مزایده ملک قولنامه ای ؟

شماره آگهی: 140301460000126558
شماره پرونده:140001920000022988

تاریخ صدور:1403/10/26

شعبه صادر کننده:شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی(خانواده) شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول

به موجب پرونده کلاسه 0000565 صادره از شعبه هفتم دادگاه خانواده کرج لها خانم زهرا جعفری فرزند نیت علی علیه : آقای ستارمحمدی فرزند علی که محکوم علیهم محکوم است به پرداخت مبلغ پانصد میلیون ریال به نرخ روز و پرداخت مبلغ 85850000 ریال پرداخت مبلغ 1529934 ریال  بابت هزینه دادرسی درحق محکوم له و مبلغ پنچ درصد از محکوم به بابت نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به و هزینه اجرایی، سهم الارث ملک متعلق به مرحوم متوفی به ارزش شش دانگ مبلغ 3500000000 ریال برآورد گرددیهکه سهم محکوم له از شش دانگ سهم محکوم له به ارزش 556818182 ریال در حق محکوم علیه میباشد. از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است درمورخ 1403/11/17  از ساعت 10  لغایت 11 صبح در محل اجرای احکام مجتمع خانواده از طریق مزایده به فروش می رسد مزایده از مبلغ 556818182 تومان نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه درمهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد.

آدرس ملک مورد مزایده

آدرس: استان البـرز، شهرستان کرج، حصارک، بین خیابان انقلاب و فروردین، کوچه ولیعصر شمالی، پلاک 126، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی در حدود صلاحیت و در چارچوب خواسته و قرارکارشناسی صادره، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی ملک قولنامه ای معرفی شده به مساحت حدود 121 مترمربع، واقع در آدرس مذکور.مطابـق ابلاغیه کارشناسی، تصویر مبایعه نامه ارائه شده و مشــاهدات حیـن بازدیـد کارشــناس: در تاریخ 1385/06/10 مبایعه نامه به شماره 253361، فی مابین آقای سید علی رضائی فرزند سید رضا به عنوان فروشنده و آقای علی محمدی فرزند علی میرزا به عنوان خریدار، منعقد شده است. مطابق مفاد مبایعه نامه: مشخصات مورد معامله عبارت است از شش دانگ یک دستگاه ساختمان حیاط دار مسکونی قولنامه ای یک طبقه، با زیرزمین، به مساحت حدود 121 مترمربع.ملک قولنامه ای مورد نظر به صورت ساختمانی ویلایی مسکونی، در یک طبقه، بانضمام نیم طبقه زیرزمین، مشاهده می شود. ساختـمان مـورد نظر دارای اسکلت نیمه فلزی، سقف از نوع طاق ضربی، نمای اصلی سنگ، دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی، سیستم سرمایشی کولر آبی و دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد. زیرزمین به صورت یک اتاق مسکونی وطبقه همکف دارای یک اتاق خواب، هال، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی(داخل حیاط)است. به ادعای طرفین پرونده ، در حال حاضر واحد تعرفه شده مورد سکونت و بهره برداری برادر محکوم علیه قرار دارد، لیکن مدارکی در این خصوص به این کارشناس ارائه نشد. ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و اوراق ابرازی، انجام و اظهار شده است نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی، مساحت، قولنامه ای بودن ملک، کاربری و نوع استفاده و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاری های احتمالی(عین و منافع) به اشخاص حقیقی و حقوقی(شهرداری، دارایی، بانک ها و غیره) و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و مشروط به امکان انتقال قانونی آن در دفاتر اسناد رسمی میباشد. لازم بذکر است که در یوم بازدید، اجازه بازدید داخل ساختمان و آپارتمان مورد تعرفه به اینجانب داده نشد . لذا این ارزیابی برمبنای مشاهدات صورت گرفته از خارج ساختمان و بررسی مدارک ابرازی گزارش کارشناسی مذکور در بند 2-5 و نهایتا بررسی و مقایسه این ساختمان با ساختمان های مشابه درآن خیابان انجام شده است. البته درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی امکان بازدید مجدد در معیت مأمور محترم نیروی انتظامی و اعلام نتیجه آن طی گزارش تکمیلی قابل انجام است 

جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی 

پس از مراجعه به محل ملک مورد ارزیابی و بررسی مستندات ارائه شده به این کارشناس نتیجه آن به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک قولنامه ای مورد نظر به مساحت حدود 121 مترمربع و با مشخصات مندرج در متن گزارش، مبلغ 3500000000 ریال برابر سه میلیارد و پانصد میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد. که سهم محکوم علیه از شش دانگ به ارزش 556818182 تومان میباشد . با عنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک دسترسی ها شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و سایر پارامترهای مؤثر درموضوع فارغ از تأیید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی ومحدودیت سندی ارزش شش دانگ مشاعی عرصه و اعیان ملک موصوف با کلیه ملحقات حقوق انشعابات و امتیازات برابر مبلغ  3500000000 ریال برآورد و اعلام میگردد .لازم به ذکر است که قیمت اعلامی برمبنای قیمت پایه مزایده و در نظر گرفتن سایر شرایط ملک موضوع کارشناسی از جمله فاقد پایانکار مشاعی و قولنامه ای (فاقد سند رسمی) بودن آن صورت گرفته است