آگهی مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 20204 فرعی 17090 فرعی از 11666 فرعی از 175 اصلی بخش 10 ؟

شماره آگهی: 140303906091000091
شماره پرونده:139404006093000461,139404006093000460

تاریخ صدور:1403/05/02

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیر منقول پرونده اجرایی کلاسه 9404564 و 9405814 بانک صادرات ایران به استناد اسناد رهنی و شرطی شماره 169850 تاریخ سند 1389/04/31 و شماره 172374 تاریخ سند 1390/05/05 و سند تعویض وثیقه (متمم) شماره 180707 - 1392/10/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 59 شهر مشهد استان خراسان رضوی اجرائیه ای تحت کلاسه های 9404564 و 9405814 علیه: شرکت گروه تولیدی و صنعتی مهرآرین خودرو پرنیان(سهامی خاص) شماره ثبت 36773 (به عنوان وام گیرنده) و آقای محمد جان محرابی فر نام پدر: حسن شماره شناسنامه: 6 تاریخ تولد 1334/01/07 با کد ملی 0943669448 و خانم اکرم یتیم نام پدر: محمد جان شماره شناسنامه: 42345 تاریخ تولد 1359/05/01 با کد ملی 0934383758 (به عنوان راهنین) جهت وصول مبلغ 13/954/945/206 ریال (سیزده میلیارد و نهصد و پنجاه و چهار میلیون و نهصد و چهل و پنج هزار و دویست و شش ریال) در پرونده کلاسه 9404564 و مبلغ 11/962/095/890 ریال (یازده میلیارد و نهصد و شصت و دو میلیون و نود و پنج هزار و هشتصد و نود ریال) در پرونده کلاسه 9405814 صادر و حسب تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده یکی از موارد وثیقه (از مورد دیگر وثیقه به درخواست بستانکار اعراض گردید) که عبارت است از ششدانگ پلاک ثبتی 20204 فرعی 17090 فرعی از 11666 فرعی از 175 اصلی بخش 10 مشهد ملکی محمدجان محرابی فر که برابر گزارش هیات کارشناسان به شماره 1402/715 مورخ 1402/12/14 وارده به شماره 5533 - 1402/12/16 به آدرس: مشهد بلوار فلاحی نبش فلاحی 54 پلاک های 292 و 60 به مبلغ 322/250/000/000 ریال (معادل سی و دو میلیارد و دویست و بیست و پنج میلیون تومان) ارزیابی و قطعیت یافته و ملک مورد نظر که مشخصات و توصیف آن در روز ارزیابی بنا بر گزارش هیات محترم کارشناسان دادگستری بدین شرح میباشد: الف) مستندات ابرازی ملک: 1- مطابق تصویر سند دفترچه‏ای به شماره دفترچه مالکیت 837831 و شماره ثبت 65943 صفحه 920 دفتر 339 که در تاریخ 1373/11/05 به نام آقای محمد جان یتیم ثبت گردیده، ملک مورد نظر به مساحت 238/5 (دویست و سی و هشت ممیز پنج )مترمربع در پلاک ثبتی 20204 (بیست هزار و دویست و چهار) فرعی از 17090 (هفده هزار و نود) فرعی از 11666 (یازده هزار و ششصد و شصت و شش) فرعی از 175 (یکصد و هفتاد و پنج ) اصلی بخش 10 (ده) مشهد واقع گردیده است. 2- مطابق تصویر گزارش بازدید جهت اخذ گواهی عدم خلافی به شماره درخواست 1191417 مورخ 1393/09/17 شهرداری منطقه 10 مشهد که به استناد آن ملک با کدنوسازی 1 - 2 - 132 - 8 - 10 دارای پروانه احداث بنای مورخ 1393/06/08 به مساحت کل 761/61 مترمربع در 4 سقف شامل زیرزمین به مساحت 190/48 مترمربع با کاربری پارکینگ و مشاعات، طبقه همکف به مساحت 228/30 مترمربع با کاربری تجاری و مشاعات، طبقه اول به مساحت 161/36 مترمربع با کاربری مسکونی و مشاعات، طبقه دوم به مساحت 161/36 مترمربع با کاربری مسکونی و مشاعات، خرپشته به مساحت 20 مترمربع و پیش آمدگی در طبقات 21/40 مترمربع می باشد. به دلالت پروانه صادره و برگ بازدید شهرداری ملک فوق در طبقه همکف دارای مجوز احداث 3 باب مغازه به مساحت کل 144/30 مترمربع می باشد. ساختمان دارای پایانکار قدیمی به شماره 10/64188 ش مورخ 1389/09/08 در مجموع با مساحت کل اعیان 309 مترمربع از شهرداری منطقه 10 مشهد است. ب) مشخصات اعیان در زمان بازدید: مطابق بازدید و بررسی به عمل آمده این ملک به صورت یک ساختمان ۴ طبقه (زیرزمین، همکف، اول و دوم) به مساحت کل اعیان حدود 800 مترمربع با قدمت حدود 5 سال و فاقد پایانکار بهره برداری و پایانکار تفکیکی بوده و بالطبع، جهت اخذ سند واحدها و مغازه به صورت جداگانه اقدامی نشده است. مشخصات اعیانی به شرح ذیل می باشد: 1- طبقه زیرزمین به مساحت حدود 190 مترمربع با دو راه دسترسی مجزا یکی از داخل مغازه شیرینی فروشی همکف و دیگری از محل ورودی به طبقات ساختمان است. زیرزمین در زمان بازدید جهت کارگاه شیرینی پزی درحال بهره برداری بوده و شامل سالن پخت، دو اتاق انبار، سرویس بهداشتی و حمام، کف سنگ، بدنه سرامیک و سقف گچ است. 2- طبقه همکف به مساحت کل حدود 238 مترمربع که در زمان بازدید به صورت پارکینگ (از داخل کوچه ضلع شمالی) دارای دو جای پارک خودرو با مزاحمت به مساحت حدود 22 مترمربع، ورودی به سوئیت بالای پارکینگ (از داخل کوچه ضلع شمالی)، مغازه شیرینی فروشی (در ضلع غربی) به مساحت حدود 105 مترمربع، ورودی به طبقات (در ضلع غربی)، مغازه کافی شاپ به مساحت حدود 4 مترمربع (در ضلع غربی)، مغازه میوه فروشی (در ضلع غربی) به مساحت حدود 48 مترمربع استفاده می شود. کف و بدنه مغازه ها سرامیک و کاشی، سقف تایل 60 در 60 است. 3- نیم طبقه بالای پارکینگ به صورت یک سوئیت مسکونی به مساحت حدود 25 مترمربع دارای سرویس بهداشتی، آشپزخانه، کف سرامیک و دیوار گچ است. 4- طبقه اول به مساحت حدود 170 مترمربع به صورت یک واحد مسکونی شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن با کابینت های‏گلاس، سه اتاق خواب (یکی از خواب‏ها دارای مستر)، کف سرامیک، دیوار کاغذ دیواری، سرویس بهداشتی، انباری، تراس مسقف، پنجره های دو جداره upvc، سیستم گرمایش پکیج و گرمایش از کف و سیستم سرمایش کولر آبی است. 5- طبقه دوم به مساحت حدود 170 مترمربع به صورت یک واحد مسکونی شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن با کابینت های‏گلاس، سه اتاق خواب (یکی از خواب‏ها دارای مستر)، کف سرامیک، دیوار کاغذ دیواری، سرویس بهداشتی، انباری، تراس مسقف، پنجره های دو جداره upvc، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی است. 6- نمای ساختمان از سمت کوچه (نمای شمالی) آستر سیمان سفید، درب ورودی به سوئیت پروفیل فلزی و پنجره دو جداره و درب پارکینگ رول‏آپ می‏باشد. نمای ساختمان در سمت بلوار فلاحی (نمای غربی) آلومینیوم کامپوزیت با پنجره های دوجداره upvc، مغازه ها با شیشه سکوریت و حفاظ رول‏آپ می‏باشد. ساختمان دارای آسانسور از طبقه زیرزمین تا طبقه دوم بوده و انشعابات آب و برق و گاز در این ساختمان دایر است. حدود ثبتی ملک با وضعیت موجود مطابقت دارد و در زمان بازدید واحد مسکونی طبقه اول و سوئیت مسکونی و مغازه‏ها توسط مستأجرین و واحد مسکونی طبقه دوم توسط مالک درحال بهره برداری می‏باشد. نتیجه کارشناسی: نهایتاً با عنایت به موقعیت مکانی و جغرافیایی، چگونگی استقرار، ابعاد و مساحت واحدهای مسکونی و مغازه‏ها، دسترسی‌ها، قدمت بنا و مصالح به کار رفته در ساخت و سایر عوامل موثر در ارزیابی فارغ از هرگونه بدهی به مراجع حقیقی و حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و عدم واگذاری سرقفلی مغازه‏ها به غیر، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و انشعابات ملک مورد تعرفه با مشخصات فوق به مبلغ 322/250/000/000 ریال معادل (سی و دو میلیارد و دویست و بیست و پنج میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می‏گردد. حدود اجمالی پلاک مزبور بر اساس اعلام واحد ثبتی ناحیه چهار مشهد طبق نامه شماره 140385606267002448 - 1403/03/05 به شرح ذیل می باشد: شمالا : بطول 14/5 متر درب و دیواریست به کوچه 5 متری . شرقا : بطول 27 متر دیوار بدیوار پلاک 20203 فرعی . جنوبا : بطول 3/8 متر دیواریست بدیوار پلاک 20205 فرعی . غربا بطول 29 متر بصورت منحنی به خیابان 30 متری همچنین پلاک ثبتی مذکور بر اساس اعلام واحد ثبتی ناحیه چهار مشهد طبق نامه شماره 140385606267002448 - 1403/03/05 به غیر از سند رهنی فوق دارای یک فقره سابقه بازداشت از ناحیه اداره امورمالیاتی کد 19 - 26 وصول و اجرا مشهد میباشد. مزایده پلاک ثبتی فوق از مبلغ 322/250/000/000 ریال معادل (سی و دو میلیارد و دویست و بیست و پنج میلیون تومان) در روز دوشنبه مورخ 1403/05/15 از ساعت 9.00 الی 12.00 در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در مشهد خیابان پاسداران نبش پاسداران سه ممیز یک برگزار و از مبلغ ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدی واگذار میگردد. ضمنا حق مزایده و نیم عشر اجرایی زائد بر مبلغ مزایده و سایر هزینه های قانونی اعم از معلوم یا نامعلوم طبق تبصره 6 ماده 121 بعهده برنده مزایده می باشد و برابر ماده 125 آیین نامه اجرا نقدا وصول خواهد شد. ضمنا شرکت در مزایده منوط به پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی آن در جلسه مزایده الزامیست. اداره اجرای اسناد رهنی وشرطی مشهد