مزایده 6.23 (شش ممیز بیست و سه صدم شعیر مشاع از 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه خانه ؟

شماره آگهی  140403926033000124 
شماره پرونده 140304026033002948 
آگهی مزایده اموال غیر منقول
 آگهی مزایده اموال غیر منقول استاد ذمه پرونده اجرایی کلاسه 140303063
به موجب پرونده اجرایی کلاسه فوق له خانم طیبه رجبی و علیه آقای علی طاهریان یک فقره پلاک ثبتی بشرحذیل مزایده می گردد.
6.23 (شش ممیز بیست و سه صدم شعیر مشاع از 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه خانه به پلاک ثبتی 6 (شش) فرعی از 2722 دو هزار و هفتصد و بیست و دو اصلی ، مغرور و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه در طبقه و واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملك همدان ناحیه یك استان همدان به مساحت 224.73 متر مربع دویست و بیست و چهار متر و هفتاد و سه دسیمتر مربع به ادرس همدان ، خیابان شریعتی، ابتدای کوچه میرفندرسکی ، سمت راست پشت کتابخانه جهان دانش ، زمین مخروبه پشت قواره با حق عبور از دالان از پلاک 7 فرعی از 2722 اصلی . به حدود شمالا در سه قسمت که قسمت سوم آن شرقی است. اول دیوار بدیوار بطول (72 . 4) چهار متر
و هفتاد و دو سانتیمتر به شماره هشت فرعی از دو هزار و هفتصد و بیست و دو اصلی دوم دیوار بدیوار بطول (92 . 2) دو متر و نود و دو سانتیمتر به شماره هشت فرعی از دو هزار و هفتصد و بیست و دو اصلی سوم دیوار بدیوار بطول (64) . (13) سیزده متر و شصت و چهار سانتیمتر به شماره هشت فرعی از دو هزار و هفتصد و بیست و دو اصلی شرقا دیوار بدیوار بطول (28 . 10) ده متر و بیست و هشت سانتیمتر به شماره هشت فرعی از دو هزار و هفتصد و بیست و دو اصلی جنوبا دیوار بدیوار بطول (15) . (21) بیست و یک متر و پانزده سانتیمتر به شماره دو هزار و هفتصد و بیست و سه فرعی غربا در دو قسمت اول دیوار بدیوار بطول (93 . 7) هفت متر و نود و سه سانتیمتر به شماره 51 فرعی از دو هزار و هفتصد و بیست و دو اصلی دوم دیوار بدیوار بطول (2.94) دو متر و نود و چهار سانتیمتر به شماره 51 فرعی از دو هزار و هفتصد و بیست و دو اصلی که بنام آقای علی طاهریان با شماره ملی 3873418411 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 000 تاریخ 1300.01.01 موضوع سند مالكیت المثنی بشماره چاپی 408790 سری ج سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی . 139420326001005906 که در صفحه 7 دفتر املاک جلد 118 ذیل شماره 7104 ثبت گردیده است. و طبق نظر کارشناس رسمی در مورخه 1404.04.21 ملک مذکور بنا به اظهارات مالکین دارای امتیازات آب و برق و بصورت خانه مخروبه که تقریبا آوار برداری شده میباشد با این توضیح که ملک بصورت پشت قواره و با حق عبور از درب و دالان پلاک 27227 مجاور به عرض 2.9 متر میباشد و در محدوده طرح ترافیک شهر همدان قرار دارد و مالک توضیحاتی بدین شرح ارئه دادند که هر چند موضوع کارشناسی نمی باشد ولی در قیمت موثر بوده و لذا به آن اشاره و ارئه میگردد کاربری ملک در ابلاغیه ثبت اسناد بصورت خانه ونوع استفاده در زمان بازدید و ارزیابی مخروبه میباشد با این توضیح که طی مکاتباتی شرکاء اقدام به طرحملک در کمیسیون ماده 5 و اخذ موافقت اولیه تغییر کاربری از خانگی به مختلط تجاری نموده و در این راستا نقشه تجاری جهت ملک تهیه و پیش نویس پروانه تجاری تنظیم شده است ولی بدلیل نامعلوم و از جمله اختلاف شرکاء بر سر مساحت و عرض ورودی قطعی نشده و منجر به صدور پروانه قطعی تجاری نشده است . که البته تایید اصالت ادعا منوط به استعلام از شهرداری و مالکین و سازمانهای ذیربط میباشد که موضوع کارشناسی نمی باشد. علی ایحال ارزیابی نهایی بنا به تقاضای مالک طرف دعوی و همچنین موقعیت قرار گیری ملک که کاربری تجاری را محتمل تر مینماید با فرض کاربری تجاری انجام شده است . مالک نسبت به ارائه کپی صورتجلسه کمیسیون ماده 5 مبنی بر موافقت ضمنی با تغییر کاربری ملک و برخی املاک مجاور از مسکونی و پارکینگ به تجاری مختلط نموده است هر چند منجر به نتیجه قطعی نشده و نیاز به مجاور استعلام از مراجع ذیصلاح دارد البته کاربری در سند بصورت خانه عنوان و محل اختلاف می باشد با صرفنظر از اصالت ادعا که جهت کارشناسی قطعی و ثابت نشده است و در صلاحیت کارشناس نمی باشد . همچنین بنا به اظهارات مالکین بر سر موارد ذیل اختلاف دارند : الف ) مساحت ملک طبق توافق اولیه 207 متر توافق شده و در حال حاضر 224.74 متر مربع میباشد و محل اختلاف شرکا بوده و نیازمند اخذ رضایت همه مالکین می باشد . ب ) عرض ورودی محل اختلاف است مبنی بر اینکه احدی از شرکا مغبر 3 متری را مورد تایید شهرداری نمی داند و عرض 6 متر را مطالبه نموده است . ج ) همچنین شرکا اظهار می دارند که پیش نویس ، پروانه و نقشه اولیه تبدیل ملک به مجتمع تجاری 34 احدی در دو طبقه و زیرزمین واحد تجاری تهیه و حتی یک واحد تجاری نیز پیش فروش شده است که مالکین موفق به قطعی نمودن پروانه و ایفای تعهد خود نشده اند و همچنان محل اختلاف است لذا بر امکان واگذاری ملک مخروبه پلاک 27226 موثر بوده بصورتیکه محتمل است برنده مزایده قادر به استیفای حقوق خود نباشد. لذا ششدانگ ملک مذکور در روز اجرای قرار کارشناسی با فرض کاربری تجاری مورد ادعای مالکین، با توجه به موقعیت مکانی ملک . دسترسی به خدمات شهری ، به مبلغ ( 470.000.000.000 چهار صد و هفتاد میلیارد ریال ارزیابی شده است که ارزش 6.23 شش ممیز بیست و سه صدم ( شعیر آن برابر با مبلغ 30.491.406.000 (سی میلیارد و چهارصد و نود و یک میلیون و چهار صد و شش هزار ریال میباشد و به موجب سند ازدواج شماره 7685 مورخ 1396.08.30 بازداشت گردیده است و به علت عدم انجام تعهد پلاک فوق از ساعت 9 الی 12 روز شنبه مورخ 1404.09.08 از طریق مزایده به فروش میرسد محل مزایده واقع در همدان سعیدیه بالا، نبش بلوار غنی زادیان ساختمان اداره کل ثبت اسناد و املاک همدان طبقه اول ، واحد اجرای استاد رسمی همدان می باشد. مزایده از مبلغ پایه به میزان 30.491.406.000 سی میلیارد و چهارصد و نود و یک میلیون و چهار صد و شش هزار ( ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته میشود. شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. برنده مزایده مکلف است مایه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد لازم به ذکر است که پرداخت بدهی های مربوط به آب برق و گاز اعم از حق انشعاب یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده باشد با نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقدا وصول خواهد شد. ضمنا چنانچه روز مزایده تعطیل رسمی گردد مزایده روز اداری بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان مقرر برگزار خواهد شد. 
رئیس اداره اجرای استاد رسمی همدان 
همدان - خیابان سعیدیة - نبض بلوار عنی زادیان اداره کل ثبت اسناد و املاک استان همدان تلفن 38237123-38211009