مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره سه هزار و هفتصد و هفتاد و نه فرعی از پنجاه و دو اصلی قطعه هفتصد و دوازده تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفده فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000012057
شماره پرونده:9809982164201316

تاریخ صدور:1404/01/21

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

احتراما عطف به ابلاغیه صادره به تاریخ 1403/08/17 در خصوص دعوی آقای سهند علی محمدی به طرفیت آقای پیمان بنی بیات و قرار کارشناسی صادره توسط مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 52/3779 اینجانبان کارشناسان منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی ضمن مطالعه پرونده و مراجعه به محل ملک تعرفه شده از سوی وکیل محترم محکوم له به نشانی اسلامشهر، شهرک قائمیه، کوچه شهید رضا اکبری (31/3)، پلاک 42 (تصویر هوائی پیوست) و بازدید از ملک و استماع اظهارات طرفین و بررسی مدارک ابرازی، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل اعلام می دارد:0( محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 18/334/423/529ریال اصل خواسته در حق محکوم له و مبلغ 916/721/177 ریال نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت )

مستندات کارشناسی:

1-تصویر یک برگ سند مالکیت ابرازی به شماره سریال 308381 سری ج سال 99، که حسب مندرجات آن ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره سه هزار و هفتصد و هفتاد و نه فرعی از پنجاه و دو اصلی قطعه هفتصد و دوازده تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفده فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران  به مساحت (126/00) یکصد و بیست و شش مترمربع مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 29151 تاریخ 1399/10/09 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر کهریزک استان تهران به نام آقای علیرضا نوری ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.حدود اربعه ملک مذکور حسب تصویر سند مالکیت ابرازی به شرح زیر می باشد:

شمالا: پی است بطول 6 متر به قطعه 656 تفکیکی            شرقا: پی است بطول 21 متر به قطعه 713 تفکیکی

جنوبا: پی است بطول  6 متر به خیابان به عرض 10 متر      غربا: ب پی است طول 21 متر به قطعه 711 تفکیکی

وضعیت موجود ملک:

طبق بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی بصورت یک باب ساختمان مسکونی 3 طبقه؛ در قواره شمالی، قدیمی ساز با اسکلت فلزی، نما سنگ و سرامیک، پنجره ها یو.پی.وی.سی در همکف و فلزی در طبقات اول و دوم، راه پله با کف سنگ و دیوارها در قسمت ورودی از حیاط در پایین دست سرامیک و مابقی دیوارها گچکاری و نقاشی و دارای نرده آهنی می باشد.

طبقه همکف: شامل یک واحد مسکونی به مساحت حدود 71/60 مترمربع مشتمل بر نشیمن و 2 خواب (پوشش کف سرامیک و دیوارها گچکاری و کاغذ دیواری) و آشپزخانه (اپن با کف سرامیک و دیوارها تا ارتفاع حدود 1/50 متر سرامیک و مابقی گچکاری و نقاشی)، حمام (کف سرامیک و دیوار کاشی) و توالت (واقع در زیر راه پله و دارای بازشو به سمت حیاط) و راه پله دسترسی به طبقات به مساحت حدود 10/00 مترمربع و حیاط به مساحت حدود 44/40 مترمربع با کف موزائیک منقوش و دیوار سرامیک می باشد.

طبقه اول: شامل راه پله به مساحت حدود 10/00 مترمربع و یک واحد مسکونی به مساحت حدود 71/60 مترمربع مشتمل بر نشیمن و خواب (پوشش کف سرامیک و دیوارها گچکاری و کاغذ دیواری) و آشپزخانه (اپن با کف سرامیک و دیوارها تا ارتفاع حدود 1/50 متر سرامیک و مابقی گچکاری و نقاشی و دارای کابینت ام دی اف)، حمام (کف سرامیک و دیوار کاشی و دارای درب بازشو به سمت آشپزخانه)، و توالت (پوشش کف سرامیک و دیوار کاشی و سمت پله واقع گردیده و دارای بازشو به سمت پاگرد پله) می باشد.

طبقه دوم: شامل راه پله به مساحت حدود 10/00 مترمربع و یک واحد مسکونی به مساحت حدود 71/60 مترمربع مشتمل بر نشیمن و 2 خواب (کف سرامیک و دیوارها گچکاری و کاغذ دیواری- یک اتاق دارای بازشو به سمت آشپزخانه) و آشپزخانه (اپن با کف سرامیک و دیوارها تا ارتفاع حدود 1/60 متر سرامیک و مابقی گچکاری و نقاشی و دارای کابینت فلزی)، و حمام و توالت (کف سرامیک و دیوار کاشی و توالت سمت پله واقع گردیده و دارای بازشو به سمت پاگرد پله) می باشد. ملک مذکور دارای آبگرمکن دیواری و سیستم  گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد.

حدود و دامنه کارشناسی :

رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق ابرازی و مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده و چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارائه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود. همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است. 

نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق الذکر، مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، بازدید به عمل آمده، مساحت و حدود اربعه ملک موصوف، موقعیت مکانی و زمانی و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و فارغ از هرگونه بدهی و دیون به شهرداری، دارایی، کمیسیون ماده صد و سایر ارگانهای عمومی و خصوصی و اشخاص ثالث و  به شرط بلا معارض بودن ملک مذکور و قابلیت انتقال سند مالکیت به غیر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی به پلاک ثبتی 3779 فرعی از 52  اصلی به مساحت 126 مترمربع به مبلغ 71/000/000/000  ریال معادل هفت میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1404/02/02 از ساعت 9 الی 10 با شماره حراج 3004108079000001 برگزارمی گردد. حکیمه نصری - دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر