مزایده ملک پلاک ثبتی 25841 فرعی از 126 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000423776
شماره پرونده:9709988111500817

تاریخ صدور:1404/06/12

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                                                              

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  9900590 مورخ  1403/09/24    صادره از دادگستری شهرستان همدان  محکوم علیه  مجید زهدی نسب فرزند کاظم  محکوم به پرداخت مبلغ 95/314/264/000 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له بانک رفاه کارگران  و  5 درصد  بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  محکوم گردیده است ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 25841 فرعی از 126 اصلی  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران خیابان آیت اله کاشانی، بلوار اباذر، خیابان شهید شالی، نبش گلدشت، پلاک 43 طبقه 4 واحد 17   لازم به ذکر است پیرو درخواست اینجانب از نماینده بانک رفاه کارگران جهت بازدید میدانی مجدد از ملک، ایشان طی نامه شماره 60/1404/545335  مورخ 07/05/1404که به پیوست می باشد، اعلام داشت بازدید مجدد از محل ملک امکان پذیر نبوده ولیکن هیچ تغییری در پلاک ثبتی مورد کارشناسی نسبت به بازدید قبلی اینجانب رخ نداده است. بر همین اساس گزارش ذیل برمبنای مشاهدات بازدید اینجانب در کارشناسی قبلی و با فرض عدم تغییر آن تهیه و تنظیم گردیده است.تصویر مدارک و مستندات ابرازی و بررسی شده: تصویر یک برگ سند مالکیت تک برگی به شماره 91.414798 ج مربوط به شش دانگ عرصه و اعیان یک آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 25841 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی از 2274 فرعی از اصلی مذکور قطعه 19 تفکیکی واقع در بخش11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 76.02 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه چهار که مقدار 1.37 متر مربع آن بصورت بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. ملک مذکور با شماره 38395 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 377 شهر تهران استان تهران در تاریخ 10/12/1391 به آقای مجید زهدی نسب انتقال قطعی داده شده است. حدود اربعه ملک طبق مندرجات سند مالکیت می باشد. مطابق تصویر مهر درج شده بر ظهر رونوشت سند مذکور، شش دانگ آپارتمان مذکور در تاریخ 24/06/1393 به مبلغ هفت میلیارد ریال در رهن بانک رفاه کارگران می باشد.تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره پرونده 50143492 و شماره گواهی 52156610  به تاریخ صدور 11/11/1391 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران مربوط به پلاک ثبتی 25841 فرعی از 126 اصلی قطعه 19 تفکیکی که شامل موارد و مشخصات ذیل می باشد:  مساحت زمین طبق سند: 550.50 متر مربع - مساحت زمین پس از اصلاحی: 550.50متر مربع  -درصد تراکم: 120 درصد  - پهنه ملک طبق طرح تفصیلی جدید: r122  -مساحت مسکونی واقع در طبقه 4: 76.02 متر مربع  .  برابر بازدید بعمل آمده از ملک مذکور موارد ذیل ملاحظه گردید: یک بلوک ساختمانی در 4 طبقه مسکونی بر روی یک طبقه همکف مسکونی و یک طبقه زیرزمین، اسکلت ساختمان بتنی، یک طرف نما سنگ، دارای یک دستگاه راه پله و یک دستگاه آسانسور نفربر، کف و بدنه راه پله سنگ، کف زیرزمین سنگ و بدنه گچ و رنگ. هر طبقه مسکونی ساختمان دارای 4 واحد بوده که در مجموع20 واحد مسکونی را شامل می شود. واحد مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به مساحت 76.02 متر مربع در طبقه 4 و در سمت جنوب شرقی مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی می باشد. مشخصات واحد مذکور بشرح ذیل می باشد: دارای هال و پذیرایی پیوسته  -آشپزخانه اوپن با کابینت mdf، سینک دو لگنه، هود، گاز رومیزی، شیر آلات، دیوار کاشی و کف سنگ  - دو اتاق خواب با کف پارکت و دیوار گچ و رنگ و کمد دیواری  -حمام با یک المک دوش با کف و دیوار سرامیک  - یک چشمه توالت فرنگی و یک روشویی با کف و دیوار سرامیک امکانات واحد: سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و موتورخانه مرکزی، شیرآلات، سقف بصورت گچ با ابزار ساده و رنگ کامل، دیوارها گچ و خاک و رنگ، کف اتاق ها پارکت، پنجره آهنی با شیشه تک جداره، کلید و پریز، روشنایی، آب و گاز مشترک، برق اختصاصی    توضیحات ضروری کارشناس: قیمت تعیین شده در این گزارش بر اساس قیمت های روز بر اساس شرایط بازار ملک در تاریخ نگارش این گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی های خاص ساختمانی که این واحد در آن استقرار یافته، می باشد. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف احتمالی، در این گزارش ملحوظ نگردیده است.  ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. قبل از انجام هرگونه عملیات مالی، حقوقی، قضایی و قانونی، استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط الزامی می باشد. در صورت وجود شرایطی خارج از مفروضات و مندرجات این گزارش، نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث از جمله مستاجرین در رابطه با این ملک تهیه گردیده است. این ارزیابی با در نظر گرفتن هیچگونه سابقه مالکیت بنیادی بر روی عرصه این پلاک ثبتی، تهیه و تنظیم گردیده است .  نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروح فوق در پی تطبیق تصویرمدارک و مستندات ابرازی با وضع موجود و با در نظر گرفتن موقعیت زمانی و مکانی، کمیت و کیفیت، نوع کاربری اعیانی های مجاز، امکانات و مشاعات پیش بینی شده، نحوی دسترسی به خیابان اصلی، هندسه پلان طبقات، قیمت املاک مشابه در محل و منطقه، شرایط روز بازار و با لحاظ نمودن سایر پارامتر های موثر در موضوع، بدون هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بازداشتی، ترهین و تعارض ملکی بطوریکه برای انجام معامله هیچگونه منع قانونی وجود نداشته باشد،  ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف در منطقه 5 شهرداری تهران در طبقه چهارم به مساحت 76.02 مترمربع وفق مندرجات در اسناد ابرازی با قابلیت بهره برداری کلیه بخش های اختصاصی و مشاعی ساختمان سرجمع به مبلغ  -/89،430،000،000 ریال معادل هشت میلیارد و نهصد و چهل و سه میلیون تومان  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک    مسکونی می باشد و کسی در واحد ساکن نمی باشد  و در اختیار بستگان آقای زهدی نسب می باشد.  لذا مقرر گردید مزایده میزان شش دانگ پلاک ثبتی  روز چهار شنبه  مورخ 1404/06/26  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .