مزایده شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 3660 فرعی از 4476 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000526275
شماره پرونده:9309982168600692

تاریخ صدور:1404/07/21

شعبه صادر کننده:شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول

محکوم له: سیده زهره ثناگستر خواسته : دستور فروش

محکوم علیه: زمزم السادات ثناگستر سیدمرتضی ثناگستر شهاب الدین ثناگستر زمزم سادات ثناگستر اعظم ابراهیمی

پرونده شماره بایگانی 0303517 ( ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3660 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران )

در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0303517 آن شعبه محترم ، پیرو ابلاغیه الکترونیکی شماره 140368100084097292 ، موضوع دعوی خانم سیده زهرا ثنا گستر ( محکوم له ) ، به وکالت آقای محمد مهدی بیات ، به طرفیت خانم زمزم السادات ثنا گستر و بقیه ( محکوم علیهم ) موضوع دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 3660 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران ( پلاک ثبتی مذکور در سال 94 نیز توسط همکار محترم کارشناس رشته نقشه برداری و امور ثبتی ، مهندس مجید افضلی نائینی کارشناسی شده ) به استحضار میرساند ، پس از دریافت ابلاغیه و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی ، مندرجات و سوابق پرونده مورد مطالعه قرار گرفت و جهت بازدید به محل قرار گیری ملک مورد کارشناسی در آدرس تعرفه شده :

تهران ، خیابان دماوند ، غرب به شرق ، نبش جنوبغربی تقاطع خیابان سی متری نیروی هوائی ، جنب مرکز بهداشت شرق تهران ، پلاک شهرداری 464 ( ساختمان نیمه کاره و تعطیل ) مراجعه شد . طی صحبتهائی که با وکیل محترم محکوم له انجام شد ، ایشان اعلام کردند دسترسی به مدارک کامل ثبتی و شهرداری ملک ندارند . بنابراین به جهت دسترسی به مشخصات و نوع کاربری و سایر موارد موثر در ارزیابی و جهت بروزرسانی و تکمیل مدارک لازم و تسریع در امر کارشناسی ، در تاریخ 1403.12.12 ، لایحه ای با کد رهگیری 1403220702202026 بصورت سیستمی تقدیم شعبه گردید .

پس از ارسال مدارک شهرداری توسط وکیل محترم محکوم له ، مجدداٌ به محل ملک در آدرس ذکر شده مراجعه و پس از انجام تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم ، تماس با محکوم له محترم و تعدادی از محکوم علیهم محترم و استماع توضیحات ایشان ، گزارش بازدید و نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود :

الف ) سوابق و مستندات :

الف - 1 ) طبق مندرجات و مدارک مضبوط در پرونده و تصویر سند مالکیت دفترچه ای ، ملک و محل آن عبارتست از : ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت یکصد و نود و سه (193) مترمربع (قبل از اصلاحی) ، به پلاک ثبتی شماره 3660 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 54 فرعی از اصلی مذکور ، مورد ثبت شماره 40575 در صفحه 143 دفتر 308 دفاتر شرق بخش هفت اراضی تهران نو ، حوزه ثبت ملک شرق تهران ، مالک آقای مهدی عبیدی به شماره چاپی 355611 ثبت و سند صادر گردیده است . سپس مع الواسطه طبق سند قطعی شماره 51613 ، مورخ 1352.12.04 دفترخانه شماره 252 تهران به آقای احمد ثنا گستر انتقال قطعی یافته است و سابقه صدور سند المثنی به شماره چاپی 60907 را نیز دارد . سپس بموجب دادنامه شماره 417 ، مورخ 1390.05.01 شورای حل اختلاف منطقه 7 تهران شادروان احمد ثنا گستر فوت نموده و وراث آن عبارتند از : خانمها زمزم السادات و سیده زهره ( دختران متوفی ) ، آقایان شهاب الدین و سید مرتضی ( پسران متوفی ) همگی ثنا گستر و خانم اعظم ابراهیمی ( همسر متوفی ) .

با حدود اربعه ذکر شده در متن سند مالکیت مذکور بشرح : شمالاٌ اول بطول شش متر و پانزده سانتیمتر ، دوم پخ بطول هفت متر و پنجاه سانتیمتر به گذر ، شرقاٌ بطول دوازده متر و شصت و پنج سانتیمتر یه گذر ، جنوباٌ بطول یازده متر و پانزده سانتیمتر به قطعه . . . و حد غربی بطول هجده متر به پلاک . . . 

الف - 2 ) بموجب مندرجات پاسخ استعلام شماره 513.10.14423  ، مورخ 1394.03.19، شهرداری منطقه 13 تهران و مدارک ارائه شده : ملک مذکور دارای پروانه ساخت به شماره  532.2155.361 -تاریخ 66.09.05 (مساحت زیرینای کل 309.10 مترمربع) و پروانه توسعه شماره  .954.11708ب .513.12 ، تاریخ 68.11.09 (مساحت زیرینای کل 362.26 مترمربع) می باشد . مساحت زمین طبق سند  193 مترمربع و میزان مساحت اصلاحی آن 111.35 مترمربع ( بنابراین مساحت آن پس از اصلاحی تقریباٌ  حدود 77.50 مترمربع ) ذکر شده است . لازم بذکر اینکه حدود اربعه ملک با سند مالکیت و پروانه ساختمانی صادره مطابقت ندارد . مساحت مجاز طبقات طبق جدول ارائه شده بشرح ذیل می باشد :

طبقه زیرزمین به مساحت 77.50 مترمربع جهت انباری و تأسیسات ، طبقه همکف به مساحت 77.50 مترمربع بعنوان  یکواحد مسکونی و طبقه اول به مساحت 77.50 مترمربع جهت یکواحد مسکونی و طبقه دوم نیز به مساحت 76.60 مترمربع جهت یکواحد مسکونی و طبقه سوم به مساحت 53.16 مترمربع و . . . . و مساحت کل طبقات 362.26 مترمربع اعلام شده است که طبق مدارک میزان بنای ساخته شده نسبت به مندرجات پروانه بیشتر بوده است . ( در مدارک شهرداری کل مساحت زیربنا 376.90 مترمربع ذکر شده ) .

کد شناسائی دو ملک جنوبی و شمالی 012 - 31303  اعلام و در سایت شهرداری تهران ، مساحت تحت پوشش 357.6 مترمربع ، درصد پوشش 100 درصد و آخرین زیرپهنه ملک مذکور m 111  درج شده است .

**همانگونه که قبلاٌ نیز از شعبه درخواست شده است جهت بروز رسانی مشخصات ، آخرین وضعیت ، سوابق بازداشت و ترهین احتمالی مربوط به ملک پلاک ثبتی 3660 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه (شرق تهران) و آخرین وضعیت و مشخصات و ضوابط ساخت و ساز با شرایط موجود و نوع کاربری ملک مذکور از شهرداری منطقه نیز استعلام گردد .

**توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و سوابق آن ، مراجعات انجام شده به محل وقوع ملک ، بازدید های انجام شده از محل و موقعیت ساختمان و در نظرگرفتن پارامترها موثر در موضوع ، جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی ، اینجانب آمادگی بازدید از داخل ساختمان را داشته و گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .

ب ) وضعیت موجود ( ملک شمالی نبش ) :

ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکباب ساختمان نیمه کاره 4 طبقه بانضمام طبقه زیرزمین ( جمعاٌ 5 طبقه ) که در قطعه زمینی در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک تقریباٌ با موقعیت دو نبش جنوبی ( بصورت پخ ) و غربی نسبت به گذر های موجود بود و پس از عقب نشینی در عمده قسمتهای آن احداث بنا شده بود . ساختمان بصورت اسکلت فلزی قدیمی ، سقفها از نوع طاق ضربی تیرآهن و آجر ، دیوارهای دور بصورت آجر فشاری و فاقد روکار و نما بود و حسب اظهار از سالها قبل ، عملیات ساختمانی در مرحله سفت کاری به حالت تعطیل و غیر فعال درآمده بود . درب ورودی آدم رو ساختمان بصورت آهنی و در زمان بازدید به جهت جلوگیری از سرقت و ورودی غیر مجاز . . . جوشکاری و فیکس شده بود .

ج ) نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله : نوع کاربری اعلام شده ملک و موقعیت آن ، وضعیت و شرایط موجود و میزان پیشرفت فیزیکی ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت و ابعاد عرصه و میزان اصلاحی انجام شده آن ، زیربنای فعلی طبقات ، مندرجات پرونده و . . . ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 3660 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران ( توصیفی فوق ) ، بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها ، شهرداریها ، ادارات و . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، فارغ از موارد ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانب به مبلغ دویست و هشتاد و پنج میلیارد ریال (285.000.000.000 ریال ) معادل مبلغ بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان (ـ 28500.000.000 تومان) برآورد و ارزیابی می گردد .

مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000182 بتاریخ 1404/08/03 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید .سایت ستاد ایران

دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر