مزایده یک باب مغازه ؟

شماره آگهی: 140411460000013645
شماره پرونده:140311920001183688

تاریخ صدور:1404/04/08

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه اول حقوقی دادگستری شهرستان خرمدره

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده ی اموال غیرمنقول (نوبت اول)

به موجب پرونده ی اجرائی 0301805  - اجرا جهت وصول طلب محکوم له از اموال محکوم علیه آقای عرفان جلفائی ازطریق مزایده به فروش میرساند که بر اساس نظر کارشناس رسمی شامل:

1- یک باب مغازه واقع در شهر خرم دره خیابان شریعتی نبش کوچه شهید موسوی که سند مالکیتی ارائه نگردید و طرفین دعوی اعلام نمودند مغازه فاقد سند مالکیت و متعلق به مرحوم رضا جلفایی می باشد و در حضور طرفین نسبت به مساحی اقدام که مساحت عرصه حدود 40 مترمربع و اعیان 40 مترمربع به انضمام نیم طبقه داخل مغازه به مساحت حدود 15 مترمربع است و مشخصات فیزیکی آن کف سرامیک و دیوارها بخشی سرامیک و مابقی اندود گچ و درب شیشه سکوریت و کرکره برقی و نیم طبقه با کف سرامیک و دیوار اندود گچ و یک چشمه سرویس بهداشتی در نیم طبقه موجود میباشد و دارای انشعاب برق سه فاز و آب و گاز میباشد . در ضمن استعلام شهرداری در خصوص اصلاحی معابر و مجوز ساخت و ساز و پایانکار تا لحظه تحریر گزارش ارائه نگردید و بنظر میرسد مغازه دارای اصلاحی معابر باشد و در حال حاضر مغازه خالی میباشد .

لذا با لحاظ جمیع جهات ارزش عرصه و اعیان مغازه در وضعیت فعلی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی به غیر به مبلغ 17.500.000.000 ریال به حروف هفده میلیارد و پانصد میلیون ریال برآورد می گردد میزان سهم الارث محکوم علیه آقای عرفان جلفایی به میزان 45.33 سهم مشاع از 96 سهم ( چهل و پنج ممیز سی و سه صدم سهم مشاع از 96 سهم ) عرصه  و اعیان به مبلغ پایه 8.263.888.889 ریال به حروف هشت میلیارد و دویست و شصت و سه میلیون و هشتصد و هشتاد و هشت هزار و هشتصد و هشتاد و نه ریال بفروش می رسد .

2- یک باب ساختمان واقع در شهر خرم دره خیابان شریعتی نبش بن بست 12 که عمارت به صورت همکف مسکونی قدیمی ساخت و طبقه اول به صورت دوبلکس که قسمت دوبلکس به صورت زیر شیروانی است و این ساختمان نیز با عنایت به اظهارات طرفین دعوی فاقد سند مالکیت می باشد که با توجه به ارائه تصویر سند مالکیت به شماره ملک 4556 فرعی از 38 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 458 فرعی از اصلی مذکور به شماره ثبت 19793 صفحه 575 از دفتر 198 توسط شخص ثالث خانم عصمت قانع، بمساحت 40 متر مربع از این ساختمان از طرف مرحوم رضا جلفایی به خانم عصمت قانع منتقل و در سند قید گردیده است لذا با توجه به ارائه تصویر برگه ممیزی شهرداری خرمدره توسط خانم عصمت قانع مساحت عرصه ملک توقیفی 134 مترمربع میباشد که بر روی این عرصه ساختمانی در دو و نیم طبقه با مساحت حدود 300 مترمربع احداث شده که با کسر مساحت 40 مترمربع عرصه و اعیان ملک معرفی شده که بنام شخص ثالث میباشد عرصه باقیمانده به مساحت حدود 94 مترمربع و اعیانی نیز ( بعد از کسر مستحدثات بر روی 40 مترمربع متعلق به شخص ثالث ) به مساحت حدود 173 متر مربع میباشد و مشخصات فیزیکی ساختمان بشرح  طبقه همکف هال و پذیرایی کف گچ و خاک دیوار بخشی سنگ و مابقی اندود گچ و نقاشی و اتاقها کف گچ و خاک و دیوارها اندود گچ و نقاشی شده و آشپزخانه کف سنگ و دیواربخشی کاشی و مابقی گچ و کابینت و سرویس بهداشتی مخروبه و حیاط فاقد کفسازی و نما  و طبقه اول هال و پذیرایی کف سرامیک و دیوار بخشی سرامیک و بخشی کاغذ دیواری و آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی و چند تکه کابینت فلزی و پکیج و اتاق خواب کف سرامیک و دیوار اندود گچ و کاغذ دیواری و سرویس بهداشتی کف سرامیک و دیوار کاشی و دوبلکس بصورت زیر شیروانی کف سبک چوبی و سقف شیروانی و دیوار بصورت پنجره شیشه خور میباشد و ملک دارای انشعابات آب ، برق و گاز میباشد و لازم به توضیح است که استعلام شهرداری در خصوص ساخت و ساز و پایانکار تا لحظه تحریر گزارش ارائه نگردید و بنظر میرسد ملک از طرف کوچه و خیابان دارای اصلاحی باشد و در حال حاضر ساختمان در اختیار شخص ثالث میباشد .

