مزایده یک باب عرصه و اعیان مسکونی ؟

شماره آگهی: 140332460000047846
شماره پرونده:9609983821400610

تاریخ صدور:1403/11/11

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

  بسمه تعالی

 آگهی مزایده مرحله اول

به موجب محتویات پرونده 0300696 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده ملک زمین و مغازه  بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد

    احتراماً بازگشت به ابلاغیه پرونده کلاسه  0300696 ، موضوع  کارشناسی اجراییه پرونده کلاسه 960864شعبه اول حقوقی دادگستری شهرستان فارسان، اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور دردفتر شعبه،  مطالعه پرونده ، آگاهی از خواسته مقام محترم قضایی ،  بازدید از محل مورد نظر و انجام بررسی های لازم گزارش ذیل را مزید استحضار حضورتان تقدیم می دارم:

الف موضوع کارشناسی:

برابر دادنامه شماره 9909973821400212 صادره از شعبه محترم اول حقوقی دادگستری شهرستان فارسان ،حکم به فروش املاک موضوع پرونده (از جمله یک منزل مسکونی به مساحت 750 متر مربع  در دو طبقه و یک باب مغازه تجاری در عیسی آباد ) صادر گردیده است.برابر مستندات پرونده، ملک مسکونی مورد تنازع حسب گزارش کارشناس محترم رسمی ساختمان ، دارای 911.92 متر مربع مساحت بوده و محل آن واقع است در روستای عیسی آباد-خیابان شهید بهرامی-کوچه شهید نجف حسین زاده

ب  توصیف مورد تنازع:

ملک موضوع پرونده عبارتست از یک باب عرصه و اعیان مسکونی واقع در آدرس فوق الذکر که برابر اظهارات متقاضی فاقد سند رسمی مالکیت می باشد. ابعاد ملک برابر نقشه برداری ابرازی مضبوط در پرونده به قرار ذیل می باشد:

شمالا به طول های 7 متر و 3 متر (غربی) و 12.45 و 8.71 متر به کوچه

شرقاً به طول های 9.41 و 10.65  و 3.67 و 8.79 متر به معبر عمومی

جنوبا به طول های 1.27 و 3.72 و 0.36 و 8.07 و 18.48 متر  به پلاک مجاور

غرباً به طول های 5.08 و 9.56 و 11.61 متر به پلاک مجاور

همچنین مساحت ملک  به شرح فوق برابر با  برابر با 911.92 متر مربع بوده و در زمان بازدید  ملک در اختیار خانم مینا احمدی(احدی از خواندگان) می باشد.

یک باب ساختمان دو طبقه واقع در شمال ملک احداث شده که بخشی از آن دارای سازه با کلاف قائم و افقی و بخش دیگر فاقد کلاف بندی است. سقف ساختمان طاق ضربی اجرا شده است ، نمای طبقه اول (سمت حیاط) سنگ  و طبقه همکف فاقد نما می باشد. طبقه همکف فاقد سکنه ،کف سیمانی-دیوارها گچ سفید،آشپزخانه فاقد سرامیک دیوار می باشد.

طبقه اول دیوارها گچ سفید و رنگ-کف موزاییک بوده و بازسازی شده است.

سایر ساختمانها فاقد ارزش می باشند.

مغازه موضوع پرونده نیز جزو ملک فوق بوده و دارای مساحت حدود 50 متر مربع می باشد.سقف مغازه طاق ضربی، درب فلزی می باشد.

ج پاسخ به پرسش های مطروحه:

با عنایت به مشروحه فوق و در پاسخ به پرسش های مقام محترم قضایی موارد ذیل  حضورتان تقدیم می گردد:

شایان ذکر است برداشت های بعمل آمده از ملک مورد تنازع بر اساس مساحی میدانی با متر دستی  و نقشه برداری مضبوط در پرونده صورت پذیرفته و ممکن است با نقشه برداری با دوربین متفاوت باشد .همچنین گزارش حاضر در چارچوب قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی  صرفا به ارزیابی ملک پرداخته شده و مباحث مالکیت مورد تنازع موضوع پرونده حاضر نمی باشد.

ارزش روز ملک موردنظر با عنایت به موقعیت، کاربری، مساحت،ابعاد،نوع اعیانی ،امتیازات، عرف محلی و سایر عوامل موثر در قضیه و فارغ از هر گونه توقیف احتمالی یا  بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و هر گونه مانع جهت نقل و انتقال به شرح ذیل می باشد . در ضمن میزان عقب نشینی ملک فوق  در گزارش حاضر  لحاظ نشده و  موضوع فوق در صورت نیاز می بایست از دهیاری روستا یا بنیاد مسکن انقلاب  اسلامی شهرستان فارسان استعلام گردد.

ارزش عرصه و اعیان مغازه مجموعاً از قرار هر متر مربع 40.000.000 ریال و جمعاً به مساحت 50 متر مربع برابر با 2.000.000.000 ریال(دو میلیارد ریال ) برآورد می گردد.

ارزش عرصه بخش مسکونی از قرار هر متر مربع 16.000.000 ریال و جمعاً به مساحت 861.92 متر مربع برابر با13.790.720.000 ریال-ارزش اعیانی با احتساب امتیازات و محوطه سازی جمعاً برابر با 5.209.280.000 ریال. لذا ارزش کل ملک مسکونی برابر با 19.000.000.000 ریال (نوزده میلیارد ریال ) برآورد و اعلام می گردد

احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0300696 موضوع دعوی آقای سیاوش قربانی فرزند سوخته زار و سایرین به طرفیت خانم مینا احمدی و سایرین در خصوص ارزیابی یک قطعه زمین کشاورزی به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب با حضور احدی از خواهان ها از محل عرصه مورد اختلاف بازدید بعمل آورده، پس از بررسی های بعمل آمده، نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد.

1 قطعه زمین موضوع دادنامه پرونده شماره 0610960 به مساحت تقریبی 5925 به صورت یک قطعه زمین زراعی در محدوده پلاک 426 اصلی در مزرعه موسوم به سنا جان از مزارع فارسان واقع گردیده و حدودات اربعه آن از شمال به حریم جوی آب، شرق به زمین زراعی وراث مرحوم رجب علی محمودی، جنوب به حریم جوی مزرعه مروازه و از غرب به زمین زراعی وراث مرحوم حیدر فاضلی محدود گردیده، با توجه به اینکه مساحت عرصه مورد اختلاف در گزارش کارشناسی که منجر به صدور دادنامه شده به صورت تقریبی قید گردیده، لذا جهت مشخص نمودن مساحت دقیق آن ضمن بازدید مجدد از محل عرصه مذکور با حضور احدی از خواهان ها،  اقذام به  برداشت محدوده آن با استفاده از دستگاه جی پی اس سه فرکانسه نموده که مساحت  دقیق آن 5317 متر مربع می باشد.(نقشه utmپیوست می باشد)

3 ارزش عرصه مذکور  به مساحت 5317 متر مربع با در نظر گرفتن حق آبه طبق عرف معمول ، موقعیت جغرافیایی استقرار ملک، داشتن جاده دسترسی  ، ابعاد ملک و سایر فاکتورهای موثر در ارزیابی از جمله عرف محل ، به ازای هر متر مربع مبلغ 6.500.000 ریال و مجموعاً مبلغ 34.560.500.000 ریال  معادل  سه میلیارد و چهاصد وپنجاه و شش میلیون و پنجاه هزار تومان ارزیابی می گردد.فلذا مزایده در روز  یکشنبه 1403/11/28 ساعت 9صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید.