مزایده ملک پلاک ثبتی 692فرعی از 40اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000103148
شماره پرونده:140391920005084332

تاریخ صدور:1404/03/11

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

در پرونده ی کلاسه 0304008، در اجرای مفاد نیابت واصله از  شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع بعثت تهران مبنی بر محکومیت محکوم علیه محسن ستاری به پرداخت مبلغ5/500/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له رسول گوهری و پرداخت مبلغ280/450/000ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت،پلاک ثبتی شماره40/692توقیف و بشرح ذیل ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت:

نظریه کارشناسی:

احتراماً در پرونده کلاسه 0304008 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 692فرعی از 40اصلی بخش 12 تهران به استحضار می رساند : اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی با راهنمایی متقاضی از محل وقوع مورد تعرفه ملک بنشانی: اسلامشهر بهرام آباد خیابان باقریپلاک 5و7و9 و 11 بازدید نموده که شرح و مستندات کارشناسی به قرار زیر است:

شرح و مستندات کارشناسی

1- حسب تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران از حوزه ثبت ملک اسلامشهر به شماره 140385601059021605 مورخ 1403/09/12 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 692 فرعی از 40 اصلی بخش 12، ناحیه ... به مساحت 126/48 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059004340مالک خانم آقای محسن ستاری نام پدر میرزاعلی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 199966 سری ب سال 99 به مبلغ 5/500/000/000 پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال به نفع رسول گوهری در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید  گردیده است و همچنین طبق تصویر سند مالکیت تک برگی بشماره سری 199966 ب 99 شش دانگ عرصه و اعیان زمین طبق انتقال قطعی شماره 17935 مورخ 1399/10/24 دفترخانه 45 چهاردانگه استان تهران بنام آقای محسن ستاری ثبت صادر و تسلیم شده است و حدود اربعه آن:

 شمالاً: 25/20متربقطعه 57 تفکیکی                      شرقاً: درب و دیوار بطول 5/10 متر به خیابان .

جنوباً: دیوار به دیوار بطول 25/21 متر به قطعه 52 تفکیکی        غرباً: دیواریست 4/94 متر باقیمانده 40 اصلی.

2-حسب تصویر پایان کار ساختمانی به شماره 277-99- پ د ب مورخ 1399/08/03پلاک ثبتی 40/692با عرصه ای به مساحت 126/48 متر مربع دارای بنا در همکف به مساحت 101 مترمربع مسکونی یک واحد از دهیاری بهرام آباد و حدود اربعه آن بشرح زیر می باشد:

شمالاً: به طول 25/20 متر به قطعه 57 تفکیکی        شرقاً: به طول 5/10 متر به خیابان.

جنوباً: به طول 25/21 متر به قطعه 52تفکیکی        غرباً: به طول 4/94متر به باقیمانده ی 40 اصلی

 3-حسب تصویر پروانه ساختمانی به شماره 357-402  د ب به شماره 1402/11/23پلاک ثبتی 40/691و 40/692با کاربری مسکونی- تجاری با  عرصه ای به مساحت 252/64 مترمربع طبق سند و پس از اصلاحی و 198/37 مترمربع بنای دارای بنا در زیرزمین به مساحت 45/7 مترمربع انبار و تاسیسات و 88/38 متر مربع راه پله و لابی و 3/5 مترمربع آسانسور  همکف به مساحت 14 متر متر مربع تجاری یک واحد و115/27 مترمربع پارکینگ در سه واحد و18/81مترمربع لابی و راه پله و3/5 مترمربع آسانسورو8/46 مترمربع نورگیر خرپشته 19/43 مترمربع راه پله و لابی و6/80 مترمربع آسانسور با زیربنای کل به مساحت 728/13 مترمربع از دهیاری بهرام آباد می باشد و حدود اربعه دو پلاک ثبتی طبق پروانه ساختمانی:

شمالاً: به طول 9/95 متر به ملک مجاور.        شرقاً: به طول 25/1 متر به ملک مجاور

جنوباً: به طول 10/11متر به گذر (16 متری)    غرباً: به طول 25/14 متر به ملک مجاور

 4- حسب تصویر جوابیه استعلام دهیاری بهرام آباد به شماره 403/0329 مورخ 1403/05/10 اعلام داشته ملک مورد اشاره طبق نقشه طرح هادی این روستا داخل بافت بوده و دارای کاربری مسکونی، تجاری می باشد در ضمن مالک اقدام به اضافه بنا در تمامی طبقات نموده است.

5- پس از بازدید ملاحظه گردید ملک مورد اشاره با ملک مجاور تجمیع و با موقعیت شمالی نسبت به گذر در آن یک بنا با اسکلت بتنی در حال ساخت بوده که مشتمل بر 5 سقف مشاهده گردید و در چهار طبقه آن (طبقات همکف الی سوم) بخشهایی از دیوار چینی دور در سه ضلع با تیغه سفالی اجرا شده و الباقی عملیات ساختمانی نظیر اجرای خرپشته، نازک کاری، تاسیسات برق و مکانیکی و خرید  نصب انشعابات، محوطه سازی ... انجام نشده ضمن آنکه برخی بناهای قدیمی در حیاط و دیوار و درب قدیمی مشرف به گذر نیز تخریب نشده است مساحت سقف در طبقه زیرزمین حدود 178 مترمربع ناخالص و درطبقات فوقانی هر یک حدود 187 مترمربع می باشد.

نظریه کارشناسی:

با عنایت به موارد فوق، مدارک موجود، موقعیت محلی و زمانی و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی:

ارزش ششدانگ پلاک ثبتی موصوف مورد نظر (40/692 بخش 12 تهران) که با پلاک ثبتی 691 فرعی از 40 اصلی تجمیع و در آنها یکباب ساختمان بتنی در ساخت می باشند شامل عرصه و اعیان و انشعابات فارغ از هرگونه دیون احتمالی و نداشتن منع قانونی و در پیشرفت فیزیکی زمان بازدید به مبلغ 120/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان ارزیابی و قدرالسهم پلاک مورد نظر 692 فرعی از 40 اصلی از آن به مبلغ 60/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد تومان تعیین می گردد.

مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1404/04/09 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3004108079000022 برگزارمی گردد.

 سیروس صفری- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر