مزایده ملک به میزان 26/16 حبه از 72 به صورت مشاع ؟

شماره آگهی: 140332460000047992
شماره پرونده:140032920001169749

تاریخ صدور:1403/11/11

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

  بسمه تعالی

 آگهی مزایده مرحله اول

به موجب محتویات پرونده 0100374 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده ملک  بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسداحتراما عطف به یک فقره ابلاغیه ی الکترونیکی با قید فوریت، منضم به قرار کارشناسی صادره از محضر آن مقام محترم قضائی؛ همچنین پیرو نظریه ی بدوی به کد رهگیری  5778 0229 2204 1403  بدین وسیله اینـجانبان کارشناسان رسمی منتخب در رشته ی  راه و ساختمان  ضمن کنترل جهات ردّ قانونی و همچنین رعایت قاعده ی ذکر کل ما وقع، مراتب اجرای دستورات حضرتعالی و مراحل انجام کار کارشناسی محوله را به شرح ردیف های ذیل و در قالب نظریه ی تکمیلی؛ تهیه، تدوین و از باب طـریـقـیّـت داشتن نظریات، مکاتبات، گزارشات و ارزیابی های کارشناسان رسمی دادگـستری، محضرتان تقدیم می نمائیم:

یک: شرح دستورات مجدد و فوری مقام محترم قضائی.

دو: ارزیابی های به روز.

سه: حق الزحمه ی تجمیعی نظریات بدوی و تکمیلی.

یک) شرح دستورات مجدد و فوری مقام محترم قضائی:

ارزیابی ملک ناایمن موضوعه

پاسخ:

    نظر به ملاقات جداگانه ی اعضای این هیأت با آن عالی مقام و صدور دستور مجدد حضرتعالی مبنی بر توجه به: مقوله های نا ایمن بودن ساختمان مورد تقویم، تخلیه ی ملک طبق اوامر مقامات محترم قضائی، میزان هزینه های مقاوم سازی و آخرین مکاتبه ی شهرداری محترم (به شماره ی  9643 / 1403  مورخ  05 / 09 / 1403  و مضبوطـ در پرونده) و ارائه ی نظریه ی نهایی

به استحضار حضرتعالی می رسانیم که انجام عملیات مقاوم سازی ساختمان مورد تقویم، خود نیازمند انجام فرآیند انعقاد قرارداد با یک شرکت مهندسین مشاور واجدالشرایط؛ جهت تهیه ی نقشه و طرح مقاوم سازی و آنگاه اجرای طرح، توسطـ یک مجری ذیصلاح می باشد و این در حالی است که نهایتا تمامی تمهیدات مقاوم سازی نیز موجب رفع نقیصه ی کج شدگی بنا و رفع آثار روانی موضوع در جامعه، نخواهد شد.

بنابراین؛ فرضا هم که شرایطـ مقاوم سازی مهیا گردد؛ در هر حال، سازه در حالت کج موجود و یا در حالت غیرشاقولی حاکم بر سازه (حتی بعد از مقاوم سازی) به ملک مجاور تجاوز ملکی نموده است که قابلیت رفع تصرف را نیز ندارد (میزان ناشاغولی موجود: حدود  20  سانتی متر).

      از سوی دیگر با توجه به اینکه امکان مقاوم سازی منتهی به ایمن سازی سازه، از داخل بنا فراهم نـبوده و این عملیات الزاما می بایست از خارج ساختمان و از طریق فضای ملک مجاور جنوبی صورت پذیرد و از طرفی با عنایت به عدول برگشت ناپذیر سازه و ساختمان از خطـ عمودی و در نتیجه ابقاء تجاوز به ملک مجاور جنوبی؛ امکان مقاوم سازی بنا به دلیل موانع یادشده اساسا فراهم و نتیجه بخش نمی باشد؛ بنابراین و با تفضل از دستور صادره از محضر آن عالی مقام در مورخ  06 / 10 / 1402  تقویم ملک صرفا در یک حالت که همان وضعیت تخریب می باشد قابل توجیه بوده که در این خصوص، موارد ارزیابی انجام و به شرح ذیل الذکر محضرتان تقدیم می گردد.

دو) ارزیابی های به روز:

ارزش به روز هر یک مترمربع عرصه ی خام (زمین فاقد اعیانی) و مشابه با لحاظـ اُفت ناشی از وضعیت خاص ملک و زمان بر بودن موضوع تا حصول زمین بکر اولیه برای خریدار عرصه: چهل و یک میلیون تومان.

ارزش به روز کل عرصه ی خام (زمین فاقد اعیانی) و مشابه:

000 000 052 7  تومان  =  000 000 41  تومان    172  مترمربع

مبلغ کسور قانونی بابت أخذ مجوزات قانونی تخریب، أخذ بیمه نامه های مربوطه و هزینه های عملیاتی و به روز تخریب و ازاله ی مصالح حاصله از تخریب، حسب تجدید استعلام به عمل آمده از مجری محترم عملیات تخریب (نازل ترین قیمت): پانصد میلیون تومان.

فرآیند بازیافت نمودن مصالح بر عهده ی مجری تخریب بوده و لذا عواید و مصالح حاصل از بازیابی نیز، متعلق به مجری محترم عملیات تخریب می باشد.

مالکین محترم فعلی می بایست بعد از انعقاد قرارداد تخریب؛ وکالتنامه ی تام و تمام را برای مجری محترم تخریب به منظور أخذ مجوزات اداری، بیمه نامه و امثالهما، صادر و تسلیم نمایند.

ارزش باقی مانده ی ملک بعد از کسر هزینه های عملیاتی و اداری تخریب و پس از کسر دیون احتمالی بابت عوارض، مالیات و سایر حقوق احتمالی برابر است با:

000 000 552 6  تومان  =  000 000 500  تومان 000 000 052 7  تومان

شش میلیارد و پانصد و پنجاه و دو میلیون تومان 

ضمنا این مزایده نسبت به سهم آقای سعادت محمدی به میزان 26/16 حبه از 72 به صورت مشاع به مبلغ 2/380/560/000 تومان می باشد

فلذا مزایده در روز  چهارشنبه 1403/11/24 ساعت 9صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید