مزایده ملک ؟

شماره آگهی: 140368460000863874
شماره پرونده:140368920001501000

تاریخ صدور:1403/12/27

شعبه صادر کننده:شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول

محکوم له: قمرتاج سالاری محکوم علیه: منصوره رستمی

کل محکوم به عبارت است از 1/070/279/112 ریال است که 0/2327 دانگ مشاع از 2/82 دانگ مشاع از 6 دانگ از طریق مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی فروخته میشود  .

در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0301268 درخصوص دعوی قمرتاج سالاری به طرفیت منصوره رستمی مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 36243 فرعی از 123 اصلی، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند:

نشانی: شهرری، دولت آباد، خیابان علینواز، کوچه هفتم، پلاک 37، سمت شمال طبقه همکف

اسناد و مشخصات پلاک:

-        براساس تصویر نامه شماره 140385601024025912 به تاریخ 1403/07/18 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری در بازگشت به نامه شماره 140368990036821730 به تاریخ 1403/07/18 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 36243 فرعی از 123 الی بخش 12 ناحیه 02 به مساحت 51/54 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801024003365 مالک خانم منصوره رستمی شماره ملی 049148596 نام پدر خسرو مالک دو ممیز هشتاد و دو صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 400049 سری و سال 00،(بقیه به شرح سند)

-        براساس تصویر نامه شماره 140385601024029380 به تاریخ 1403/08/12 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری در بازگشت به نامه شماره 140368990039993946 به تاریخ 1403/08/02 وضعیت ثبتی پلاک 36243 فرعی از 123 الی بخش 12 بدین شرح اعلام می گردد. یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 36243 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزی شده از 8174  فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه  و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 51/54 مترمربع، 000 مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه یک به مساحت 4/08 مترمربع  000 پارکینگ قطعه یک به مساحت 12/50 مترمربع واقع در طبقه منفی یک، مشخصات مالکیت : 000 مالکیت خانم منصوره رستمی شماره ملی 049148596 نام پدر خسرو مالک دو ممیز هشتاد و دو صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان(بقیه به شرح سند)

حدود رسیدگی و کارشناسی:

-        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.

-        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.

-        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد.

-        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

-        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد.

مشاهدات:

آپارتمان موضوع کارشناسی در ملکی قرار دارد که سمت شمال گذر واقع شده است. ملک دارای زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و طبقات همکف، اول، دوم و سوم هرکدام دارای دو واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت شمال طبقه همکف واقع شده است. آپارتمان دارای هال و پذیرایی، یک عدد اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی و حمام و دسترسی اختصاصی به حیاط خلوت مشاعی است. کف سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ و رادیاتور است. آپارتمان دارای پارکینگ و انباری و ساختمان فاقد آسانسور است. نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن فلزی است. بدنه راه پله حدود یک متر سنگ و مابقی اندود گچ بارویه رنگ است. حسب شواهد و قراین حدود 20 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد.

نظریه کارشناسی :

با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز و به شرط تخلیه برابر 27،600،000،000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان و ارزش دو ممیز هشتاد و دو صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 12،972،000،000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و نود و هفت میلیون و دویست هزار تومان تعیین و پیشنهاد می گردد.

***نظریه تکمیلی : در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0301268 درخصوص دعوی قمرتاج سالاری به طرفیت منصوره رستمی مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 36243 فرعی از 123 اصلی و بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100067483887 به تاریخ 1403/10/05 مبنی بر اینکه، براساس مبلغ محکوم به 1،019،313،440 ریال و مبلغ 50،965،672 ریال نیم عشر دولتی نسبت به تعیین سهم براساس مبلغ محکوم به به علاوه نیم عشر دولتی مجموعاً به مبلغ 1،070،279،112 ریال با عنایت به گزارش کارشناسی بدوی سهم دانگی مبلغ 1،070،279،112 ریال برابر 0/2327 (ممیز دو هزار و سیصد و بیست و هفت دهم هزار) دانگ مشاع از 2/82 (دو ممیز هشتاد و دو صدم) دانگ مشاع از شش دانگ تعیین و اعلام می گردد.

مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000348 بتاریخ 1404/01/20 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد.سایت ستاد ایران

دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر