مزایده فروش یک دستگاه ساختمان مسکونی دو طبقه ؟

شماره آگهی: 140350460000046520
شماره پرونده:140150920000427331

تاریخ صدور:1403/04/18

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه

موضوع:موضوع ماده 73 قانون آئین دادرسی مدنی (تقسیم ترکه )

متن آگهی:

موضوع: مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول به صورت الکترونیک در بستر سامانه ستاد برگزار خواهد شد

در خصوص پرونده اجرایی شماره 140150920000427331 به شماره بایگانی 0200700 الف ح صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه با فروش ماترک مرحوم جمیل منوچهری از اموال منقول و غیر منقول مطابق نظریه کارشناسان واحد اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه در نظر دارد 1- ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه ساختمان مسکونی دو طبقه که تحتانی بصورت اصطبل وانبار علوفه و فوقانی بصورت یک واحد مسکونی میباشد واقع درروستای هیروی 2- قطعه باغ آبی حاوی درختان عمدتا انار واقع در ضلع غربی باغات روستای هیروی جنب رودخانه و دریاچه سد هیروی به مساحت1025 مترمربع. 3- قطعه باغ زیتون واقع در قسمت بالایی و جنوبی جوار باغات عمده زیتون روستا که دارای مساحت 1100 مترمربع. 4- قطعه زمین بایر در جوار باغات زیتون روستای هیروی را مطابق ماده137 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش برساند و وجه حاصل از فروش بین وراث مطابق گواهی انحصار وراثت تقسیم نماید.

املاک غیر منقول

1- یک دستگاه ساختمان مسکونی دو طبقه واقع در روستای هیروی با مشخصات فنی ذیل می باشد. عرصه و اعیان یکدستگاه ساختمان مسکونی دو طبقه که تحتانی بصورت اصطبل وانبار علوفه و فوقانی بصورت یک واحد مسکونی میباشد. ساختمان با مصالح سنتی و بومی شامل سقف تیر چوب و دیوار سنگی با ملات کاه گل که درسنوات اخیر دیوار ضلع شمالی و قسمتی از دیوار ضلع غربی با مصالح سنگ وبلوک و ملات وماسه وسیمان بازسازی گردیده است. اعیانی قائم بر عرصه حدود دو طبقه برابر 68/02 متر مربع و عرصه بنا نیز 68/02 مترمربع میباشد. همچنین یک قطعه باغچه غیر متصل به بنا که در صورت عدم وجود معارض امکان الحاق باغچه به بنا وجود دارد.طبق نقشه های بنیاد مسکن فیمابین باغچه و بنا معبر تعریف گشته است. مطابق وضع موجود کل مساحت عرصه معبر و باغچه و اصل بنا مجموعا 127 متر مربع می باشد. کارشناسی در وضعیت موجود و با فرض الحاق سه فقره عرصه انجام پذیرفته است زیرا در مجاورت باغچه و حد جنوب آن نیز معبر وجود دارد. طبق بررسی بعمل آمده حدودات ملک تشریح شده در تحریر ترکه با محل مطابق دارد. ملک موصوف در زمان بازدید خالی از سکنه بوده و بنا بر اظهارات احدی از خواهانها ملک در تصرف آقای سامی منوچهری احدی از وراث مرحوم جمیل منوچهری می باشد. براساس سهام مشخص شده در گواهی حصر وراثت، ملک موصوف قابلیت تقسیم بین ورثه به میزان سهم الارث را ندارد. لذا نسبت به ارزیابی آن با رعایت جمیع موارد اقدام گردیده است. با توجه به موقعیت ملک، قدمت ساخت و سایر شرایط موجود ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک موصوف در وضعیت موجود و مشخصات فوق الذکر با احتساب ارزش انشعابات به مبلغ 2/860/000/000 ریال معادل دویست و هشتاد و شش میلیون تومان ارزیابی میگردد

2- قطعه باغ آبی حاوی درختان عمدتا انار واقع در ضلع غربی باغات روستای هیروی جنب رودخانه و دریاچه سد هیروی به مساحت 1025 مترمربع مطابق تحریر صورت گرفته: این باغ بصورت یک تخته درختان انار بالای 20 ساله می باشد که بیشتر درختان انار (حدودا 30 اصله) آن به دلیل کیفیت و نگهداری نامطلوب باغداری نصفه خشک شده و عرصه آن فاقد خاکورزی مناسب بوده و در قسمتی توسط سنگ چین و قسمتی از آن نیز توسط پرچین محصور شده است. (بطور کلی درختان این باغ از حیز انتفاع خارج اند). بنابراین نظر به کیفیت و موقعیت و مساحت باغ و دیگر عوامل موثر بر ارزیابی، ارزش این قطعه پس از بررسی خرید و فروش های املاک محلی و استعلامات لازم برابر 310/000/000 میلیون تومان ( سیصد و ده میلیون تومان) تعیین می گردد.

3- قطعه باغ زیتون واقع در قسمت بالایی و جنوبی جوار باغات عمده زیتون روستا که دارای مساحت 1100 مترمربع برابر تحریر صورت گرفته می باشد. این قطعه شامل 23 اصله درخت زیتون 15 الی 20 ساله و 16 اصله انار بالای 15 سال می باشد. کیفیت این باغ مطلوب و مثمر بوده و دارای جاده دسترسی مناسب می باشد. بنابراین نظر به کیفیت و موقعیت و مساحت باغ و دیگر عوامل موثر بر ارزیابی، ارزش این قطعه پس از بررسی خرید و فروش های املاک محلی و استعلامات لازم برابر 440/000/000 میلیون تومان (چهارصد و چهل میلیون تومان) تعیین می گردد.

4- قطعه زمین بایر در جوار باغات زیتون روستا که برابر تحریر ترکه صورت گرفته دارای مساحت 8400 متر برآورد شده است. این زمین سابقه احیاء داشته و قبلا  بصورت دایر بوده اما در زمان احداث سد داریان و سد هیروی به تبع کیفیت خاک رس آن جهت بدنه سدهای مذکور خاکبرداری و گودبرداری عمقی در آن صورت پذیرفته و حالا بصورت زمینی بایر و آماده جهت احداث باغ می باشد. بنابراین نظر به کیفیت و موقعیت و مساحت این زمین و دیگر عوامل موثر بر ارزیابی، ارزش این قطعه پس از بررسی خرید و فروش های املاک محلی و استعلامات لازم برابر 2/000/000/000 تومان ( دو میلیارد تومان) تعیین می گردد. 

ضمنا موارد مزایده توسط کارشناسان رسمی دادگستری به تاریخ:کارشناسی ساختمان به تارخ 1403/02/25 کارشناسی کشاورزی به تاریخ 1403/02/28 ارزیابی شده است. مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1403/05/02 ساعت 8 الی 11 صبح تعیین گردیده است، طالبین و خریداران می توانند شود. اشخاص بر ای شرکت در مز ایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد) ده درصد ( قیمت مقرر در مواد ) 73 تا 75 ( قانون اجرا ی احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) ستاد ( مشخص شده تسلیم نمایند. در این صورت نیازی به پرداخت بها، موضوع ماده ) 129 ( قانون اجرای احکام مدنی نیست و در صورتی که برنده مز ایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد، تضمین نقدی او به نفع دولت ضبط میشود تعیین تعرف ههای خدمات مرکز توسعه تجارت (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) ستاد ( بر اساس ماده واحده قانون مبلغی به میزان ) الکترونیکی دو  درصد ارزش مزایده ) دو هزارم ارزش مزایده ( تا سقف 10 درصد نصاب معاملات کوچک ) در سال 1402 به ارزش 140 میلیون تومان( را در ازای خدمات ارائه شده از صرفا برنده مزایده دریافت کرد و به حساب خزانه واریز میکند.   مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه - صراحی عبداله