مزایده فروش میزان  18 سهم  از 2639 سهم از 2634 سهم  از 72 حبه شش دانگ قریه گوجان به شماره پلاک 437 اصلی ؟

شماره آگهی: 140332460000000272
شماره پرونده:140032920000270763

تاریخ صدور:1403/01/08

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مرحله اول

به موجب پرونده 0201693 این اجرا حکم به فروش اموال موروثی بین وراث مرحوم سعادت محمدی و آقای عزت الله محمدی و تقسیم ثمن به نسبت سهم نامبردگان صادر کردید که بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد                   

در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0201693 با موضوع تقسیم ترکه ، خواسته آقای علی اصغر محمدی گوجانی به طرفیت آقای  عزت الله محمدی گوجانی و دیگران ، موارد زیر  تحت عنوان گزارش کارشناسی به حضورتان ارسال می گردد؛

الف- اراضی کشاورزی

اراضی ارائه شده از طرف خواهان مربوط به اراضی مشاعی به میزان  18 سهم  از 2639 سهم از 2634 سهم  از 72 حبه شش دانگ قریه گوجان به شماره پلاک 437 اصلی متعلق  به  مرحوم  عوض محمدی گوجانی فرزند عزیزالله به عنوان زارع صاحب نسق می باشد.

بر اساس معرفی خواهان و وکیل وی اراضی زراعی مشاعی  واقع در قریه گوجان در  امتداد جاده موسوم به بیدکل،  مورد معاینه و ارزیابی قرار گرفت. پس از بررسی های به عمل آمده و انجام تحقیقات محلی و بر اساس موقعیت اراضی، شیب زمین، بافت خاک،  وضعیت منبع آب ، دوری و نزدیکی به جاده های مواصلاتی، عرف محل و دیگر عوامل موثر در قضیه، ارزش اراضی مورد بازدید از قرار  زیر می باشد :

1. قطعه واقع در اراضی موسوم به بازارگه به مساحت تقریبی 2340 متر مربع از قرار هر متر مربع  2.000.000 ریال در مجموع به ارزش  4.680.000.000 ریال

2. قطعه واقع در اراضی موسوم به خطیره به مساحت تقریبی 5450 متر مربع از قرار هر متر مربع  3.200.000 ریال در مجموع به ارزش 17.440.000.000 ریال

3. قطعه واقع در اراضی موسوم به وارتیره به مساحت تقریبی 3470 متر مربع از قرار هر متر مربع 2.900.000 ریال در مجموع به ارزش  10.063.000.000

4. قطعه واقع در اراضی موسوم به یدر به مساحت تقریبی 545 متر مربع از قرار هر متر مربع 2.800.000 ریال در مجموع به ارزش  1.526.000.000 ریال

5- قطعه واقع در اراضی موسوم به برآفتاب زنبر به مساحت تقریبی 2043 متر مربع از قرار هر متر مربع  1.600.000 ریال در مجموع به ارزش 3.268.800.000 ریال.

مجموع ارزش اراضی ارزیابی شده به میزان 36/977/800/0000 ریال برآورد و اعلام می گردد.

بر اساس قوانین و مقررات ابلاغی از طرف سازمان امور اراضی کشور، مضبوط در مدیریت امور اراضی استان و حد نصابهای تصویب شده،  امکان تقسیم و افراز اراضی مربوط به ماترک مرحوم عوض محمدی گوجانی مابین وراث وجود ندارد و وراث می توانند با توافق، مطابق ارزش تعیین شده برای هر قطعه آن را تملک نموده و یا سهم الارث خود را پس از فروش اراضی دریافت نمایند.

ب- اراضی مسکونی 

  با سلام واحترام ، عطف به ابلاغیه شماره 140232100015379424در خصوص اجرای  قرار کارشناسی مربوط به دعوی اقای علی اصغر محمدی گوجانی به طرفیت عزت الله محمدی و غیره مبنی برتقسیم ترکه  موضوع  پرونده بشماره بایگانی  0201693  اینجانب پس از مطالعه پرونده ، بررسی اسناد و مدارک ، معاینه محل ، بازدید میدانی و تحقیقات و هماهنگی های لازم گزارش زیر را تقدیم مینمایم

موضوع قرار کارشناسی :  عبارتست از ارزیابی و قیمت گذاری  5 قطعه ملک واقع در شهر گوجان

شامل عرصه  4 قطعه زمین  مسکونی خام  و  بدون هیچگونه  ساخت و ساز  و یک قطعه عرصه و اعیان یکباب منزل مسکونی قدیمی ساز ، این املاک فاقد سند رسمی مالکیت میباشند  و منشا مالکیت انها دو فقره سند از نوع انتقال و رهن میباشد که در دو مرحله 18 سهم مشاع از سهام شصت و پنج و سی و نه چهلم حبه از 72 حبه کل قریه گوجان است که به مرحوم عوض محمدی مورث خواهان فروخته شده است و خواهان احدی از وراث میباشد

قطعه 1- این قطعه یکباب منزل مسکونی قدیمی  واقع در شهر گوجان  نبش کوچه های بیتار و دانشجو  بصورت دو نبش بوده که از طرف شرق و جنوب به این دو معبر و از طرف شمال و غرب به املاک مجاور محدود شده است در داخل بافت مسکونی و محصور است ،  کاربری ان نیز مسکونی میباشد ، دارای انشعابات اب و برق و گاز میباشد  و قدمت ان  بیش از 30 سال میباشد  که قسمت اعیانی  بدلیل فرسودگی مشمول قیمت گذاری نیست  ، مساحت عرصه 420.28 مترمربع میباشد که مشمول عقب نشینی از طرف کوچه نیز میباشد ارزش هرمتر مربع ملک در وضعیت موجود و با توجه به نوع کاربری ، دسترسی ها  ، ابعاد ، اندازه و قواره ملک و بافت منطقه به نرخ روز از قرار هر مترمربع 48.000.000 ریال و قیمت کل ان با احتساب 500.000.000 ریال بابت حصار و انشعابات بمبلغ 23.552.480.000 ( بیست و سه میلیارد و پانصد و پنجاه و دو میلیون و چهارصد و هشتاد هزار ) ریال اعلام میگردد

قطعه 2-این قطعه یک قطعه زمین خام در شهر گوجان – جاده بید کل - ادامه خیابان کشاورز و بصورت دو بر در خیابان کشاورز و  معبر 6 متری واقع شده است  ، فاقد حصار پیرامونی  است و انشعابات ندارد ،  از طرف جنوب و غرب به معبر و از طرف شمال و شرق به املاک مجاور محدود شده است ، ساخت و سازی در ان وجود ندارد و ابعاد ان 18.00*11.11 و بمساحت حدود 200مترمربع است کاربری ان نیز مسکونی میباشد قیمت هر مترمربع این ملک به نرخ روز با توجه به دسترسی ها ، ابعاد واندازه و قواره ملک و  بافت  منطقه  در وضعیت موجود از قرار هرمتر مربع 38.000.000 ریال  و  قیمت کل  ان  7.600.000.000 ( هفت میلیارد و ششصد میلیون ) ریال اعلام میگردد

قطعه 3-این قطعه یک قطعه زمین خام در شهر گوجان – جاده بید کل - ادامه خیابان کشاورز  معبر 6 فرعی  متری واقع شده است  ، فاقد حصار پیرامونی  است و انشعابات ندارد ، از طرف شرق به معبر و از طرف شمال ، جنوب و غرب به زمینهای مجاور محدود شده است ،  ساخت و سازی در ان وجود ندارد و ابعاد ان 22.50*11.11 و بمساحت حدود  250 مترمربع است کاربری ان نیز مسکونی میباشد قیمت هر مترمربع این ملک به نرخ روز با توجه به دسترسی ها  ،  ابعاد واندازه و قواره ملک  و بافت  منطقه  در وضعیت موجود از قرار هرمتر مربع 36.000.000 ریال  و  قیمت کل  ان  9.000.000.000  ( نه میلیارد) ریال اعلام میگردد

قطعه 4-این قطعه یک قطعه زمین خام در شهر گوجان - ادامه خیابان امام حسین  واقع شده است  ، فاقد حصار پیرامونی  است و انشعابات ندارد ، از طرف شرق ، شمال و غرب به املاک مجاور واز طرف جنوب به ادامه خیابان امام حسین محدود شده است  ،  ساخت و سازی در ان وجود ندارد و ابعاد ان 31.12* 25.92 و  بمساحت حدود  800 مترمربع است کاربری ان نیز مسکونی میباشد قیمت هر مترمربع این ملک به نرخ روز با توجه به دسترسی ها و بافت  منطقه ابعاد واندازه و قواره ملک ،  در وضعیت موجود از قرار هرمتر مربع 15.000.000 ریال  و  قیمت کل  ان  12.000.000.000  ( دوازده میلیارد ) ریال اعلام میگردد

قطعه 5-این قطعه یک قطعه زمین خام در شهر گوجان – نزدیک ساختمان شهرداری واقع شده است  ، فاقد حصار پیرامونی  است و انشعابات ندارد ، از طرف شمال به دیوار زمین مجاور  و از طرف  غرب ، شرق  به املاک مجاور واز طرف جنوب به معبر  محدود شده است  ،  ساخت و سازی در ان وجود ندارد و ابعاد ان 10.27* 14.60 و  بمساحت حدود  150مترمربع است کاربری ان نیز مسکونی میباشد قیمت هر مترمربع این ملک به نرخ روز با توجه به دسترسی ها و بافت  منطقه ابعاد واندازه و قواره ملک ،  در وضعیت موجود از قرار هرمتر مربع  21.000.000 ریال  و  قیمت کل  ان  3.150.000.000  ( سه  میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون ) ریال اعلام میگردد

جمعبندی و نتیجه گیری  :

بدلیل میزان سهم الارث خواهان و خواندگان و همینطور تعداد ورثه امکان تقسیم فیزیکی این املاک وجود ندارد نهایتا در جدول زیر بصورت خلاصه و یکجا ارزیابی این املاک اورده شده است

23/552/480/000قیمت ملک ریال  - 500/000/000محوطه و انشعابات  -48/000/000 قیمت مترمربع(ریال)- 420/28 عرصه مترمربع       -1قطعه   

7/600/000/000قیمت ملک ریال            -          38/000/000قیمت مترمربع ریال              - 200عرصه مترمربع          -2قطعه   

9/000/000/000قیمت ملک ریال          -        36/000/000قیمت مترمربع ریال                - 250 عرصه مترمربع          -3قطعه   

12/000/000/000 قیمت ملک ریال        -          15/000/000قیمت متر مربع ریال            - 800 عرصه مترمربع            - 4قطعه   

3/150/000/000قیمت ملک ریال          -          21/000/000قیمت مترمربع ریال              - 150عرصه مترمربع           - 5قطعه   

جمع کل    55/302/480/000   

فلذا مزایده در مورخ پنجشنبه مورخ 1403/02/06ساعت 11 در محل اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود شرکت کنندگان می بایست 10 درصد مبلغ را واریز و فیش را ارایه نمایند/.