مزایده مقدار یک صدم 13 جزء مشاع از 96 جزء مشاع از نصف 3 سهم مشاع از 17 سهم دودانگ ؟

اگهی مزایده اموال غیر منقول
با استناد سند یعنی شماره 11138 13950637 تنظیمی دفترخانه 188 استاد وسعی تبریز مایین بانک کشاورزی شعبه سازمان تعاون و علیه آقای کریم میرزایی بوروندری به عنوان گیرنده تسهیلات و وثیقه گذار مطروحه در پرونده اجرایی کلاسه 140303312 اجرای ثبت تبریز تحت وثیقه مقدار یک صدم 13 جزء مشاع از 96 جزء مشاع از نصف 3 سهم مشاع از 17 سهم دودانگ یک سیه معادل 33 شعیر ششدانگ قریه آغاج اوغلو تحت پلاک 33 اصلی بخش 11 تبریز بصساحت 19190 متر مربع برادر نقشه موجود در پرونده ثبتی میباشد حدود و حقوق ارتفاقی برابر نسق زراعی شماره 388.33.12.29 دفترخانه 8 تبریز و سند اصلاحات ارضی بشماره 387 مورخ 1333.12.29 بنام قربانعلی و رشید نجفی انتاج او غلو که برابر سند قطعی غیر منقول 77539 مورخ 1395.05.23 مدار یک صدم چهارده جزء مشاع از نود و شش جزء مشاع از نصف چهار مهم مشاع از هنده سهم دو دانگ یک سیه معادل سی و چهار شهر بنام کریم میرزایی نورون دری انتقال یافته است که برابر گزارش مورخه 1404.07.27 مامور اجرای ثبت تبریز ملک مذکور بنشانی امپیران جاده نهند روستای آماج او علم واقع و درید و اختیار راهن و مدیون میباشد و بشرح گزارش ارزیابی مورخ 1304.09.22 کارشناس رسمی دادگستری نسبت به نسبت به ارزیابی عرضه میانی ها و انشعابات موجود در پرونده ثبتی مزبور به شرح ذیل اقدام نموده اند.
مختصات ان مندرج در نقشه مربوط به ملک موضوع رهن که در اوراق پرونده ثبنی مضبوط است با مختصات محل مورد بازدید همخوانی دارد. ملک موضوع کارشناس یک قطعه زمین مزروعی مشاعی به مساحت 19110 متر مربع برابر نقشه موجود در پرونده ثبتی می باشد که مقدار چهار هزار متر مربع از آن بر اساس پروانه بهره برداری به شماره 320295 33 مورخ 1395.08.23 در قالب واحد پرورش و پرواربندی گوساله اصیل صنعتی تغییر کاربری یافته و مابقی به مساحت 160 15 متر مربع تحت عنوان زمین زراعی تعریف شده است. شایان ذکر است بر اساس تصاویر ماهواره ای قابل دسترس گوگل ارت بخشی از عرضه زراعی ملک موضوع کارشناسی به مساحت تقریبی 7000 متر مربع که خارج از محدوده تعریف شده برای گاوداری میباشد بعد از سال 1398 از طریق حصارکشی قطعه بندی و احداث بنا تغییر کاربری یافته و هیچگونه سندی دال بر مجوز تغییر کاربری یاد شده از سوی آقای کریم میرزایی ارائه نگردید. این تغییر کاربری بدون مجوز در حالی صورت گرفته است که ملک یاد شده از سال 1395 در رهن بانک کشاورزی قرار دارد.
منشأ مالکيت زمين مشاعي فوق الذکر اصلاحات ارضی به شماره 282 مورخ 133282.29 به نام قربانعلی و رشید نجفی آقاع او نشو میباشد که بخشی از سهام مشامی صدرج در آن سند به مقدار یک صدم 13 جز مشاع از 96 جزء مشاع از نصف 3 سهم مشاع از 17 سهم دو دانگ یک سیه معادل 22 شعیر شش دانگ قریبه آغاج اوغلو برابر سند قطعی نیر منقول به شماره 77529 مورخ 1395.05.23 از طرف آقای حسین نجفی آغاج اوغلو احدی از وراث مرحوم قربانعلی نجفی به آقای کریم میرزایی بوروندیوق انتقال یافته است و ارزیابی جاری بر اساس نقشه و مختصات مضبوط در پرونده ثبتی صورت می گیرد. همچنین با توجه به اینکه در پرونده ابنی صرفاً عرصه اختصاص یافته به گاوداری به مساحت 2000 متر مربع از لحاظ اداره منابع طبیعی جزا راضی غیر علی انعام و در مورد مابقی زمین اظهار نظری صورت نگرفته است خدا ارزیابی با فرض غیر علی بودن کل مرصه صورت میگیرد.
ارزیابی آیتمهای مورد درخواست در قرار کارشناسی صادره و شرح ذیل می باشد. ارزش ریالی هر متر مربع از مرسه تغییر کاربری یافته ملک فوق ذکر که به گاوداری اختصاص یافته و در حال حاضر در وضعیت غیر فعال و متروکه است مبلغ 7.500.00 ریال و در مجموع برای مساحت 6 هزار متر مربع 30.000.000 ریال
ارزش ریالی هر متر مربع از عرصه مزروعی ملک فوق الذکر مبلغ 2.500.000 ریال و در مجموع برای مساحت 15120 متر مربع مبلغ 37.900.000.000 ریال ارزش
ارزش ریالی سالن پرواربندی و انبار به مساحت مجموع 300 متر مربع با نمازه خرپا، سقف از جنس ورق گالوانیزه عایق بندی شده دیوارها اندود شده با سیمان با لحاظ ضریب استهلاک مبلغ مورد در دهه 80 ریال
بهارند به مساحت 200 متر مربع شامل قسمت مسقف و محوطه با لحاظ ضریب استهلاک مبلغ 2.000.000.000 ریال
 ارزش ریانی خانه کارگری به مساحت 170 متر مربع با سقف تیراهن پوشش ورق الوانیزه دیواره های اندود شده با سیمان با لحاظ ضریب استهلاک مبلغ 17.300.000.000 ریال 500 ارزش ریالی دیوار حصار شرقی و جنوبی به طول 175 متر مربع با ارتفاع 2 متر با مصالح سنگ بلوک سیمانی و اندود سیمان با لحاظ ضریب استهلاک مبلغ 17313.500.000 ریال
استخر به مساحت 120 ا متر مربع با پوشش سیمانی به لحاظ ضریب استهلاک مبلغ 100.000.000 ریال .
انشعاب برق سه فاز 25 آمپر با تجهیزات مربوط مبلغ 200.000.000 ریال
و مجموع ارزش ریالی عرصه و اعیان و انشعابات مبلغ 81412.500.000 ریال ارزیابی میگردد.
بشرح گزارش ارزیابی مورخ 31 06 1304 کارشناس رسمی دادگستری یک حلقه چاه در روستای آغاج اوغلو به مشخصات ذیل یک حلقه چاه آبی در اراضی روستای آغاج اوغلو به فاصله حدود 20 کیلومتری شمال تبریز در موقعیت مختصاتی 123113 و 2238120 که مطابق با تصویر پیوستی در حدود 70 طر بیرون دیوار غربی ملک فوق اشاره در داخل ساختمانی به ابعاد حدود 6 متر در 3 متر واقع : در زمان بازدید امکان رویت داخل چاه به دلیل قفل بودن درب آن مقدور نگردید علی رغم پیگیری های زیاد هیچ یک از طرفین پروانه بهره برداری برای این چاه اوله ننمودند. بنا به اظهار آقای میرزایی از این آب برای مصارف کشاورزی استفاده میگردد وی همچنین اظهار نمود این چاه را به صورت دستی حفاری و دارای پروانه بهره برداری میباشد و بر اساس این پروانه بهره برداری عمق چاه 35 متر بوده و سالانه اجازه برداشت 2494 متر مکعب آب از این چاه وجود دارد. در نهایت با توجه به عدم ارائه پروانه بهره برداری این چاه بدون لحاظ پروانه مذکور قابل ارزیابی می باشد و لذا صرف نظر از بررسی استاد مالکتبی چاه موجود در موقعیت مختصاتی 13 1226 و 3238120 و عمق ذکر شده .1.500.000 ایک میلیارد و پانصد میلیون ریال ارزیابی میگردد. لذا با لحاظ ارزش ریالی عرصه و اعیان و انشعابات و یک حلقه چاه مذکور مورد وثیقه مجموعا بمبلغ 82.313.500.00 ریال اعشتاد و دو میلیارد و چهارصد و دوازده میلیون و پانصد هزار ریال در قبال طلب و حق الاجرا پرونده ارزیابی گردیده است. ضمنا برابر اعلام دفتر املاک ناحیه غرب تبریز بشرح پرونده ثبتی ششدانگ قریه آغاج او تنو تحت پلاک 34 استی بخش 11 تبریز در دفتر توزیع اظهارنامه بنام سولت السلطان و محمد الدوله و على اکبر و على الشرف و فاطمه الدوله معرفی شده است. پس از درخواست ثبت سهم حبیب صرفی و هما و شهر آزاد دینا بطور مشاع معلوم گردیده قریه مذکور بطور قطعات مغرور بوده است و می بایست با شماره های فرعی درخواست میشد که در این مورد حکم دادگاه صادر شده ضمناً پلاک مزبور مشغول اصلاحات ارضی شده از جمله برابر سند 5085 - 13500.02.02 دفتر 50 تبریز مقدار صدر من مشاع برابر هشت و یک چهارم شعیر و چهل شعیر و ده متقال سهم از نود و شش شعیر اراضی ششدانگ قریه آغج اوغلو به حافض علی و علی و عزیز و ولی همگی محمدی امام اوغلو انتقال قطعی مشتمل بر رهن شده است. لذا پلاک فوق از طرف اداره و اداره منابع طبیعی به کمیسیون ماده 52 علی اعلام شده و تحدید حدود بعمل نیامده است و مستندالی مبنی بر تنظیم صورت جلسه ماده 13 و 39 آئین نامه اجرای قانون ملی شدن جنگلها و مراتع کشور مشاهده نگردید و انتقالات متعدد مشاعی نسبت به مورد ثبت متجعله مقدار 2 سهم از 17 سهم از 23 سهم مشاع از دودانگ یک سیه معادل 34 شعیر ششدانگ قریه آغاج تو منو برابر سند 384-1332 دفترخانه 8 درجه یک تبریز به میرزا علی احمدی آقاج اوفتو انتقال یافته و نسبت به انتقالات بعدی خریدار مذکور این اداره بی اطلاع است با توجه به اینکه مورد گزارش از املاک جاری میباشد و وضعیت ثبتی اعلامی صرفا برابر پرونده ثبتی بوده لذا در صورت وقوع هرگونه معامله احتمالی دیگر  اعم از قطعی با غیر قطعی با عادی این اداره از وقوع آن بی اطلاع است. مراتب به مراجع قضائی متعدد اعلام و نتیجه معلوم نمی باشد. از ساعت 9 الی 12 ظهر روزسه شنبه مورخ 1403.08.27 به محل اداره اجرای استاد رسمی تبریز به نشانی تبریز میدان راه اهن به طرف دیزل آباد - روبروی اداره گمرک جنب آرد ساری اتحاد ساختمان اداره ثبت اسناد و املاک غرب تبریز طبقه اول از طریق مزایده بفروش میرسد مزایده از مبلغ باد شده بالا شروع و به بالاترین قیمت پیشنهاد شده از طرف خریدار فروخته میشود. توضیح اینکه شرکت در مزایده منوط به تسلیم فیش واریزی مبنی بر پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی فوق الذکر به حساب سپرده ثبت تحت شماره شبا 300.00004056013207565490 باشناسه واریز 939108554110070000692000233113 نزد بانک مرکزی قابل پرداخت در کلیه بانکها و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جامعه مزایده است برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف 5 روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در اینصورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد. ضمنا بدههای مربوط به آب و برق و گاز اعم از حق اشتراک و انشعاب و نیز بدهیهای مالیاتی و عوارض شهرداری تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آنها معلوم شده با نشده باشد و همچنین حق خراج زاید بر مبلغ مزایده بر عهده خریدار میباشد و در صورت وجود وجه مازاد حاصل از فروش پرداختی موضوع فراز و بند الف ماده 131 آئین نامه اجرا از محل مازاد قابل پرداخت میباشد. پلاک مزبور فاقد هرگونه بیمه نامه و بازداشتی میباشد.