مزایده یک قطعه آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140203906091000286
شماره پرونده:9104006091000115,9204006091000382

تاریخ صدور:1402/12/14

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال پرونده اجرایی کلاسه 9102349 و 9201062 یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با عرصه وقف با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 1322 فرعی از 231 اصلی ، مفروز و مجزا شده از401 فرعی از اصلی مذکور در طبقه02 و واقع در بخش 09 حوزه ثبت ملک مشهد ناحیه یک استان خراسان رضوی به مساحت 63.09 متر مربع (پلاک ثبتی به حروف : یک هزار و سیصد و بیست و دو فرعی از چهارصد و یک فرعی از دویست و سی و یک اصلی بخش نه شهر مشهد و مساحت به حروف : شصت و سه ممیز نه صدم مترمربع ) حدود اربعه : شمالا: بطول 3/15متر پنجره ودیوار به فضای خیابان دوم دردو قسمت بطول های 1/76و3متر درب ودیوار به تراس اختصاصی شرقا:بطول 10/15متر دیوار به فضای اعیان باقیمانده 15فرعی جنوبا: اول بطول 4متر دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور دوم دردو قسمت بطول های0/5و1/6متر دیوار اشتراکی با موتورخانه غربا: اول بطول 1/45متر درب ودیوار به راهرو وپله ها رعایت قوانین ومقررات تملک آپارتمان ها الزامی است مشخصات منضمات ملک: مشخصات مالکیت: مالکیت علی اکبر / احمدزاده فرزند محمداسمعیل شماره شناسنامه 43888 تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11084 تاریخ 1387/01/31 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 826740 سری سال که در صفحه 173 دفتر املاک جلد 1323ذیل شماره242620 ثبت گردیده است. مالکیت علی اکبر / احمدزاده فرزند محمداسماعیل شماره شناسنامه 43888 تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 82173 تاریخ 1374/12/17 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 826739 سری سال که در صفحه 170 دفتر املاک جلد 1323ذیل شماره242619 ثبت گردیده است. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140205806092003420 مورخ 1402/03/03 صادره از شعبه دوم اداره اجرای اسناد رسمی مشهد به نفع برای مالکیت علی اکبر احمدزاده .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140205806092017188 مورخ 1402/10/19 صادره از شعبه دوم اداره اجرای اسناد رسمی مشهد به نفع برای مالکیت علی اکبر احمدزاده .بازداشت می باشد محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 191133 مورخ 1390/07/10دفترخانه اسناد رسمی شماره 71 شهر مشهد استان خراسان رضوی که بنفع بانک اقتصاد نوین ثبت شده .رهنی شماره 193688 مورخ 1391/03/24 که بنفع بانک اقتصادنوین احمدآباد به مبلغ 700000000 ثبت شده .رهنی شماره 193688 مورخ 1391/03/24 که بنفع بانک اقتصادنوین احمدآباد به مبلغ 700000000 ثبت شده . منجر به صدور اجراییه شماره پرونده 9104006091000115 و 9204006091000382 کلاسه بایگانی 9102349 و 9201062 شده . ارزیابی قیمت یک دستگاه آپارتمان تجاری پلاک ثبتی 1322فرعی از 231 اصلی مفروز و مجزی شده از 401 فرعی از اصلی بخش 9 مشهد دارای دو سند مالکیت دفترچه ای( هر کدام به میزان سهم3دانگ از شش دانگ مشاع)به شماره مالکیت826739 الف/85 به نام مرحوم علی اکبر احمدزاده و سند دفترچه ای به شماره مالکیت826740 الف 85 و گواهی پایانکار به شماره 8.11534 مورخ1374.12.02 و کد نوسازی8.3.13.13 واقع در مشهد- خیابان امام رضا(ع)- خیابان دانش غربی-بین دانش11 و13 (حد فاصل علامه مصباح یزدی2و4)- مجتمع تجاری دانش – طبقه دوم شمال شرقی-واحد6 بازدید، بررسی و معاینه فنی به عمل آمد. مشخصات آپارتمان: بر اساس تصویر و مدارک ابرازی، عرصه ملک وقفی(موقوفه اداره اوقاف) به مساحت 328.98 مترمربع(میزان سهم حقوق و منافع استیجاری عرصه واحد مزبور25.5 متر مربع) می باشد. مساحت اعیان واحد مزبور برابر63.39 متر مربع به انضمام تراس اختصاصی به مساحت5.56 متر مربع می باشد.ساختمان 4 طبقه(زیرزمین، همکف و دو طبقه مثبت آن که در هر طبقه 4 واحد آپارتمان قرار دارد)فاقد آسانسور با سازه از نوع اسکلت فلزی و سقف بتنی-نما کاپوزیت و آجر سفال – شیشه سکوریت-پنجره ها آلومینیوم-کرکره رول آپ و مشبک-پوشش کف ها و راه پله سنگ-انشعابات برق و تلفن مجزی، آب و گاز مشترک- سیستم اعلام حریق و ... با قدمت حدود 28سال ساخت در محل احداث گردیده است.واحد تجاری مورد نظر در طبقه دوم، واحد شمال شرقی با مشخصات: درب ورودی و درب های داخلی HDF – پوشش کف سرامیک- پوشش دیوارها و سقف کاغذ دیواری و نقاشی- کابینت آشپزخانه ام دی اف- گاز رومیزی- سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی و پکیج رادیاتور که تاسیسات پکیج رادیاتور جمع آوری شده بود و ... می باشد. تراس اختصاصی واحد مشاهده نشد که به احتمال زیاد پنجره واحد به سمت خیابان جابجا شده و تراس به زیر بنای آپارتمان اضافه شده است. متصرف ملک: طبق اعلام متصرف ملک در حال حاضر مستاجر می باشد تطبیق حدود ثبتی: حدود اجمالی ثبتی ملک بر اساس تصویر مدارک ارایه شده(تصویر سند و پایانکار)و گزارشات کارشناسی سنوات گذشته و مدارک موجود در پرونده ملک مزبور در واحد املاک اداره ثبت بررسی شد که با محل مورد بازدید مطابقت دارد. نظریه کارشناس: نظر به موقعیت مکانی و منطقه ای،کاربری(تجاری)،نوع سازه، جنس مصالح به کار رفته، امکانات داخلی ساختمان، قدمت ساخت،رونق کسبی، دسترسی ها، ارزش روز معاملاتی املاک مشابه آن منطقه و سایر عوامل موثر در ارزیابی و لحاظ جمیع جوانب ارزش آپارتمان فوق بر اساس میانگین نظرات هیات کارشناسی و جهت قیمت پایه مزایده به مبلغ 35.000.000.000 ریال ( سه میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.توضیح اینکه ارزیابی فوق بدون اطلاع و در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد در نوسانات شدید بازار ارز و مسکن صورت پذیرفته است. ضم مکانیزه شماره 140285650274000754 مورخ 1402/11/30 بستانکار اعلام نموده است محل مورد بیمه استان خراسان رضوی شهر مشهد خیابان امام رضا دانش غربی بین دانش 11 و 13 مجتمع تجاری دانش ط 2 شمال شرقی تحت بیمه شرکت بیمه نوین تا تاریخ 1403/03/24 دارای بیمه است . طی وارده شماره 5256 مورخ 1402/11/29 سازمان تامین اجتماعی استان خراسان رضوی ملک به نشانی خیابان امام رضا دانش غربی بین دانش 11 و 13 مجتمع تجاری دانش طبقه دوم شمال شرقی پلاک 7 در حال حاضر فاقد بدهی نزد سازمان می باشد. طی وارده شماره 5429 مورخ 1402/12/12 شهرداری مشهد اعلام نموده است ملک مذکور دارای بدهی عوارض صنفی و نوسازی و عمران شهری است . تاکنون پاسخ استعلام دارایی ملک مورد مزایده فوق مشاهده نمی گردد. محدودیت های پلاک فوق به شرح نامه شماره 140285606003015317 مورخ 1402/11/28 است و ضمنا دارای 4 فقره بازداشت است . مزایده ششدانگ اعیان پلاک ثبتی فوق از مبلغ 35,000,000,000 ریال (به حروف سی و پنج میلیارد ریال ) در روز هفته شنبه تاریخ1402/12/26 ( روز بیست و ششم اسفند ماه سال یکهزار و چهارصدو دو هجری شمسی ) از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در مشهد مقدس خیابان پاسداران - نبش خیابان پاسداران 3.1 (شهید سالاری )شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا واگذار می‌شود. ضمنا مبالغ حق مزایده و نیم‌عشر دولتی زاید بر مبلغ مزایده و سایر هزینه‌های قانونی ( آب برق گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آن باشد و بدهی‌های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره) اعم از معلوم یا نامعلوم طبق تبصره6 ماده121به عهده برنده مزایده می‌باشد شرکت درجلسه مزایده منوط به واریز مبلغ ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت است. اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد مقدس