مزایده سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره شش هزار ششصد و پنجاه و پنج فرعی از چهل و دو اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000244155
شماره پرونده:140291920008748409

تاریخ صدور:1404/08/18

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

در پرونده ی کلاسه 0400605/5 اجرا با عنایت به مفاد اجرائیه صادره از شعبه 5حقوقی اسلامشهردر اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر محکوم له رضا بیناشیشوان به طرفیت محکوم علیه خانم فاطمه اجلاسی محکوم است به پرداخت محکوم به بمبلغ 9/616/089/581 ریال اصل خواسته و پرداخت مبلغ 480/804/479 ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت، ،حسب تقاضای خواهان اموال بشرح ذیل توقیف وازطریق مزایده به فروش خواهد رفت.

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر

  احتراماً؛ عطف به قرار کارشناسی آن شعبه محترم مبنی بر "ارزیابی ملک "  به استحضارمی رساند که اینجانب کارشناس منتخب  پس از اطلاع از قرار کارشناسی ازمحل وقوع ملک واقع در اسلامشهر، سرنوری، خیابان رحمانی، خیابان امامزاده عقیل، پلاک 150 بازدید فنی ومحلی بعمل آورده و پس از بررسی های لازم فنی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل را تقدیم می نمایم.

1- تصویر سند تک برگ سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره شش هزار ششصد و پنجاه و پنج فرعی از چهل و دو اصلی  قطعه صد و سی و دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از دویست و بیست و سه فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت (83/40) هشتاد و سه متر و چهل دسیمتر مربع، حدود زمین شمالاً: دیوار به دیوار به طول (6/00) شش متر به قطعه یکصد وبیست ونه تفکیکی، شرقاً: دیوار به دیوار به طول (13/90) سیزده متر و نود سانتی متر به قطعه یکصد و سی و یک تفکیکی، جنوباً: درب و دیوار به طول (6/00) شش متربه خیابان18 متری اصلاحی ، غرباً: دیوار به دیوار به طول (13/90) سیزده متر و نود سانتی متر به قطعه یکصد و سی و سه تفکیکی ، محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 5820 مورخ 1392/05/24 که به نفع بانک مسکن شعبه امام خمینی ثبت شده است، ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 781374 سری ه سال 1391 به نام جبرائیل اجلاسی فرزند نصرت به شماره ملی 2619786721 محل صدور آستارا  به نشانی ملک اسلامشهر، سرنوری، خیابان رحمانی، خیابان امامزاده عقیل، پلاک 150 صادر گردیده است. توضیحات: به شماره موافقت نامه 3451/1595 مورخ 1393/03/24 این سند در اجرای دستور شماره 14602 مورخ 1393/03/25 باستناد ماده 45 آئین نامه اصلاحی قانون ثبت تجدید صدور گردیده است. سری دفتر: اسلامشهر بخش 12، سایر موارد طبق موارد مندرج در سند.2- تصویر سند تک برگ سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره شش هزار ششصد و پنجاه و پنج فرعی از چهل و دو اصلی  قطعه صد و سی و دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از دویست و بیست و سه فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت (83/40) هشتاد و سه متر و چهل دسیمتر مربع، حدود زمین شمالاً: دیوار به دیوار به طول (6/00) شش متر به قطعه یکصد وبیست ونه تفکیکی، شرقاً: دیوار به دیوار به طول (13/90) سیزده متر و نود سانتی متر به قطعه یکصد و سی و یک تفکیکی، جنوباً: درب و دیوار به طول (6/00) شش متربه خیابان18 متری اصلاحی ، غرباً: دیوار به دیوار به طول (13/90) سیزده متر و نود سانتی متر به قطعه یکصد و سی و سه تفکیکی ، محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 5820مورخ 1392/05/24 که به نفع بانک مسکن شعبه امام خمینی ثبت شده است، ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 781375 سری ه سال 1391 به نام زرنشان کمربندی فرزند حیدر به شماره ملی 2619808073 محل صدور آستارا  به نشانی ملک اسلامشهر، سرنوری، خیابان رحمانی، خیابان امامزاده عقیل، پلاک 150 صادر گردیده است. توضیحات: به شماره موافقت نامه 3451/1595 مورخ 1393/03/24 این سند در اجرای دستور شماره 14602 مورخ 1393/03/25 باستناد ماده 45 آئین نامه اصلاحی قانون ثبت تجدید صدور گردیده است. سری دفتر: اسلامشهر بخش 12، سایر موارد طبق موارد مندرج در سند.3- در مورخ 1404/07/15 اینجانب کارشناس منتخب در معیت متقاضی جهت بازدید به محل  ملک مذکور مراجعه نموده  ملک مذکور بصورت ساختمان 4 طبقه ( همکف + سه طبقه روی همکف) حدود 10 سال ساخت نما اصلی سنگ، که طبقه همکف بعنوان پارکینگ و انباری می باشد که بصورت غیر مجاز در حال بهره برداری تجاری (فاقد پایانکار) و طبقات اول، دوم و سوم روی همکف هر کدام یک واحد مسکونی حدود 7 متر مربع یک خوابه با مشخصات: طبقه اول کف سرامیک، دیوار کاغذ و سقف سفید، طبقه دوم: کف سرامیک، سقف ودیوار گچ، طبقه سوم: کف سرامیک، سقف ودیوار گچ، سیستم گرمایش واحد ها پکیج و سیستم سرمایش کولر گازی، هر واحد دارای انشعاب آب و برق و گاز مجزا و یک کنتور برق مشاعات،  دسترسی به طبقات توسط راه پله،  دارای بهره برداری مسکونی در طبقات مشاهده گردید. حدود رسیدگی و بررسی کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس ابلاغ کارشناسی و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری می باشد. بررسی و ارزیابی انجام شده با فرض صحت مدارک موجود می باشد و کارشناس، صلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها را ندارد. لازم به ذکر است با توجه به نوسانات قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت در بازار ملک، ارزیابی پیش رو بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های انجام گرفته می باشد و ارزیابی حاضر فارغ از آثار مالی ناشی از مسائل حقوقی و قضائی و مالی از جمله ترهین، توثیق و یا توقیف احتمالی، در نظر گرفته شده است. در صورت ارائه هرگونه مدارک جدیدی که موثر در نتیجه و نظریه کارشناسی باشد؛ کارشناس منتخب  حسب دستور مقام محترم ذی صلاح، نظریه تکمیلی ارائه می نماید .

مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی پرونده نسبت به نسخ اصلی آنها، و انکار و تردید به دلایل یا اصول و اسناد هر یک از طرفین، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. با عنایت به موارد فوق، مدارک موجود استنادی ، بازدید صورت گرفته از محل، اظهارات متقاضی و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی ارزش شش دانگ ملک موصوف به نرخ روز به مبلغ  95/000/000/000  ریال (معادل نه میلیارد و پانصد میلییون تومان ) ارزیابی می گردد.

خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1404/09/10  از ساعت 10 الی 11 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید.

کلام اله قره بقلو- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر