مزایده ششدانگ عرصه زمین وضعیت خاص طلق  به شماره 14752 فرعی از 42 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده 673 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000178779
شماره پرونده:9509982988200267

تاریخ صدور:1404/05/07

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده نوبت اول

در پرونده کلاسه فوق الذکر اجرا با عنایت به مفاد اجرائیه صادره از شعبه نیابت قضایی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری بهارستان محکوم له محمد گلگیر با وکالت آقای جمشید محمدی به طرفیت محکو علیه مرتضی محمدیان محکوم است به پرداخت مبلغ 48/979/664/293 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له و و پرداخت پنج درصد محکوم به نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت حسبت تقاضای محکوم له اموال محکوم علیه از قبیل پلاک ثبتی به شماره 14752 فرعی از 42 اصلی بخش 12 تهران ( شامل 4/5 طبقه مشاع )

 بایگانی پرونده : 0103397 از طریق مزایده به فروش می رود .

  محکوم له : محمد گلگیر

  محکوم علیه : مرتضی محمدیان

  ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر

  احتراما" بازگشت به دستور قرار کارشناسی صادره مبنی بر اینکه : « هیأت کارشناسی جهت ارزیابی پلاک ثبتی 14752  فرعی از 42 اصلی بخش 12 تهران اقدام نماید. » به استحضار می رساند اینجانبان ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی با طرفین و وکلای محترم ایشان ، در معیت و با راهنمایی محکوم علیه آقای مرتضی محمدیان از ملک مورد نظر به نشانی اسلامشهر خیابان تختی کوچه بن بست گلبن 1 پلاک 86  انتهای کوچه ، بازدید بعمل آورده و پس از دریافت مستندات تکمیلی از ایشان و بررسیهای لازم نتایج به شرح زیر تقدیم می گردد :

  ـ تشریح مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده :

  1 ـ تصویر سند تک برگی سریال 285198  الف /94  ششدانگ عرصه زمین وضعیت خاص طلق  به شماره 14752 فرعی از 42 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده 673 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت  ملک اسلامشهر استان تهران  به مساحت 250 مترمربع حدود زمین شمالا  دیواریست بطول 11/30 متر به شماره 188 فرعی  شرقا پی است بطول 22/12 متر به شماره 675 فرعی جنوبا  پی مشترک است بطول 11/30متر به قطعه سه تفکیکی غربا پی است بطول 22 متر به معبری به عرض ده متر 42اصلی ، تاریخ ثبت 1394/12/26  دفتر املاک 655  صفحه 235  شماره ثبت 82557  به نام مالک آقای مرتضی محمدیان نام پدر زلفعلی  نشانی ملک شهرک صادقیه ، روبروی مصلی خیابان تختی گلبن  یک پلاک 100 ، می باشد .

 2 ـ پاسخنامه اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به اجرای احکام اسلامشهر به شماره 140185601059026830  تاریخ  1401/11/23  مبنی بر اینکه مراتب بازداشت پلاک ثبتی 14752  فرعی از 42 اصلی  بخش 12  به مساحت 250 مترمربع مورد ثبت 82557  صفحه 235  دفتر 655 اسلامشهر مالک آقای مرتضی محمدیان  نام پدر زلفعلی مالک ششدانگ عرصه دارای سند مالکیت شماره چاپی 285198  سری الف سال 94 به مبلغ 16،865،093،590 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .

  3 ـ گزارش کارشناسی اولیه ثبتی و ارزیابی آقای حمید فلاحی ، مضبوط در پرونده کد رهگیری 1403220114847646  تاریخ تقدیم 1403/11/13  مبنی بر اینکه .... و ساختمان فاقد صورتمجلس تفکیکی و پایانکار می باشد و واحدهای مسکونی تفکیک نشده است و مدارک شامل جوابیه  استعلام شهرداری منطقه 2 اسلامشهر و نامه اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر و تصویر پروانه ساختمانی 94008680 تاریخ 1394/08/08 ( همکف پارکینگ 146/65  م.م. و طبقات اول و دوم مسکونی 150 م.م. و راه پله و آسانسور 21 م.م. و طبقه سوم 119 م.م. و راه پله و آسانسور 21 م.م.  و خرپشته 21 م.م. )  و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیون احتمالی و نداشتن منع قانونی  ارزش ششدانگ آن ارزیابی شده است .

 4 ـ پاسخنامه استعلام شهرداری منطقه 2 اسلامشهر  به اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر شماره 140457  تاریخ 1402/12/19  در خصوص پلاک ثبتی 14752  فرعی از 42 اصلی به نشانی خیابان فدائیان اسلام کوچه گلبن یک  پلاک 82 بر اساس طرح تفصیلی در کاربری مسکونی و فاقد تعریض می باشد که مطابق پروانه  به شماره 94008680  مورخ 1394/06/08  دارای بناهای موجود به شرح همکف انبار مسکونی و پارکینگ و سه طبقه مسکونی  طبقات اول و دوم هر کدام 150 مترمربع و طبقه سوم 119 مترمربع و راه پله می باشد . ضمنا اعلام می دارد از بابت عوارض نوسازی 68/330/000 ریال و عوارض پسماند  مبلغ 27/124/000 ریال به شهرداری بدهکار می باشد . از آنجا که مالک تاکنون جهت اخذ پایانکار مراجعه و پیگیری ننموده است لذا اعلام دقیق بناهای مجاز و غیر مجاز و همچنین بدهی احتمالی در زمان صدور پایانکار مشخص می گردد . مراتب جهت اطلاع و بهره برداری به حضورتان ارسال می گردد .

5 ـ  چهار فقره قولنامه ومبایعه نامه عادی فروش واحدهای مسکونی ساختمان توسط آقای مرتضی محمدیان ( محکوم علیه )  به شرح زیر ارائه شده است :

5 ـ 1 ـ مبایعه نامه عادی شماره 0032  تاریخ 1398/07/03  ، فروشنده مرتضی محمدیان و خریدار جعفر فتح الهی  ومورد معامله انتقال یک یکدستگاه ساختمان دارای پارکینگ و انشعابات اب و برق وگاز و کولر و  ... و غیره  ، به مساحت95 مترمربع ، واحد قولنامه ای  طبقه 4 با توضیحات اینکه واحد بصورت قولنامه ای  فروخته شده است

5 ـ 2 ـ مبایعه نامه عادی شماره 0368 تاریخ  1397/07/28  فروشنده مرتضی محمدیان و خریدار تقی صفری  ومورد معامله انتقال ششدانگ یک واحد پلاک ثبتی 42/14752  قطعه 4 ، به مساحت170 مترمربع دارای پارکینگ  به نشانی کوچه گلبن یک، واحد 3 پلاک 86 ، با توضیحات اینکه واحد 6 دانگ بصورت قولنامه ای  فروخته شده و بابت شهرداری و پایانکار و خلافی و مالیات وعوارض  به خریدار مربوط می شود وفروشنده هیچ مسئولیتی ندارد .

5ـ3 ـ مبایعه نامه عادی شماره 0036  تاریخ 1397/11/25 ، فروشنده مرتضی محمدیان و خریدار حبیب اله شاهبداغی  ومورد معامله انتقال ششدانگ یک واحد مسکونی پلاک ثبتی 42/14752  قطعه 4 ، به مساحت 168 مترمربع به نشانی کوچه گلبن یک طبقه 2واحد 2 ، با توضیحات اینکه واحد 6 دانگ بصورت قولنامه ای  فروخته شده وفروشنده بابت شهرداری و پایانکار و خلافی و مالیات وعوارض و سند  هیچ مسئولیتی ندارد .

5 ـ 4 ـ قولنامه فروش عادی تاریخ  1399/04/01 فروشنده مرتضی محمدیان و خریدار خانم اکرم خلیلی فرزند ومورد معامله انتقال ششدانگ یک واحد پلاک ثبتی 42/14752  قطعه 4 ، مسکونی طبقه اول ، به مساحت170 مترمربع به نشانی کوچه گلبن یکم پلاک 86 ، می باشد .

6 ـ گزارش کارشناسی اولیه ارزیابی و جانمایی ثبتی آقای اکبر علی پور کد رهگیری 05692  ـ 1403220  تاریخ 1403/02/23  مبنی بر اینکه ساختمان چهار ونیم طبقه مسکونی + اتاقک آسانسور + همکف بصورت پارکینگ ، ارزش ششدانگ ملک موصوف پلاک ثبتی 42/14752  شامل عرصه و اعیان و انشعابات و بشرط نداشتن هر گونه دیون  به مبلغ ... ارزیابی شده است .

7 ـ لایحه اعتراضی وکیل محترمه خوانده ـ محکوم علیه خانم راضیه افتخاری مونس کد رهگیری 656810 ــ 1403220  تاریخ تقدیم 1403/12/08  به شعبه محترم اجرای احکام اسلامشهر ، مبنی بر اینکه : « اظهارات موکل ، آپارتمان 4 طبقه  مورد ارزیابی توسط کارشناس محترم متعلق به آقای مرتضی محمدیان نبوده و در مالکیت و تصرف  اشخاص دیگری می باشد و همچنین  قیمت واقعی ملک مذکور  بیشتر از قیمت اعلامی  توسط کارشناس بوده است . » .

8 ـ بر اساس بازدید بعمل آمده ، ساختمان مورد نظر بصورت آپارتمانی در چهار ونیم طبقه موجود است که بعلت نقص در مدارک ابرازی طی نامه کد رهگیری 1404220471529813  تاریخ 1404/02/10  از طریق  دادگاه محترم از شهرداری اسلامشهر در خصوص  « جهت ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 14752  فرعی از 42 اصلی به نشانی اسلامشهر، در شعبه اول اجرای احکام دادگستری اسلامشهر ، در خصوص  1 ـ نشانی پستی دقیق ملک ( اعم از خیابان و کوچه و طبقه و واحدها) و حدود اربعه ملک  2 ـ کاربری و مساحت عرصه و  مساحت بناهای موجود و بناهای مجاز و غیر مجاز به تفکیک طبقات و کاربری و تعداد واحدها و پارکینگها  3 ـ بدهیها و جرایم احتمالی ماده صد و غیره ملک  اعلام گردد . 4 ـ  همچنین تصاویر آخرین پروانه ساختمانی و آرای کمیسیون ماده صد و جداول بناهای مجاز و غیر مجاز و پایانکار کلی ساختمان به پیوست پاسخنامه به شعبه اول اجرای احکام ارسال شود . »  که در پاسخ به نامه هیأت کارشناسی پاسخ نامه قبلی شهرداری اسلامشهر ، ( پاسخنامه استعلام شهرداری منطقه 2 اسلامشهر  به اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر شماره 140457  تاریخ 1402/12/19  در خصوص پلاک ثبتی 14752  فرعی از 42 اصلی به نشانی خیابان فدائیان اسلام کوچه گلبن یک  پلاک 82 ) به هیأت کارشناسی ارائه گردید. در زمان بازدید مشاهده گردید ، ساختمان آپارتمان 4 واحدی با نمای سنگ و دارای ورودیهای راه پله مستقیم از کوچه و ورودی همکف از درب آهنی حیاط و شامل یک  آسانسور و طبقه پارکینگ ورودی از حیاط و دارای درب کرکره ریموت دار و 3 عدد کنتور گاز داخل حیاط و یک سرویس بهداشتی داخل حیاط با درب پی وی سی و  و کف حیاط موزائیک و دیوار سنگ و درب نفررو و پنجره پی وی سی و کف پارکینگ موزائیک و دیوار سنگ ازاره و و مابقی  سرامیک و کانال کشی کولر و کولر آبی در حیاط و درب نفررو آهنی به راه پله و 5 عدد کنتور برق اختصاصی و عمومی در راهروهمکف و پنجره های راهرو پی وی سی و کف و پله سنگ و دیوار سرامیک و نرده ایمنی طرح استیل و دارای آسانسور و طبقه آخرـ پنجم نیم طبقه مسکونی ، پاگرد دو درب به سمت واحد و پشت بام چهارم ، که محکوم علیه  مدعی است طی مبایعه نامه عادی 0032 مورخه 1398/07/03 بصورت تجهیزات کامل و با پارکینگ به آقای جعفر فتح الهی فروخته است و  طبقه چهارم (سوم مسکونی ) دوخوابه دارای آشپزخانه و حمام ودستشویی و بالکن وکف سرامیک و دارای پکیج و رادیاتور و و کولر آبی سقف پذیرایی آرک طراحی و محکوم علیه مدعی است طی مبایعه نامه عادی 0368  تاریخ 1397/07/28  به آقای تقی صفری فروخته است و طبقه سوم (دوم مسکونی ) ، 2 خوابه ، پذیرایی دیوار تا حدود 1/20 متر  سرامیک و مابقی گچ ورنگ  و کف سرامیک و آشپزخانه کابینت هایگلاس و سقف ابزار و دورتادور نور مخفی و یکی از اتاقهای خواب کمد دیواری و پنجره ها دو جداره پی وی سی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور کانال کولر و داکت اسپیلت در پذیرایی و دیوار سرویس بهداشتی از بیرون سنگ آنتیک و از داخل سرامیک و کاشی و درب بالکن پی وی سی و کف ودیوار سنگ ، واحد طبقه دوم مسکونی را محکوم علیه مدعی است طی مبایعه نامه عادی بصورت قولنامه ای شماره 0036  تاریخ 1397/11/25  به اقای حبیب اله شاهبداغی فروخته است و طبقه دوم ( اول مسکونی ) ، دوخوابه ، کف سرامیک و دیوار تا 1/20 سرامیک و سقف ابزارو نور مخفی طراحی و آشپزخانه کابینت ممبران و گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی و دیوار سرویس از بیرون سنگ آنتیک و از داخل کاشی و کف سرامیک  و پکیج و کولر آبی داخل بالکن و کف و دیوار  بالکن سنگ ونرده نما سنگی و درب پی وی سی و درب بازکن تصویری می باشد . محکوم علیه مدعی است واحد طبقه اول مسکونی را طی قولنامه عادی تاریخ 1399/04/01 به همسر خود خانم اکرم خلیلی فروخته است .محکوم علیه ، پروانه ساخت و گواهی پایانکار و یا عدم خلاف صادره از شهرداری و صورتمجلس تفکیکی و یا اسناد تفکیکی واحدهای ساختمانی را ارائه ننموده و اظهارنمود هیچ یک از مدارک مذکور هنوز تهیه و صادر نشده است . در خصوص تأیید و یا رد  اصالت و صحت و سقم قولنامه ها و مبایعه نامه های عادی ارائه شده ، در این گزارش هیأت کارشناسی به علت عدم صلاحیت اظهارنظر ننموده است .

  ــ  نظریه هیأت کارشناسی :

با عنایت به موارد فوق ، بازدید بعمل آمده در معیت و با راهنمایی محکوم علیه آقای مرتضی محمدیان ، مدارک و مستندات ابرازی و سایر مدارک مضبوط در پرونده ، استماع اظهارات و پاسخ نامه های استعلام از شهرداری اسلامشهر و نامه اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر ، درمورد قرار کارشناسی به استحضار می رساند :

اولا" ـ در خصوص عرصه ملک پلاک ثبتی مورد نظر بشماره 42/14752 ، زمین به مساحت 250 مترمربع به نشانی شهرک صادقیه ، روبروی مصلی ، بن بست گلبن یک پلاک 86 ، در زمان بازدید بصورت ساختمان آپارتمانی  4/5 طبقه چهارواحدی ، شامل همکف پارکینگ و 3/5 طبقه مسکونی تک واحدی احداث و در حال بهره برداری توسط افراد مختلف می باشد . در خصوص واحدهای آپارتمانی احداثی موجود بر عرصه ، هیچ گونه مدارک ومستندات شامل پایانکار و یا عدم خلاف صادره شهرداری از ناحیه محکوم علیه ( آقای مرتضی محمدیان )  ارائه نگردید و ایشان اظهار نمود جهت دریافت پایانکار ، تاکنون اقدام ننموده است و طبق گزارش کارشناس ثبتی اولیه  و اظهارات محکوم علیه ، جهت اخذ صورتمجلس تفکیکی و اسناد تفکیکی واحدها نیز اقدام نشده است ، لذا  این گزارش بر اساس پاسخ نامه استعلام از شهرداری و سند عرصه و سایر مدارک ابرازی و وضع موجود تهیه وتنظیم شده است و در صورت ارائه پایانکار و اسناد تفکیکی واحدها و با دستور مقام عالی محترم قضایی ، قابل تجدیدنظر در نظریه تکمیلی می باشد . 

ثانیا"  ـ حسب اظهارات محکوم علیه آقای مرتضی محمدیان و لایحه وکیل محترمه ایشان ، کلیه واحدهای ساختمان ( 4 واحد ) قبلا" طی مبایعه نامه و قولنامه های عادی به  اشخاص دیگری ، به نامهای خانم اکرم خلیلی همسر ایشان ( طبقه اول قولنامه عادی مورخه 1399/04/01 ) و  آقای حبیب اله شاهبداغی  ( طبقه دوم مبایعه نامه عادی 0036  تاریخ 1397/11/25  ) و آقای تقی صفری ( طبقه سوم مبایعه نامه عادی 0368  مورخه 1397/07/28  ) و  جعفر فتح الهی ( نیم طبقه چهارم مبایعه نامه عادی 0032 مورخه 1398/07/03 )  فروخته شده است . در این گزارش ونظریه هیأت کارشناسی ، بعلت عدم صلاحیت کارشناسی ، در خصوص تأیید و یا رد اظهارات و  اصالت ، اعتبار و صحت و سقم قولنامه های فروش و مبایعه نامه های عادی ابرازی محکوم علیه ، اظهارنظر نگردیده است .   

ثالثا" ــ درخصوص ششدانگ عرصه و اعیانی موجود ( ساختمان احداثی بر روی  زمین  پلاک ثبتی 42/14752  ، شامل 4/5 طبقه در کل  و 3/5 طبقه مسکونی ( 4واحد مسکونی) و همکف پارکینگ و امتیازات و انشعابات ملک در وضعیت موجود ) ، با فرض عدم فروش و واگذاری کلیه واحدها به اشخاص غیر و بلامعارض بودن ملک و نداشتن هر گونه بدهی ، دیون و رهنی به اشخاص حقیقی ، حقوقی ، شهرداری و بانکها و غیره ، و بدون هر گونه اظهارنظر ثبتی و حقوقی در خصوص سند عرصه و قولنامه های فروش عادی واحدها و سایر مدارک ابرازی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی موجود به شرح فوق به قیمت روز ، جمعا" به مبلغ  215،000،000،000 ریال به حروف دویست و پانزده میلیارد ریال برآورد و اعلام می گردد .

مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به تاریخ 1404/06/03 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3004108079000038 برگزار میگردد .