مزایده فروش ساختمان مسکونی ویلایی ؟

شماره آگهی: 140301460000008939
شماره پرونده:9509982612000608

تاریخ صدور:1403/01/26

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول –  نوبت  اول

بموجب پرونده کلاسه 0201629  صادره از شعبه  دادگاه عمومی حقوقی  له وراث مرحوم قربانعلی ناصریان ذوالبین: علیه :  وراث مرحوم حمزه و وراث مرحوم علی محکوم علیه محکوم است فروش مال مشاع . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له  مال غیر منقول ساختمان مسکونی ویلایی فاقد سند مالکیت و قولنامه ای به آدرس کرج کمالشهر خیابان عرفان جنوبی کوچه شهید پنجم غربی پلاک 3  از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناسی دادگستری کرج بمیزان 39/500/000/000ریال  توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1403/ 2  /  18    از ساعت 8 صبح تا  9  در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 39/500/000/000ریال  طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراما  در خصوص  پرونده  کلاسه  بایگانی 0201629  موضوع دعوی  غلامرضا و علیرضا  وسمیرا  جملگی  ناصریان  ذوالبین  و خانم  شرف آقاپور فرد  به طرفیت  رسول  وسکینه  و معصومه ومنظر و مهدی  و اژدر و مریمو زهرا  وکریم  و سکینه  و اکرم و رضا  جملگی  ناصریان  و محمد و فاطمه  و لیلا و سوره  و رضا  جملگی شکوری  محکوم علیهم  در خصوص  ارزیابی  ملک به  نشانی  کرج کمالشهر خیابان عرفان جنوبی  کوچه شهید پنجم  غربی پلاک 3 بازدید  و به  شرح ذیل می باشد

مطابق  تصویر  توافق  نامه  مورخ  1361/5/14  مابین  دو پسر  قربان  و  علی ناصریان  با  مادرشان  سریه  فاقدی  مبنی بر تقسیم  املاک و ساختمان  کمال  آباد  بصورت مساوی  .

تصویر  اجرائیه  شماره  140201420000235385  مورخ  1402/7/15  صادره  از شعبه  20  دادگاه عمومی  حقوقی  کرج  مبنی  بر  تایید  و تنفیذ  توافق  نامه  مورخ  1361/5/14  میان برادران  ناصریان  و مادرشان  و محکومیت  وراث  مرحوم  علی  ناصریان  به  پرداخت  خسارت  دادرسی  و هزینه های

کارشناسی  در  حق  خوهان ها  و با توجه  به  عدم  امکان  افراز  ملک  متنازع  فیه  دستور  فروش  ملک  و  پرداخت  سهم الارث  مرحوم  قربانعلی  ناصریان  به میزان  یک  سوم  و  نیز  پرداخت  سهم  آنها  بابت  سهم  مادر  بزرگشان  مطابق  قواعد  ارث  و  پرداخت  نیم  عشر .

تصویر  گواهی حصر  وراثت مربوط  به ورثه  شادروان  قربانعلی  ناصریان  ذوالبین  به  شماره  137/58/94  940997344800 مورخ  1394/8/30  صادره  از  شعبه  58  شورای حل اختلاف  کمالشهر  مربوط  به  تعیین  وراث  ومیزان  سهم الارث  نامبردگان  بشرح ذیل می باشد خانم  شرف  آقاپور فرد  همسر وآقایان  علیرضا  و غلامرضا  و سمیرا  همگی ناصریان  ذولبین پسران  و دختر  متوفی  .

تصویر  گواهی  حصر وراثت  مرحوم  علی  ناصریان به  شماره  959972044700412  مورخ  1395/8/22  صادره  از  شعبه  57  شورای  حل اختلاف  کمالشهر  ابرازی  توسط  وکیل  خواهان  مبنی بر  تعیین  وراث  و بشرح  ذیل   

خانمها    اکرم  و مریم  ومعصومه  وزهرا وسکینه  و منظر  همگی  ناصریان  فرزندان  اناث  متوفی  و  آقایان  رضا ورسول ومهدی  وکریم همگی ناصریان  فرزندان  ذکور  می باشد .

عرصه  اولیه  به مساحت  حدود  200  مترمربع  با  ابعاد  مستطیلی تقریبا منظم  فاقد  سند  مالکیت وقولنامه ای  و دارای  انشعاب  آب وبرق وگاز  اختصاصی  بوده و با دسترسی  از  معبر  جنوبی  در  محدوده  مسکونی  داخل  شهری  واقع  می باشد  .

ساختمان  مسکونی قدیمی  موجو  با  قدمت حدود  40  سال  بصورت  ویلایی یک  طبقه مسکونی  با  مساحت  تقریبی  70  مترمربع  بانضمام  زیر  زمینی حدوداً 70  مترمربعی  واقع در  جهت  شمالی زمین  موصوف  احداث  شده است  ساختمان  قدیمی  موجود با  دیواره های باربر و سقف تیرآهن  و طاق  ضربی  شامل  یک  اتاق  خواب و پذیرایی  با  کفسازی  موزائیک  و پوشش  موکت  و دیوار  وسقف  گچ  سفید  و فاقد تزئینات  و گچ  بری  و  آشپزخانه  و  سرویس  بهداشتی  و  حمام  با  کفسازی  و دیوار های  کاشی  معمولی  داخل  حیاط  و  کابینت  فلزی و درب  ورودی  و  پارکینگ  و  پنجره ها  فلزی  و دربهای  اتاق  خواب  وورودی  داخلی  چوبی  معمولی  همچنین  نمای ساختمان  و  دیوارهای  حیاط سیمانی  و کفسازی  حیاط  موزائیک  است  سیستم  گرمایش  بخاری  گازی  و سرمایش  کولر آبی  زیر  زمین موجود  با دسترسی  از داخل  حیاط  به منظور  انباری  فاقد  امکانات

و نصبیات  با  کفسازی  موزائیک  و دیوارها  سقف  سفید  کاری  می  باشد 

دو  باب مغازه  موجود در  ضلع  جنوبی  ملک  به  شماره پلاک های 5و7 با درب  فلزی  و کرکره  ای  و  دسترسی  به  معبر  کوچه  8  متری  پنجم  غربی  که جمعا  به مساحت  تقریبی  40  مترمربع  با  مشخصات  زیر  میباشد 

واحد تجاری  سمت  غربی 

یک واحد  به مساحت  حدود  22/5  مترمربع  مشرف  به  کوچه  پنجم  و ارتفاع  سقف  3/20  مترم  با  اسکلت  نیمه فلزی  و سقف  طاق  ضربی  و پوشش  کف  ودیوار ها  سنگ  دارای درب  کرکرهای فلزی  و در  زمان  بازدید  بسته بود  .

واحد  تجاری  سمت  شرقی  :

یک  واحد  تجاری  به  مساحت  حدود  17/5 مترمربع  مشرف  به  کوچه پنجم  و ارتفاع  3/20 متر  با  اسکلت  نیمه  فلزی  و سقف  طاق  ضربی  پوشش  کف  و دیوار ها  سرامیک دارای  درب  کرکه ای  فلزی  و یک لنگه  درب  دسترسی  از حیاط  پشت ودر زمان  بازدید بسته  وفاقد  فعالیت  به منظور  تجاری  بوده  و بعنون  انباری  استفاده  میگردد  .

نظریه  کارشناسی 

با  عنایت به  جمیع موارد  صدر الاشاره  ومشاهده  وضعیت  ملک  همچنین  بر اساس  بررسی های  فنی  بعمل  آمده  وفق  قرار  صادره  در خصوص  موارد مطروحه  نتایج  به  تفکیک  و بشرح ذیل می باشد  .

با در نظر  گرفتن  جمیع جهات موثر  در  ارزیابی  اراضی  و املاک  از  جمله  ابعاد  موقعیت  مکانی  وزمانی  و دسترسی ها  عرض گذر  طرح های  شهری  و  تاثیرات  مثبت  ومنفی  آن  همچنین  وضعیت  بازار  معاملات  مسکن  ودر نظر گرفتن  سایر  عوامل  موثر  در ارزیابی  املاک  ئ کلیه  حقوق  متعلقه  وبدون در نظر  گرفتن  مبلغ  بازداشتی  و کلیه  بدهی  ها  به اشخاص  حقیقی  و حقوقی  به  شرط بلامعارض  بودن  و امکان  نقل وانتقال  در  دفتر  اسناد  رسمی  و بدون در نظر  گرفتن  سوابق  ثبتی  ودیون  احتمالی  ارزش  عادله  ششدانگ  عرصه  واعیان  ملک موصوف  به مبلغ  39/500/000/000  ریال  ارزیابی و اعلام می  گردد  .