مزایده شش دانگ ملک پلاک ثبتی 49/1124 ؟

شماره آگهی: 140491460000247327
شماره پرونده:140191920008664146

تاریخ صدور:1404/08/28

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار /قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی

درپرونده کلاسه 0200153  دستور فروش  صادره از  شعبه 8 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  خواهان : آقای امیر قاسمی  خواندگان :نادره ،عباس ،اعظم همگی با شهرت قاسمی و محمد ،حمید و مریم همگی با شهرت کریمی و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  49/1124 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  پلاک ثبتی 49/1124  به مبلغ 210/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/9/15 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی سایت ستاد ایران  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 3004108498000083 می باشد  طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0200153 مورخه 1404/05/22 در خصوص دعوی امیر قاسمی به طرفیت مریم کریمی و 10 شخص حقیقی دیگر مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با موضوع قرار کارشناسی: ((ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1124  فرعی از 49 اصلی  ))

به استحضار می رساند اینجانب محمدعلی نوپور کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار، در معیت خواهان از محل وقوع ملک واقع در شهریار  خیابان انقلاب  کوچه شهید گنجی پلاک 1 بازدید و بررسی های لازم بعمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد:ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1124 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزی شده از  816 فرعی از اصلی مذکور قطعه سوم تفکیکی به شماره ثبت 7723 دفتر جلد 51 شهریار صفحه 469 که به نام آقای اصغر قاسمی فرزند علی ثبت و سند آن صادر گردیده است .مشاهدات و ملاحظات میدانی و دامنه رسیدگی ها:براساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید ملک مورد نظر بصورت تجاری مسکونی است که یک بر آن در سمت جنوب در کنار خیابان انقلاب و ضلع غربی آن کوچه دو متری و ضلع شمالی آن کوچه 12 متری است که حدود 62 متر عرصه آن تجاری و بقیه مسکونی می باشد . مساحت عرصه کل ملک 286 متر مربع میباشد ، این ملک دارای واحد های تجاری  مسکونی به شرح ذیل میباشد : مغازه تجاری به مساحت حدود 8 متر مربع با صنف پوشاک در اختیار مستاجر  به مبلغ رهن (ودیعه ) بیست میلیون تومان و اجاره ماهیانه دوازده میلیون تومان قرارداشته است  . مغازه تجاری به مساحت حدود 14 متر مربع با صنف سوپرمارکت که مستاجر (غلامرضا چراغی) ادعای سرقفلی این مغازه را دارد . مغازه تجاری به مساحت حدود 14 متر مربع پلاک آبی 167 با صنف دوچرخه سازی که مستاجر ادعای سرقفلی این مغازه را دارد .  مغازه تجاری به مساحت حدود 14 متر مربع با صنف میوه فروشی که مستاجر ( علی تقوی ) ادعای سرقفلی این مغازه را دارد .  مغازه تجاری با صنف اغذیه فروشی در اختیار مستاجر با مبلغ رهن ( ودیعه ) چهل میلیون تومان و اجاره ماهیانه بیست میلیون تومان  قرار دارد . منزل مسکونی ویلایی به مساحت عرصه حدود 200 متر مربع و دارای زیرزمین به مساحت حدود 70 متر مربع و واحد مسکونی در طبقه همکف به مساحت حدود 120 متر مربع و در زمان بازدید در اختیار مستاجر آقای اکبر قاسمی ( خوانده ) با مبلغ رهن ( ودیعه ) پنجاه میلیون تومان و اجاره ماهیانه هشت میلیون تومان قرار داشته است .

اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد و اظهارات طرفین مبنی بر پذیرش یا رد توسط کارشناس منتخب نمی باشد و تصمیم نهایی در استحقاق وجوه محاسباتی در خصوص دریافتی طرفین با مقام محترم قضایی است .

با عنایت به مطالب معروضه فوق و راهنمایی های ارشادی ریاست محترم آن شعبه و بازدید و بررسی های میدانی بعمل آمده و مطالعه پرونده استنادی ملک و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی فی مابین طرفین و با فرض بلامعارض بودن و فارغ از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، صرفا در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند:

پاسخ: ارزش ریالی روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی 1124  فرعی از 49 اصلی به مساحت عرصه 286 مترمربع فارغ از حقوق مکتسبه سرقفلی مورد ادعای مستاجرین سه واحد تجاری پیش گفته  به مبلغ 210.000.000.000 ریال معادل بیست و یک میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.سوال2: کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود:پاسخ: با توجه به مدارک ابرازی و ضمائم پرونده این ملک در رهن و بازداشت نمی باشد ولیکن سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد .پاسخ: مطابق تصویر مدارک ابرازی سند مالکیت به نام مرحوم اصغر قاسمی ( مورث طرفین پرونده ) صادر شده است و سپس به موجب سند قطعی شماره 57656 مورخه 1382/12/27 دفترخانه 7 شهریار تمامی مورد ثبت به آقایان علی اکبر ، قاسم ، عباس و امیر ( هر یک دو سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ ) و خانم ها اکرم ، نادره و اعظم ( هر یک ، یک سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ ) شهرت همگی قاسمی انتقال یافته است  .وقوع ملک واقع در شهریار خیابان انقلاب  کوچه شهید گنجی پلاک 1

براساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید ملک مورد نظر بصورت تجاری مسکونی است که یک بر آن در سمت جنوب در کنار خیابان انقلاب و ضلع غربی آن کوچه دو متری و ضلع شمالی آن کوچه 12 متری است که حدود 62 متر عرصه آن تجاری و بقیه مسکونی می باشد . مساحت عرصه کل ملک 286 متر مربع میباشد ، این ملک دارای واحد های تجاری مسکونی به شرح ذیل میباشد :

1- مغازه تجاری به مساحت حدود 8 متر مربع با صنف پوشاک در اختیار مستاجر به مبلغ رهن (ودیعه ) بیست میلیون تومان و اجاره ماهیانه دوازده میلیون تومان قرارداشته است  مغازه تجاری به مساحت حدود 14 متر مربع با صنف سوپرمارکت که مستاجر (غلامرضا چراغی) ادعای سرقفلی این مغازه را دارد . مغازه تجاری به مساحت حدود 14 متر مربع پلاک 167 با صنف دوچرخه سازی که مستاجر ادعای سرقفلی این مغازه را دارد .  مغازه تجاری به مساحت حدود 14 متر مربع با صنف میوه فروشی که مستاجر ( علی تقوی ) ادعای سرقفلی این مغازه را دارد . 

مغازه تجاری با صنف اغذیه فروشی در اختیار مستاجر قرار دارد . منزل مسکونی ویلایی به مساحت عرصه 200 متر مربع و دارای زیرزمین به مساحت حدود 70 متر مربع و واحد مسکونی در طبقه همکف به مساحت حدود 120 متر مربع و در زمان بازدید در اختیار مستاجر آقای اکبر قاسمی ( خوانده ) قرار داشته است .پاسخ: بله ، مطابق تصویر ضمائم پرونده ثبتی ملک عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1124 فرعی از 49 اصلی 816 فرعی از اصلی مذکور قطعه سوم تفکیکی به شماره ثبت 7723 دفتر جلد 51 شهریار صفحه 469 که به نام آقای اصغر قاسمی فرزند علی ثبت و سند آن صادر گردیده است و سپس به موجب سند قطعی شماره 57656 مورخه 1382/12/27 دفترخانه 7 شهریار تمامی مورد ثبت به آقایان علی اکبر ، قاسم ، عباس و امیر ( هر یک دو سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ ) و خانم ها اکرم ، نادره و اعظم ( هر یک ، یک سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ ) شهرت همگی قاسمی انتقال یافته است  .

سوال6: تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید:

پاسخ: بله ، واحد های تجاری و مسکونی ملک موصوف در زمان بازدید در اجاره قرار داشته اند و سه واحد تجاری به شرح پیش گفته ، مستاجرین ادعای سرقفلی واحد های تجاری را داشته اند .

1- مغازه تجاری به مساحت حدود 8 متر مربع با صنف پوشاک در اختیار مستاجر  به مبلغ رهن (ودیعه ) بیست میلیون تومان و اجاره ماهیانه دوازده میلیون تومان قرارداشته است  .

2- مغازه تجاری به مساحت حدود 14 متر مربع با صنف سوپرمارکت که مستاجر (غلامرضا چراغی) ادعای سرقفلی این مغازه را دارد.

3- مغازه تجاری به مساحت حدود 14 متر مربع پلاک 167 با صنف دوچرخه سازی که مستاجر ادعای سرقفلی این مغازه را دارد.

4- مغازه تجاری به مساحت حدود 14 متر مربع با صنف میوه فروشی که مستاجر ( علی تقوی ) ادعای سرقفلی این مغازه را دارد. 

5- مغازه تجاری با صنف اغذیه فروشی در اختیار مستاجر با مبلغ رهن ( ودیعه ) چهل میلیون تومان و اجاره ماهیانه بیست میلیون تومان  قرار دارد . منزل مسکونی ویلایی به مساحت عرصه 200 متر مربع و دارای زیرزمین به مساحت حدود 70 متر مربع و واحد مسکونی در طبقه همکف به مساحت حدود 120 متر مربع و در زمان بازدید در اختیار مستاجر آقای اکبر قاسمی ( خوانده ) با مبلغ رهن ( ودیعه ) پنجاه میلیون تومان و اجاره ماهیانه هشت میلیون تومان قرار داشته است .تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند:

پاسخ: طرفین پرونده ورثه مرحوم اصغر قاسمی به نسبت تعیین شده در گواهی انحصار وراثت در ملک مشاعی موصوف سهیم می باشند و مستاجرین سه واحد تجاری به شرح پیش گفته ادعای سرقفلی دارند .  تصریح به این که ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود:پاسخ: مطابق تصویر مدارک ابرازی ملک دارای سند مالکیت مشاعی می باشد ولیکن ششدانگ عرصه و اعیان  ملک موضوع پرونده بصورت مفروز میباشد و قابلیت فروش دارد .سوال9:  چنانچه ملک در رهن و یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: اسخ: با توجه به مدارک ابرازی و ضمائم پرونده این ملک در رهن و بازداشت نمی باشد .

سوال10: سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید: با توجه به بررسی های فنی بعمل آمده در خصوص پلاک ثبتی مذکور و با در نظر گرفتن عرف منطقه، شرایط بازار، وضعیت، موقعیت منطقه ای و مبلغ ارزیابی، مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، ملک موصوف ،  سهل البیع می باشد.