مزایده یک قطعه زمین به مساحت 216 متر مربع  ؟

شماره آگهی: 140491460000065066
شماره پرونده:140291920001930157

تاریخ صدور:1404/02/18

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده : نوبت اول

در پرونده کلاسه 0202833 اجرا با عنایت به مفاد اجرائیه صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی اسلامشهر مبنی بر تقسیم ترکه وراث مرحوم علیمراد مطلبی بین وراث حسب تقاضای خواهان امول بشرح ذیل توقیف و ازطریق مزایده به فروش خواهد رسید .

موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی 3377/ 46 و افزایش حق الزحمه

طرفین پرونده: وراث شادروان علی مراد مطلبی

محل مورد کارشناسی: اسلامشهر شهرک انبیاء خیابان شهید رجائی کوچه بهشت 18 (قاسمی) ملک نبش (جنوباً مشرف به کوچه18 و شرقاً مشرف به خیابان شهید رجایی)  پلاک 42 مسکونی و 138 تجاری

با سلام و تحیات

در اجرای ابلاغ کارشناسی 140391100021001328 مورخ 1403/03/12موضوع اجرای فروش ماترک مرحوم علیمراد مطلبی  قرار کارشناسی شماره 140391440000593899 مورخ 1403/03/12رزیابی ملک مورد الاشاره در رای دادگاه با مشخصات صدرالذکر اینجانب و پس از اخذ پاسخ استعلام شهرداری نسبت به پلاک ثبتی 3377 فرعی از 46 اصلی در مورخ 1403/08/21با حضور آقای بختیاری وکیل خواهان ها برای شناسائی ملک مزبور به آدرس یاد شده مراجعه نمودم و نسبت به طبقات زیرزمین و همکف (تجاری و مسکونی) بازدید انجام گردید ولیکن اعلام نمودند که بازدیده سایر واحدها غیر ممکن می باشد. سپس با هماهنگی نمایندگی محترم دادگستری و مامورین انتظامی در مورخ 1403/10/24از ملک مزبور بازدید به عمل آمد و نتیجه بررسی ها و تحقیقات میدانی به شرح ذیل تقدیم گردیده است.  (همچنین اعلام شد که یک واحد از ملک به شخصاشخاص ثالث واگذار شده است.)

1- مستندات کارشناسی:

1/1-سوابق ثبتی: عطف به نامه شماره 140385601059010139 مورخ 1403/04/05 ملک مزبور پلاک ثبتی 3377 فرعی  از 46 اصلی قطعه 125 تفکیکی  مفروز از 96 فرعی عبارت است از یک قطعه زمین به مساحت 216 متر مربع  که در مورخ 1/ 6/ 1382 به علیمراد مطلبی منتقل شده است.

1/2- سوابق ساختمانی: عطف به نامه شماره 62927 مورخ 25/ 06/ 1403 اعلام گردیده ساختمان دارای پروانه شماره 85019637 مورخ 17/ 12/ 1385 به مساحت 33/ 214 مترمربع پس از اصلاحی و دارای تجویز 37/ 587 متر مربع زیر بنا شامل زیرزمین (انبار و پارکینگ و راه پله) و طبقات اول دوم و سوم (تجاری و مسکونی) به همراه خرپشته بوده و هم اکنون از بنای مجاز طبقه زیرزمین به متراژ 80/ 70 متر مربع تبدیل به مسکونی و  80/  70 متر مربع تبدیل به کارگاه صنعتی گردیده است. طی رای مورخ 11 /  02 / 1400 جریمه گردیده و بابت عوارض نوسازی و پسماند 200/33/901ریال و بابت بدهی صنفی 130/000/000 ریال و جرائم کمیسیون ماده 100 مبلغ 1/289/842/372 ریال به شهرداری تا تاریخ 20/ 06/ 1403 بدهکار می باشد و صدور پایان کار منوط به تمکین رای و ضوابط آتش نشانی می باشد .

1/3 تصاویر هوایی حاضر و گذشته ملک.

2- شرح بازدید، شناسائی محل:

2/1- مشخصات عرصه و امکانات محلی: قواره نبش (شمال کوچه و شرق خیابان آسفالته) و بهره مند از خدمات شهرداری منطقه یک اسلامشهر و شبکه تلفن ثابت و انشعابات آب(مشترک آپارتمانی) و برق(5 شمارشگر مسکونی دو شمارشگر مغازه یک شمارشگر برای دو واحد زیرزمین) و گاز(پنج شمارشگر مسکونی) می باشد.

2/2-مشخصات ساختمان: بصورت ساختمانی سه طبقه روی زیر زمین با نمای سنگ و با درب و پنجره آهنی و دو باب مغازه  با اسکلت بتنی با قدمت از سال 1386 آیفون تصویری و مشخصات اجزای اشتراکی و اختصاصی آن به شرح ذیل مورد بازدید می باشد:

2/3-اجزای مشترک و مشاعی:  محوطه حیاط: بمساحت حدود 60 مترمربع، کف با موزائیک  و بدنه دیوار محوطه و ساختمان با پلاک سنگ پوشیده شده و دارای دربهای نفرو و ماشین رو مشرف به کوچه و مورد بهره برداری و دسترسی مسکونی همکف می باشد. راه پله: بمساحت حدود 8 مترمربع دارای نرده و درب نفرو و پنجره های مشرف به خیابان پوشش کف سنگ و بدنه تا یک مترسرامیک و مابقی گچکاری بام اول: پوشش کف با موزائیک و بدنه خرپشته و دیوار جان پناه با سیمان کاری آستری سیاه پوشش شده. نورگیر: بمساحت حدود 6 مترمربع مابین واحد های سمت شمال و جنوب طبقات اول و دوم اجرا شده و در بام با شبکه شیشه ای پوشش شده.

2/4-واحد سمت شمال طبقه زیرزمین: بمساحت حدود 71 متر مربع دارای پذیرائی و دو اتاق (کف موزائیک و بدنه گچکاری) و آشپزخانه اپن با پیش خوان بنایی و مختصرکابینت فلزی کف موزائیک و بدنه گچکاری) دارای سرویس بهداشتی و حمام مجزی و نورگیری طبیعی صرفاً از پنجره های سمت خیابان سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری و آبگرمکن دیواری و بصورت مسکونی مورد بهره برداری مستاجر می باشد.

2/5- واحد سمت جنوب طبقه زیرزمین: بمساحت حدود 71 متر مربع دارای پذیرائی و دو اتاق (کف موزاییک و بدنه گچکاری) و آشپزخانه (اپن با پیش خوان بنایی و کابینت فلزی پوشش کف موزائیک و بدنه گچکاری و رنگ) دارای سرویس بهداشتی و حمام مجزی و نورگیری طبیعی از پنجره های سمت حیاط و خیابان سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری و آبگرمکن دیواری و بصورت کارگاه خیاطی مورد بهره برداری مستاجر می باشد.

2/6/-تجاری سمت شمال ساختمان: پنج پله از سطح پیاده رو بالاتر است به مساحت حدود 20مترمربع زیربنا ورودی آن شیشه سکوریت و کرکره شبکه ریموت دار پوشش کف و بدنه  سرامیک  و سقف کاذب تایل (گرمایش با اجاق و سرمایش با کولر گازی مستاجر تامین شده)مغازه بصورت کافه مورد بهره برداری مستاجر می باشد.

2/7-تجاری سمت جنوب ساختمان: پنج پله از سطح پیاده رو بالاتر است به مساحت حدود 20 مترمربع زیربنا ورودی آن شیشه سکوریت و کرکره شبکه ریموت دار پوشش کف و بدنه  سرامیک  و سقف کاذب تایل، (گرمایش با اجاق و سرمایش با کولر گازی مستاجر تامین شده)مغازه بصورت مشاور املاک مورد بهره برداری مستاجر می باشد.

2/8- مسکونی طبقه همکف: حدود یک متر بالاتر از معبر بمساحت حدود 107 مترمربع، دارای فضاهای: 1-پذیرایی (پوشش کف موزائیک و بدنه گچ و رنگ) 2- آشپزخانه (اپن با پیش خوان سرامیک و سنگ و آرگ گچی و کابینت فلزی پوشش کف و بدنه سرامیکی) 3-سرویس بهداشتی شرقی و یک حمام مجزی بالکن (با چند پله مرتبط به حیاط پوشش کف و بدنه سنگ) سرمایش با کولر آبی و گرمایش با سیستم بخاری گاز سوز تامین و بصورت مسکونی مورد بهره برداری ناصر مطلبی می باشد.

مسکونی های طبقات اول و دوم: هر طبقه دو واحد و هر واحد بساحت حدود 71 مترمربع بشرح ذیل:

2/9- مسکونی سمت شمال طبقه اول: شامل پذیرایی و دو اتاق (پوشش کف موزائیک و بدنه گچ و رنگ) آشپزخانه(اپن پوشش کف و عمده ی بدنه سرامیک دارای کابینت ام دی اف و پیشخوان سنگی)حمام و دستشوئی مجزی نورگیری از سمت شرق (خیابان) و جنوب (حیاط) درب ورودی چوبی و درب های داخلی اچ دی اف گرمایش با بخاری و سرمایش با کولر آبی و واحد مزبور بصورت مسکونی مور بهره برداری خانواده جواد نادری مستاجر عل فرمان مطلبی، مورد تعرفه می باشد.

2/10- مسکونی سمت جنوب طبقه اول: شامل پذیرایی و دو اتاق (پوشش کف موزائیک و بدنه گچ و رنگ) آشپزخانه(اپن پوشش کف و عمده ی بدنه سرامیک دارای کابینت فلزی و پیشخوان سنگی)حمام و دستشوئی مجزی نورگیری از سمت شرق (خیابان) و جنوب (حیاط) درب ورودی چوبی و درب های داخلی اچ دی اف گرمایش با بخاری و سرمایش با کولر آبی و واحد مزبور در سکونت علی رحمان مطلبی می باشد.

2-11- مسکونی سمت شمال طبقه دوم: شامل پذیرایی و دو اتاق (پوشش کف سرامیک و بدنه کاغذ دیواری گچ و رنگ) آشپزخانه(اپن پوشش کف و بدنه با سرامیک دارای کابینت ام دی اف و پیشخوان سنگی) حمام و دستشوئی مجزی نورگیری از سمت شرق (خیابان) و جنوب (حیاط)، درب ورودی چوبی و درب های داخلی اچ دی اف گرمایش با بخاری و آبگرمکن دیواری و سرمایش با کولر آبی و واحد مزبور در سکونت شکراله دب داب (09357502522) می باشد که ابرازاً در زمان حیاط علی مراد مطلبی آپارتمان مزبور بصورت قولنامه ای، به شکراله دب داب فروخته شده است. (تصویر قولنامه و اظهارات ایشان به پیوست ارائه گردیده است.)

2/12- مسکونی سمت جنوب طبقه دوم: شامل پذیرایی و دو اتاق (پوشش کف سرامیک و بدنه گچ و رنگ) آشپزخانه(اپن پوشش کف و عمده ی بدنه سرامیک دارای کابینت فلزی و پیشخوان سنگی) حمام و دستشوئی مجزی نورگیری از سمت شرق (خیابان) و جنوب (حیاط) درب ورودی چوبی و درب های داخلی اچ دی اف گرمایش با بخاری و آبگرمکن دیواری و سرمایش با کولر آبی تامین شده واحد مزبور در سکونت اجاری آقای خیرمحمد نوری مستاجر ناصر مطلبی مورد تعرفه می باشد.

3- حدود رسیدگی در اظهار نظر کارشناسی :

3/1- بررسی به عمل آمده در محدوده ابلاغیه صادره و به فرض صحت تصاویر مدارک و مستندات ابرازی در چارچوب  قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری رسیدگی انجام گردیده است. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده نسبت به نسخ اصلی آنها و انکار و تردید به دلایل یا اصول و اسناد هر یک از طرفین متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.

3/2- در صورت ارائه هرگونه موارد و  مدارک جدیدکه در نظریه کارشناسی موثر باشد کارشناسان حسب دستور مقام محترم ذی صلاح نظریه تکمیلی ارائه می نمایند .همچنین در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش، نیاز به تجدید ارزیابی می باشد.

3/3-  لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است.

3/4-ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی در وضعیت موجود  و با توجه به بدهی تعرفه شده به شهرداری انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی یا تعهد و محدودیت رهنی مالک به بانک تهیه گردیده است.

3/5- این نظریه فارغ از اظهار نظر نسبت به دیون احتمالی ملکی و مالکیت انتسابی وراث و معارضین احتمالی می باشد و ارزیابی نسبت به محل مورد تعرفه انجام گردیده است و تائیدی بر صحت مالکیت ابرازی تلقی نمی گردد. در بازدید از ملک سابقه واگذاری  قولنامه ای واحد شمالی طبقه دوم مطرح گردید.

4- نظریه کارشناسی:

4/1- ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان و حقوق مکتسبه تجاری: باتوجه به موارد معنونه و جهات موثر در موضوع از جمله مستندات ابرازی و تحقیقات میدانی و موقعیت ملک و قدمت و نحوه ساخت و نگهداری ارزش شش دانگ ملک مورد کارشناسی بدون اظهار نظر نسبت به دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بشرط تخلیه و بلامعارض به مبلغ یکصد و نود و چهار میلیارد ( 194/000/000/000 ریال) مورد برآورد و اعلام نظر می باشد.

4/2- ارزش سهم سهم شخص ثالث و سهم وراث علی مراد مطلبی از مملک مزبور: در صورت امکان تنفیذ اجرائی قولنامه آقای شکراله دب داب یا اذعان وراث نسبت به صحت فروش واحد مسکونی سمت شمال طبقه دوم به نامبرده اخیر بشرح مذکور در بند 2.11 و مندرجات قولنامه ابرازی (تصویر آن پیوست گردیده)قیمت واحد قولنامه ای مزبور، به میزان بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال ( 23/500/000/000 ریال) بالغ گردیده بنابر این الباقی مبلغ یاد شده در بند (4/1)؛ به مبلغ 170/500/000/000 ریال بعنوان ماترک بلامعارض مرحوم علی مراد مطلبی مشروط به تنفیذ قضائی در سهم وراث بنظر می رسد. (مراتب مزبور جهت استحضار و بررسی مقام محترم اجرائی ایفاده گردیده است.)

مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1404/003/11 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3004108079000009 برگزار میگردد .

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر