مزایده ملک پلاک ثبتی 49139  فرعی از 1  اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000461587
شماره پرونده:9909982612800737

تاریخ صدور:1404/06/26

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                           

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0201029 مورخ  1403/12/15  صادره از دادگستری  کرج محکوم له خانم معصومعه قادرخانی فرزند منصور  با وکالت آقای عبدالصالح ذوقی علیه آقای علی مصطفی فرزند اصغر که محکوم است به پرداخت  114 عدد سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم لها بابت مهریه و مبلغ  5درصد از محکوم به بابت  نیم عشر دولتی در حق دولت  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 49139  فرعی از 1  اصلی بخش 12 ناحیه 02  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران مهرآباد جنوبی، 20 متری شمشیری، خیابان جواد ملکی، کوچه شهدا، پلاک 18 طبقه پنجم  با کیفیت:  1- مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: بر اساس تصویر پاسخ اعلام وضعیت ثبتی ابرازی به شماره نامه 140485601078004711 مورخ 1404/02/14 از حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران بازگشت به نامه شماره 140468990007437451 مورخ 1404/02/14 به شعبه اول نیابت اجرای به شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران، وضعیت ثبتی پلاک 49139 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به شرح ذیل اعلام می گردد:* مشخصات ملک: ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 49139 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزا شده از 44319 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 7 در طبقه 5 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (133.57) یکصد و سی و سه متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع  * متن ملک: آپارتمان مسکونی قطعه هفتم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 44319 فرعی از 1 اصلی، مساحت (133.57) یکصد و سی و سه متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع، واقع در طبقه پنجم که (3.82) سه متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع آن بالکن است. با حدود به شرح متن تصویر استعلام فوق الذکر.  * مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 4 به مساحت 10.5 متر مربع واقع در طبقه 0 با حدود به شرح متن تصویر استعلام فوق الذکر. * مشخصات مالکیت: مالکیت علی / مصطفی فرزند اصغر با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140368420002111980 تاریخ 1403/11/16 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 186569 سری الف سال 82 که در صفحه 1 دفتر املاک جلد 1 ذیل شماره 1 ثبت گردیده است.

* محدودیت: سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990066098559 مورخ 1403/12/15 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به نفع - برای مالکیت علی مصطفی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140468990005441218 مورخ 1404/02/06 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به نفع - برای مالکیت علی مصطفی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140468990007437451 مورخ 1404/02/14 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به نفع - برای مالکیت علی مصطفی بازداشت می باشد.2- مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1403/02/18 موقعیت عرصه نسبت به کوچه شهدا، جنوبی مشاهده گردید، که آپارتمان مورد ارزیابی در ساختمانی شش طبقه با قدمت حدوداً نه سال قرار گرفته، که مشتمل بر طبقه همکف شامل پارکینگ، طبقات اول و دوم هر طبقه شامل دو واحد آپارتمان، طبقات سوم، چهارم و پنجم هر طبقه شامل یک واحد آپارتمان که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 7 واحد آپارتمان می باشد. نمای شمالی ساختمان ترکیب سنگ و آجر و نمای جنوبی ساختمان سنگ، پوشش کف و دیوار پارکینگ سنگ، پوشش کف حیاط موزاییک و پوشش دیوار حیاط سنگ، پوشش کف و دیوار راه پله سنگ و نرده های راه پله استیل و پوشش کف بام موزاییک مشاهده گردید. در قسمتی از حیاط واقع در جنوب عرصه، تعدادی انباری از جنس بدنه ورق فلزی و قسمتی سایبان توسط پروفیل و ورق فلزی جهت پارک خودرو و یک انباری از جنس بدنه ورق فلزی در قسمتی از بام مشاهده گردید. ساختمان موصوف در مجاورت کوچه شهدا دارای یک درب نفررو فلزی و یک درب پارکینگ رول آپ (کرکره ای) ریموت دار با راه دسترسی به طبقه همکف رویت گردید. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری و دارای یک دستگاه آسانسور می باشد.3- مشاهدات و مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی: آپارتمان موصوف در طبقه پنجم واقع شده و شامل سه اتاق خواب دارای کمد دیواری که یکی از اتاق خوابها دارای سرویس حمام می باشد با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار رنگ و نقاشی، پذیرایی با  نور مخفی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها رنگ و نقاشی، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و پوشش دیوار کاشی، بالکن با راه دسترسی از آشپزخانه با پوشش کف و دیوار سرامیک، یک سرویس بهداشتی ایرانی بهمراه فلاش تانک و روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی و یک سرویس حمام بهمراه توالت فرنگی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی مشاهده گردید. آپارتمان موصوف دارای درب ورودی موسوم به ضد سرقت، آیفون تصویری، جنس پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج بهمراه رادیاتور می باشد. ضمناً در زمان بازدید، درب آپارتمان موصوف توسط شخصی که خود را فرزند محکوم علیه معرفی نمود، گشوده و مورد سکونت مشاهده گردید.  با عنایت به ناپایداری و رکود بازار املاک، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی باشد.4 - نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 49139 فرعی از 1 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 44319 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (133.57) یکصد و سی و سه متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع، واقع در طبقه پنجم، بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در صورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستأجر، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، برابر مبلغ 90.000.000.000 ریال معادل نه میلیارد تومان  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در تصرف مالک می باشد  لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  روز سه شنبه مورخ 1404/07/08    ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .