مزایده فروش یک ساختمان مسکونی 3 طبقه طبقه زیر زمین به صورت انباری ؟

شماره آگهی: 140335460000083478
شماره پرونده:9809984618400777

تاریخ صدور:1403/06/21

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سلماس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

0000281                                                   بسمه تعالی            تاریخ انتشار آگهی :  1403/6/21                       

آگهی مزایده نوبت دوم

بموجب پروندۀ اجرائی کلاسه 0000281  مطروحه در شعبۀ دوّم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس حکم فروش سه دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی 56 فرعی از 1025 اصلی بخش 12 سلماس واقع در سلماس - خیابان شهید چمران روبروی مصلی. نبش کوچه شماره 8  به عنوان بخشی از ماترک متوفی( مرحوم عشقعلی غفارزاده درزه کنانی ) و تقسیم ثمن حاصله بین وراث (سکینه ، زهرا ، نادعلی ، رضا ، یوسف و محمد همگی غفارزاده درزه کنانی و جیران شکارلو) صادر گردیده که بشرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردیده است:

مشخصات ملک:

1.    آدرس ملک سلماس خیابان شهید چمران روبروی مصلی نبش کوچه شماره 8 با مختصات جغرافیایی 479214 و 4226704 و  38 اس 

2.    ملک مورد کارشناسی عبارت است از یک ساختمان مسکونی 3 طبقه طبقه زیر زمین به صورت انباری، همکف مسکونی و پارکینگ، اول مسکونی با سازه دیوار باربر و سقف طاق ضربی و پشت بام به صورت شیروانی با زیر بنایی در مجموع به مساحت 500 مترمربع با قدمتی بیش از 40 سال می باشد.

3.    ملک مورد کارشناسی طبق آخرین طرح تفصیلی مصوب شهر سلماس دارای کاربری مسکونی با تراکم کم بوده و به استناد اسناد مالکیت تک برگی شماره 401991 ج.98 مورخ 1401.04.22 و شماره 892072 ب.1400 مورخ 1401.04.29 مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی صدر الاشاره بالسویه به نام آقایان رضا غفار زاده درزه کنانی و یوسف غفارزاده درزه کنانی صادر گردیده است.

4.    حدود اربعه ملک عبارت است از شمالا به طول 10 متر درب و دیواریست به کوچه 8 متری، شرقا بطول 19.75  متر درب و دیواریست به خیابان چمران، جنوباا به طول 9.89  متر دیوار به دیوار پلاک ثبتی 63 فرعی از 1025. اصلی، غربا به طول 19.78 متر دیوار به دیوار پلاک ثبتی 57  فرعی از 1025. اصلی.

5.    مساحت عرصه طبق سند مالکیت فوق الذکر به میزان 195.9  مترمربع بوده و هیچگونه مدرکی دال بر پروانه ساختمانی یا پایانکار ارائه نگردید.

6.    در قسمت شمالی شرقی ملک یک واحد تجاری مشرف به خیابان چمران به مساحت 12.80  مترمربع که طبق اظهارات آقای رضا غفارزاده به صورت غیر مجاز می باشد و در قالب تعمیرگاه پکیج و آبگرمکن دیواری به صورت استیجاری در اختیار آقای رضا محمدی می باشد و اجاره نامه کتبی ارائه نگردید.

7.    طبقه همکف که در اختیار خانم جیران شکارلو .همسر مرحوم عشقعلی غفارزاده و فروشنده ملک. بوده بر اساس شرط ضمن عقد خارج لازم مندرج در ظهر اسناد مالکیت فوق الاشاره ..مادامیکه فروشنده در قید حیات است از منافع مورد معامله بصورت رایگان و مجانی استیفاء منفعت خواهد نمود.. و طبقه اول خالی از سکنه می باشد.

نتیجه گیری:

با این اوصاف در راستای ارزیابی ملک و با ملاحظه جهات موثر در ارزیابی علی الخصوص موقعیت استقرار ملک متراژ عرصه و اعیان و کیفیت ساخت و امکانات رفاهی و نیز با در نظر گرفتن ارزش املاک همجوار و فارغ از هرگونه موانع و محدودیتهای ثبتی و حقوقی و دیون احتمالی و رهن و بازداشتی مترتب بر ملک ارزش عرصه و اعیانی و امکانات رفاهی موجود به شرح ذیل تقویم گردیده است :

·    ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیانی با متراژ و مشخصات صدرالاشاره با در نظر گرفتن امتیازات و ارزش تجاری غیر مجاز موجود به مبلغ 112.454.389.345 ریال می باشد.

·    ارزش ریالی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیانی با متراژ و مشخصات صدرالاشاره به مبلغ 56.227.194.672 ریال می باشد.

·    با عنایت به متراژ عرصه و در نظر گرفتن حد نصاب تفکیک آخرین طرح تفصیلی مصوب سلماس تقسیم به افراز امکان پذیر نمی باشد. تقسیم به تعدیل به دلیل تعدد وراث مقدور نمی باشد. تقسیم به رد در صورت تراضی طرفین دعوی امکان پذیر بوده و در غیر این صورت تقسیم به فروش تنها گزینه ممکن خواهد بود.

·    سهم الارث همسر به مبلغ 7.028.399.334 ریال و سهم الارث فرزند دختر به مبلغ  4.919.879.534 ریال و سهم الارث فرزند پسر به مبلغ 9.839.759.068 ریال  از ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد کارشناسی می باشد

ملک موصوف در تاریخ 1403.07.07 روز سه شنبه در ساعت 9 صبح در دفتر شعبۀ دوّم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس از طریق مزایده حضوری به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت  کارشناسی اعلامی شروع خواهد شد و بدیهی است از بین طالبین هرکسی بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد برندۀ مزایده اعلام خواهد شد کسانی حق شرکت در مزایده را خواهند داشت که در سامانه ثنا ثبت نام نموده و ده درصد مبلغ مورد مزایده را به شناسه واریز پرداخت قبل از شروع مزایده به واحد اجرای احکام مدنی تحویل نمایند که این ده درصد فی المجلس از خریدار (برنده مزایده) اخذ خواهد شد و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده باید پرداخت شود و این مهلت یکماهه که از تاریخ مزایده شروع  خواهد شد قابل تمدید نبوده و به خریدار هیچ اخطاری جهت واریزی مابقی مبلغ ارسال نخواهد شد و در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ ظرف مهلت یکماهۀ مقرر. ده درصد اخذ شدۀ اولیه پس از کسر هزینه های اجرائی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روز قبل از مزایده به دفتر شعبۀ اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس مراجعه و با هماهنگی مدیر اجراء از ملک موضوع فروش بازدید و اطلاعات کسب نمایند.

                                            مدیر اجرای احکام مدنی سلماس