مزایده ملک ؟

شماره آگهی: 140427460000146818
شماره پرونده:140227920000669345

تاریخ صدور:1404/07/27

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بجنورد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تع/الی

ریاست محترم  اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی

سلام علیکم :احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایید .ضمنا زمان نشر آگهی تاروز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد .

*   مزایده مرحله دوم *

شماره بایگانی شعبه :0301716

مرجع ارجاع کننده: شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بجنورد

خواهان:  آقای امین الهی

خوانده: آقای براتعلی بهادری برجی

موضوع کارشناسی: ابطال معامله، مطالبه خسارت، استرداد ثمن معامله و خسارات دادرسی و ارزیابی ملک معرفی شده

گزارش بازدید و بررسی میدانی

اینجانب، امین فلاح کوشکی، کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان، به موجب ابلاغ مرجع محترم قضایی و در معیت طرفین دعوا خواهان و خوانده، از ملک مورد اختلاف واقع در جاده بجنورد به سمت باباامان، خیابان هتل داریوش، ضلع جنوبی هتل داریوش، در محدوده روستای کلاغ پشتیان ملک آقای براتعلی بهادری برجی بازدید به عمل آوردم. مختصات جغرافیایی ملک بر اساس سیستم utm به شرح زیر می باشد:

x: 536876
y: 4147701

مشخصات حدود اربعه و مساحت با برداشت انجام شده

حد شمالی: به طول 19/50 متر، مشرف به خیابان جنوبی هتل داریوش
حد جنوبی: به طول 19/50 متر، محدود به ملک مجاور
حد شرقی: به طول 14 متر، محدود به ملک متعلق به آقای  بهادری
حد غربی: به طول 14 متر، محدود به ملک مجاور

مساحت تقریبی عرصه: حدود 273 متر مربع
مساحت تقریبی اعیانی: حدود 238 متر مربع

وضعیت مالکیت

در زمان بازدید هیچ گونه مستند مالکیتی از سوی طرفین به کارشناس ارائه نگردید. هر دو طرف اعلام نمودند که ملک مورد نظر متعلق به آقای براتعلی بهادری می باشد، لیکن مستند قانونی یا ثبتی دال بر مالکیت به اینجانب ارائه نشد.

وضعیت ابنیه و بهره برداری

در محل یک بنای قدیمی مشاهده گردید که مشخصات آن به شرح زیر است:

نوع بنا: سنگی و گلی
سقف: تیرچوبی
قدمت: بیش از 40 سال
وضعیت بهره برداری: مورد استفاده جهت نگهداری احشام آغل

بنای مذکور از نظر فنی، فرسوده و غیرقابل بهره برداری مسکونی یا تجاری در شرایط فعلی ارزیابی می گردد.

برآورد قیمت و ارزیابی ملک

با در نظر گرفتن کلیه عوامل مؤثر در ارزیابی از جمله:
موقعیت جغرافیایی، دسترسی، بافت روستایی، وضعیت توپوگرافی، نوع ساخت وساز، کاربری فعلی، قدمت بنا، مصالح مصرفی، وضعیت ثبتی، و سایر شرایط اقتصادی و منطقه ای، قیمت ملک به شرح زیر تقویم  می گردد:

1. ارزش عرصه:
با توجه به قیمت منطقه ای، ارزش هر متر مربع عرصه حدود 15/000/000  ریال برآورد می شود.
لذا ارزش کل عرصه به مساحت حدود  273 متر مربع معادل4/095/000/000ریال تقویم می گردد.

2. ارزش اعیانی:
با توجه به نوع سازه، مصالح مصرفی، قدمت بالا (بیش از 40 سال)، و وضعیت فعلی بهره برداری، ارزش اعیانی برای 238 متر مربع، با لحاظ شرایط منطقه و ضریب فرسودگی ارزش هر متر مربع عرصه حدود 3/000/000 ریال براورد میگردد .لذا ارزش کل اعیان به مساحت حدود 238 متر مربع معادل 714/000/000 ریال تقویم میگردد .

نتیجه گیری نهایی

ملک فاقد مستند رسمی مالکیت ارائه شده به کارشناس می باشد.
بنای موجود قدیمی، فرسوده و در حال حاضر مورد استفاده غیرمسکونی قرار دارد.
با توجه به بازدید میدانی و بررسی همه جوانب، ارزش کلی ملک شامل عرصه و اعیان، جمعاً در حدود 4/809/000/000  ریال تقویم می گردد.

این گزارش با رعایت بی طرفی، دقت، تخصص و بر اساس اطلاعات موجود و مشاهده شده در زمان بازدید تنظیم گردید.

و اینکه پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده  ملک فوقالاذکر در  مورخ   ساعت 8:00الی 12:00  به میزان 3/568/690/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 178/434/500 ریال بابت نیم عشر دولتی از طریق مزایده  به فروش برسد  بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند و در روز مزایده نسبت به پرداخت ده درصد مبلغ کارشناسی از طریق سایت سایت ستاد ایران اقدام نمایند. بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.

 دادورز اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بجنورد - علی اکبر برزنیان نیت

 استان /خراسان شمالی- شهرستان بجنورد -بلوار دولت- روبروی مصلی - محاکم عمومی و انقلاب شهرستان بجنورد /( مجتمع شهید بهشتی)