مزایده فروش ششدانگ سرقفلی یکباب مغازه ؟

شماره آگهی: 140335460000042260
شماره پرونده:140135920003119481

تاریخ صدور:1403/03/10

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سلماس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

0202351                                  بسمه تعالی                                         

آگهی مزایده نوبت اول

بموجب پرونده کلاسه 0202351  مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس حکم به فروش سرقفلی یک باب مغازه واقع در جاده تسوج، میدان خشکبار جدید به شماره 11 به طریق مزایده و تقسیم وجوه حاصله بین طرفین به شرح نظریه کارشناسی به نسبت سهم  در حق مالکیم مشاعی به اسامی آقای محمدعلی رضائی کوچمشکی و ایمان وردی رضائی کوچمشکی صادر  و ملک مشاعی به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردیده است:

ملک مورد نظر ششدانگ سرقفلی یکبابا مغازه واقع در میدان خشکبار جدید سلماس (مغازه شماره 11 ) بوده که به استناد  مدارک ابرازی و سوابق موجود در شهرداری سلماس، مالکیت ششدانگ عرصه آن متعلق به شهرداری بوده و مالکیت ششدانگ سرقفلی آن مشاعاً وبالسویه متعلق به طرفیت دعوی می باشد. لازم به توضیح است مالکیت آقای محمدعلی رضائی کوچمشکی به استناد قرارداد عادی مورخ 1384.06.07 بوده ومیزان مالکیت نامبرده سه دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی مغازه می باشدکه تشخیص صحت وسقم قرارداد استنادی در صلاحیت آن مقام محترم قضائی می باشد.طی بازدید، معاینه محلی و برابر مساحی بعمل آمده، ابعاد داخلی مغازه 3.90*7.45 متر ومساحت داخلی آن 29.05 مترمربع بوده و حدود اربعه آن : شمالا بطول 7.45 متر به دیوار اشتراکی مغازه مجاور(مغازه شمالی)، شرقا بطول 3.90 متر به ملک مجاور، جنوبا بطول 7.45 متر به دیوار اشتراکی مغازه مجاور(مغازه جنوبی)، غربا بطول 3.90 متر به بارانداز جلو مغازه محدود می باشد.ارتفاع مغازه (کف تا زیر سقف 3.83 متر و اعیان مغازه با سازه اسکلت فلزی و دیوار آجری با پوشش سقف تیرآهن وطاق ضربی احداث گردیده است. وضعیت نازک کاری سطوح داخلی دیوارهای مغازه تا نصف ارتفاع کاشیکاری وبقیه سطوح دیوارها و سقف مغازه بصورت سفیدکاری وکف مغازه بصورت پوشش موزائیک بوده ودرب و پنجره مغازه از نوع آهنی می باشد. ضمناً مغازه موصوف دارای امتیازات و امکانات رفاهی مستقل شامل برق و گاز لوله کشی شهری بوده ودرحد غربی دارای بارانداز به مساحت حدود 16 مترمربع می باشد(عکس به پیوست) که در نهایت با عنایت به بررسی های بعمل آمده در وضعیت موجود به دلیل وجود مقررات قانونی و با توجه به اینکه مالیکت طرفین دعوی فقط در سرقفلی مغازه بوده و مالکیت عرصه متعلق به شهرداری می باشد امکان تقسیم آن بین مالکین مشاعی مقدور نبوده لذا به علت تعذر تقسیم اقدام به ارزیابی ارزش ششدانگ سرقفلی مغازه وتعیین ارزش سهمی هر یک از شرکاء می نماید و در وضعیت موجود کاربری مغازه بصورت انباری تخم آفتابگردان و در زمان بازدید در اختیار مستاجر بود.(اجاره نامه به اینجانب ارائه نگردید)

جمع بندی و نتیجه گیری : بنابراین با ملاحظه جهات موثر در تعیین سرقفلی مغازه منجمله محل و موقعیت استقرار مغازه، مساحت داخلی مغازه و دهانه آن، در نظر گرفتن ارزش املاک همجوار و با لحاظ ارزش تجاری مغازه ها على الخصوص مغازه های معامله شده و با عنایت به شرایط متلاطم و متغیر روز بازار، بنظر اینجانب کارشناس رسمی منتخب، ارزش پایه ششدانگ سرقفلی مغازه موصوف بهمراه امتیازات آن به مبلغ 5،500،000،000 ریال (بحروف پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال) تعیین و اعلام میگردد.

که  مورد فوق در مورخه  1403.03.24  روز پنجشنبه ساعت 11 صبح  در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس واقع در بلوار امام رضا رو به روی بیمارستان خاتم الانبیا ساختمان دادگستری سلماس طبقه دوم  از طریق مزایده به فروش خواهند رسید. طالبین میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روزقبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس مراجعه نمایند. طالبین پیشنهادات خود را در جلسه مزایده ارائه خواهند نمود و مورد مزایده به کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید واگذار خواهد شد کسانی حق شرکت در مزایده را خواهند داشت که در سامانه ثنا ثبت نام نموده و ده درصد مبلغ مورد مزایده را به شناسه واریز  اعلامی از این شعبه واریز و در روز مزایده فیش واریزی  را تحویل دفتر شعبه نمایند ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار (برنده مزایده )اخذ خواهد شد و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه باید پرداخت شود. مهلت یکماهه از تاریخ مزایده آغاز خواهد شد و به خریدار هیچ ابلاغی جهت واریز مابقی مبلغ ارسال نخواهد شد. چنانچه ظرف مهلت فوق نسبت به پرداخت الباقی بهای مزایده اقدام ننمایند مبلغ ودیعه پسر از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد..

مدیر اجرای احکام مدنی سلماس- کریمی