مزایده پلاک ثبتی شماره 28 فرعی از 65 اصلی بخش 12 ناحیه 00 زراعی-باغی به مساحت (27784.66) ؟

شماره آگهی: 140391460000597616
شماره پرونده:140091920006082822

تاریخ صدور:1403/12/09

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

در پرونده ی کلاسه 00201518 ، در اجرای مفاد اجرائیه صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی اسلامشهر مبنی محکومیت محکوم علیه وحید سعیدی فرد محکوم است  به پرداخت روزانه 1/000/000 تومان خسارت وجه التزام تاخیر در تنظیم سند از مورخ 1400/07/1 لغایت تنظیم سند 1402/10/16 جمعا به مبلغ 7/044/557/376 ریال در حق محکوم له و مبلغ 5 درصد اصل خواسته بعنوان نیم عشر دولتی اموال محکوم علیه ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت:

به نشانی ملک شاطره، انتهای مهران آباد، جنب مرغداری حکمی

نظریه کارشناسی

- شرحی از سند مالکیت آقای وحید سعیدی فرد حسب پاسخ استعلامی دریافتی از سوی حوزه ثبت ملک اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر... بازگشت به نامه شماره 140291990035190317 مورخ 07-011-1402 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 28 فرعی از 65 اصلی بخش 12 ناحیه 00 زراعی-باغی به مساحت (27784.66) بست و هفت هزار و هفتصد و هشتاد و چهار متر و شصت و شش دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801059003489 مالک خانم/آقای وحید سعیدی فرد شماره ملی 0076828328 نام پدر اسحق مالک یک ممیز شصت و شش صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ (7.044.557.376) هفت میلیارد و چهل و چهار میلیون و پانصد و پنجاه و هفت هزار و سیصد و هفتاد و شش ریال به نفع قهرمان نورمحمدی، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد.

- تصویر سند قطعی غیرمنقول به شناسه سند 140211151144000129 ذیل ثبت شماره 152503 دفتر الکترونیک دفترخانه اسناد رسمی 8 اسلامشهر مورخ 1402/10/16 مبنی بر اینکه زمین مزروعی به سهم مورد معامله 1596 مترمربع مشاع از دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 28-فرعی از 65-اصلی مفروز و مجزی از اصلی مذکور و مفروز و مجزی از 21فرعی قطعه 6  شهر اسلامشهر حوزه ثبتی اسلامشهر  بخش دوازده  نوع ملک طلق به مساحت ششدانگ 27784.66 مترمربع به نشانی ملک شاطره، انتهای مهران آباد، جنب مرغداری حکمی و حدود به شرح نامه شماره 140285601059018472 مورخ 1402/08/13 ثبت اسناد و املاک اسلامشهر و سلسله انتقالات سند مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ بنام وحید سعیدی فرد صادر گردیده است از سوی آقای وحید سعیدی فرد با قائم مقامی دادگستری کل استان تهران با نمایندگی آقای مصطفی نساجی (فروشنده) به آقای قهرمان نورمحمدی (خریدار) مورد معامله قرار گرفته است.

- تصویر سند مالکیت تکبرگی ارائه شده به شماره سریال 003834 سری الف سال 1402 که سی و چهار صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) با کاربری زراعی-باغ به شماره 28-فرعی از 65-اصلی مفروز و مجزی شده از 21 فرعی از اصلی مذکور قطعه شش تفکیکی به مساحت 27784.66 مترمربع با حدود و مشخصات مندرج در ظهر سند مذکور با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 152503 تاریخ 16-10-1402 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 8  شهر اسلامشهر استان تهران در تاریخ 17-12-... به نام آقای قهرمان نورمحمدی ثبت و سند مالکیت آن صادر گردیده است.

- ملک مورد تعرفه به نشانی اعلامی اسلامشهر-شاطره-انتهای مهران آباد- جنب مرغداری حکمی به صورت مشاع به مساحت 27784.66 مترمربع مورد ملاحظه میدانی قرار گرفت، طبق تعرفه صورت گرفته ملک مبحوث عنه از یک ضلع به دیوار مرغداری مجاور محدود می گردد در قسمتی از طول مسیر ضلع منتهی به جاده خاکی نیز آثار دیوار گلی گسسته مورد مشاهده قرار گرفت آثار عبور فشار برق قوی در بخشی از ملک مورد تعرفه مورد مشاهده میدانی قرار گرفت در کناره های ملک تعداد محدودی اشجار مشاهده شد که بنا به اظهار معرف (آقای قهرمان نورمحمدی) مربوط به حدود پیرامونی ملک می باشد در ملک مذکور آثار کشت و زرع سال های اخیر مشاهده نشد، ملک مذکور به صورت مشاع و غیر محصور(غیر چهاردیواری) مشاهده شد تا تاریخ تنظیم گزارش حاضر اسناد و مدارکی که دال بر استحقاق حقوق ارتفاقی و دیگر امتیازات احتمالی باشد ارائه نشد. ملک موصوف  فاقد شیب اصلی و جانبی قابل توجهی بوده که با توجه به موقعیت قرار گیری آن، در وضعیت دسترسی نسبتاً مناسبی نسبت به برخورداری از امکانات رفاهی، خدماتی و... بالقوه منطقه قرار دارد.

● قابل ذکر است که مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت گرفته و مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت، بر عهده ارائه دهندگان، اظهارکنندگان تعرفه کنندگان آن می باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب نفیاً یا اثباتاً اظهارنظری صورت نمی گیرد؛ لذا با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی قضایی، حقوقی، ثبتی، مستحق للغیر بودن و... که در عرصۀ امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی، بعضاً قابل حدوث می باشد، گزارش کارشناسی تنظیمی بر آن  استوار می باشد. به بیان دیگر این ارزیابی صرف نظر از احراز اصالت، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها و ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد صورت گرفته است. ضمناً چنانچه پس از ارائه گزارش حاضر، اسناد و مدارکی از سوی طرفین دعوی ارائه شود که در قیمت اعلامی پیشنهادی حاضر مؤثر باشد در آن صورت امکان تعدیل قیمت مبتنی بر اسناد و مدارک مثبته ارائه شده میسور خواهد بود.

اظهار نظر نهایی کارشناس:

حسب مطالب مطروحه فوق الذکر و نیز با توجه به بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته و همچنین با لحاظ اوضاع و احوال حاکم بر ملک مورد تعرفه و نیز حسب دیگر بررسی های میدانی صورت گرفته در تعیین قیمت روز ملک با فرض کاربری کشاورزی، نوع مالکیت اراضی مذکور و همچنین حسب موقعیت قرارگیری ملک مورد تعرفه در منطقه، سطح کیفی وضعیت دسترسـی به امکـانات رفـاهی و خدماتی متعـارف بالقوه منطـقه و... و نـیز با در نـظرگرفـتن متوسط قیمت عادله و روز هر مترمربع از اراضی مشابه در بازار معاملات املاک فعلی منطقه و با لحاظ سایر عوامل فنی ذیمدخل در ارزیابی قیمت ملک مورد تعرفه و... و نیز با لحاظ مجموع برآیند حاکم بر ملک مورد ارزیابی، النهایه به اسـتحضار می رساند که قیمت عادله روز ملک مورد تعرفه به نشانی اعلامی و با توصیفات احصائی یادشده در زمان انجام بازدید میدانی، النهایه متوسط قیمت هر مترمربع از ملک مشاعی یادشده به مبلغ نه میلیون و پانصد هزار ریال معادل نهصد و پنجاه هزار تومان برآورد و به حضور پیشنهاد می گردد.

مراتب انجام کارشناسی جهت هر گونه اقدام مقتضی به حضور تقدیم می گردد.

