مزایده ملک پلاک ثبتی  2619 فرعی از 80 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000531596
شماره پرونده:140236920000652796

تاریخ صدور:1404/07/22

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                           

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0200884 مورخ 1402/11/21  صادره از دادگستری شهرستان دورود  محکوم علیهم 1- رضا علی مدد فرزند مجید  2- پرویز مرندشجاعی فرزند علی  3- مرتضی دژاکور فرزند قدرت  4- آشا تجارت مهر  5- ایران دهر  6- مجتبی ترک عشاقی فرزند مصطفی  7- جواد خلجی فرزند قربانعلی  8- شکوفه راستی مهر فرزند علی عسگر  9- امین روزبهانی فرزند حسین مراد    به پرداخت مــبلغ300،000یورو  و پردخت خسارت قراردادی به میزان روزانه 1500  یورو از  مورخ 1400/07/27 لغایت روز اجرا در حق  آیت اله دالوند فرزند عباس ، مرتضی پیامنی فرزند غلامحسین ، مرتضی پاپی فرزند غلامرضا ، ابوطالب دالوند فرزند عباس  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه از  پلاک ثبتی  2619 فرعی از 80 اصلی بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، ازگل، خیابان قائم، مجتمع اورانوس، برج دوم، طبقه دوم، واحد224    .مستندات ابرازی:  پیرو استعلام ثبتی از حوزه ثبت ملک شمیران به شماره 140385601056002225 مورخ 1403.01.27 از وضعیت ثبتی پلاک 2619 فرعی از 80 اصلی بخش 11 مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است:  یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 2619 فرعی از 80 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 201 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 48 در طبقه 2 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران، به مساحت 129.7 متر مربع (یکصد و بیست و نه متر و هفتاد دسیمتر مربع) که مقدار 4.60 مترمربع (چهار متر و شصت دسیمترمربع) آن بالکن است.  توضیحات ملک به حدود:  شمالاً در هفت قسمت که قسمتهای یک و سه و شش مایل و قسمت پنج غربی است پنجره و دیواریست بفضای محوطه مشاعی  .شرقاً در چهار قسمت که دو و چهار مایل است پنجره و دیواریست بفضای محوطه مشاعی  .جنوباً اول در دو قسمت که قسمت دوم مایل است دیوارو لبه بالکن است بفضای محوطه مشاعی دوم در چهار قسمت که قسمت اول مایل و قسمت سه غربی است دیوار با آپارتمان مجاور مشترک  .غرباً اول دیوار مشترک با آپارتمان مزبور دوم در سه قسمت که قسمت دو جنوبی است درب و دیواریست براهرو و راه پله مشاعی.مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 117 به مساحت 12.5 مترمربع واقع در طبقه 0 به حدود اربعه شمالاً خط مستقیم مفروض به محوطه مشاعی شرقاً خط مستقیم مفروض به محوطه مشاعی جنوباً خط مستقیم مفروض به محوطه مشاعی غرباً خط مستقیم مفروض به محوطه مشاعی  . انباری قطعه 79 به مساحت 8.16 مترمربع. به حدود اربعه شمالاً دیوار مشترک با انباری شماره 78 شرقاً دیوار مشترک با انباری مجاور شماره 83 جنوباً دیواریست به تالار اجتماعات غرباً درب و دیواریست به راهرو . مشخصات مالکیت: مالکیت خانم مرسده سیدجعفری فرزند جعفر شماره شناسنامه 1053 تاریخ تولد 1325/05/09 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041499956 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان  .با شماره مستند مالکیت 41601 تاریخ 1381/09/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 441 شهر تهران استان تهران موضوع سند  مالکیت اصلی بشماره چاپی 943224 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301056009276 به ثبت گردیده است بازداشت است.  مشخصات روئیتی : واحد مورد نظر در مجموعه ای شامل 4 برج به نام مجموعه برج های مسکونی اورانوس قرار دارد.-در این مجموعه در ضلع شمالی یک برج و در ضلع جنوبی 3 برج واقع شده است.  واحد موردنظر واقع در یک برج شماره 2 (برج وسط) با تعداد 12 طبقه (زیرزمین+همکف+ 10 طبقه مسکونی فوقانی) است که هر طبقه مسکونی شامل 4 واحد است که مجموعاً 40 واحد مسکونی در برج وجود دارد.  طبقات زیرزمین و همکف کاربری پارکینگ و انباری و سرایداری دارند. ورودی و خروجی پارکینگ از طریق رمپ واقع در محوطه امکان پذیر است. نمای ساختمان کنیتکس می باشد. قدمت ساخت ملک حدود 21 سال است. دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله و دو دستگاه آسانسور امکان پذیر است.واحد موردنظر در طبقه دوم و واحد شماره 224 قرار دارد.  واحد تعرفه شده دارای 3 اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت، هال پذیرایی و سرویس توالت ایرانی و حمام (دارای دوش و توالت فرنگی) است. پوشش کف پذیرایی و اتاقهای خواب سرامیک است. پوشش دیوارها رویه گچ رنگ شده است. سیستم گرمایش واحد شوفاژ (موتورخانه) و سیستم سرمایش کولر آبی است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات گاز و آب مشاعی است. در زمان بازدید ملک مبله ولی فاقد متصرف بود. حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:  ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران موضوعیت دارد.  نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک واحد مسکونی به پلاک ثبتی 2619 فرعی از 80 اصلی قطعه 48 تفکیکی (واحد 224) بانضمام انباری و پارکینگ با مشخصات فوق الذکر، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 159،800،000،000 ریال (معادل پانزده میلیارد و نهصد و هشتاد میلیون تومان) برآورد ارزیابی اعلام می گردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی می باشد و کسی در ملک سکونت ندارد. لذا مقرر گردید میزان 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی به مبلغ 39/950/000/000 ریال    روز سه شنبه  مورخ 1404/08/06     با شماره مزایده 3004106300000136  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .