مزایده فروش  شش دانگ عرصه و اعیانی یک باب منزل مسکونی سه طبقه(همکف، اول و دوم)  ملک مشاعی به شماره پلاک 234 فرعی از 804  ؟

شماره آگهی: 140309460000042610
شماره پرونده:140209920001855837

تاریخ صدور:1403/01/23

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فلاورجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهـی مـزایـده امـوال غیـر منقـول

  اجـرای احـکام حقوقی فلاورجـان در نظر دارد در پرونده شماره اجرائی 0202282            موضوع به طرفیت  اقای      حسن نیکبخت                      فرزند  غلامحسین        و له خانم    ساره یزدانی فرزند قاسم                                  در روز دوشنبه مورخ    1403/02/17      به منظور      فروش  شش دانگ عرصه و اعیانی    یک باب منزل مسکونی سه طبقه(همکف، اول و دوم)  ملک مشاعی به شماره پلاک 234 فرعی از 804      خوانده    و خواهان فوق الذکر  واقع در شهر بهاران – شهرک آزادگان - کوچه گلستان12 - مقابل پلاک 68    که دارای  سند  ثبتی  می باشد  و ملک مذکور  مشاع بوده  و متعلق حق غیر  نمی باشد منزل مذکور دارای امتیازات آب، برق و گاز شهری می باشد و راس  ساعت  10  صبح جلسه مزایده در دفتر اجـرای احـکام حقوقی فلاورجـان اطاق 232  برگزار نماید ملک مـوضـوع مـزایـده تـوسط کارشناس رسمی دادگستری  به مبلغ  26/200/000/000    ریال  ارزیابی شده است . متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از مزایده با حضور در محل این اجرا از موقعیت اموال مطلع شوند . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و برنده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمناً کلیه هزینه های مزایده بر عهده برنده خواهد بود و کسانی می توانند در جلسه مزایده شرکت نمایند که حداقل ده درصد قیمت ارزیابی شده (مبلغ    2/620/000/000  ریال ) را به حساب سپرده به شماره حساب  IR110100004061012907670593  و شناسه 966108161100111402099200018558 

ایداع و فیش ان راارائه و و در صورت برنده شدن فی المجلس مالتفاوت تا ده درصد قیمت پیشنهادی را ایداع نماید و با  انصراف برنده  یا عدم پرداخت مالتفاوت قیمت پیشنهادی در مهلت مقرر ده درصد ایداعی به نفع دولت ضبط خواهد شد .

نظریه کارشناسی:

    ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان فلاورجان

با سلام

احتراماً عطف به ابلاغیه مورخ 1402/12/05 به شماره بایگانی پرونده 0202282 و حسب دستور مورخ 1402/12/03 مقام محترم قضائی مبنی برمعاینه محل و ارزیابی ملک مشاعی به شماره پلاک 234 فرعی از 804 اصلی و پیرو گزارشات تقدیمی قبلی با کد های رهگیری 1402220508034334 و 1402220584395472 اینجانب کارشناس منتخب در تاریخ 1402/12/09 در معیت مأمورین محترم کلانتری کلیشاد و سودرجان، خواهان و همچنین وکیل ایشان به محل مورد دعوی واقع در شهر بهاران – شهرک آزادگان - کوچه گلستان12 - مقابل پلاک 68 مراجعه نمودیم. خوانده در محل حضور نداشتند. فلذا پس از باز نمودن قفل درب ها توسط قفل ساز، از داخل منزل بازدید و پس از معاینه محل، تهیه عکس و اندازه گیری های لازم، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد

مشخصات ملک: محل معرفی شده طبق تصاویر پیوست، یک باب منزل مسکونی سه طبقه(همکف، اول و دوم) میباشد که با اسکلت بتن آرمه و سقف های تیرچه بلوک احداث و حدود 7 سال قدمت دارد. در زمان بازدید، منزل مذکور خالی از وسایل و سکنه مشاهده شد. طبقات اول و دوم در مرحله سفتکاری و اجرای بخشی از لوله های تأسیساتی متوقف شده لیکن طبقه همکف و حیاط سازی منزل تقریباً تکمیل و قبلاً در آن سکونت داشته اند. مطابق سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 787925 سری 1401/ب و شماره ملک 234 فرعی از 804 اصلی واقع در بخش 9 ثبت اصفهان، مساحت عرصه این ملک 175/5 مترمربع است و مقدار 33/815 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیانی این ملک بنام خانم ساره یزدانی فرزند قاسم میباشد. خواهان اظهار داشت که مالکیت مابقی منزل بنام خوانده(حسن نیکبخت) است لیکن در این خصوص سندی ارائه نشد. لازم به توضیح است که در سند ابرازی خواهان، نوع ملک"زمین" ذکرگردیده ولی فی الحال بصورت یک باب منزل مسکونی سه طبقه میباشد. مساحت کل اعیانی منزل با توجه به اندازه گیری های انجام شده در محل، حدود 330 مترمربع است. دیوارها و زیر سقف سالن و اتاقهای طبقه همکف، سفیدکاری و کف آنها سرامیک اجرا شده. دیوارها و کف آشپزخانه و سرویس بهداشتی این طبقه کاشی و سرامیک میباشد. کابینت آشپزخانه از نوع mdf  است. درب و پنجره های خارجی آهنی و آلومینیمی و دربهای داخلی چوبی میباشد. سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایشی آن کولر آبی است. راه پله و طبقات فوقانی در مرحله سفتکاری میباشد. ولی لوله های تأسیساتی و قسمتی از کف سازی طبقات(اندود سیمانی روی لوله ها) انجام شده. عایق رطوبتی پشت بام ایزوگام است. نمای خارجی ساختمان هنوز انجام نشده لیکن نمای دیوارهای داخلی حیاط و راهرو ورودی طبقه همکف سرامیک میباشد. کف حیاط موزائیک فرش و عایق رطوبتی پشت بام ایزوگام است. منزل مذکور دارای امتیازات آب، برق و گاز شهری میباشد.

نظریۀ کارشناسی: با توجه به موارد فوق الذکر - موقعیت و محل ملک - مساحت عرصه و اعیانی - نوع کاربری - قدمت بنا و مصالح مصرفی - مشترکات و متعلقات - عرضه و تقاضا و سایر عوامل دخیل و موثر در ارزیابی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیانی ملک موصوف، مبلغ 26/200/000/000 ریال معادل دو میلیارد و ششصد و بیست میلیون تومان برآورد می گردد. بر همین اساس ارزش 33/815 سهم مشاع متعلق به خواهان، مبلغ 12/304/902/778 ریال و ارزش 38/185 سهم مشاع متعلق به خوانده، مبلغ 13/895/097/222 ریال برآورد و تعیین می شود./

با تقدیم احترام - کارشناس منتخب