مزایده پلاک ثبتی شماره 43738 فرعی از 74 اصلی قطعه 1 تفکیکی ناحیه 2 بخش 11 حوزه ثبت ملک شمال غرب تهران ؟

شماره آگهی: 140468460000468382
شماره پرونده:140001920000190366

تاریخ صدور:1404/06/30

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                               

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301891 مورخ 1403/11/29  صادره از دادگستری شهرستان کرج   له محمود حضوری ؛ علیه مرتضی حضوری    که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 2/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته  درحق محکوم له و پرداخت مبلغ 100/000/000 ریال بابت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه از  پلاک ثبتی شماره 43738 فرعی از 74 اصلی قطعه 1 تفکیکی ناحیه 2 بخش 11 حوزه ثبت ملک شمال غرب تهران استان تهران متعلق به خانم ربابه حضوری  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران محله گیشا خیابان 13 پلاک 34 شمال طبقه اول  - مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 43738 فرعی از 74 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 972 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش بخش 11 حوزه ثبت ملک شمال غرب تهران استان تهران به مساحت 80.71 متر مربع هشتاد متر و هفتاد و یک دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه یک بانضمام انباری مسکونی قطعه ده تفکیکی به مساحت 3.15 متر مربع سه متر و پانزده دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی طبقه زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هشت تفکیکی به مساحت 10.56 متر مربع ده متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 9.36 متر مربع نه متر و سی و شش دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن و عرصه ملک زمین طلق پلاک 972 فرعی از 74 اصلی بخش 11 ناحیه 02 به مساحت 279 متر مربع دویست و هفتاد و نه متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139220401080000414 مورخ 1392/04/16 اجرای مقررات شده است با حدود آپارتمان و پارکینگ و دو باب انباری به شرح سند با مشخصات مالکیت به شرح ذیل: مالکیت خانم ربابه حضوری فرزند حیدر بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت اقرارنامه شماره 52928 مورخ 1392/06/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 360 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 628104 سری ج سال 91 ذیل شماره ثبت 34230 دفتر املاک 258 صفحه 74 ثبت و صادر گردیده است. محدودیت طبق تصویر نامه پاسخ بازداشت دائم از حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140085601145008729 مورخ 1400/06/01 مضبوط در پرونده مراتب بازداشت پلاک ثبتی فوق الذکر در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. مشخصات تصویر گواهی حصر وراثت: مطابق تصویر گواهی حصر وراثت ابرازی به شماره دادنامه 9900464 مورخ 1399/6/30 صادره از شعبه 60 مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف تهران شادروان ربابه حضوری در تاریخ 99/3/12 فوت نموده و ورثه ایشان منحصر به 1- مصطفی حضوری فرزند متوفی 2- محمود حضوری فرزند متوفی 3- مرتضی حضوری فرزند متوفی 4- زینب حضوری فرزند متوفی 5- زهره حضوری فرزند متوفی 6- زهرا خاتون حضوری فرزند متوفی بوده و کلیه ماترک متوفی اعم از منقول و غیرمنقول مابین فرزندان متوفی به نسبت سهم اولاد ذکور دو برابر اناث تقسیم می گردد.  مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال طبقه اول از یک ساختمان 7 طبقه بر روی عرصه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی انباری و پارکینگ و طبقه همکف شامل لابی و تعدادی پارکینگ و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل 2 واحد مسکونی به جهت شمالی و جنوبی و مجموعا شامل 10 واحد مسکونی با پوشش نمای شمالی و جنوبی ساختمان از سنگ و قدمت حدوداً 12 ساله و دارای آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات رویت گردید. ساختمان از سمت گذر دارای یک درب ماشین رو اتوماتیک ورود به پارکینگ طبقه همکف منتهی به رمپ پارکینگ ها واقع در طبقه زیرزمین و درب نفر رو ورود به طبقه همکف منتهی به لابی و آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات با سیستم درب بازکن تصویری با پوشش کف و دیوار کلیه مشاعات ساختمان از سنگ مشاهده شد. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی همراه با حفاظ فلزی آکاردئونی و شامل 2 اتاق خواب با کمد دیواری و نور اتاق ها از نمای شمالی ساختمان و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره و سرویس حمام شامل روشویی و توالت فرنگی و توالت ایرانی شامل روشویی به صورت مستقل با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و هال و پذیرایی با نور از نمای شمالی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف در مجاورت پذیرایی با نور و دسترسی به پاسیو رویت گردید. پوشش کف آپارتمان از سنگ و دیوار ها با پوشش رنگ آمیزی و سیستم گرمایش و سرمایش با پکیج و کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب و برق مشترک و در زمان بازدید مورد بهره برداری مسکونی توسط مستاجر رویت گردید.حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است. نظریه کارشناسی : ارزش 2 سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان (به میزان سهم الارث آقای مرتضی حضوری) از یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 43738 فرعی از 74 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 972 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش بخش 11 حوزه ثبت ملک شمال غرب تهران استان تهران به مساحت 80.71 متر مربع هشتاد متر و هفتاد و یک دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه یک با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و دو باب انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 28.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودارای مستاجر با مبلغ 3/500/000/000 ریال رهن و ماهانه 178/500/000ریال اجاره می باشد لذا مقرر گردید میزان 0.308 دانگ از 1/333 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان  به مبلغ 6/472/522/800 ریال بابت مجموع دو محکومیت با احتساب نیم عشر دولتی روز شنبه  مورخ 1404/07/12  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .