مزایده سرقفلی ملک تجاری ؟

شماره آگهی: 140468460000558933
شماره پرونده:140068920000337115

تاریخ صدور:1404/08/03

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه   0102102 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست بهزاد جهانگیری اقدم علیه مهرداد جهانگیری اقدم مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ   33/669/000/000  ریال  با توجه به عدم پرداخت محکوم به و نیم عشر اجرائی  سرقفلی  یکباب مغازه از پلاک 966/1 طبق سند صلح شماره 36884  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ 1404/09/01  در سایت سایت ستاد ایران از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند

موضوع : ارزیابی سرقفلی ملک تجاری

احتراماً بازگشت به موضوع مربوط به پرونده کلاسه شماره 140068920000337115 با شماره بایگانی 0102102 درخصوص دعوی محکوم له، آقای بهزاد جهانگیری اقدم به طرفیت محکوم علیه، آقای مهرداد جهانگیری اقدم طی قرار کارشناسی شماره 140468440001217664 مورخ 1404/5/20 مبنی بر ارزیابی سرقفلی ملک تجاری، این هیأت کارشناسی پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده، به محل وقوع ملک واقع در تهران، میدان تجریش، خیابان شهرداری، نبش کوچه مینو، پلاک 37، طبقه همکف ، مغازه اسباب بازی فروشی مراجعه و بازدید نمودیم که پس از انجام تحقیقات و بررسیهای فنی، ذیلاً  گزارش آن و نظریه کارشناسی اعلام میگردد:

الف - مشخصات ثبتی عرصه ملک :

بر اساس تصویر رونوشت سند صلح شماره 36884 مورخ 50/7/22 دفترخانه شماره یک شمیرانات فیمابین مصالح آقای محمد حسنی و متصالح آقای محمد جهانگیری اقدم، مورد صلح کلیه صنفی و کسبی و سرقفلی مصالح در ششدانگ یک باب مغازه فرش فروشی و سمساری واقع در ایستگاه قدیم شمیران جنب کوچه جمارانی جزء پلاک شماره یک فرعی از 966 اصلی ملک وراث مرحوم حاج محمد مجید تجریشی که به موجب اجاره نامه شماره 34472 مورخ 44/8/8 در اجاره حسین اویار حسینی بوده و به موجب سند صلح شماره 35279 مورخ 45/7/23 این دفترخانه به مصالح برگزار شده است دارد از هر حیث و هر جهت و حق استفاده پروانه کسبی شماره 10798/4760 مورخ 45/8/12 صادره از شهرداری شمیران به نحوی که دیگر در مغازه مزبور حقی برای مصالح باقی نباشد و متصالح از هر حیث و هر جهت جانشین و قائم مقام مصالح است در استفاده از مغازه مزبوره و حقوق مربوطه باشد. بر اساس تصویر قرارداد اجاره عرصه به شماره 02/642100005/5/29 مورخ 1402/5/29 فیمابین موجر موقوفه متصرفی محمد مجیدی تجریشی و مستأجر محمد جهانگیری اقدم به نسبت 100 درصد، موضوع قرارداد و مورد اجاره دو دانگ مشاع از ششدانگ یک باب مغازه شماره 3 به پلاک فرعی 3-2-1 از پلاک ثبتی 996 در بخش ثبتی 11 به مساحت عرصه 15/17 متر مربع، مساحت اعیان 15/17 متر مربع، واقع در تجریش، خیابان شهرداری، جنب داروخانه که به منظور استفاده مغازه خرازی میباشد. همچنین کد شناسایی عرصه ملک 39369018 و کدپستی آن 1989933846 بوده و در پهنه s222 قرار دارد.

ب - مشخصات فنی اعیانی :

مغازه مذکور که به شغل اسباب بازی فروشی مشغول است در طبقه همکف ساختمانی قدیمی ساز و دونبش قرار دارد. مساحت مفید مغازه ( فرش خور و بدون احتساب ضخامت دیوارها و ستونها ) حدود 13/10 متر مربع، بانضمام انباری در طبقه زیرزمین با سقف طاق ضربی قوسی به مساحت حدود 5/13 متر مربع با ارتفاع حدود 1/75 متر با فرورفتگی به مساحت حدود 0/87 متر مربع با ارتفاع حدود یک متر. درب ورودی مغازه شیشه سکوریت، کف سنگ و دیوارها قفسه بندی شده، دارای ویترین و سقف کاذب، سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش گاز بوده و بر مغازه در خیابان شهرداری حدود 3/5 متر و در کوچه مینو حدود 4/30 متر و ارتفاع آن حدود 2/75 متر میباشد. ضمناً مغازه دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مستقل است.

ج- سوابق و مستندات :

ج-1- رونوشت از سند به شماره 491 مورخ 1403/10/12 دفترخانه اسناد رسمی 81 تهران

ج-2- قرارداد اجاره عرصه به شماره 5/29/642100005/02 مورخ 1402/5/29

ج-3- گزارش کارشناس بدوی با کد رهگیری 1404220160414036 مورخ 1404/3/11

ج-4- سایر مدارک

د- حدود رسیدگی

د-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.

د-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی میباشد.

د-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی خارج میباشد.

نظریه کارشناسی :

با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک منضم در پرونده و مندرجات این گزارش و با توجه به موقعیت و بافت محلی، با نظر به اوضاع و احوال روز، وضعیت و سطح مرغوبیت مغازه از نظر کیفیت بنا، عرض معبر مجاور، مساحت مورد انتفاع مغازه، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده، ارزش متعارف روز ششدانگ سرقفلی مغازه مذکور برابر مبلغ  185/000/000/000 ریال ( معادل هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان ) تعیین و اعلام میگردد .