مزایده فروش ششدانگ پلاک ثبتی 536 اصلی ؟

شماره آگهی: 140335460000044183
شماره پرونده:140235920003489381

تاریخ صدور:1403/03/17

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سلماس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

0202432                                    بسمه تعالی                                     

آگهی مزایده نوبت اول

بموجب پروندۀ اجرائی کلاسه 0202432 مطروحه نزد شعبۀ دوّم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس دستور فروش ششدانگ پلاک ثبتی 536 اصلی بخش 12 سلماس واقع در سلماس، خیابان فردوسی، روبروی نیروی انتظامی  با مالکیت مشاعی آقایان گوهری و غفوری عیان و تقسیم ثمن به نسبت سهام در حق مالکین مالکین مشاعی صادر و ملک مشاعی به مشخصات ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد ارزیابی واقع گردیده است.ملک مورد معرفی از جانب طرفین دعوی عبارتست از ششدانگ یکقطعه زمین محصور که فعلا اعیانی ساخته شده است که اسناد مالکیت بشماره 536-اصلی واقع در بخش 12 سلماس در دفتر جلد 90 و 2 صفحات 100 الی 108 و 479 ذیل ثبتهای 16817 الی 16820 و 194 بنام آقایان میرحسن، میرهادی و میرمهدی همگی گوهری بالسویه نسبت به 6 سهم از 7 سهم 4.5 دانگ مشاع از ششدانگ با ستثناء ثمنیه اعیانی و خانم مریم گوهری نسبت به یک سهم مشاع از 7 سهم 4.5 دانگ مشاع از ششدانگ باستثناء ثمنیه اعیانی و بنام خانم طاهره دیزجی نسبت به ثمنیه اعیانی 4.5 دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و صادر شده است.همچنین در دفتر جلد 90 و 32 صفحات 111 الی 120 و 527 ذیل ثبت های 16821 الی 16824 و 3990 بنام آقایان ابراهیم و رحیم هر دو غفوری عیان و آقای علی اضغر غفوری نیا بالسویه نسبت به 6 سهم از 7 سهم 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ با ستثناء ثمنیه اعیانی و بنام خانم گلبهار غفوری عیان نسبت به یک سهم مشاع از 7 سهم 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ باستثناء ثمنیه اعیانی و بنام خانم گل گز غفوری عیان نسبت به ثمنیه اعیانی 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و صادر شده است.رحیم غفوری عیان فوت نموده و وراث وی برابر گواهی حصر وراثت بشماره 2.250.86ح مورخ 1386.03.05 بشرح آقایان و خانمها منیژه، شوکت، شهنواز، مهستی، فردین، جاوید، شهرام و رامین همگی غفوری عیان فرزندان متوفی و خانم عصمت محمدی همسر متوفی می باشند.ضمناً سهمی اقای میرهادی گوهری برابر نامه شماره 139704913442001845 مورخ 1397.12.01 واحد اجرای ثبت اسناد واملاک سلماس در قبال مهریه زوجه به تعداد 14 سکه طلای بهار آزادی بانضمام نیم عشر اجرایی متعلقه و هزینه های قانونی پرونده تا تسویه کل بذهی در بازداشت می باشد. حدود اربعه شمالاً : در دو قسمت اول دیوار به دیوار بطول 15.35 متر به شماره                    (194 197 ) فرعی از 110-اصلی دوم دیوار به دیوار بطول 4.30 متر به شماره 198 فرعی از 110-اصلی، شرقاً : در سه قسمت که قسمت های اول ودوم آن شمالی است.اول دیوار به دیوار بطول 4.30 متر به شماره 197 فرعی از 110-اصلی دوم دیوار به دیوار بطول 3.67 متر به شماره 200 فرعی از 110-اصلی سوم به دیوار بطول 41.15 متر به 537 اصلی، جنوباً : درب ودیوار به بطول 27.70 متر به خیابان فردوسی و غرباً : دیوار به دیوار به طول 41.60 متر به شماره (268 288) فرعی از 110 اصلی که مساحت عرصه پلاک مذکور در وضعیت موجود 1146.60 مترمربع می باشد.

اعیانی پلاک موصوف در دو قسمت، اعیانی قسمت اول مشرف به خیابان فردوسی و شامل 8 باب مغازه و دو باب زیرزمین، 1-مغازه LG(مغازه اژدری)به مساحت حدود 35.5 مترمربع و زیرزمین به مساحت حدود 15 مترمربع، 2-مغازه لباس فروشی(پوشاک سرای ملت) به مساحت حدود 21.5 مترمربع، 3-مغازه کیک پزی و عطاری به مساحت مجموع حدود 66.35 مترمربع(در اختیار مستاجرو اجاره نامه به اینجانب ارائه نشد)، 4-مغازه ابزارفروشی سید به مساحت حدود 42.90 مترمربع، 5-مغازه لبنیاتی به مساحت حدود 50.60 مترمربع(در اختیار مستاجر و اجاره نامه به اینجانب ارائه نشد)، 6-مغازه آقای رحیم غفوری(فعلا خالی و بدون استفاده) به مساحت حدود 47.30 مترمربع و زیرزمین تقریبا کلنگی به مساحت حدود 47 مترمربع و 7-مغازه کالای برق اصغری حدود 21 مترمربع و اعیانی قسمت دوم واقع در حد شمال غربی ملک شامل 1-انباری حبیبی به مساحت حدود 62.56 مترمربع بهمراه زیرزمین مربوزه به مساحت حدود 21مترمربع 2-انباری خوش فطرت به مساحت 69.30 مترمربع است. اسکلت سازه ای اعیانی ها بصورت مصالح بنایی و با پوشش سقف طاق ضربی(مغازه ها) و چوبی(انباری ها) و پوشش کف، دیوار و سقف مغازه ها بصورت کاشیکاری، سفیدکاری و کاغذدیواری و دارای و امتیازات و امکانات رفاهی شامل آب، برق  و گاز شهری در مغاز های مختلف بصورت مستقل یا اشتراکی می باشند.

همچنین از جانب آقای میر مهدی گوهری (احدی از خواهان ها) و آقای فردین غفوری (احدی از خواندگان) هر کدام به تعداد بیست برگ تصاویر مدارک مربوط به پلاک ثبتی موصوف(فارغ از صحت وسقم تصاویر مدارک) به اینجانب ارائه شد که اکثر مدارک در پرونده موجود می باشند که بر اساس تصاویر مدارک ارائه شده و اظهارات شفاهی طرفین دعوی، الف-سرقفلی مغازه شماره های 1و2(مغازه LG و لباس فروشی) در سال 1351 و در زمان حیات مورثین اصلی با توافق و اطلاع و رضایت شرکای مشاعی فروخته شده و واگذار گردیده است.ب-برای مغازه شماره 3(کیک پزی و عطاری)، اقای ابراهیم غفوری با استفاده از ماده 147 اصلاحی قانون ثبت در پرونده هیات 2252.5 نسبت به اخذ سند مالکیت دو سهم از 7 سهم 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ بنام خود اقدام نموده است.پ-مغازه شماره 4 (ابزار فروشی) در سال 1364 توسط وراث گوهری به قیومیت خانم طاهره دیزجی و با دستور دادستان وقت با توافق و اطلاع و رضایت شرکای مشاعی واگذار گردیده است.ت-انباری حبیبی با زیرزمین مربوطه و انباری خوش فطرت در زمان حیات مورثین اصلی و توسط آنان واگذار گردیده است.ث-سرقفلی مغازه شماره 7 (کالای برق اصغری) در زمان حیات مورثین اصلی و توسط آنان واگذار گردیده است.

جمع بندی و نتیجه گیری:

بنابراین با ملاحظه جهات موثر در ارزیابی و موارد فوق الذکر علی الخصوص موقعیت استقرار ملک، متراژ عرصه و اعیان، قدمت مستحدثات، امتیازات و امکانات رفاهی(آب و برق و گاز و مجوز تجاری مغازه ها)، شکل هندسی قطعه، گذرهای مشرف و بر مشرف به گذر، ملاحظه جهات موثر در تعیین سرقفلی مغازه ها منجمله محل و موقعیت استقرار مغازه ها، مساحت داخلی مغازه ها و دهانه آنها، لحاظ کردن ارزش تجاری مغازه ها على الخصوص مغازه های معامله شده و با در نظر گرفتن ارزش املاک همجوار:

بنظر اینجانب کارشناسی رسمی دادگستری، با عنایت به موارد فوق الذکر و شرایط متلاطم و متغیر روز بازار :

ارزش پایه ششدانگ پلاک موصوف با تمام توابع و امتیازها و با لحاظ قیمتهای روز، به مبلغ  850/000/000/000 ریال (به حروف هشتصد و پنجاه میلیارد ریال )تعیین، تقویم و اعلام میگردد.ارزش 4.5 دانگ مشاع از ششدانگ 637/500/000/000 ریال و ارزش 1.5 دانگ مشاع 212/500/000/000 ریال تعیین می گردد.

ارزش پایه ششدانگ پلاک موصوف با تمام توابع و امتیازها و با لحاظ قیمتهای روز با استثناء سرقفلی مغازه شماره 7 و دو باب انباری، به مبلغ  765/000/000/000 ریال (به حروف هفتصد و شصت وپنج میلیارد ریال )تعیین، تقویم و اعلام میگردد.ارزش 4.5 دانگ مشاع از ششدانگ 573/750/000/000 ریال و ارزش 1.5 دانگ مشاع 191/250/000/000 ریال تعیین می گردد.

ضمناً در صورت نیاز جهت بهره برداری، سرقفلی مغازه های شماره 1 الی 7 و انباریها به ترتیب 100/000/000/000 ریال، 80/000/000/000 ریال، 140/000/000/000 ریال، 100/000/000/000 ریال، 117/000/000/000 ریال، 120/000/000/000 ریال، 80/000/000/000 ریال، 5/000/000/000 ریال(دو باب انباری با هم) تعیین و تقویم می گردد که نسبت به سهم ما بین طرفین دعوی تقسیم خواهد شد.

ضمناً در صورت ارائه هرگونه مدرک جدید التحصیل از جانب طرفین دعوی که موثر در اظهار نظر کارشناسی باشد با دستور مقام محترم قضایی مورد لحاظ قرار خواهد گرفت.

لذا مراتب جهت استحضار آن ریاست محترم به همراه 4 برگ عکس از پلاک موصوف( پیوست شماره 1 الی 4)تقویم و اعلام میگردد

ملک موصوف در تاریخ 1403.04.06 روز چهارشنبه در ساعت 10  صبح در دفتر شعبۀ دوّم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس از طریق مزایده حضوری به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت  کارشناسی اعلامی شروع خواهد شد و بدیهی است از بین طالبین هرکسی بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد برندۀ مزایده اعلام خواهد شد کسانی حق شرکت در مزایده را خواهند داشت که در سامانه ثنا ثبت نام نموده و ده درصد مبلغ مورد مزایده را به شناسه واریز پرداخت قبل از شروع مزایده به واحد اجرای احکام مدنی تحویل نمایند که این ده درصد فی المجلس از خریدار (برنده مزایده) اخذ خواهد شد و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده باید پرداخت شود و این مهلت یکماهه که از تاریخ مزایده شروع  خواهد شد قابل تمدید نبوده و به خریدار هیچ اخطاری جهت واریزی مابقی مبلغ ارسال نخواهد شد و در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ ظرف مهلت یکماهۀ مقرر، ده درصد اخذ شدۀ اولیه پس از کسر هزینه های اجرائی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روز قبل از مزایده به دفتر شعبۀ اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس مراجعه و با هماهنگی مدیر اجراء از ملک موضوع فروش بازدید و اطلاعات کسب نمایند.

                                            مدیر اجرای احکام مدنی سلماس - کریمی