مزایده آپارتمان ( نوع ملک طلق) با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 147993 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزی شده از 34332 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000131288
شماره پرونده:140225920001743358

تاریخ صدور:1404/02/22

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول 

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0300540 مورخ 05/08/1403صادره از دادگستری شهرستان مشهد له  علی مومنی مقدم  و علیه  خانمه مهناز .محبوبه .فاطمه .ماریا ...همگی میر حسینی و هایده هامون که محکوم علیه محکومند به نسبت سهم پرداخت  16.775.370.535ریال  درحق محکوم له و پرداخت 835.768.526ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پارتمان پلاک ثبتی 4476/  147993 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  تهران ، خیابان نبرد، خیابان شهید داود خالقی، خیابان نبرد، پلاک 310، طبقه دوم روی همکف  باکیفیت  ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 4476/  147993 مربوط به یک دستگاه آپارتمان ( نوع ملک طلق) با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 147993 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزی شده از 34332 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه دوم و به مساحت 104.51 متر مربع، واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، که حق استفاده از تراس مقابل این آپارتمان به مساحت 90.86 متر مربع را دارد و مختص به این آپارتمان است. نشانی: تهران ، خیابان نبرد، خیابان شهید داود خالقی، خیابان نبرد، پلاک 310 مالکیت ملیحه میرحسینی فرزند حسن ش ش 17933 متولد 1367/02/01 صادره از سبزوار به شماره ملی 0795021496 با جز سهم 3 از کل 6 سهم مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند 138492 به تاریخ 1399/10/02 دفترخانه شماره 264 شهر تهران و موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 804382 سری الف سال 1399 و مالکیت غلامحسن میرحسنی فرزند رمضان ش ش 22 متولد 1316/09/20 به شماره ملی 0794759955 با جز سهم 3 از کل 6 سهم مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند 0 تاریخ 1386/02/31 ثبت گردیده است.دستور بازداشت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990049294435 مورخ 1403/09/17 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان برای مالکیت غلامحسن میرحسینی ساختمان واقع در نشانی فوق، یک ساختمان مسکونی با قدمت حدود  28 سال با نمای دارای پوشش سنگ است. ساختمان شامل یک طبقه همکف مشتمل بر یک واحد تجاری و یک واحد مسکونی می باشد و دو طبقه روی همکف است. ساختمان فاقد اسانسور است. نمای ساختمان در تصاویر پیوست گزارش قابل رویت است . آپارتمان مورد بازدید طبقه دوم قرار دارد. آپارتمان بصورت سراسری در دو طرف راه پله قرار دارد و دارای دو ورودی جداگانه است و با احداث تیغه به دو قسمت مجزا تقسیم شده است و هر کدام از مالکین مالک سهم مشاعی 3 دانگ از 6 دانگ آپارتمان مورد کارشناسی ( به شرح توضیحات ارائه شده در بخش اول گزارش) هستند. مجموع مساحت هر دو بخش جدا شده برابر 104.51 متر است. قسمت اول مجزا شده واقع در سمت جنوبی طبقه شامل یک سالن، یک اتاق خواب و سرویس های بهداشتی ( سرویس ایرانی) است. این بخش دارای فضایی خالی شبیه آشپزخانه و فاقد منصوبات مربوطه می باشد. کف اپارتمان دارای پوشش سرامیک و بدنه  و سقف واحد دارای پوشش اندود گچ  و رنگ می باشد. سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم بخاری گازی است. بدنه و کف سرویس های بهداشتی دارای پوشش کاشی و سرامیک است. پنجره ها از نوع فلزی (آهنی) می باشند. نمایی از داخل این بخش آپارتمان مورد بازدید در تصاویر پیوست قابل رویت است . قسمت دوم  مجزا شده واقع در سمت شمالی طبقه شامل یک سالن، یک اتاق خواب، آشپزخانه باز و سرویس های بهداشتی ( سرویس ایرانی) است. کف اپارتمان دارای پوشش سرامیک و بدنه  و سقف واحد دارای پوشش عمدتا اندود گچ  و رنگ و در بخش پایین دیوارها ( تا ارتفاع 1.2 متر) دارای پوشش سرامیک می باشد. بدنه و کف آشپزخانه دارای پوشش کاشی و سرامیک و کابینت آشپزخانه از نوع MDF  است. سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی است . بدنه و کف سرویس های بهداشتی دارای پوشش کاشی و سرامیک است. پنجره ها از نوع فلزی (آهنی) می باشند. نمایی از داخل آپارتمان مورد بازدید در تصاویر پیوست قابل رویت است. هر دو بخش مشرف به تراسی روباز به مساحت 90.86 متر مربع هستند  که حق استفاده آن بر اساس مندرجات استعلام ثبت با آپارتمان مورد بازدید می باشد. ساختمان دارای انشعابات فعال آب، برق و گاز فعال می باشد. این آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری می باشد1. با توجه به ماهیت مشاعی بودن مالکیت و عدم افراز آپارتمان به دو قسمت مجزا، امکان جداسازی و انتساب هر یک از بخش ها به مالکین مشاعی وجود ندارد. لذا این ارزیابی بر اساس قیمت 6 دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی واقع در طبقه دوم و با لحاظ کیفیت ساخت و منصوبات هر دو بخش انجام شده است.2- در این ارزیابی هرگونه بدهی احتمالی مالک یا مالکین به اشخاص حقیقی و یا حقوقی نظیر بانک لحاظ نشده است و آپارتمان در شرایط عدم وجود هرگونه معارض احتمالی و عدم بازداشتی ارزیابی شده است .3 ـ این ارزیابی بر اساس رونوشت مستندات ارائه شده و مشروط به صحت و اعتبار و برابر با اصل بودن رونوشت مدارک ارائه شده معتبر است و در صورتی که پس از تاریخ تنظیم این گزارش هرگونه مستندات جدیدی ارائه گردد که در تصمیم گیری این گزارش موثر باشد ، با ارائه مدارک این ارزیابی قابل بازنگری خواهد بود. 4ـ ارزیابی مشروط به آنکه نقل و انتقال سند مالکیت بصورت رسمی و قانونی بلا اشکال باشد معتبر است5- ارزیابی مشروط به تطابق کامل مشخصات ثبتی ملک (مندرجات استعلام) و در شرایط عدم وجود مغایرت ثبتی ارزیابی شده است.6- با عنایت به نرخ تورم عمومی کشور و ناپایداری بازارها که منجر به تورم افزایشی قیمت در بازار ملک خواهد شد، قیمت ارزیابی اعلامی قابل استناد در بازه های طولانی تر نظیر شش ماهه نمی باشد و در صورت درخواست مقام محترم قضایی قابل ارزیابی مجدد خواهد بود4- نظریه کارشناسی :بدون هرگونه اظهار نظر در خصوص احراز مالکیت آپارتمان و انتساب آن به اشخاص و با توجه به موارد فوق و بررسی های انجام شده و جهاتی نظیر موقعیت محلی و مکانی، ابعاد و مساحت عرصه و اعیان، مشخصات و امکانات، وجود تراس و فقدان منضمات متعارف ( پارکینگ و انباری)، کیفیت ساخت و لوازم و مصالح قابل رویت و قدمت ساختمان در زمان  30دی ماه 1403 و سایر عوامل موثر در موضوع  و با عنایت به توضیحات ارائه شده در بخش 1 گزارش و لحاظ شرایط 1 تا 6 بخش توضیحات ضروری گزارش" بهای کارشناسی ششدانگ آپارتمان معرفی شده واقع در نشانی تهران، خیابان نبرد، خیابان شهید داود خالقی، خیابان نبرد، پلاک 310، طبقه دوم روی همکف، با مشخصات پلاک ثبتی 147993 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزی شده از 34332 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه دوم و به مساحت 104.51 متر مربع، در تاریخ 1403/10/30 مبلغ  58.100.000.000  ریال معادل پنج میلیارد و هشتصد و ده میلیون تومان ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  ملک مسکونی و واحد نصف شده است که نصف آن خالی و نصف دیگر در اختیار داود میر حسینی میباشد  لذا مقرر گردید میزان 1.82دانگ به مبلغ 17.611.139.061 ریال روز یکشنبه  مورخ 18/3/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62

مدیرشعبه اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران