مزایده قطعه 9 تفکیکی به پلاک 1839  فرعی از 93  اصلی مفروز ومجزا شده از پلاک 1801 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000042290
شماره پرونده:9709987580500556

تاریخ صدور:1404/01/26

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول     

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 990507  مورخ  27/4/1403صادره از دادگستری شهرستان مشهد له بانک سینا با وکالت آقای محمدحسین عزیزی و علیهم  1- آقای علی اصغر جعفری منصور کندی 2- خانم ادیسا احمدی پور 3- شرکت سرمایه سازان تجارت قرن 4- شرکت پیشرو فن آوران پیران پارسه 5- آقای مجتبی فرخ نژاد 6- مریم جودکی  سلطان آبادی 7- شرکت کیمیا تجارت کیهان 8- شرکت مهندسی ارتباطات هوشمند راوینکه محکوم علیه محکومند به پرداخت 155.415.802.662ریال درحق محکوم له و پرداخت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  قطعه 9 تفکیکی به پلاک 1839  فرعی از 93  اصلی مفروز ومجزا شده از پلاک 1801 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران.حکیمیه شهرک والفجر بلوار نور بهارستان یک  نبش نهالستان یکم پلاک3 باکیفیت مورد ارزیابی  یک دانگ از ششدانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وطلق ،  قطعه 9 تفکیکی به پلاک 1839  فرعی از 93  اصلی مفروز ومجزا شده از پلاک 1801 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران،  واقع درطبقه دوم سمت شمالغربی  به مساحت    76.72      مترمربع  بانضمام انباری  قطعه 7 و پارکینگ قطعه 9 ،  که  یک دانگ از ششدانگ آن طی سند 415202  به نام علی اصغر جعفری منصور کندی  ثبت سند شده است. با توجه به بازدید انجام شده از محل ، ملک در ادرس مورد نظر قرارداشت لیکن ملک مورد نظر و اپارتمان موصوفه در  با شماره سند 415202 به متراژ 76.72 مترمربع . تخریب شده  بود وطبق قرارداد مشارکت 12070 مورخ نهم آذر ماه سال 1396 با سازنده به صورت مشارکت از نو ساخته شده بود وعملا آپارتمان قبلی وجود خارجی نداشت .بنابراین واحد 76.72 مترمربعی با شماره سند 415202 در حال حاضر وجود خارجی ندارد وتخریب ونوسازی شده است .طبق بررسی های به عمل آمده وتحقیقات محلی ومطالعه قرارداد مشارکت ساخت موارد ذیل نتیجه گیری شده است 1-ساختمان قدیمی ملک  اولیه دارای 10 واحد و10 مالک بوده است وملک حدود 30 سال ساخت بوده که تخریب ونوسازی شده است .  واحد قطعه 9 واقع در طبقه دوم سمت شمالغربی ملک قدیمی متعلق به وراث حسینعلی جعفری می باشد  که در قرارداد مشارکت ساخت  نیز قید شده است .2.در قرارداد قید شده است که ساختمان جدید پس از احداث، به صورت 60 درصد سهم مالکین و40درصد سهم سازنده ساخته شود بنابراین 2.4 دانگ به نام سازنده و3.6 دانگ به نام مالکین می باشد. .3. ساختمان ساخته شده دارای دو طبقه زیر همکف وهمکف به صورت فضای مشاعی ومحل پارکینگ ها وانباری ها و5 طبقه (اول تا پنجم) هر طبقه 4 واحد مجموعا 20 واحد مسکونی می باشد .بنابراین 8 واحد متعلق به سازنده و12 واحد متعلق به 10 مالک می باشد .4-طبق قرارداد موجود واحد های مالکین مشخص بوده و واحد طبقه پنجم سمت شمالغربی متعلق به وراث جعفری می باشد که بجای واحد قدیمی به ایشان تعلق دارد .5- همچنین طبق قرارداد دو واحد اول جنوبشرقی وشمالشرقی (واحد های مازاد)متعلق به ده مالک به عنوان مشارکت کنندگان می باشد .6- واحد ها دارای صورتمجلس تفکیکی نمی باشد وپایانکار نداشته ودارای سند تفکیکی نمی باشند بنابراین دارای مساحت  تقریبی  اند که حدود 92 مترمربع تخمین زده می شود که واحد ها ،دو خوابه ودارای هال وپذیرائی ومستقل می باشند . ملک حدود 4 سال ساخت ،دو بر از سمت غربی وجنوبی، نما سنگ ، دارای درب پارکینگی از سمت جنوب ملک.شامل 7 طبقه ، زیر همکف و همکف فضای مشاعی ومحل پارکینگ ها وانباری ها ، وطبقات اول تا پنجم هر طبقه 4 واحد مسکونی مجموعا 20 واحد ، دارای آسانسور،  دارای ورودی نفررو وپارکینگی مجزا ، حیاط مشجر وسمت جنوب ملک ودارای آب وبرق وگاز می باشد .  با توجه به مراتب اعلام شده بالاوبا عنایت به موقعیت محل ومشخصات  ملک  و با توجه به زمان بازدید ملک و استعلام قیمت از مبادی رسمی ومحلی و با عنایت  به دیگر عوامل موثر در قیمت گذاری. ارزش ششدانگ عرصه واعیانی آپارتمان مورد تعرفه به مساحت 76.72 مترمربع قابل ارزیابی نمی باشد واین بخاطر این است که واحد آپارتمان موصوفه  وجود خارجی ندارد ، لیکن با توجه به قرارداد مشارکت مشروحه در متن گزارش ، پس از تخریب ونوسازی.یک واحد واقع در طبقه پنجم سمت شمالغربی ویک دهم از دو واحد اضافی طبق قرارداد واقع در طبقه اول سمت جنوبشرقی و اول سمت شمالشرقی به وراث مرحوم جعفری تعلق گرفته است . بنابراین اگر واحد ها به طور تقریبی 92 مترمربع در نظر گرفته شوند ، یک دانگ مشاع از ششدانگ واحد 92 مترمربعی طبقه پنجم سمت شمالغربی و یک دانگ مشاع از ششدانگ از یک دهم (سهم هر کدام از مالکین) از دو واحد مازاد به مساحت های هر کدام 92 مترمربع سهم خوانده (علی اصغر جعفری ) می باشد  که علی الحال به جای ارزیابی سند واحد اولیه قدیمی که وجود نداشت ارزیابی می گردد . چون هنوز برای این واحد ها سند آپارتمان با پلاک فرعی مستقل صادر نشده است ، مورد قبول بودن یا نبودن این ارزیابی منوط است .با توجه به مراتب اعلام شده بالاوبا عنایت به موقعیت محل ومشخصات  ملک  و با توجه به زمان بازدید ملک و استعلام قیمت از مبادی رسمی ومحلی و با عنایت  به دیگر عوامل موثر در قیمت گذاری، ارزش ششدانگ عرصه واعیانی آپارتمان نوساز مورد تعرفه در زمان کارشناسی واقع در طبقه پنجم سمت شمالغربی ، با توجه به اصالت مدارک ابرازی وبدون توجه به دیون احتمالی وبا توجه به متراژ اعلامی در متن گزارش ومنضمات موجود برابر  73600000000 ریال معادل هفت میلیارد  وسیصد  شصت میلیون تومان برآورد واعلام می گردد.  بنابراین یک دانگ از ششدانگ آن برابر 12266666666 ریال برآورد واعلام می گردد . 2- با توجه به مراتب اعلام شده بالاوبا عنایت به موقعیت محل ومشخصات  ملک  و با توجه به زمان بازدید ملک و استعلام قیمت از مبادی رسمی ومحلی و با عنایت  به دیگر عوامل موثر در قیمت گذاری، ارزش  یک دهم از ششدانگ عرصه واعیانی  هر کدام از آپارتمان های مازاد نوساز واقع در طبقه اول سمت جنوبشرقی وشمالشرقی مورد تعرفه در زمان کارشناسی ، با توجه به اصالت مدارک ابرازی وبدون توجه به دیون احتمالی وبا توجه به متراژ اعلامی در متن گزارش ومنضمات موجود برابر  7360000000 ریال معادل هفتصد وسی شش میلیون تومان برآورد واعلام می گردد. بنابراین  یک دانگ از ششدانگ از یک دهم  مجموع دو واحد آپارتمان مازاد طبقه اول برابر 2453333334 ریال برآورد واعلام می گردد .3 -بنابراین مجموع سهم خوانده با توجه به موارد بالا برابر 14720000000 ریال معادل یک میلیارد وچهارصد وهفتاد ودو میلیون تومان محاسبه واعلام می گردد . ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی در تصرف خانم حسینی  لذا مقرر گردید میزان  یک دانگ از ششدانگ از یک دهم  مجموع دو واحد آپارتمان مازاد طبقه اول مجموع سهم خوانده 14.720.000.000ریال روزچهارشنبه  مورخ 10/2/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده