مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) ؟

شماره آگهی: 140468460000369001
شماره پرونده:140091920006100777

تاریخ صدور:1404/05/20

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                         

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0002704 مورخ 1403/12/22  صادره از دادگستری شهرستان قدس محکوم علیه آقا/خانم اسماعیل ملا فرزند غلامعلی محکوم اند به پرداخت 100 عدد سکه طلای تمام بهار آزادی  بابت اصل خواسته در حق محکوم له آقا/خانم منیره تورانی  و پرداخت مبلغ 5% از مبلغ محکوم به بابت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی به  شماره7543 فرعی از 1 اصلی  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)واقع در شهرتهران-دهکده المپیک-شهرک صدرا-بلوک سی9غربی-واحد21 ،دارای پلاک ثبتی 7543فرعی از 1 اصلی،مفروز و مجزی شده از 6737  فرعی ازاصلی مذکور،ناحیه زیبادشت-کوهک-کن قطعه 331  تفکیکی بلوک 21واقع در بخش  10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران استان تهران توسط اینجانب کارشناس منتخب از محل موردکارشناسی بازدید و معاینات لازم صورت پذیرفت که گزارش کارشناسی  به شرح زیر تقدیم میگردد: 1-مشخصات ثبتی ملک: 1-1- برابر رونوشت سند الکترونیک مالکیت رویت شده ،موردکارشناسی عبارت  است از ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی  (وضعیت خاص طلق) به شماره7543 فرعی از 1 اصلی ، قطعه 331تفکیکی ،بلوک 21 ، مفروز  و مجزی شده از 6737  فرعی از اصلی مذکورناحیه زیبادشت - کوهک -کن بخش 10حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران استان تهران به مساحت 68.29 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه دوم که2.80مترمربع آن بالکن است .بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 332تفکیکی بلوک 21 به مساحت11مترمربع واقع در سمت جنوب زیرزمین به انضمام انباری قطعه 332 به مساحت 6.40 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرایی آن میباشد.کف :روی عرصه مشاعی است . 2-1-برابر رونوشت جریان ثبتی تحت شماره نامه 140485601147000179 مورخ 10 /01 / 1404 صادره از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران خطاب به شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران باز گشت به نامه شماره ... مورخ 09 /01 / 1404 وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 7543 فرعی از1 اصلی  عبارت  است از ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی  (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 7543فرعی از 1 اصلی ، قطعه 331 تفکیکی،بلوک 21 ، مفروز  و مجزی شده از 6737  فرعی از اصلی مذکورناحیه زیبادشت - کوهک -کن بخش  10 ناحیه 98 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران استان تهران به مساحت 68.29 مترمربع شصت و هشت متر و بیست و نه دسیمتر مربع  واقع در سمت شمال غربی طبقه دوم بلوک 21 که2.80مترمربع آن بالکن است  با حدود درج شده دراین جریان ثبتی. مشخصات منضمات  ملک  پارکینگ مسکونی قطعه 332تفکیکی به مساحت11مترمربع واقع در زیرزمین یک باحدود مندرج در جریان ثبتی و انباری قطعه 332 به مساحت 6.40 متر مربع با حدود مندرج  باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرایی آن .کف :روی عرصه مشاعی است . 3-1-برابر رونشت نامه بازداشت دائم تحت شماره 14048561147000174مورخ 10 /01 /1404 صادره از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران خطاب به شعبه اول نیابت موضوع پرونده بازداشت دایم  بازگشت به نامه140468990000255812 مورخ 09/ 01/ 1404 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 7543 فرعی ازیک اصلی بخش 10 ناحیه 98 واقع در طبقه دو به مساحت 68.29 مترمربع (شصت و هشت  متر و بیست و نه دسیمتر مربع )با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک140405801147000010مالک آقای غلامعلی ملا شماره ملی 2229290827نام پدر احمد مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی586967سری الف سال 96در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد .توضیحات :سهم الارث احتمالی اسماعیل ملا فرزند غلامعلی . در خصوص اصالت اسناد ارائه شده و آخرین جریان ثبتی و مالکین نهایی و نقل و انتقالات و ترهین و یا بازداشت و ... ملک مزبور در صورت لزوم استعلام لازم از اداره ثبت مربوطه انجام پذیرد و در این خصوص مسئولیتی بر عهده اینجانب نمیباشد. 2 - وضع موجود ملک: 1-2 بلوک مورد ارزیابی بصورت 3طبقه روی همکف و زیرزمین در قالب14واحد مسکونی میباشد. 2-2- ضمن بازدید بعمل آمده واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه دوم،بلوک سی 9 غربی ،واحد21 میباشد وایستگاه قرارگیری واحد مورد ارزیابی دو واحدی میباشد (هرنیم طبقه 2 واحد میباشد)-واحد مورد ارزیابی دارای یک خواب - سالن -آشپزخانه-حمام و سرویس بهداشتی مستقل میباشد -کف سالن فرش شده با  سنگ و کف اتاقها فرش شده با پارکت -بدنه ها رنگ-کابینت ها ام دی اف میباشد - سیستم گرمایش شوفاژ و بخاری وسرمایش کولرآبی -نورگیری واحد از غرب و شمال میباشد -ضمنا نمای خارجی ساختمان  سنگ میباشد واحد مورد ارزیابی دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری میباشد. 3-2-ساختمان  مورد کارشناسی  فاقد آسانسورمیباشدو  یک دستگاه  پله جهت ارتباط طبقات میباشد .3-حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری:3-1 رسیدگی و بر رسی انجام شده محدود به : قرارکارشناسی صادره و ضمائم آن،در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ، بازدید ازمحل، بررسی میدانی،اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده ، وٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون وتعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه طرفین قرارداد و ذیربطان موضوع  ٌو با قبول مسئولیت ٌ صحت،اعتبار،اصالت ،مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان ٌمی باشد .2-3- باتوضیح اینکه : با توجه به نوسان قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش ،ارزیابی اعلام شده ؛ قیمت روز و فی الحال بوده و باعنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط بر بازاردرآینده ( دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت  وجود دارد.  نظریه کارشناسی: بر اساس بررسی ها ورسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با رعایت جهات وعوامل موثر در موضوع از جمله:عوامل زمان و مکان،محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی و ٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و دیون احتمالی  ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ،ارزش  کلی ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی شماره7543 فرعی از 1 اصلی ، به مساحت 68.29 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه دوم با  تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات،به تاریخ تنظیم گزارش جمعا( 60.000.000.000ریال) معادل شش میلیاردتومان و در نتیجه ارزش  کلی سه دانگ مشاع ازششدانگ  عرصه و اعیان مورد بازداشت متعلق به غلامعلی ملا با تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات ، به تاریخ تنظیم گزارش جمعا( 30.000.000.000ریال)معادل سه میلیاردتومان برآوردواعلام  گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و در تصرف احدی از وراث به نام خانم معصومه ملا می باشد لذا مقرر گردید میزان 1/50 دانگ مشاع از 3/75 دانگ مشاع از  شش دانگ  به مبلغ 15/000/000/000 ریال  روز شنبه  مورخ 1404/06/01    ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

مدیرشعبه  اول مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران