مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان  یک باب ساختمان با وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی یازده  فرعی از سه هزار و دویست و پنجاه و شش اصلی مفروز و مجزی شده ؟

شماره آگهی: 140335460000104629
شماره پرونده:140235920000981352

تاریخ صدور:1403/08/15

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سلماس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

بموجب پرونده کلاسه 0201131 مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس محکوم علیه آقای اکبر نوری محکوم گردیده است به پرداخت مهریه در حق خانم سارا مدرس که از این بابت یکباب منزل مسکونی دو طبقه (همکف و  اول) از اموال محکوم علیه واقع در سلماس- تازه کند -خیابان بهارستان نرسیده به تقاطع خیابان کاشانی توقیف و به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردیده است:

*-ملک مورد نظر بر اساس تصویر سند تکبرگ (کاداستر) ابرازی عبارتست از: شش دانگ عرصه و اعیان  یک باب ساختمان با وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی یازده  فرعی از سه هزار و دویست و پنجاه و شش اصلی مفروز و مجزی شده از - واقع در بخش دوازده حوزه ثبت ملک سلماس به مساحت ششدانگ 151.63  مترمربع (یکصد و پنجاه و یک مترو شصت و سه دسیمترمربع ) و به شماره چاپ 932743 سری ب سال 98 به نام اکبر نوری فرزندغلامعلی صادر شده است.

حدود ملک معرفی شده عبارت است شمالا"دیوار به دیوار  بطول حدود 13.6 متر به همسایه  شرقا" دیوار به دیوار  بطول حدود 11.35 به همسایه  جنوبا " دیوار به دیوار  بطول حدود 13.20 متر به همسایه غربا" بطول حدود 11.30به خیابان جدیدالاحداث بهارستان .

*-مطابق بازدید میدانی و بررسیهای فنی بعمل آمده از محل پلاک ثبتی معرفی شده ، کل ملک دارای چهاردیواری مستقل وموقعیت استقرارملک بصورت قطعه شرقی و از ضلع غربی  با بر حدود 11.28 متربه خیابان بهارستان مشرف می باشد. ملک با کاربری مسکونی و مساحت ششدانگ عرصه ملک 151.63 مترمربع است. اعیانیهای ملک بصورت یک باب ساختمان دو طبقه(همکف، اول) و با بهارخواب وبدون نما و با سیستم سازه ای از نوع دیوار باربر بنایی(دیوار آجری 35 سانتیمتری) و سقف تیرآهن و طاق ضربی و فاقد شناژ قائم و شناژ افقی و دارای ستونهای فولادی میانی ساخته شده است.قدمت ساختمان حدود یازده سال تخمین زده میشود. طبقه همکف آن مشتمل بر راهرو ورودی و پارکینگ و یک اتاق بالای آن و مابقی مساحت همکف مغازه دودهنه ای است به مساحت حدود 123 مترمربع  با کرکره های گالوانیزه که به صورت انباری می باشد. طبقه اول مسکونی  نیز بصورت دوخوابه و با هال و آشپزخانه و با احتساب پیش آمدگی بالکن به مساحت حدود 160 مترمربع می باشد .سطوح دیوارهای داخلی هال بصورت کاغذ دیواری ،کف پارکت  و سقف آن کناف و دارای نورمخفی می باشد. کف اتاقها نیز گچ وخاک و سرویس ها و هال خصوصی نیز سرامیک می باشد.ساختمان دارای پنجره های UPVC بوده وآشپزخانه کابینت بندی MDF  دارد. سیستم گرمایش ساختمان بصورت پکیج وشوفاژ و سیستم سرمایشی آن کولر گازی می باشد.  در این ساختمان بهار خوابی به مساحت حدود 12 مترمربع ساخته شده است. پلاک ثبتی موصوف با امتیازات و انشعابات آب،گاز و برق می باشدو در زمان بازدید ملک در اختیار و در حال بهره برداری از جانب خانواده محکوم علیه می باشد.

به استناد نامه شماره 8254 مورخه 28/ 03/ 1402 شهرداری محترم شهرستان سلماس برای  پلاک ثبتی  11/ 3256 اصلی ،عوارضات قانونی و مفاصا حساب مربوطه به عوارض اخذ و بلامانع صادر گردیده است(اعتبار گواهی صادره از تاریخ صدور به مدت دو ماه می باشد).همچنین برای مغازه طبقه همکف مجوزی از سوی طرفین دعوی ارائه نشد.

*-جمع بندی و نتیجه گیری و ارائه نظریه کارشناسی :

باعنایت به قرار کارشناسی صادره و توضیحات مارالذکر و با امعان نظر به اسناد و مدارک ضم پرونده و بررسی های فنی انجام گرفته و ملاحظه جهات موثر درارزیابی علی الخصوص موقعیت استقرار و اشرافیت ملک،متراژ عرصه واعیان، شکل هندسی ملک ،گذر دسترسی آن و طول بر عرصه متصل به معبر،  قدمت وکیفیت مستحدثات ، و با استعلام ارزش های رایج معاملاتی املاک همجوار و با درنظرگرفتن عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و در صورت نبود مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی وفارغ از محدودیت های ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و بدون احتساب موارد بازداشتی و رهنی و تعهدات ودیون ممکنه و بدهیهای احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دیون،مالیات ، عوارض وغیره  و همچنین  بلامعارض بودن ملک و با لحاظ قیمتهای روز بنظر اینجانبان هیئت کارشناسان  رسمی دادگستری ارزش و بهای ششدانگ ملک موصوف بصورت تخلیه شده و بصورت مجموع عرصه و اعیانی و با احتساب ارزش اعیانی مغازه و هرگونه منافع دیگر آن ، با تمام توابع و امتیازهای رفاهی به مبلغ 26.000.000.000 ریال (بیست و شش میلیارد ریال)تعیین، تقویم و اعلام میگردد.

ارزش ریالی طبقه همکف  (بدون احتساب قسمت پارکینگ که محل ورودی طبقه اول می باشد ) شامل ارزش مغازه ها با اعیانیها و هرگونه منافع دیگر آن که بصورت غیرمجاز شهرداری می باشد بهمراه قدرالسهم از عرصه ملک به مبلغ 11.000.000.000 ریال

ارزش ریالی طبقه اول مشتمل بر اعیانیهای طبقه اول با بهار خواب و امتیازات مربوطه با احتساب  پارکینگ و ورودیهای آن در طبقه همکف    و اتاق بالای پارکینگ بهمراه قدرالسهم از عرصه ملک به مبلغ 15.000.000.000 ریال

که  مورد فوق در مورخه 1403.09.03روز شنبه ساعت 11 در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس واقع در بلوار امام رضا رو به روی بیمارستان خاتم الانبیا ساختمان دادگستری سلماس طبقه دوم از طریق مزایده به فروش خواهند رسید. متقاضیان میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس مراجعه نمایند. متقاضیان پیشنهادات خود را در جلسه مزایده ارائه خواهند نمود و مورد مزایده به کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید واگذار خواهد شد کسانی حق شرکت در مزایده را خواهند داشت که در سامانه ثنا ثبت نام نموده و ده درصد مبلغ مورد مزایده را به شناسه واریز اعلامی از این شعبه واریز و در روز مزایده فیش واریزی را تحویل دفتر شعبه نمایند ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار (برنده مزایده )اخذ خواهد شد و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه باید پرداخت شود. مهلت یکماهه از تاریخ مزایده آغاز خواهد شد و به خریدار هیچ ابلاغی جهت واریز مابقی مبلغ ارسال نخواهد شد. چنانچه ظرف مهلت فوق نسبت به پرداخت الباقی بهای مزایده اقدام ننمایند مبلغ ودیعه پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد..

مدیر اجرای احکام مدنی سلماس فرخی