مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 2161 فرعی از 773 فرعی از 9 اصلی بخش 9 مشهد ؟

شماره آگهی: 140303906091000130
شماره پرونده:9100400609100465

تاریخ صدور:1403/07/09

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیر منقول پرونده اجرایی کلاسه 9101192 بانک صادرات ایران (تعاونی اعتبار میزان) به استناد سند رهنی شماره 152783 تاریخ سند 1388/12/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 15 شهر مشهد استان خراسان رضوی اجرائیه ای تحت کلاسه 9101192 علیه: آقای علی جمال باشی نام پدر: حسین محل صدور: تاریخ تولد: شماره ملی: 0934258309 شماره شناسنامه: 19796 (به عنوان وام گیرنده) و آقای محمد محمودی صابر یزدی نام پدر: محمود محل صدور: تاریخ تولد: شماره ملی: 0930518322 شماره شناسنامه: 51868 ، خانم فخر الزمان صدری میلانی نام پدر: غفار محل صدور: تاریخ تولد: شماره ملی: 0940267251 شماره شناسنامه: 598 و آقای جواد اسکندری پور نام پدر: محمد صادق محل صدور: تاریخ تولد: شماره ملی: 0934387254 شماره شناسنامه: 42705 (به عنوان راهن) جهت وصول مبلغ 2/730/000/000 ریال (دو میلیارد و هفتصد و سی میلیون ریال) صادر و حسب تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده موارد وثیقه که عبارت است از: الف - ششدانگ پلاک ثبتی 2161 فرعی از 773 فرعی از 9 اصلی بخش 9 مشهد واقع در مشهد چهارراه سیلو گندم خیابان ابوذر 14 چهارراه سوم سمت چپ پلاک 46 متعلق به محمد محمودی صابر یزدی و فخر الزمان صدری میلانی (هر کدام به میزان 3 دانگ) که برابر گزارش هیات کارشناسان به شماره 3342/3883 مورخ 1403/04/21 وارده به شماره 1178 - 1403/04/24 به مبلغ 80/000/000/000 ریال (هشتاد میلیارد ریال) ارزیابی و قطعیت یافته و ملک مورد نظر که مشخصات و توصیف آن در روز ارزیابی بنا بر گزارش هیات محترم کارشناسان دادگستری بدین شرح میباشد: 1 - موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ یکباب منزل مسکونی دارای پلاک ثبتی 2161 فرعی از 773 فرعی از 9 اصلی بخش 9 مشهد به آدرس فوق که مشخصات ملک با حدود اجمالی مطابقت دارد. 2 - مشخصات فنی موضوع کارشناسی: یکباب ساختمان مسکونی با مساحت عرصه 163/62 مترمربع دارای کاربری محور مختلط مقیاس منطقه که از حد جنوب بطول 5/50 متر به معبر 35 متری (بلوار مجلسی)، از حد شمال بطول 5/50 متر به معبر 10 متری و از سایر حدود به املاک مجاور محدود می باشد. ساختمان موصوف با قدمت بیش از 40 سال در دو واحد مسکونی شامل همکف و اول با مجموع زیربنای 174 متر مربع و بنای مسقف با سقف سبک به مساحت حدود 30 متر مربع اجرا که در زمان بازدید بعنوان پارکینگ خودرو با دسترسی از معبر اصلی مورد استفاده قرار گرفته است. بخش مسکونی با سازه نیمه اسکلت فلزی، سقف طاق ضربی، نما سنگ، کف طبقه فوقانی پارکت و طبقه تحتانی موکت، پنجره فلزی، کابینت فلزی، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می باشد. 3 - مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی: 1 - 3 - مالکیت: آقای محمد محمودی صابر یزدی و خانم فخرالزمان صدری میلانی 2 - 3 - وضعیت سند: ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 2161 فرعی از 9 اصلی بخش 9 مشهد بشماره مالکیت 425065 3 - 3 - مجوزهای قانونی: دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد. 4 - 3 - وضعیت بهره برداری: در زمان بازدید تمامی ملک در اختیار مالک قرار داشت. 4 - جمع بندی و اظهار نظر کارشناسی: با عنایت به مشخصات فوق، موقعیت، دسترسی، ابعاد، مساحت، قدمت، نوع مالکیت، کاربری و با فرض عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ ملک مذکور معادل 80/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. حدود اجمالی پلاک مزبور بر اساس اعلام واحد ثبتی ناحیه پنج مشهد طبق نامه شماره 140385606271004830 - 1403/05/14 به شرح ذیل می باشد: شمالا: بطول 5/5 متر درب و دیوار به خیابان شرقا: بطول 29/75 متر دیوار اشتراکی به باقیمانده 773 فرعی جنوبا: بطول 5/5 متر دیواریست به خیابان راه آهن غربا: بطول 29/75 متر دیوار به دیوار پلاک 774 فرعی همچنین پلاک ثبتی مذکور بر اساس اعلام واحد ثبتی ناحیه پنج مشهد طبق نامه شماره 140385606271004830 - 1403/05/14 به غیر از اسناد رهنی فوق دارای یک فقره سابقه بازداشت دیگر از ناحیه شعبه 14 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مشهد برای هر دو مالک میباشد. ب - ششدانگ پلاک ثبتی 6907 فرعی از 11 اصلی بخش 9 مشهد واقع در مشهد سی متری طلاب خیابان شهید مفتح 2 سمت راست قطعه چهارم پلاک شهرداری 237 متعلق به جواد اسکندری پور که برابر گزارش هیات کارشناسان به شماره 6 - 793 / 11 مورخ 1402/12/22 وارده به شماره 0050 - 1403/01/14 به مبلغ 132/000/000/000 ریال (یکصد و سی و دو میلیارد ریال) ارزیابی و قطعیت یافته و ملک مورد نظر که مشخصات و توصیف آن در روز ارزیابی بنا بر گزارش هیات محترم کارشناسان دادگستری بدین شرح میباشد: ملک تعرفه شده با موقعیت شرقی نسبت به خیابان مفتح دو و مطابق مستندات ابرازی دارای دفترچه مالکیت به شماره چاپی 425065 الف/83 و عرصه ملک استیجاری و موقوفه آستان قدس رضوی و طبق نامه شماره 307749 مورخ 1402/08/29 ریاست اداره اراضی ناحیه یک بنیاد بهره برداری موقوفات آستان قدس رضوی دارای اجاره نامه به شماره 18754 مورخ 1384/09/20 به مساحت 150 مترمربع که از ضلع غرب به طول شش متر به خیابان مفتح دو ممر دارد و از ضلع شمال، شرق و غرب به پلاک های مجاور همسایگی دارد. اعیان ملک شامل همکف و طبقه اول، همکف دارای یک باب مغازه که در هنگام بازدید تعطیل بود. با توجه به مکاتبه انجام شده با شهرداری منطقه چهار و پاسخ به شماره 4/1402/27129 مورخ 1402/10/17 که در آن درج شده است: "با بررسی کلیه موارد مذکور اعم از متراژ تجاری و مسکونی قابلیت اظهار نظر ندارد و هر گونه پاسخگویی منوط به تعیین تکلیف حقوقات شهرداری و تشکیل پرونده با پیگیری متقاضی از طرق دفاتر پیشخوان شهرسازی می باشد" در پیوست نامه مزبور گزارش بازدید شهرداری با توجه به درخواست مفاصا حساب در مورخ 1397/02/03 و نیز دو رای کمیسیون بدوی شعبه یک برای ملک مزبور ارسال شده است. مقدار اعیان مجوز دار به مساحت 54 مترمربع با کاربری مسکونی – انباری در زیرزمین می باشد و اعیان موجود طبق گزارش بازدید شهرداری به شماره پیگیری 1534113 مورخ 1397/02/03 به شماره کد نوسازی 1-5-35-2-4 ، شامل 150 مترمربع مسکونی بهره برداری موقت در همکف و مساحت 153 مترمربع در طبقه اول و مجموعا 303 مترمربع است. حدود اربعه ملک با مندرجات سند انطباق دارد و در هنگام بازدید طبقه همکف تخلیه و کلید در ید همسر احدی از متعهدان بود و طبقه اول با توجه به اظهارات در ید معارض می باشد که مدعی است واحد را طی قولنامه عادی با احدی از متعهدان خریداری کرده است. النهایه با توجه به کاربری اعلامی در گزارش بازدید شهرداری و موقعیت محلی، مساحت و حدود اربعه ملک، نزدیکی ملک به خیابان مفتح، رونق کسبی محل، بر ملک در حاشیه خیابان مفتح دو و نسبت بر به عمق ملک، نحوه ساخت اعیان و غیر مجاز بودن ساختمان ها به لحاظ مجوز شهرداری، نداشتن مجوز تجاری برای مغازه مزبور، تحقیقات محلی و سایر عوامل موثر در ارزیابی، ارزش منافع استیجاری عرصه و ششدانگ اعیان بدون احتساب حقوق تجاری محتمل با توجه به نداشتن مجوز تجاری جهت پایه مزایده به ماخذ روز به مبلغ 132/000/000/000 ریال (سیزده میلیارد و دویست میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد. حدود اجمالی پلاک مزبور بر اساس اعلام واحد ثبتی ناحیه پنج مشهد طبق نامه شماره 140385606271005077 - 1403/05/21 به شرح ذیل می باشد: شمالا: دیواریست مشترک بطول (00 / 25) بیست وپنج متر به قطعه یک تفکیکی شش هزار و چهارصد و بیست و هفت اصلی شرقا: دیوار بدیوار بطول (00 / 6) شش متر به شماره فرعی جنوبا: دیوار بدیوار بطول (00 / 25) بیست و پنج متر به شماره فرعی غربا: درب و دیوار بطول (00 / 6) شش متر به خیابان همچنین پلاک ثبتی مذکور بر اساس اعلام واحد ثبتی ناحیه پنج مشهد طبق نامه شماره 140385606271005077 - 1403/05/21 به غیر از سند رهنی فوق دارای دو فقره سابقه بازداشت دیگر از ناحیه شعبه 14 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مشهد و همچنین شعبه 9 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مشهد میباشد. مزایده پلاک ثبتی ششدانگ پلاک ثبتی 2161 فرعی از 773 فرعی از 9 اصلی بخش 9 مشهد از مبلغ 80/000/000/000 ریال (هشتاد میلیارد ریال) و مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 6907 فرعی از 11 اصلی بخش 9 مشهد از مبلغ 132/000/000/000 ریال (یکصد و سی و دو میلیارد ریال) در تاریخ 1403/7/25 از ساعت 9.00 الی 12.00 در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در مشهد بلوار سرافرازان بین سرافرازان 7 و میدان یادگاران اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد طبقه دوم برگزار و از مبلغ ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدی واگذار میگردد. ضمنا حق مزایده و نیم عشر اجرایی زائد بر مبلغ مزایده و سایر هزینه های قانونی اعم از معلوم یا نامعلوم طبق تبصره 6 ماده 121 بعهده برنده مزایده می باشد و برابر ماده 125 آیین نامه اجرا نقدا وصول خواهد شد. ضمنا شرکت در مزایده منوط به پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی آن در جلسه مزایده الزامیست. ضمناً برابر بخشنامه شماره 1403/85402 مورخ 1403/05/15 دفتر محترم نظارت بر اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت چنانچه روز و ساعت معین شده در آگهی مزایده مصادف با تعطیل رسمی ادارات باشد، روز برگزاری مزایده، روز بعد از تعطیلی خواهد بود. اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد