مزایده فروش زمین ؟

شماره آگهی: 140311460000010652
شماره پرونده:140111920000911897

تاریخ صدور:1403/02/10

شعبه صادر کننده:شعبه یک اجرای احکام مدنی شهرستان خدابنده

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

          بسم الله الرحمن الرحیم                                                           

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول

در پرونده کلاسه  0101221 محکوم علیه آقای جلال بابالو فرزند بهرامعلی محکوم است مبلغ  843/050/788ریال در حق اقای ابوالحسن بابالو فرزندیداله اصل خواسته وتاخیر تادیه  و مبلغ 25/000/000 ریال در حق دولت جمهوری اسلامی ایران ، فلذا جهت استیفای محکوم به و نیم عشر دولتی اموال مشروحه ذیل بنا به درخواست محکوم له که اموال توقیفی  توسط اجرای احکام مدنی دادگستری خدابنده توقیف  کارشناس ارزیابی و قرار است از طریق مزایده در تاریخ31/2/1403 روز  دو شنبه  ساعت  10/30 الی11  در محل اجرای احکام مدنی به فروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد . و ده درصد ثمن معامله نقدا از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یک ماه وصول گردد در غیر اینصورت ده درصد مأخوذه به نفع دولت ضبط خواهد شد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید و قیمت پیشنهادی خود را به دایره ی اجرا ارائه نمایند.

مشخصات اموال و قیمت آن :محکوم له تعداد دو قطعه را با مشخصات و حدود اربعه ذیل به عنوان قطعات توقیفی معرفی نمود: 

الف-حدود اربعه قطعه اول با مساحت 18510 متر مربع به عبارت ذیل می باشد:

از شمال :سیدحمزه جعفری از جنوب :یونس نجفی از شرق :ابوالحسن بابالو از غرب :سعداله بابالو

این قطعه طبق اظهارات محکوم علیه از نسق زراعی مرحوم محمد علی نجفی فرزند عباداله می باشد. در بررسی بعمل آمده مشخص گردید که به عنوان محمد علی و اسمعلی نجفی فرزندان عباداله میزان 4 فرد نسق زراعی وجود دارد.

ب- حدود اربعه قطعه دوم با مساحت 16800 متر مربع به عبارت ذیل می باشد:

از شمال :سیدحمزه جعفری از جنوب :راه قدیم آقبلاغ از شرق :جمشید بابالو از غرب :مجید بابالو

  این قطعه طبق اظهارات محکوم علیه از نسق زراعی مورثش (مرحوم بیرامعلی بابالو فرزند فتحعلی) می باشد.در بررسی بعمل آمده مشخص گردید که مرحوم بیرامعلی بابالو به همراه پدرش مرحوم فتحعلی بابالو فرزند حق وردی مشترکاً مالک بر میزان 4 فرد نسق زراعی شده اند .

  با این اوصاف منشاء مالکیت هر دو قطعه به نسق زراعی که به صورت مشاعی می باشد بر می گردد و سند افرازی و پلاک فرعی برای این قطعات وجود ندارد.  لازم به توضیح است که هیچکدام از قطعات مورد بازدید جزء اراضی موقوفه نمی باشد و به غیر از قسمت شرقی قطعه دوم موتورخانه ( زمین پدری) بلاکشت می باشد و مابقی قسمت ها و قطعه اول تحت کشت گندم پاییزه قرار دارد. طبق اظهارات محکوم علیه این قطعات تحت اختیار خودش قرار داشته و به کسی به اجاره داده نشده است.

  حسب اظهارات محکوم له ، قطعات مورد ارزیابی از چاه موضوع پروانه نصب منصوبات با شماره 1214/41 مورخ 1390/07/09 با نمایندگی سید حمزه جعفری که به میزان 28 لیتر در ثانیه مجوز استحصال آب صادر گردیده ، دارای حقآبه می باشند. طبق اظهارات محکوم له سهم مورث محکوم علیه از چاه مزبور میزان سه سهم مشاع از 48 سهم کل چاه می باشد. اگر چه در مجوز نصب منصوبات و لیست شرکاء چاه نام مورث محکوم علیه ( مرحوم بهرامعلی بابالو) نیز وجود دارد با اینحال جهت تعیین کاربری به عنوان آبی و تلحیظ قطعات مورد ارزیابی به عنوان اراضی آبخور لازم است از متولی امر (مدیریت امور منابع آب شهرستان خدابنده ) با ارسال کروکی پیوستی در خصوص کم و کیف و میزان حقآبه قانونی دو قطعه تحت ید محکوم علیه اطلاع حاصل نمود.

خود محکوم علیه مدعی است که برای دو قطعه مورد ارزیابی میزان  6 ساعت در هر 6 شبانه روز از چاه شراکتی با نمایندگی سید حمزه جعفری حقآبه دارد با اینحال به لحاظ اتکاء حقآبه به جوابیه استعلام از امور آب ، هر دو شق  بدون لحاظ حقابه و با لحاظ حقآبه در ارزیابی مد نظر قرار می گیرد.

  محکوم علیه اظهار داشت با محکوم له نزد جناب سروان نظری به توافق رسیده اند که  بیستم ماه مبلغ 100 میلیون ریال در قبال اخذ رسید به محکوم له پرداخت نماید. در این خصوص مدرک و مستندی ارایه نگردید. با اینحال وفق قرار صادره نسبت به ارزیابی و قیمت گذاری اقدام می گردد.

نتیجتاً:

با توجه به کلیه عوامل دخیل در ارزش ملکی ، قیمت عادله قطعات مورد ارزیابی با مجموع مساحت 35310 متر مربع بدون تلحیظ حقآبه و با در نظر گرفتن کاربری دیم معادل 5/296/500/000 ریال ارزیابی می گردد.

در صورت تأیید ادعای محکوم علیه مبنی بر داشتن حقآبه به میزان 6 ساعت در هر دور 6 شبانه روزی برای قطعات مورد ارزیابی توسط مدیریت امور منابع آب شهرستان خدابنده ، قیمت عادله قطعات مورد ارزیابی بامجموع مساحت 35310 متر مربع معادل 14/576/500/000 ریال تعیین می گردد. که از کل زمین 96شعیر به تعداد 6/4شعیربطور مشاع  به مبلغ پایه 971/766/666ریال فروخته خواهدشد