مزایده فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی 1909 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 52 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000025792
شماره پرونده:140391920001552732

تاریخ صدور:1404/01/28

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

در پرونده ی کلاسه 0301091/5 اجرا با عنایت به مفاد اجرائیه صادره از شعبه 5حقوقی اسلامشهردر اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر خواهان جیران جراحی به طرفیت خوانده سیدمحرم زمانی محکوم است به دستور فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی 1909 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 52 فرعی از اصلی مذکور قطعه 522 به مساحت 120 مترمربع در بخش 12 تهران در اسلامشهر-خیابان علی بن ابیطالب-کوچه 43-پلاک 24 حسب تقاضای خواهان اموال بشرح ذیل توقیف وازطریق مزایده به فروش خواهد رفت.

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر

مورد کارشناسی ملکی به پلاک ثبتی 46/1909 بنشانی اسلامشهر خیابان علی ابن ابیطالب کوچه 43 پلاک 24

در اجرای قرار کارشناسی در پرونده بایگانی 0301091/5 در خصوص ارزیابی مال مشاعی صدرالذکر هیات کارشناسان پس از مطالعه پرونده  اجرائی در معیت آقای سید محرم زمانی احدی از مالکین مشاعی نسبت به حضور در محل مزبور و بازدید وضعیت خارجی و داخلی ملک و انجام تحقیقات میدانی اقدام و نتیجه بررسی ها بشرح ذیل تقدیم گردیده است. شرح مستندات کارشناسی مشخصات ثبتی عطف به مندرجات تصویر ابرازی از سند ملکی و نامه اعلام وضعیت ثبتی ملک مزبور عبارت است از عرصه و اعیان یک قطعه زمین طلق به پلاک ثبتی 1909 فرعی از 46 اصلی قطعه 522 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 52 فرعی از اصلی مزبور بخش ثبتی 12 تهران حوزه ثبتی  اسلامشهر بمساحت 120 متر مربع که حدود جغرافیایی آن شمالاً بطول 6 متر به قطعه 515 تفکیکی شرقاً بطول 20 متر به ق 521 ت جنوباً بطول 6 متر به خ به عرض هشت متر غرباً بطول 20 متر به ق 523 ت و به نشانی اسلامشهر خیابان علی ابن ابیطالب ک 43 محمدی پلاک 24 و کد پستی 3313667148 شناسه ملی جام و 52216439360943900000000 مورد تعرفه است. مالکین و محدودیتها جیران جراحی و سید محرم زمانی هر یک بمیزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و دستورهای بازداشت اجرای احکام مجتمع قضائی خانواده 2 تهران و اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر مورد تعرفه میباشد. گواهی ساختمان عطف به مندرجات گواهی پایانکار ابرازی شماره 96003343 مورخ 1396/03/20عرصه ملک مزبور فاقد عقب نشینی و در مجاورت معبر 8 متری و دارای 223 متر مربع زیربنا در طبقات همکف و اول و دوم می باشد. اظهار نظر کارشناس محترم بدوی جناب آقای مهندس علیپور و سایر مستندات پرونده اجراء شرح بازدید و معاینه فنی محل مشخصات عرصه و ساختمان و  امکانات ملک مزبور در قواره چهارم  شمالی دارای ساختمانی با طبقات همکف و اول و بهارخواب طبقه دوم نمای سنگی برای دیوار محوطه و ساختمان اصلی درب ورودی و تعدادی از پنجره ها آهنی و تعدادی از درب و پنجره ها آلومینیوم کار شده است طبقه اول نسبت به بنای همکف دارای حدود یک متر پیشروی می باشد. اسکلت ساختمان فلزی با سقف طاق ضربی طبقات همکف و اول دارای قدمت حدود 40 سال و طبقه دوم دارای قدمت حدود 20 سال مورد تعرفه میباشد دارای انشعابات آب یک شمارشگر دو واحدی  برق دو شمارشگر و گاز یک شمارشگر دو واحدی  و معبر آسفالته و خدمات شهرداری منطقه یک اسلامشهر میباشد . مشخصات اجزای ملک و بهره برداری آنها طبقه همکف مشتمل بر چهار بخش اول یک باب سرویس بهداشتی بمساحت حدود 2/5 متر مربع پوشش کف سنگ و بدنه تا نیمه سرامیک دوم محوطه حیاط بمساحت حدود 40 مترمربع پوشش کف موزائیک و بدنه سنگ سوم راه پله بمساحت حدود 10 