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

با سلام و تحیت

احتراماً؛ بدینوسیله به استحضار حضرتعالی می رساند از آنجایی که انجام کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0201518 و به شماره پرونده 140091920006082822 دعوی مطروحه آقای قهرمان نورمحمدی به طرفیت آقای وحید سعیدی فرد به اینجانب محول گردیده که گزارش کارشناسی آن با موضوع ارزیابی قیمت بحضور تقدیم گردیده است حالیه حسب دستور اجرای قرار صادره مبنی بر اینکه نسبت به اعلام مبلغ ارزیابی با توجه به مساحت و سهم مشاع محکوم علیه اظهار نمایید، در این راستا معروض می گردد که مطابق پاسخ استعلام حوزه ثبت ملک اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اسلامشهر در ارتباط بازداشت دائم چنین مرقوم نموده که بازگشت به نامه شماره 140291990035190317 مورخ 07-011-1402 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 28 فرعی از 65 اصلی بخش 12 ناحیه 00 زراعی-باغی به مساحت (27784.66) بیست و هفت هزار و هفتصد و هشتاد و چهار متر و شصت و شش دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801059003489 مالک خانم/آقای وحید سعیدی فرد شماره ملی 0076828328 نام پدر اسحق مالک یک ممیز شصت و شش صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ (7.044.557.376) هفت میلیارد و چهل و چهار میلیون و پانصد و پنجاه و هفت هزار و سیصد و هفتاد و شش ریال به نفع قهرمان نورمحمدی، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد درج گردیده است.

که النهایه صرفاً مطابق پاسخ استعلام فوق الذکر، حصه آقای وحید سعیدی فرد مساحتی معادل 7687.0892 مترمربع را شامل می گردد، حالیه خواهشمند است ارشاد و رهنمود فرمایند که آیا مساحت مذکور مبنای ارزیابی قیمت صورت گرفته قرار گیرد یا خیر؟ فارغ از آنکه چه مساحتی به طور رسمی یا غیر رسمی تا این تاریخ از سوی آقای وحید سعیدی فرد مورد معامله و... قرار گرفته است مسئولیت آن را اینجانب پذیزا نمی باشم.

در هرحال هرگونه رهنمود حضرتعالی، موجب خواهد شد تا گزارش کارشناسی تنظیمی مطابق با دستور اجرای قرار صادره، تنظیم و بحضور تقدیم گردد.

نظریه تکمیلی

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

با سلام و تحیت

احتراماً؛ بدینوسیله حسب دستور حضرتعالی مبنی بر انجام کارشناسی پرونده شماره 140091920006082822 به شماره بایگانی شعبه 0201518 دعوی مطروحه آقای قهرمان نورمحمدی به طرفیت آقای وحید سعیدی فرد، که گزارش کارشناسی تنظیمی اولیه آن قبلاً بحضور تقدیم گردیده است در این راستا مزیداً با عنایت به لایحه تقدیمی مورخه 25-06-1403 به شماره کدرهگیری 1403220489545021 اینجانب مبنی بر اینکه آیا مساحت 7687.0892 مترمربع حصه کلی آقای وحید سعیدی فرد مبتنی بر پاسخ استعلام دریافتی و منعکسه در پرونده قرار گیرد یا خیر؟ که النهایه در پاسخ مفاد ابلاغیه واصله 140391100041416836 مورخه 05-07-1403، در این راستا چنین معروض می گردد که چنانچه سهم مورد استعلام مندرج در گزارش اولیه تقدیمی ملحوظ نظر آن شعبه محترم باشد در آن صورت مبلغ ارزیابی 73.027.347.400 ریال معادل هفت میلیارد و سیصد و دو میلیون و هفتصد و سی و چهار هزار و هفتصد و چهل تومان را شامل می گردد هر چند اینجانب نفیاً-اثباتاً در خصوص حصه محکوم علیه نسبت به مساحت اعلامی هیچگونه مسئولیتی را پذیرا نمی باشم.

با توجه به مراتب فوق وقت مزایده 1403/12/22ساعت 10/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولتسایت ستاد ایران به شماره حراج 3003108079000117 می باشد.