مزایده فروش یک قطعه باغ مشجر ؟

شماره آگهی: 140335460000043395
شماره پرونده:9509984439800077

تاریخ صدور:1403/03/14

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سلماس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

980936                                  بسمه تعالی                                         

آگهی مزایده نوبت اول

بموجب پرونده کلاسه 980936  مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس حکم به فرومش ماترک مرحوم قنبر خانی اولقی و تقسیم ثمن حاصله فی مابین وراث به نسبت سهم صادر ، که اموال موروثی به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردیده است:

حدود و مشخصات و املاک مورد معرفی:

1- یک قطعه باغ مشجرواقع در اراضی قریه اولق معروف به "چوخور یئری" با مختصات جغرافیایی مرکزی در فرمت UTMواقع در نقطه  479710 4223018به مساحت تقریبی  5400 متر مربع  که در وضعیت موجود بصورت یک قطعه باغ مشجر شامل اشجار مثمر سیب  بارده حدودا"30-45 ساله با غالبیت ارقام رد  که حدود اربعه قطعه باغ مذکور شمالا" به ملک منتسب به مختاری، شرقا" به راه زراعی  جنوبا"  به ملک منتسب به نصراله پاشازاده وغربا" به جوی عمومی محدود می گردد که بنا به اظهارات دارای حقابه از نهر زولا طبق عرف معمول محل و قانون توزیع عادلانه آب و همچنین حقابه از چاه های عمیق معروف به "خرمنگاه " به میزان شش ساعت درگردش 11شبانه روزمی باشد که در این خصوص هیچگونه مدارکی ارائه نگردید. نهایتا" با در نظر گرفتن حاصلخیزی خاک و نوع کاربری و ارزش املاک مشابه در موقعیت محل وبا توجه جمیع جهات موثر در ارزیابی ، ارزش ریالی عرصه بهمراه اعیانی  قطعه باغ فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ 3500000ریال وارزش ریالی باغ موصوف با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ 18.900.000.000 ریال  براورد گردید.

2- یک قطعه باغ مشجر معروف به "میدانلار" واقع در اراضی قریه اولق با مختصات جغرافیایی مرکزی در فرمت UTMواقع در نقطه  477043 4221726ومساحت تقریبی  9000متر مربع  که در وضعیت موجود بصورت یک قطعه باغ مشجر شامل اشجار مثمر سیب  بارده حدودا"37-32 ساله با غالبیت ارقام رد می باشد . حدود اربعه قطعه باغ مذکور شمالا" به ملک منتسب به جنگی،شرقا" به باغ منتسب به زارعی،  جنوبا"  راه زراعی  وغربا" به جوی عمومی محدود می گردد که بنا به اظهارات دارای حقابه از نهر زولا طبق عرف معمول محل و قانون توزیع عادلانه آب وچاه عمیق مشهور به "میدانلار" به میزان 9ساعت و پانزده دقیقه در گردش 6شبانه روزمیباشد که در این خصوص مدارکی ارائه نگردید.لذا با توجه به سن اشجار مثمر و کیفیت خاک زراعتی و همچنین میزان آب در دسترس وهمچنین در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی ، ارزش ریالی عرصه بهمراه اعیانی  قطعه باغ فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ2500000ریال وکل ارزش ریالی باغ موصوف با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال(  22500000000ریال )  براورد گردید.

3- یک قطعه باغ مشجر معروف به "لاچین یئری" واقع در اراضی قریه اولق با مختصات جغرافیایی مرکزی در فرمت UTMواقع در نقطه 476903 4221690ومساحت تقریبی  6500متر مربع  که در وضعیت موجود بصورت یک قطعه باغ مشجر سیب  بارده با غالبیت رقم رد حدودا"22-25 ساله می باشد . حدود اربعه قطعه باغ مذکور شمالا" به ملک منتسب به اختیاری، شرقا" به قطعه باغ ملکی علیاری،  جنوبا"  به ملک تحت تصرف علینژاد  وغربا" به  رودخانه زولا محدود می گردد که بنا به اظهارات دارای حقابه از نهر زولا طبق عرف معمول محل و قانون توزیع عادلانه آب میباشد.لذا با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی از جمله سن اشجار مثمر و کیفیت خاک زراعتی و همچنین موقعیت محل وقوع ملک ، ارزش ریالی عرصه بهمراه اعیانی  قطعه باغ فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ2000000ریال وکل ارزش ریالی باغ موصوف با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ سیزده میلیارد ریال(  13000000000ریال )  براورد گردید.

4- یک قطعه باغ مشجرمعروف به "اولیاء" واقع در اراضی قریه اولق با مختصات جغرافیایی مرکزی در فرمت UTMواقع در نقطه  477742 4221878ومساحت تقریبی  6000متر مربع  که در وضعیت موجود بصورت یک قطعه باغ مشجر شامل اشجار مثمر سیب  بارده حدودا"32-37 ساله با غالبیت رقم رد و با وضعیت رشدی مطلوب. حدود اربعه قطعه باغ مذکور شمالا" به ملک منتسب به قهرمان نژاد، شرقا" به ملک منتسب به حاج علیزاده،  جنوبا"  به ملک تحت تصرف اکبری  وغربا" به قطعه باغ وراث ستارخانی محدود می گردد که بنا به اظهارات دارای حقابه از نهر زولا طبق عرف معمول محل و قانون توزیع عادلانه آب میباشد.لذا با توجه ظرفیت باردهی، سن اشجار مثمر و کیفیت خاک زراعتی و همچنین موقعیت محل وقوع ملک وارزش املاک مشابه در موقعیت محل با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی ، ارزش ریالی عرصه بهمراه اعیانی  قطعه باغ فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ2300000ریال وکل ارزش ریالی باغ موصوف با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ سیزده میلیاردوهشتصد میلیون ریال(  13800000000ریال )  براورد گردید.

5- یک قطعه بیشه زار مشهور به"باغ تقی خان" به مختصات جغرافیایی در فرمت UTMوجود در نقطه 4222390 477531 به مساحت تقریبی  100متر مربع واقع در اراضی زراعی قریه اولق،که در وضعیت موجود شامل اشجار تبریزی حدوداً6-8ساله حاصل از رویش مجدد بوده و حدود اربعه ملک شمالا"به باغ علیاری ،شرقا"به ملک منتسب به تقی زاده جنوبا"دامداری تقی زاده و غربا" به باغ تقی خان ورای آن جاده آسفالته محدود می گردد . بنا به اظهارات دارای حقابه از نهر زولا طبق عرف معمول محل و قانون توزیع عادلانه آب میباشد . لذا با توجه نوع وکیفیت خاک زراعتی وارزش املاک مشابه نهایتا" ارزش ریالی عرصه قطعه زمین فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ4000000ریال وارزش ریالی قطعه زمین مورد معرفی با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ  چهارصد میلیون ریال(  400000000ریال )  براورد گردید.

6- یک باب انباری واقع در مجاورت منازل مسکونی و حاشیه جنوبی روستای اولق به مختصات جغرافیایی مرکزی در فرمت UTMموجود در نقطه477677 4222480  به مساحت تقریبی110متر مربع که در وضعیت موجود بصورت یک واحد بنای قدیمی و مستهلک آجری با سقف چوبی با دو ورودی شمالی  کرکره ای و پنجره های آهنی و بدون نماکاری بیرونی می باشد  که حدود اربعه ملک شمالا" به خیابان ، شرقا" به کوچه ، جنوبا"جوی عمومی و غربا"به انباری مرحوم طالعی محدود می گردد. که با توجه محل وقوع ملک ،قدمت بنا وارزش املاک مشابه در موقعیت محل ،نهایتا" ارزش ریالی عرصه بهمراه اعیانی انباری با مشخصات فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ14000000ریال وارزش ریالی قطعه زمین مورد معرفی با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ یک میلیاردو هفتصد  میلیون ریال(  1540000000ریال )  براورد گردید.

*** لازم به توضیح است میزان حقابه املاک از چاه های عمیق منطقه صرفا" بر مبنای اظهارات خواهان های پرونده قید گردیده و مدارکی در این خصوص ارائه نگردید .

*** بنا به اظهارات خانم ها طاووس صباحی و یگانه خانی یک قطعه بیشه زار موضوع بندهای 6 و 7  نظریه کارشناسی مضبوط در صفحات 2-5 پرونده تحت امر سابقاً از سوی مرحوم قنبر خانی به اشخاص غیر واگذار گردیده و از زمره ماترک کنونی مرحوم محسوب نمی گردد لذا قطعات مذکور از سوی مشارالیها جهت ارزیابی و تعیین ارزش ریالی معرفی نگردید.

نتیجه اینکه: در راستای قرار کارشناسی صادره ؛

ضمن بازدید و معاینات انجام شده از موقعیت املاک با توجه به نوع و کیفیت خاک زراعتی ،نوع کاربری ،میزان آب قابل استفاده  و قیمت املاک مشابه طی معاملات انجام شده وبا در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی در نهایت  ارزش ریالی 4 قطعه باغ مشجر سیب بارده ویک قطعه بیشه زار و یک باب انباری مورد معرفی از سوی خواهان هابا مشخصات فوق الذکر مجموعا" به مبلغ  هفتاد میلیاردویکصدو چهل میلیون ریال (70/140/000/000 ریال )بر اورد و محاسبه گردید.

که  مورد فوق در مورخه  1403.03.27  روز یکشنبه ساعت 10 صبح  در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس واقع در بلوار امام رضا رو به روی بیمارستان خاتم الانبیا ساختمان دادگستری سلماس طبقه دوم  از طریق مزایده به فروش خواهند رسید. طالبین میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روزقبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس مراجعه نمایند. طالبین پیشنهادات خود را در جلسه مزایده ارائه خواهند نمود و مورد مزایده به کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید واگذار خواهد شد کسانی حق شرکت در مزایده را خواهند داشت که در سامانه ثنا ثبت نام نموده و ده درصد مبلغ مورد مزایده را به شناسه واریز  اعلامی از این شعبه واریز و در روز مزایده فیش واریزی  را تحویل دفتر شعبه نمایند ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار (برنده مزایده )اخذ خواهد شد و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه باید پرداخت شود. مهلت یکماهه از تاریخ مزایده آغاز خواهد شد و به خریدار هیچ ابلاغی جهت واریز مابقی مبلغ ارسال نخواهد شد. چنانچه ظرف مهلت فوق نسبت به پرداخت الباقی بهای مزایده اقدام ننمایند مبلغ ودیعه پسر از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد.

مدیر اجرای احکام مدنی سلماس- کریمی