مزایده فروش 100 سهم از 100 سهم یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی به شماره 573 فرعی از پلاک ثبتی به شماره 163 اصلی قطعه 197 ؟

شماره آگهی: 140301460000075618
شماره پرونده:9809982620300287

تاریخ صدور:1403/06/15

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیر منقول

به موجب پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 0000831 نیابت صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوجبلاغ محکوم لهم هدایت اروجی فرزند اصغر با وکالت حجت نقدی و محمدرضا جهانگیری آقطورقی فرزند یحیی و محکوم علیه اوج نگاره کرج با وکالت مسعود حسنی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 18/740/603/247 ریال بابت محکوم به و پرداخت مبلغ 150/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی، با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم لهم توقیف ملک قولنامه ای به آدرس فردیس-کانال غربی-44 متری امام خمینی-خیابان سعادت-ساختمان با نمای آجری(جنب ساختمان نگین)-طبقه اول واحد غربی متعلق به محکوم علیه توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1403/07/03 راس ساعت 12:00 ظهر در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت 18/890/603/247 ریال (محکوم به+نیم عشر دولتی) به نسبت 68/147 سهم از کل 100 سهم ملک قولنامه ای فوق الذکر شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

1-موضوع کارشناسی: با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه/دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیأت کارشناسی را صادر واعلام می نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 11:57-01/05/1403 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را (ارزیابی یک واحد قولنامه ای به آدرس فردیس- 44متری امام خمینی-خیابان سعادت-ساختمان آجری-طبقه اول-ضلع غربی) به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمایند.

2-مدارک ابرازی: تصویر مبایعه نامه به شماره 117616 و مورخ 05/04/1399 که فیمابین آقای امیررضا رحیمی مولایی (فروشنده) و شرکت اوج سازه (خریدار) با مشخصات مورد معامله 100 سهم از 100 سهم یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی به شماره 573 فرعی از پلاک ثبتی به شماره 163 اصلی قطعه 197 واقع در بخش فردیس حوزه ثبتی کرج به مساحت 125 مترمربع دارای حق اشتراک آب، برق و گاز به نشانی فوق الذکر تهیه و تنظیم شده است.

3- مشاهدات وضعیت موجود محل: ملک موردنظر تعرفه شده از سوی نماینده خوانده به نشانی فوق الذکر واقع در طبقه اول سمت غرب از یک ساختمان 6 طبقه شمالی که از سمت جنوب به گذر دارای دسترسی است. طبقه همکف با کاربری پارکینگ و انباری و 5 طبقه فوقانی هر کدام دو واحد مسکونی، دارای راه پله و آسانسور است. واحد مسکونی با مشخصات داخلی به شرح ذیل به حضورتان اعلام می گردد.

آپارتمان پلاک ثبتی مذکور با سازه اسکلت بتنی، سقف تیرچه بلوک، نمای آجر نسوز، دارای پذیرایی با پوشش گچ، کف سرامیک و پوشش گچ بری و هالوژن و رنگ و سه اتاق خواب با پوشش دیوار گچ، کف سرامیک، پوشش سقف گچ بری و هالوژن و رنگ، آشپزخانه اپن فاقد کابینت و دیوار تماماً کاشی و کف نیز سرامیک با سرویس بهداشتی و حمام مجزی و پوشش دیوار راه پله تا زیر سقف سنگ، سیستم درب بازکن آیفون تصویری است. همچنین دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک دارای سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی غیردایر است.

در زمان بازدید مواردی از قبیل پکیج، کولرآبی، شیرآلات، کابینت، دریچه کولر، رنگ آمیزی، قرنیز، سقف کاذب توالت، روشنایی و ... نصب و اجرا نشده بود.

4 -حدود و محدودیت در رسیدگی: رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود پرونده ملک مورد دعوی می باشد ، و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتصاب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسان و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد.

5-نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه فوق، تحقیقات به عمل آمده به استحضار می رساند نظر به مستندات ابرازی موجود پرونده و اظهارات طرفین پرونده ملک مورد ارزیابی، با توجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت زمین در منطقه،و کیفیت بنای احداثی، مساحت، ابعاد و اندازه ها، شکل و ابعاد هندسی و گذر و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و فارغ از انتساب مالکیت به شخص حقیقی یا حقوقی و یا موارد بازداشتی و هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و مشروط به نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی و نظر به مستندات موجود، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، موسسات مالی اعتباری، دارایی، شهرداری و غیره و درصورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی، به نظر اینجانبان ارزش کل شش دانگ ملک مورد ارزیابی مطابق اندازه گیری های به عمل آمده در روز بازدید برابر(27،500،000،000 ریال) معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

شایان ذکر است نظریه کارشناسی مذکور صرفاً براساس اسناد و مدارک ابرازی که به رویت رسیده تنظیم و صادر گردیده است. درصورت ارائه سند و مدرک جدیدی از جانب طرفین دعوی که تاکنون توسط اینجانبان مشاهده نشده است، مراتب قابل بررسی مجدد، و ارائه نظریه تکمیلی می باشد. ضمناً با عنایت به عدم ارایه اسناد مالکیت قطعی و رسمی از جمله سند مالکیت و یا پایانکار توسط متقاضی، ارزیابی صورت پذیرفته بر مبنای متراژ واحد آپارتمانی مسکونی 125 مترمربع براساس مبایعه نامه و اندازه گیری به عمل آمده اقدام گردیده است. همچنین درخصوص معارض های احتمالی و یا فروش کل ملک و یا قسمتی از آن به صورت قولنامه ای و یا هرگونه بدهکاری به ارگان های دولتی و خصوصی هیچگونه مسئولیتی متوجه اینجانبان نمی باشد و تایید اصالت سند در صلاحیت مقام محترم قضایی است.

ضمناً این نظریه صرفاً به منظور اجرای این قرار کارشناسی در شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس صادر گردیده و در تنظیم این نظریه سایر مسائل اعم از مالکیت، ضوابط سازمان ها و ادارات دولتی و نیز استحکام بنا و ضوابط شهرسازی بررسی نگردیده است. موقعیت ملک بر اساس تعرفه خواهان پرونده در نظر گرفته شده است. توضیح اینکه این گزارش بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی معتبر است و در سایر محاکم و ادارات و دیگر موضوعات به هیچ وجه قابل استناد نمی باشد./

دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید