مزایده 475 سهم مشاع از 1050 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 7188 فرعی از 123 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 346 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000222302
شماره پرونده:9909982929300407

تاریخ صدور:1404/03/20

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                             

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0000108  مورخ 1402/12/15  صادره از دادگستری بخش چهاردانگه  محکوم علیهما 1- محمدرضا آقامیرعظیم فرزند جواد 2- علیرضا پیشکاری  بنحو تضامنی محکومند به پرداخت مبلغ 78/901/956/000 ریال  بابت اصل خواسته ( محاسه شده تا شاخص مرداد1402  و الباقی تا یوم الوصول  به قوت خویش باقی است)  در حق له آقای پیمان  احمد پور قزلجه فرزند سعید  ، و پرداخت مبلغ  3/945/097/800 ریال بابت نیم عشر دولتی  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 7188 فرعی از 123 اصلی  بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:  ارزیابی 475 سهم مشاع از 1050 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 7188 فرعی از 123 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 346 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 1050 متر مربع متعلق به احدی از محکوم علیهم آقای علیرضا پیشکاری  ،  مشخصات ثبتی ملک:  در موقعیت تهران جنت آباد مرکزی پایین تر از فروشگاه شهروند پلاک 238 ، مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 7188 فرعی از 123 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 346 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 1050 متر مربع (یک هزار و پنجاه متر مربع) با حدود زمین شمالاً به دیوار به طول 52.50 متر به قطعه 3 تفکیکی شرقاً پی است به طول 20 متر به خیابان به عرض 35 متر جنوباً به دیوار به طول 52.50 متر به قطعه 5 تفکیکی غرباً دیوار به طول 20 متر به قطعه 142 تفکیکی که سند از نوع اصلی به شماره چاپی 344480 سری هـ سال 1400 به مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 68015 مورخ 1401/07/17 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 65 تهران استان تهران ثبت و ذیل شناسه یکتا 140120301023029070 مورخ 1401/08/02 به نام آقای علیرضا پیشکاری فرزند کمال به میزان مالکیت 475 سهم مشاع از 1050 سهم عرصه و اعیان صادر شده و مطابق توضیحات قسمت محدودیت و نقل انتقالات ظهر سند، برابر نامه شماره 140291990026100486 مورخ 1402/8/25 شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه مورد ثبت در قید بازداشت می باشد. مشخصات پروانه ساختمان صادره: مطابق تصویر پروانه ابرازی، پروانه ساختمان (شهرسازی 1) توسط شهرداری منطقه 5 تهران به شماره پروانه 50045441 مورخ 1403/01/26 به شماره پرونده 50013237 با اعتبار پروانه جهت ثبت درخواست و اخذ پروانه ساخت-3 تا تاریخ 1405/01/25 و فاقد هرگونه اعتبار جهت انجام عملیات ساختمانی برای احداث ساختمان بر روی پلاک ثبتی 7188 فرعی از 123 اصلی قطعه 4 تفکیکی بخش ثبتی 11 تهران و منطقه 5 ناحیه 7 شهرداری تهران با کد شناسایی ملک 60976105 با پهنه وقوع ملک s123 و نوعیت ملک باغ نیست به مساحت زمین طبق سند، موجود، پس از اصلاحی و ملاک تراکم 1050 متر مربع و از حد شرق مجاور به خیابان به عرض 35 متر با بنای مجاز قابل احداث مجموعاً در 10 طبقه مشتمل بر 4 طبقه زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ اداری و پارکینگ تجاری و تاسیسات و سرویس های بهداشتی و سرایداری و نمازخانه و محوطه های مشاعی و راه پله و آسانسور و راه رو های مربوطه و طبقه همکف شامل نگهبانی و راه پله و آسانسور و لابی ورودی و یک واحد تجاری بانضمام نیم طبقه تجاری و طبقه یک شامل یک واحد اداری و سرویس بهداشتی و طبقات دوم الی پنجم هر طبقه شامل 4 واحد اداری و مجموعاً شامل 20 واحد راه پله و 20 واحد آسانسور اداری و 9 واحد راه رو اداری و 50 واحد پارکینگ اداری و 1 واحد تاسیسات اداری و 5 واحد سرویس بهداشتی اداری و 4 واحد محوطه مشاعی پارکینگ و 1 واحد سرایداری اداری و 34 واحد پارکینگ تجاری و 2 واحد نمازخانه اداری و 1 واحد نگهبانی اداری و 1 واحد لابی ورودی اداری و 2 واحد تجاری و 17 واحد اداری در طبقات با زیربنای کل 7473.74 متر مربع صادر شده است. حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی، یک قطعه زمین فاقد بنای احداثی و از حدود شمالی و جنوبی و غربی محدود با دیوار و از حد شرقی محدود به حصار حفاظتی موقت کارگاهی از صفحات فلزی به رنگ آبی و سفید رویت گردید.حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است.  نظریه کارشناسی : ارزش 475 سهم مشاع از 1050 سهم عرصه و اعیان به میزان مالکیت احدی از محکوم علیهم آقای علیرضا پیشکاری از یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 7188 فرعی از 123 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 346 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 1050 متر مربع (یک هزار و پنجاه متر مربع)، بدون احتساب ارزش پروانه ماخوذه مندرج در بند ب 2 این نظریه، به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال رسمی به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره  ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانبان مبلغ 1.353.750.000.000 ریال معادل یکصد و سی و پنج میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک در تصرف مالک و در حال ساخت می باشد  لذا مقرر گردید مزایده  میزان 48.853 سهم به مبلغ  139/232/081/176 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی پرونده آقای احمد پور    و میزان 46.009  سهم به مبلغ  131/124/525/694 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی پرونده آقای چمنی   مجموعا میزان 94.862 سهم از 475 سهم مشاع از 1050 سهم عرصه و اعیان  زمین به مبلغ 270/356/606/870  ریال روز چهارشنبه  مورخ 1404/04/04  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.