لذا با لحاظ جمیع جهات ارزش ملک معرفی شده ( بعد از کسر مقدار 40 مترمربع عرصه و اعیان دارای سند مالکیت مجزا بنام شخص ثالث ) در وضعیت فعلی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی به غیر به مبلغ 17.500.000.000 ریال به حروف هفده میلیارد و پانصد میلیون ریال برآورد و اعلام میگردد به میزان 45.33 سهم مشاع از 96 سهم ( چهل و پنج ممیز سی و سه صدم سهم مشاع از 96 سهم ) عرصه  و اعیان به مبلغ پایه 8.263.888.889 ریال به حروف هشت میلیارد و دویست و شصت و سه میلیون و هشتصد و هشتاد و هشت هزار و هشتصد و هشتاد و نه ریال بفروش می رسد .

3-یک قطعه باغ به پلاک ثبتی 38/3065 که میزان مالکیت آقای عرفان جلفائی در پلاک ثبتی شماره 3065 فرعی از 38 اصلی بخش 3 به میزان 34 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان می باشد که حدود ثبتی جنوباً اول به طول 132 متر به قطعه شماره 38/3066 ، دوم در ضلع غربی مجاور بطول 5 متر سوم به طول 25 متر در دو قطعه به شماره مذکور و در هر سه قسمت مرز اشتراکی است، غرباً بطول 49 متر به قطعه 38/3063 مرز اشتراکی است، شمالاً به طول 133 متر به مرز اشتراکی قطعه شماره 38/3064 ، شرقاً بطول 42 متر به شارع فنیش آباد به خرمدره که مساحت آن 6360 مترمربع واقع در مزرعه دره آخوند خرمدره می باشد. در پلاک مذکور اعیانی ها و مستحدثاتی شامل ساختمان خانه باغ به مساحت حدود 100 مترمربع در دو طبقه، 40 مترمربع محوطه سازی در جلو ساختمان، 2 واحد استخر سیمانی ذخیره آب با انشعاب برق تک فاز و نیز تعداد 25 اصله درخت گردو در حاشیه ملک وجود دارد.

ارزش روز میزان مالکیت آقای عرفان جلفائی از پلاک فوق (34 سهم مشاع از 72 سهم ششدانگ عرصه و اعیان) بدون در نظر گرفتن حقابه چاه عمیق ها، با توجه به مراتب فوق الذکر و جهات مؤثر در ارزیابی، به مبلغ پایه 19.059.833.333 ریال ( نوزده میلیارد و پنجاه و نه میلیون و هشتصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه ریال) بفروش می رسد .

4- چهار قطعه جنگل و زمین در مزرعه شاه باغی شامل:

1-    یک قطعه جنگل به مساحت 1705 مترمربع با مختصات نقطه نشانه 337744=x و 4006686=y که دارای درختان صنوبر 8-7 ساله و چندین اصله درخت سپیدار بزرگ می باشد.

2-    یک قطعه جنگل به مساحت حدود 1150 مترمربع با مختصات نقطه نشانه 337724=x و 4006745=y که دارای درختان صنوبر 8-7 ساله می باشد.

3-    قطعه زمین بدون درخت به مساحت حدود 900 مترمربع با مختصات نقطه نشانه 337682=x و 4006703=y.

4-    یک قطعه جنگل به مساحت حدود 1800 مترمربع با مختصات نقطه نشانه 337909=x و 4006625=y که دارای درختان صنوبر 12-10 ساله می باشد، در روبروی قطعه اخیر و سمت غربی راه عمومی، یک قطعه باغچه به مساحت حدود 400 مترمربع دارای درختان میوه جوان وجود دارد که به اظهار محکوم علیه، این باغچه نیز جزء ماترک مرحوم رضا جلفائی می باشد، در سمت شمالی این باغچه، یک واحد خانه باغ قدیمی 3 طبقه وجود دارد که به ادعای آقای عرفان جلفائی، دارای مجوز و انشعاب برق می باشد و بالمناصفه متعلق به مرحوم پدرش (رضا جلفائی) و عمویش (ایوب جلفائی) می باشد همچنین به اظهار محکوم علیه، قطعات زمینهای مزرعه شاهباغی بصورت قولنامه ای بوده و سند رسمی ندارد.

با توجه به مراتب فوق الذکر قطعات جنگل و زمینهای مزرعه شاهباغی نیز شامل عرصه و اعیان و حقابه به میزان 106 دقیقه از موتورخانه شاهباغی مجموعاً به مبلغ پایه31/684/694/444 ریال بفروش می رسد .

لذا بدین وسیله از کلیه خریداران دعوت می شود جهت شرکت در جلسه  مزایده  روز یکشنبه  مورخه  1404/04/22 از ساعت 08 الی 10 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت اقدام نمایند.  فروش املاک از مبلغ پایه ارزیابی شده کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طرف خریداران فروخته خواهد شد. برنده  مزایده حداقل ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید.

مدیر دفتر اجرای احکام شعبه اول حقوقی دادگستری شهرستان خرم دره-امیرخانی