مزایده دو دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین زراعی معروف به "باغ میرزاجعفر" ؟

شماره آگهی: 140335460000146614
شماره پرونده:140235920001571202

تاریخ صدور:1403/11/23

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سلماس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت پنجم

بموجب پرونده کلاسه 0202781 مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس حکم به فروش ماترک مرحوم محمدحسین یزدانی و مرحومه سکینه فاطمی از شعبه4 دادگاه عمومی حقوقی سلماس صادر و به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردیده است:

 تشریح وضعیت و مشخصات املاک:

1-دو دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین زراعی معروف به "باغ میرزاجعفر" واقع در منطقه انبت تازه شهر به مختصات جغرافیایی مرکز آن UTM:38S 472758- 4226200 و حدود اربعه اظهاری، شمالاً: نهرعمومی ورای نهر زمین منتسب به قنبرشجاعی، شرقاً: راه زراعی عمومی، جنوباً:زمین وراث پورغنی و غرباً: زمین عسگر پورغنی، که قبلاً بصورت باغ معروف به باغ میرزاجعفر بوده، مساحت ششدانگ ملک مورد معرفی با مساحی بوسیله دستگاه GPS دستی بصورت دو قطعه مجزای شمالی و جنوبی، قطعه کوچک در بالادست نهرعمومی و قطعه بزرگتر در پائین دست نهر عمومی که مجموعاً درحدود 26670مترمربع مساحی گردید. که در زمان بازدید بصورت زمین زراعی و مجهز به سیستم آبیاری بارانی (داخل در محدوده شبکه آبیاری تحت فشار منطقه انبت تازه شهر منشعب از سد دریک) می باشد. که مساحت دو دانگ مشاع از ششدانگ آن درحدود8890 مترمربع برآورد و محاسبه گردید.

   *- با عنایت به شرح فوق و با توجه به موقعیت محل، نوع کاربری  فعلی ملک ( زراعی ) نوع و جنس خاک محل و حاصلخیزی آن، میزان حقابه و ارزش ریالی املاک مجاور و ... ، ارزش ریالی پایه دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیانیهای قطعه زمین زراعی(به مساحت  تقریبی 8890 مترمربع بصورت مشاعی) جمعاً بمبلغ 6.667.500.000 ریال (ششصد و شصت و شش میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان) برآورد و  تقویم گردید.

  2- ششدانگ یک قطعه زمین زراعی و که قسمتی از آن بصورت مشجر دارای تعدادی درختان کهنسال گردو و گلابی با سنین بیش از 55 سال و در حال خشکیدن واقع در اراضی تازه شهر، به مختصات جغرافیایی مرکز آن 471019- 4225538 :38S- UTM و مساحت عرصه تقریبی 9900 مترمربع با دیوارهای گلی چینه ای مخروبه و حدود اربعه  بنابه اظهارات ایشان:  شمالاً: راه زراعی، شرقاً: ملک منتسب به وراث سید اسماعیل ابوطالبی، جنوباً:راه زراعی عمومی و غرباً:دیواریست به ملک منتسب به وراث سیدابراهیم و سیداسماعیل ابوطالبی جزو ماترک مرحومه سیده خانم سکینه فاطمی (مورث طرفین دعوی) معرفی گردید. حقابه ملک مورد معرفی از نهر عمومی تازه شهر منشعب شده از سد دریک طبق عرف معمول محل و قانون توزیع عادلانه آب بوده و فاقد حقابه از هر نوع چاه آب اعلام گردید.

  *- با عنایت به شرح فوق و با توجه موقعیت محل، نوع کاربری ملک ( زراعی-باغی ) نوع و جنس خاک محل و میزان حاصلخیزی آن و ارزش ریالی املاک مجاور و با لحاظ حقابه متعلقه و ...، ارزش ریالی پایه ششدانگ عرصه و اعیانهای محل مورد معرفی با مشخصات فوق الذکر، جمعا بمبلغ  8.415.000.000 ریال ( هشتصد و چهل و یک میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد و تقویم گردید.

 نتیجه اینکه :

برابر نامه 1576  مورخه 1403.09.29 اداره راه و شهرسازی : 1 -کل مجتمع دارای سند عرصه به نام دولت جمهوری اسلامی ایران به نمایندگی سازمان ملی زمین و مسکن می باشد .  2- به دلیل عدم صدور پایان کار برای مجتمع اسناد تک برگی اعیانی برای واحد های مساکن مهر تاکنون صادر نگردیده است 3- اعیان واحد مذکور به آقای ناصر یزدانی کهنه شهری به شماره ملی 285177466 فرزند محمدحسین از بلوک 4 طبقه 7 واحد جنوب شرقی تخصیص گردیده است .4- عرصه مسکن مهر با حفظ مالکیت دولت بصورت اجاره داری 99 ساله می باشد که بصورت قرارداد اجاره عرصه با متقاضیان می باشد که در پرونده نامبرده به دلیل عدم مراجعه تا کنون قرارداد اجاره عرصه بنام آقای ناصر یزدانی صادر نشده است .5- متراژ اعیانی واحد مذکور شامل 96.74 مترمربع با مشاعات و سهم واحد مذکور از زیرزمین بصورت کاربری پارکینگ و انباری بصورت مشاع به میزان 10.29 مترمربع می باشد .6- نقل و انتقال مساکن مهر در سامانه مسکن مهر و پس از تسویه حساب با شرکت سازنده و اجاره عرصه و بانک مسکن صورت می پذیرد

 با عنایت به موارد فوق الذکر و موقعیت محل وقوع، مساحت مفید واحد، کیفیت اعیانی(سازه بتنی با پوشش سقف تیرچه و بلوک)، با توجه به ارزش واحدهای همجوار و با درنظر گرفتن شرایط متغیر روز بازار و فارغ از محدودیت های ثبتی و حقوقی ارزش ریالی شش دانگ واحد آپارتمانی مبلغ 8.550.000.000 ریال(هشت میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد.

  3- ششدانگ قطعه زمین شماره 110 مطابق قرارداد خرید -فروش شماره 084643 بتاریخ 1386.01.25 بنام مرحوم ناصر یزدانی کهنه شهری

 ملک مورد نظر بصورت یک قطعه زمین ارض بیاض و غیر مجاز شهرداری واقع در سلماس - کوی انتظام یک ، مجزا شده از قطعه A  از قطعات کوی انتظام یک با شماره قطعه 110 با حدود اربعه طبق نقشه تفکیکی و کارت واگذاری بمساحت 192 مترمربع بصورت قطعه شمالی با بَر 10 متری مشرف به گذر 16 متری طرح که در زمان بازدید فاقد اعیانی و امتیازات رفاهی میباشد.

  با توجه به مراتب فوق الذکر و موقعیت استقرار ملک، متراژ زمین ، شکل هندسی ملک، گذرهای دسترسی و استعلام ارزش ملک های همجوار و با درنظر گرفتن شرایط متغیر روز بازار و فارغ از محدودیت های ثبتی و حقوقی و بدون احتساب دیون ممکنه ارزش ششدانگ زمین موصوف مبلغ  13.000.000.000 ریال (بحروف سیزده میلیارد ریال) برآورد و اعلام میگردد .

که مورد فوق در مورخه 1403.12.04 روز شنبه از ساعت 8 الی 11 به صورت الکترونیکی در سایت سایت ستاد ایران  برگزار خواهد شد. متقاضیان میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس مراجعه نمایند. متقاضیان با ورود به سامانه و درج شماره حراج  ( مورد1- 3003107584000056 مورد 2- 3003107584000057 مورد 3- 3003107584000058 ) در تبِ شماره حراج و با ورود به صفحه مزایده مزبور پیشنهادات خود را ارائه نمایند. مورد مزایده به کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید فروخته خواهد شد. کسانی حق شرکت در مزایده را خواهند داشت که در سامانه ثنا و ستاد ثبت نام نموده و ده درصد مبلغ مورد مزایده را به شماره شبای سپرده دادگستری که در صفحه مزبور درج گردیده است به صورت الکترونیکی واریز نمایند. مابقی مبلغ ظرف مهلت حداکثر یک ماه باید پرداخت شود. مهلت یکماهه از تاریخ مزایده آغاز خواهد شد و به خریدار هیچ ابلاغی جهت واریز مابقی مبلغ ارسال نخواهد شد. چنانچه ظرف مهلت فوق نسبت به پرداخت الباقی بهای مزایده اقدام ننمایند مبلغ ودیعه پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد..

مدیر اجرای احکام مدنی سلماس فرخی