مزایده فروش ملک قولنامه ای به پلاک ثبتی 163/2007 ؟

شماره آگهی: 140301460000038763
شماره پرونده:140101920001396793

تاریخ صدور:1403/03/17

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیر منقول

به موجب پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 0200147 اجرائیه صادره از شعبه 5 دادگاه خانواده شهرستان فردیس محکوم له مینا ابراهیمی فرزند خیراله با وکالت مریم رضائی و محکوم علیه محسن خلیلی فرزند رجبعلی با وکالت هلنا همت پور محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 292 عدد سکه طلا بهار آزادی بابت محکوم به و پرداخت مبلغ 5% ریال بابت نیم عشر دولتی، با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له توقیف ملک قولنامه ای به پلاک ثبتی 163/2007 به آدرس فردیس-خیابان پیک-نیلوفر22-ساختمان یاس-طبقه ششم-واحد9 متعلق به محکوم علیه توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1403/04/04 راس ساعت 12:30 ظهر در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت 10/500/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

قرار کارشناسی صادره: کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 1403/01/07 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام ونظریه کتبی و مستدل خویش را ( ارزیابی ملک به آدرس خیابان پیک کوچه 22 انتهای کوچه دست چپ )

1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن

2- تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد یا خیر ؟

3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر ؟

4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ اگر در اجاره است مدت اجاره ومیزان آن

5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند

6- در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به این دادگاه دادسرا تسلیم نمایند .

مستندات ملک موضوع کارشناسی:

1-رونوشت مبایعه نامه بشماره 21152219  ، با کد رهگیری شماره 1311018819433 مورخ 1400/04/27  فیمابین خانم فریده مظاهر بعنوان فروشنده و آقای محسن خلیلی بعنوان خریدار با شرح ششم سهم از شش سهم معادل ( دانگ ) یک دستگاه آپارتمان بدون سند با کاربری مسکونی و وضعیت عرصه و اعیان دارای پلاک ثبتی فرعی بشماره 2007 و  پلاک اصلی بشماره 163 حوزه ثبتی فردیس  به مساحت 65 متر مربع و یک قطعه انباری به آدرس کرج ، فردیس ، جاده ملارد ، خیابان پیک کوچه 22 نیلوفر اطلس سابق ( انتهای کوچه سمت چپ طبقه ششم بالای پارکینگ 2 نبش )

2-تصویر سند فروش ( غیر رسمی ) بتاریخ 1401/02/20 فیمابین محسن خلیلی بعنوان فروشنده و جعفر محمدی قالب لیواری بعنوان خریدار با مورد معامله یک دستگاه آپارتمان به مساحت تقریبی 75 متر مربع در طبقه ششم با آسانسور و انباری بدون پارکینگ به آدرس فردیس ، خ پیک بن بست نیلوفر 22 ، ساختمان یاس طبقه ششم ، واحد 9

3-تصویر اجاره نامه بشماره 02548 بتاریخ 1402/04/22 مشاور املاک پدیده فیمابین جعفر محمدی قالب لیواری بعنوان موجر و خانم شکوفه محبوبیان بعنوان مستاجر با مورد اجاره یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک 2007 فرعی از 163 اصلی به آدرس فردیس ، خ پیک ، نیلوفر 22 ، ساختمان یاس ، طبقه ششم ، واحد 9 با مدت اجاره از 1402/4/20 الی 1403/04/20

نظریه هیئت کارشناسی: با عنایت به بازدید بعمل آمده از ملک موضوع دعوی ، مدارک ومستندات و مشاهدات و اظهارات و مدارک ابرازی و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره نظریه هیئتی بشرح زیر اعلام میگردد :

1-محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن؟

ملک مورد بازدید به آدرس فردیس ،  خیابان پیک ، کوچه بن بست نیلوفر 22 ، ساختمان یاس با مختصات جغرافیائی UTM زون 39 برابر 500471 شرقی و 3955917 شمالی با قدمت حدود 7 سال با اسکلت بتونی ، با نمای سنگ ، در هفت طبقه شامل همکف بعنوان پارکینگو 6 طبقه مسکونی جمعاً 9 واحد مسکونی بوده و دارای راه ارتباطی به پارکینگ از جهات شمال و شرق می باشد . پنجره ها از نوع فلزی و ساختمان دارای آسانسور 6 نفره و راه پله سنگی با کاشی کاری بدنه تا ارتفاع 1/60 متر همچنین دارای انشعابات برق و گاز مستقیم و آب مشاع می باشد . واحد مورد نظر کارشناسی در طبقه ششم واحد نهم قرار داشته و دارای 2 اتاق خواب که یکی از اتاق خواب ها دارای کمد می باشد . پذیرائی ، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف ، سرویس حمام و دستشوئی مجزی ، پوشش کف سرامیک ، پوشش دیوار ها کاغذ دیواری ، سیستم سرمایشی کولر گازی و گرمایشی پکیج رادیاتور ، درب ورودی از نوع ضد سرقت و درب های داخلی چوبی ، پنجره ها از نوع پروفیل فلزی ، ارتفاع کف تا زیر سقف برابر 2/75 و ارای بالکن مسقف به مساحت حدود 2/40 متر مربع می باشد . حسب مدارک و مستندات واحد دارای انباری به مساحت در پشت و فاقد پارکینگ می باشد .

2- تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد یا خیر ؟

باتوجه به مشاهدات روز بازدید که در معیت وکیل محکوم علیه انجام پذیرفت ، ملک مورد سکونت می باشد .

3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر ؟

حسب مدارک و مستندات ، کل ساختمان دارای پلاک ثبتی 2007 فرعی از 163 اصلی حوزه فردیس بوده که قابل استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک فردیس می باشد . برای واحد آپارتمانی مدرکی دال بر پایان کار ساختمانی ، نقشه تفکیکی ارائه نگردید ونتیجتاً واحد مورد کارشناسی فاقد سند تفکیکی می باشد .

4-تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن ؟

واحد آپارتمانی حسب اجاره نامه بشماره 02548 بتاریخ 1402/04/22  مشاور املاک پدیده ، در اجاره خانم شکوفه محبوبیان فرزند علی با شماره همراه 09390334405 بمدت یکسال شمسی از تاریخ 1402/04/20  الی 20/04/1403 میباشد .

5-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند

آقای جعفر محمدی قالب لیواری مدعی میباشد که واحد فوق را حسب سند فروش ( غیر رسمی ) بتاریخ 1401/02/20 از آقای محسن خلیلی ( محکوم علیه ) خریداری نموده است و مدعی مالکیت بر واحد میباشد همچنین مطابق اجاره نامه بشماره 02548 بتاریخ 1402/04/22 مشاور املاک پدیده ، خانم شکوفه محبوبیان با کد ملی 4160282865 مدعی میباشد که وحد کارشناسی را به مبلغ 250 میلیون تومان بعنوان قرض الحسنه و اجاره ماهیانه 10000 ریال از آقای جعفر محمدی قالب لیواری به اجاره گرفته است . بدیهی است اعلام نظر در خصوص تاعیین حقوق نهائی و قطعی متعلقه ملک به هر شخص حقیقی و حقوقی خارج از صلاحیت کارشناسی این هیئت می باشد و بی شک تشخیص آن در صلاحیت آن مقام محترم قضائی می باشد .

6-در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به این دادگاه دادسرا تسلیم نمایند

برای واحد مورد کارشناسی مساحت های متفاوتی شامل 65 مترمربع و 75 متر مربع اعلام گردیده که تعیین دقیق مساحت واحد مستلزم انجام نقضه برداری ثبتی توسط کارشناسان مربوطه می باشد . جسب متر کشی لیزری انجام شده برای واحد آپارتمانی فوق الذکر ، مساحت 73 مترمربعی حاصل گردید که 2/40 آن بالکن مسقف است

باتوجه بهمحل وموقعیت ملک ، مساحت ، قدمت ، راههای دسترسی به معابر اصلی وسایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمان های دولتی و خصوصی، ارزش روز شش دانگ اعیان و قدر السهم از عرصه آپارتمان موصوف بصورت تخلیه ، جمعاً به مبلغ 10/500/000/000 ریال (یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد./

دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید