مزایده فروش عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)، به شماره پلاک ثبتی 55778 فرعی از 170 اصلی، قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4392 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140301460000057786
شماره پرونده:140201920003072326

تاریخ صدور:1403/04/31

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

وهزینه اجرایی  اموال منقول                                                          متعلق      به نامبرده ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1403/5/20    از ساعت    9        الی      10  در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت 183/000/000/000  ریال  نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد

                                                                                                                             به نام خدا

دادورز محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

با سلام

      احتـراماً، عطف به ابلاغیـه کارشناسی به شماره پرونده 140201920003072326/مورخ 1403/02/02، در ارتباط با پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0300260، در خصـوص درخواست خانم فرشته ولاشجردی، پس از انجام هماهنگی های لازم با راهنمایی و حضـور محکوم له، از محل اجـرای قـرار کارشناسی، به آدرس: استان البـرز، شهـرستان کـرج، مهرویلا، خیابان انوشیروان شـرقی، پلاک 296، کـدپستی 94561-31369، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی در حدود صلاحیت و در چارچوب قرار کارشناسی صادره، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی واحد آپارتمان تعرفه شده به پلاک ثبتی 170/55778، واقعدر آدرس مذکور.

توصیف اجمالی: مطابق ابلاغیه کارشناسی، تصویر سند تک برگ مشاعی و مشـاهدات حین بازدیـد کارشناس: ملک مورد نظر بامختصات جغرافیایی UTM (مطابق مندرجات ذیل سند مالکیت تک برگ):   3963364 N  496455 E    39s  و به آدرس صدرالاشاره، عبارت است از: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)، به شماره پلاک ثبتی 55778 فرعی از 170 اصلی، قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4392 فرعی از اصلی مذکور، سری دفتر چهار، حوزه ثبت ملک کرج- ناحیه سه استان البرز، به مساحت 385/92 مترمربع؛ واقع در طبقه پنجم، که مساحت 18/74 مترمربع آن بالکن مسقف است، بانضمام انباری قطعه 12 تفکیکی به مساحت 4/16 مترمربع واقع در همکف، بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در همکف، بانضمام انباری قطعه 1تفکیکی به مساحت 6/65 مترمربع واقع در پشت بام، بانضمام پارکینگ قطعه 10 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین یک، بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 5/65 مترمربع واقع در همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با حدود مطابق مندرجات ظهر سند تک برگ ملک. تصویر سند یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از نوع اصلی به شماره 659753 سری الف سال 98 به نام خانم فرشته ولاشجردی، فرزند خسرو به شماره ملی 0051035359، به این کارشناس ارائه گردید.

در حال حاضر واحد مورد نظر در طبقه پنجم ساختمانی مسکونی، در 8 طبقه، بانضمام خرپشته، شامل: 1- طبقات زیرزمین و همکف به صورت پارکینگ و مشاعات-2- طبقات اول تا ششم(6 طبقه) به صورت مسکونی، قرارگرفته است.

ساختـمان مـورد نظر دارای اسکلت بتنی، سقف از نوع تیـرچه و بلوک، نمای اصلی سنگ، دارای آسانسور، سیستم گرمایشی شوفاژ مرکزی و شومینه، سیستم سرمایشی کولر آبی، پوشش کف و دیوار مشاعات سنگ و دارای انشعاب شهری برق اختصاصی و انشعابات آب و گاز مشترک می باشد. مطابق مشاهدات روز بازدید، واحد آپارتمان مورد نظر به صورت غیر مجاز وفیزیکی به دو قسمت تقسیم شده است که واحدهای تقسیم شده هر یک دارای 3 اتاق، هال، آشپزخانه،حمام، سرویس بهداشتی و بالکن مسقف، با پوشش کف سنگ و سرامیک و پوشش دیوارها کاغذدیواری می باشند.

صورت مجلس عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی موصوف(به شماره 170/55778)، به شماره نامه 140285631011025970 مورخ 1402/09/12، در پاسخ به درخواست محکوم له مبنی برافراز(تقسیم) واحد مورد نظر، تنظیم و در انتهای آن تصمیم مسئول واحـد ثبتی به شرح آتی صادر شده است:" با مطالعه پرونده ثبتی و گزارش مأمورین افراز و با عنایت به نامه شماره 67/5/36678 مورخ 1402/03/18 شهرداری کرج، شش دانگ پلاک فوق الاشعار غیـر قابل افراز تشخیص می گردد".

با توجه به مراتب فوق الذکر و غیر قابل افراز بودن واحد مورد کارشناسی، درارزیابی، واحد مورد نظر به صورت قانونی آن(کلاً یک واحد) در نظر گرفته شده است.

در روز بازدید واحد تعرفه شده تخلیه بود.

توضیح 1: مکان و موقعیت ملک مورد ارزیابی توسط محکوم له شناسائی و به کارشناس معرفی گردید.

توضیح 2: ارزیابی و نظریه کارشناسی حاضر بر اساس اوراق و مدارک ابرازی انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل ملک مورد ارزیابی، در صلاحیت و مسئولیت این کارشناس نمی باشد.

توضیح 3: نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده معتبر بوده و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ  وجه موثر نمی باشد و در پاسخ به خواسته و قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج تنظیم ودارای اعتبار است.

توضیح 4: ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه، تحقیق، تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات شدید بازار ملک، کارشناس منتخب در قبال هرگونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده، مسئولیتـی ندارند.

نظریهکارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی، مساحت، کاربری، طبقه، امکانات واحد، مشاعی بودن، قدمت، قیمت املاک مشابه در منطقه و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاریهای احتمالی(عرصه و اعیان(عین ومنافع ساختمان مورد نظر)) به اشخاص حقیقی و حقوقی(شهرداری، دارایی، بانکها و غیره)و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و مشروط به امکان انتقال رسمی واحد آپارتمان مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار:

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد مورد نظر به پلاک ثبتی 170/55778 به مساحت 385/92 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرایی آن و با مشخصات مندرج در متن گزارش، مبلغ 183/000/000/000 ریال برابر هیجده میلیارد و سیصد میلیون تومان، و ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان واحد مورد نظر با مشخصات مندرج در متن گزارش، مبلغ 30/500/000/000 ریال برابر سه میلیارد و پنجاه میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد.