مزایده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 69 بلوک 18 ؟

شماره آگهی: 140468460000635591
شماره پرونده:140068920006136141

تاریخ صدور:1404/08/28

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

در اجرای تقسیم ترکه  بشماره دادنامه 140268390006048214  صادره از شعبه 206 مجتمع قضایی شهید مفتح  محکوم له  خانم پروین جهانگیری  محکوم علیه  آقای مرتضی نوشین فر ، آقای امیر نوشین فر ، آقای امین نوشین فر وآقای محمدرضا نوشین فر  به خواسته تقسیم ترکه    پلاک ثبتی 1792 فرعی از 346 و  2111 اصلی به 5707 فرعی از 2111 اصلی استاندارد گردیده است و  پس از وصول در اجرای احکام و ثبت بکلاسه  0302284  همچنین بابت محکوم به  پرونده کلاسه 9901184و 971262 شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح موضوع به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل شد و پس از ابلاغ  به طرفین و عدم وصول  اعتراض مقرر گردید    6 دانگ  از پلاک ثبتی  مورد اشاره  از طریق مزایده  به قیمت  مبلغ 140/000/000/000 ریال معادل (چهارده میلیارد تومان)  به فروش برسد و نظریه کارشناس به شرح ذیل است .احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140468100065170373 مورخ 1404/08/20 در خصوص  پرونده شماره 140068920006136141 به شماره بایگانی 0302284 به محل عزیمت کرده و پس از بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم می  گردد:

ب: موقعیت مکانی ملک: آدرس ملک: تهران. بلوار آیت الله کاشانی .  شهرزیبا . مجتمع مسکونی بهاران . فاز یک . بلوک b42ج: حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی و سایر مدارک:

1.شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 69 بلوک 18 واقع در طبقه همکف شمالی به مساحت 120.48 مترمربع که 5.07 مترمربع آن بالکن است به شماره 1792 فرعی از 2111 و 346 اصلی مفروز و مجزی شده از 1413 فرعی از اصلی مذکور  بخش 10 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن ذیل ثبت شماره 24238 دفتر 1997 صفحه 16 ثبت و صادر شده است. توضیحات: پلاک ثبتی 1792 فرعی از 346 و  2111 اصلی به 5707 فرعی از 2111 اصلی استاندارد گردید. 2.براساس نامه با شماره رایانه 139605801147002705 مورخ 1396/11/18 مسئول دفتر بازداشتی حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران در پاسخ به نامه شماره 1396168002299948 مورخ 1396/11/16 ریاست محترم شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح پلاک ثبتی شماره 5707 فرعی از 2111 اصلی بخش 10 ناحیه 00 ذیل شماره بازداشتی 52415 به مساحت 120.48 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139605801147002096 مالک منوچهر نوشین فر مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 081934 سری . سال 73 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات: پلاک ثبتی 1792 فرعی از 346 و  2111 اصلی به 5707 فرعی از 2111 اصلی استاندارد گردید. سابقه پلاک: به موجب بخشنامه شماره 23511 مورخ 91/1/29 ثبت استان تهران پلاک 2111 و 346 اصلی به 346 و 1792 فرعی به 5707 استاندارد سازی شد.3.براساس نامه با شماره رایانه 139605801147003023 مورخ 1396/12/26 مسئول دفتر بازداشتی حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران در پاسخ به نامه شماره 1396168002666347 مورخ 1396/12/23 ریاست محترم شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح پلاک ثبتی شماره 5707 فرعی از 2111 اصلی بخش 10 ناحیه 00 ذیل شماره بازداشتی 59370 به مساحت 120.48 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139605801147002353 مالک منوچهر نوشین فر مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 081934 سری . سال 73 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات: پلاک ثبتی 1792 فرعی از 346 و  2111 اصلی به 5707 فرعی از 2111 اصلی استاندارد گردید. سابقه پلاک: به موجب بخشنامه شماره 23511 مورخ 91/1/29 ثبت استان تهران پلاک 2111 و 346 اصلی به 346 و 1792 فرعی به 5707 استاندارد سازی شد.4.لایحه به کدرهگیری 1404220973523348 مورخ 1404/08/185-گواهی حصر وراثت شماره 960782 مورخ 1396/08/26 شعبه 220 مجتمع 5 شورای حل اختلاف که در آن قید شده است . بموجب وصیت نامه رسمی شماره 11880 مورخ 1380/09/20 ثلت (یک سوم) اموال متوفی متعلق به همسر متوفی خانم پروین جهانگیری فرزند مصطفی تعلق دارد.6.نامه شماره 140085601147031663 مورخ 1400/12/17 ریاست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران با عنوان اصلاحیه گواهی مالکیت بهای ثمنیه عرصه و اعیان مبنی بر اینکه: پیرو گواهی مالکیت ثمنیه بهای عرصه و اعیان به شماره 140085601147030028 مورخ 1400/12/01 بدینوسیله میزان مالکیت خانم پروین جهانگیری بهای ثمنیه 4 دانگ از ششدانگ پلاک 5707 / 2111 اعلام میگردد. همچنین سایر مفاد گواهی مالکیت فوق الذکر بقوت خود باقی میباشد.

7.نامه شماره 140085601147030028 مورخ 1400/12/01 در خصوص گواهی مالکیت بهای ثمنیه عرصه و اعیان8.گزارش شماره 322 / 97 / ک مورخ 1397/08/12 کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس مسعود اذانی برای پرونده کلاسه 638/218/97 شعبه 218 مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف تهران در خصوص وضعیت تخلیه ملک و تحویل کلید به شورای حل اختلاف9. دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام ثمنیه عرصه و اعیان 4 دانگ دیگر متن شرط بشرح ظهر سند یکدستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 5707 فرعی از 2111 اصلی قطعه 69 تفکیکی بلوک 18 مفروز و مجزی شده از 4554 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران بمساحت 120.48 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف که 5.60 مترمربع آن بالکن است و انباری واقع در خرپشته به مساحت 2.50 مترمربع با قدرالسهم از عرصه کل با حق استفاده از راه پله ها مغازه ها و محوطه و برای پارک یکدستگاه اتومبیل سواری در فضای باز محوطه ها و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن مستند مالکیت صلح شماره 44921 مورخ 1401/04/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 424 شهر تهران استان تهران در سند تک برگ شماره 108770 سری ه سال 1400 بنام امین نوشین فر فرزند منوچهر با کدملی 0078246067 ثبت و صادر شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 108678 سری . سال. بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی صادر میشود. متن شرط: بشرح سند صلح شماره 44921 مورخ 1401/04/20 از دفترخانه 424 تهران میباشد. سابقه پلاک: بموجب بخشنامه شماره 23511 مورخ 1391/01/29 ثبت استان تهران پلاک 2111 و 346 اصلی به 346 و 1792 فرعی به 5707 استاندارد سازی شد.

10. دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند یکدستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 5707 فرعی از 2111 اصلی قطعه 69 تفکیکی بلوک 18 مفروز و مجزی شده از 4554 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران بمساحت 120.48 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف که 5.60 مترمربع آن بالکن است و انباری واقع در خرپشته به مساحت 2.50 مترمربع با قدرالسهم از عرصه کل با حق استفاده از راه پله ها مغازه ها و محوطه و برای پارک یکدستگاه اتومبیل سواری در فضای باز محوطه ها و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 643/220/96 مورخ 1396/07/12 قاضی مجتمع 5 شورای حل اختلاف تهران و واریز مالیات بر ارث و وصیت 11880 مورخ 1380/09/20 در سند تک برگ شماره 446275 سری ب سال 1400 بنام پروین جهانگیری فرزند مصطفی با کدملی 0044925859 ثبت و صادر شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 081934 سری سال 73  بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی صادر میشود. متن شرط: وصیت 11880  1380/09/20 دفترخانه 424 تهران و به انضمام گواهی مالکیت ثمنیه عرصه و اعیان 4 دانگ و گواهی ثمنیه به شماره 140085601147030028 مورخ 1400/12/01 و گواهی اصلاحیه مالکیت بهای ثمنیه عرصه و اعیان به شماره 140085601147031663 مورخ 1400/12/17 نام پروین جهانگیری صادر گردید. سابقه پلاک: بموجب بخشنامه شماره 23511 مورخ 1391/01/29 ثبت استان تهران پلاک 2111 و 346 اصلی به 346 و 1792 فرعی به 5707 استاندارد سازی شد. محدودیت: سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1396168002299948 مورخ 1396/11/16 ریاست محترم شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح و 1396168002666347 مورخ 1396/12/23 ریاست محترم شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح و  1399168011870180 مورخ 1399/06/31 ریاست محترم شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح به نفع برای مالکیت پروین جهانگیری بازداشت می باشد.د: مشخصات ملک طبق اظهارات طرفین طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی 2 خوابه با سیستم گرمایش موتورخانه . رادیاتور و سرمایش کولر آبی واقع در طبقه همکف، یک شهرک مسکونی آهنی است. واحد دارای فضای هال و پذیرایی با کف سرامیک و دیوار گچ و رنگ و سقف با رنگ ، اتاق های خواب، سرویس های بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام با نازک کاری کاشی و سرامیک و شیرآلات، آشپزخانه open بهمراه کابینت و سینک و گاز رومیزی است لازم بذکر است واحد مذکور طبق سند دارای یک باب انباری نیز است.. با توجه به اظهارات طرفین پرونده مبنی بر اینکه هیچکدام کلید ملک را ندارند و ملک خالی از سکنه است بنده طبق دستور قاضی محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی طی ابلاغیه شماره 140368100078141004 مورخ 1403/11/15 مبنی بر انجام کارشناسی با توجه به بازدید از بیرون ملک و با در نظر گرفتن املاک مشابه و همجوار کارشناسی را انجام دادم و در روز بازدید شخص یا اشخاصی درون ملک نبوده و ملک خالی از سکنه بود و این موضوع در گزارش های شماره 1403220452222628 مورخ 1403/11/15 مربوط به شعبه 5 اجرای احکام قید شده است که کارشناسی با بازدید از بیرون ملک انجام شده است.ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است. لازم بذکر است ملک مورد تعرفه دارای سه مورد بازداشت است که در بالا به آن اشاره شده است.و. نتیجه کارشناسی:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، بصورت تخلیه و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی­های احتمالی شامل سازمان­ها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 140/000/000/000 ریال معادل (چهارده میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد.

با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/09/12ساعت08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولتسایت ستاد ایران متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... به میزان سهم هرکدام ازطرفین  بر عهده ایشان می باشد .