متر پوشش کف سنگ بدنه سنگ ازاره و مابقی گچ و رنگ دارای نرده آهنی و نورگیری طبیعی از سمت حیاط چهارم یک باب مسکونی بمساحت حدود 68 متر مربع شامل پذیرائی و یک اتاق پوشش کف موزائیک و بدنه تا یک متر سرامیک و مابقی گچ و رنگ کار شده اتاق دارای کمد دیواری و با درب چوبی سه لنگه از پذیرائی جدا شده است سرویس بهداشتی و توالت فرنگی یکپارچه سرویس حمام پوشش کف و عمده بدنه سرامیک کار شده و سرویسهای مزبور داخل اتاق میباشند آشپزخانه طرح باز اپن با پیشخوان سنگی و کابینت ام دی اف و آبگرمکن دیواری پوشش کف و بدنه سرامیک سرمایش با کولرآبی و گرمایش با سیستم بخاری گاز سوز دایر و در زمان بازدید تخلیه روئیت گردید. طبقه اول مشتمل بر دو بخش اول راه پله بمساحت حدود 12 متر مربع مشابه همکف و دارای حدود یک متر پیشروی دوم یک باب مسکونی تقریباً مشابه همکف بمساحت حدود 71/50 متر مربع شامل پذیرائی و یک اتاق پوشش کف موزائیک و بدنه گچ و رنگ و کاغذ دیواری و سقف با مختصر ابزار گچی کارشده اتاق دارای کمد دیواری و با درب چوبی سه لنگه از پذیرائی جداشده آشپزخانه طرح باز با آرک و پیشخوان و کابینت ام دی اف پوشش کف و نیمه بدنه سرامیک آنتیک و مابقی گچ و رنگ سرویس بهداشتی و حمام مجزی و درون اتاق پوشش کف و عمده بدنه سرامیک و درب آلومینیوم سرمایش کولر آبی و گرمایش سیستم بخاری گاز سوز و در زمان بازدید تخلیه روئیت شد.  طبقه دوم مشتمل بر سه بخش اول سرپله خرپشته و انباری بمساحت حدود 13 متر مربع پوشش مشابه راه پله دوم فضای بام اول تراس بمساحت حدود 20 متر مربع پوشش کف موزائیک و بدنه دیوار دورچین و خرپشته با پلاستر سیمان سفید کارشده یک باب مسکونی بمساحت حدود 50 متر مربع زیربنا تقریبا مشابه طبقات پائین و شامل نشیمن کوچکتراز پذیرائی طبقات پائین تر و یک اتاق کف موزائیک و بدنه گچ و رنگ نورگیر و سرویسهای بهداشتی و حمام مجزی درون اتاق پوشش کف و عمده بدنه سرامیک و درب آلومینیوم سرمایش کولر آبی و گرمایش سیستم بخاری گاز سوز و فضای اخیر در زمان بازدید بصورت مسکونی دایر است. حدود رسیدگی  بررسی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و به فرض صحت تصاویر مدارک لف پرونده و مستندات ابرازی در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری رسیدگی انجام گردیده است مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده نسبت به نسخ اصلی آنها و انکار و تردید به دلایل یا اصول و اسناد هر یک از طرفین متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و کارشناسان حاضر صلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها را ندارد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب نمی گردد. در صورت ارائه هرگونه موارد و مدارک جدید که در نتیجه گیری تاثیر بسزائی داشته باشد کارشناسان حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه نمایند. لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمتها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسیهای کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است و ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

نظریه کارشناسی باتوجه به موارد معنونه و جهات موثر بر موضوع از جمله موقعیت و قدمت بازسازی و کیفیت و مراحل ساخت و نحوه بهره برداری و نگهداری و تعداد طبقات و زیربنا ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 46/1909 شامل 120 متر مربع عرصه و 223 متر مربع زیربنای مجاز ساختمانی بشرط تخلیه و بلامعارض به مبلغ نود و دو میلیارد ریال  92/000/000/000 ریال مورد برآورد و اعلام نظر می باشد.

 خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1404/02/24 از ساعت 9 الی 10 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید.

کلام اله قره بقلو- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر