مزایده ملک ؟

شماره آگهی: 140427460000141622
شماره پرونده:140327920001492341

تاریخ صدور:1404/07/17

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسفراین

موضوع:موضوع ماده 73 قانون آئین دادرسی مدنی (تقسیم ترکه )

متن آگهی:

**اگهی مزایده نوبت اول**

در خصوص پرونده شماره 0400030 شعبه اول  اجرای احکام مدنی دادگستری  اسفراین مربوط به محکوم له فاطمه اکبرزاده شکرانلو فرزند علی اصغر  و  محکوم علیها 1. حلیمه و طاهره و محمد و جواد و رسول و علی  همگی شاه ولی  ، توافق کرده اند  ملک موروثی از طریق اجرای احکام بفروش برسد و سهم سهم خواهان مشخص و باقی مانده بین ورثه دختر و پسر بالسویه تقسیم گردد .  و پرداخت    نیم عشر دولتی در حق دولت میباشد که پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده که اموال مورد مزایده به شرح ذیل درمورخه 1404/08/06روز سه شنبه  از ساعت08الی 12 از طریق سامانه اینترنتی به نشانی سایت ستاد ایران به شماره مزایده  3004106808000126    فروش برسد.

بنابراین متقاضیان شرکت در جلسه مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند .ضمناً مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد همچنین از برنده مزایده 10درصد قیمت مبلغ پیشنهادی (مصوب) اخذ و و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد

**مشخصات اموال مورد مزایده*

- مالک مطابق سند بررسی شده، مرحوم عبدالرحیم شاه ولی می باشد.

2- ملک واقع در آدرس میدان فرمانداری، حاشیه بولوار آزادگان. زمین عرصه با ابعاد 11در 33 متر به همراه اعیان ساختمان جمعاً سه طبقه شامل زیرزمین، طبقه همکف تجاری و یک طبقه مسکونی در بالا می باشد. به همراه فضای حیاط که در پشت ساختمان قرار دارد. طبقه زیرزمین با مساحت حدود 94 متر مربع با ارتفاع کمتر از 3 متر با کاربری تجاری و کسب کافه صبحانه، طبقه همکف شامل سه واحد تجاری که سابقاً یکپارچه بوده و در حال حاضر به سه قسمت با کاربری تجاری و کسب مجزا تقسیم شده است. واحدهای تجاری کوچک به مساحت حدودی 30 و 50 متر مربع و دایر و تحت اجاره می باشند. بقیه مساحت همکف به واحد تجاری میانی، با کسب رستوران و کافه اختصاص داشته به همراه یک نیم طبقه حدوداً 80 متر مربعی در انتهای آن و سایر فضاهای وابسته در طبقه اول یک واحد مسکونی با 4 اتاق خواب، 2 انباری و آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی مجزا و تراس بر روی بام واحد تجاری بوده. کف واحد موزاییک است و دیوارهای اندود گچ بدون تزئینات دیگر. آشپزخانه بدون اوپن و تعداد کمی کابینت فلزی و نحوه ساخت قدیمی و نیازمند ترمیم می باشد. مساحت واحد مسکونی به طور براوردی 130 متر مربع و مساحت تراس 165 متر مربع می باشد. ارتفاع طبقه 3 متر و درب و پنجره ها آهنی و چوبی بدون رنگ هستند. عمر و قدمت ساختمان به 50 سال تخمین زده می شود.

3- در سند دفترچه ای قدیمی شماره ملک 222 در دفتر 80 با شماره ثبت 11042 صفحه 389 دهستان اسفراین بخش 5 بجنورد به نام عبدالرحیم شاه ولی فرزند محمدحسین ثبت گردیده است.آپارتمان شماره 222 فرعی از 33 باقیمانده واقع در قصبه پلاک 67 اصلی قطعه یک اسفراین

4- ملک و ساختمان مورد نظر در اختیار و تصرف ورثه مرحوم شاه ولی می باشد. دو واحد تجاری کوچک در تصرف و اجاره شخص ثالث می باشد. برای مدت و مبلغ اجاره بها مدارکی ارائه نشد.

5- افراز بخشهای تجاری و مسکونی ساختمان پس از تسویه حسابهای مالی و منوط به اقدامات مربوط به شهرداری و اداره ثبت اسناد انجام خواهد شد و در نهایت فروش و واگذاری و انتقال سند به غیر صورت پذیرد.

6- در اسناد ذکر شده تمام مالکیت شش دانگ به نام مالک فوق و از حقوق قانونی ایشان می باشد.

7- ارزش براوردی بنای احداثی پس از مقایسه و مشورت و سایر ارزیابی ها به عنوان پیشنهاد با توجه به شرایط موجود و در نظر گرفتن جوانب مختلف مؤثر در ارزش گذاری ساختمان به صورت حدودی تخمین زده می شود. به طور تقریبی ارزش واحدهای تجاری معادل 65 و بقیه قسمتها معادل 35 درصد ارزش کلی مجموعه ساختمانی را دارا خواهند بود. ارزش هریک از طبقات به تفکیک و مجموعاً محاسبه شده است. ارزش مجموعه ساختمان  شامل

واحدهای تجاری همکف با احتساب ارزش امتیازات شامل آب و برق و گاز جدا برای هر واحد تجاری  تنها زیر زمین امتیاز آب مشترک دارد و همینطور امتیاز برق سه فاز   سه واحد تفکیک شده زیر زمین با مساحت تقریباً 94 متر مربع و کاربری تجاری و خدماتی طبقه اول، مسکونی حدود 130 متر مربع به همراه تراس و انباری در نهایت پس از انجام محاسبات و براوردها ارزش کلی بنا با لحاظ ارزش امتیازات به طور مجموعاً 11،400،000،000  تومان معادل یازده میلیارد و چهارصد میلیون تومان ارائه می گردد.

مطابق گواهی انحصار وراثت ارائه شده ورثه مرحوم شاه ولی مورخ 1401/05/25 به تفکیک زیر سهم خواهند برد.

فاطمه اکبرزاده شکرانلو (همسر مرحوم)  معادل یک هشتم ارزش بهای ملک برابر 1،425،000،000 تومان

طاهره شاه ولی دختر مرحوم  معادل یک نهم از مابقی ارزش ملک برابر 1،108،334،000 تومان

محمد، جواد، رسول و علی، پسران مرحوم  چهار نفر هریک معادل دو نهم از مابقی ارزش ملک برابر 2،216،667،000 تومان.

مزایده از قیمت ارزیابی 11/400/000/000 ریال  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی  به صورت ششدانگ  واگذار خواهد شد.

 دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسفراین  شعبانیان