مزایده فروش تمامیت ملک ؟

شماره آگهی: 140226460000177280
شماره پرونده:9509988610400045

تاریخ صدور:1402/12/15

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان اراک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت چهارم ))

  به اطلاع عموم می رساند در رابطه با تقسیم ترکه مرحوم  براتعلی امانی  در پرونده اجرائی 980839ج3 ، اموال غیر منقول متوفی با مشخصات زیر در روز  چهارشنبه  مورخه 1403/1/15 ساعت 9 صبح در مکان اراک – میدان امام حسین - کمربندی شمالی - ابتدای شهرک شکوفه  مجتمع حقوقی دادگستری اراک طبقه همکف - اجرای احکام شعبه سوم از طریق مزایده و به سبک چوب زنی به فروش می رسد. متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت بازدید از ملک به این اجرا مراجعه نمایند، و در روز موعود (مزایده) و در مکان فوق حاضر شوند و در مزایده شرکت نمایند. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ضمناً افرادی که قصد شرکت در مزایده را دارند می بایست قبل از برگزاری مزایده ده درصد مبلغ پایه کارشناسی را  در وجه سپرده موقت دادگستری به شماره 4051012907520303 نزد بانک مرکزی واریز یا کارت بانکی جهت واریز از طریق دستگاه پوز موجود در شعبه به همراه داشته باشند.ومابه التفاوت قیمت پایه در صورت پیشنهاد بالاتر از قیمت پایه فی المجلس پرداخت شود و مابقی قیمت با مهلت یک هفته تا یک ماه با تشخیص این اجرا در زمان مزایده واریز در غیر اینصورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد.

مشخصات اموال غیر منقول مورد مزایده  از ملک موردنظر به آدرس:" شهر اراک – خیابان فتح شیاکوه – حدود 70 متر پایین تر از میدان شهیده ستاره کتابفروش ( خیابان شیخ مفید) – نبش بن بست نبوت 5 – کد پستی 3815967798 و 3815967797 "بازدید بعمل آورده و پس از استماع اظهارات و معاینه محل و بررسی های لازم ،گزارش کارشناسی در راستای قرار صادره به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد

ملک معرفی شده دارای مالکیت عادی و بصورت قولنامه ای می باشد.عرصه ملک موردنظر طبق وضع موجود به مساحت حدود 84 مترمربع ( بر مجاور خیابان فتح شیاکوه حدود 7 متر) می باشد. در عرصه ملک مذکور اعیانی در 2 طبقه با سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی" با قدمت بالغ بر 35 سال به شرح ذیل احداث شده است.طبقه همکف شامل دو باب مغازه و یک سوئیت مسکونی(پشت مغازه ها) است. مغازه غربی به مساحت حدوداً 21/50  مترمربع می باشد که 14 متر ابتدایی به ارتفاع حدود 3/70 متر و مابقی به ارتفاع تقریبی 1/80 متر به انضمام انباری به مساحت حدوداً 4 مترمربع با تابلوی " سرویس و خدمات شیاکوه " و مشخصات " پوشش کف موزائیک ، بدنه سفیدکاری با پوشش کنیتکس با درب آهنی نرده دار" که طبق اظهارات آقای غلامرضا امانی در تصرف آقای علیرضا امانی می باشد.

مغازه شرقی به مساحت تقریبی 22/40  مترمربع به ارتفاع حدود 3/70 متر دارای بالکن به مساحت تقریبی 6/70 مترمربع با تابلوی" تنظیم موتور و خدمات تخصصی دایی رضا" و مشخصات " پوشش کف موزائیک – درب ورودی کرکره ای " و در تصرف آقای غلامرضا امانی می باشد.طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی است و در زمان بازدید خالی از سکنه ، شامل: هال و پذیرایی( پوشش کف موزائیک و سیمان – پوشش بدنه و سقف سفید کاری با گچ و نقاشی شده)، آشپزخانه (پوشش کف سرامیک – پوشش بدنه تا ارتفاع حدود 1/60 متر کاشی کاری و مابقی بدنه و سقف سفید کاری با گچ– فاقد کابینت)، حمام (پوشش کف سرامیک – پوشش بدنه تا ارتفاع حدود 1/80 متر کاشی کاری – دارای درب فلزی و رختکن با درب چوبی) و دستشویی ( پوشش کف سرامیک – پوشش بدنه تا ارتفاع حدود 60 سانتی متر کاشی کاری) می باشد. ملک دارای 1 کنتور آب ، 1 کنتور گاز و 3 کنتور برق می باشد.    سیستم گرمایش ساختمان از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایشی از نوع کولر آبی - پنجره های بیرونی از نوع آلومینیومی و درب های داخلی از نوع چوبی و آهنی - پوشش نهایی بام از ایزوبام – دسترسی طبقه اول از طریق پله می باشد.مغازه شرقی که در تصرف آقای غلامرضا امانی می باشد طبق دادنامه شماره 9909978610400824 مورخ 1399/07/30 شعبه چهارم دادگاه حقوقی اراک، مطابق رأی صادره منجر به صدور سند اجاره نامه شماره 230497 مورخ 1400/03/12 تنظیمی دفترخانه شماره 12 اراک با شماره سند 140051155418000016 و سند اقرانامه اصلاحی به شماره 230909 مورخ 1400/05/06 با شناسه سند 140091355418000009 از تاریخ 1371/03/30 لغایت 1401/03/30 به مدت 30 سال گردیده است.  مدرکی دال بر وجود پروانه ساختمانی و پایان کار تا زمان ارائه گزارش به اینجانبان ارائه نگردید.   آخرین وضعیت ثبتی و بازداشتی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک و وضعیت شهرسازی از شهرداری منطقه استعلام گردد.

نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره و با توجه به اسناد و مدارک و توضیحات مذکور و بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و هر گونه دیون و بدهی احتمال ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در امر کارشناسی منجمله: موقعیت محلی و منطقه ­ای ملک" انتهای خیابان فتح شیاکوه"، نوع مدرک مالکیت" عادی" ، ابعاد و مساحت عرصه ملک موردنظر ، نوع کاربری، قدمت بنا (بالغ بر 35 سال) ، مصالح مصرفی و امکانات اعیانی ، مرغوبیت و عرف محل، گذر ملک ، وضعیت بازار و در صورت تخلیه، ارزش پایه مزایده  تمامیت ملک معرفی شده به شرح گزارش ، جمعا به مبلغ 45.000.000.000  ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان پیشنهاد می گردد. 

همچنین حق کسب و پیشه مغازه با تابلوی" تنظیم موتور و خدمات تخصصی دایی رضا" که در تصرف آقای غلامرضا امانی می باشد با توجه به مدت کسب در مغازه ، مساحت و موقعیت محلی و در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در موضوع از تاریخ 1371/03/30 جمعا به مبلغ 8.250.000.000  ریال معادل هشتصد و بیست و پنج میلیون تومان می گردد. 

لذا ارزش پایه مزایده  تمامیت ملک موصوف پس از کسر حق کسب و پیشه مغازه در تصرف آقای غلامرضا امانی با تابلوی" تنظیم موتور و خدمات تخصصی دایی رضا" جمعا به مبلغ 36.750.000.000  ریال معادل سه میلیارد و ششصد و هفتاد و پنج میلیون تومان  پیشنهاد می گردد.توجه شود که مغازه که در تصرف آقای غلامرضا امانی می باشد دارای سرقفلی  و حق کسب و پیشه می باشد و سر قفلی و حق کسب و پیشه موضوع مزایده نمی باشد

 مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی اراک - جلالی