مزایده زمین مزروعی ؟

شماره آگهی: 140203911192000065
شماره پرونده:140204011192000792

تاریخ صدور:1402/12/01

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی مرودشت

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده کلاسه های 140200825 در اجرای آئین نامه اجرای مفاداسنادرسمی لازم الاجرا و به موجب پرونده اجرایی درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 140200825 له : بانک کشاورزی شعبه رامجرد علیه : خداداد زارع موضوع سند رهنی 12136 ، تاریخ سند : 1400/07/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 289 رامجرد پلاک ثبتی عرصه و اعیان زمین مزروعی (وضعیت خاص طلق) به شماره دویست و یازده فرعی از نود و دو اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه قطعه دو بخش شش ثبت مرودشت بخش شش حوزه ثبت ملک مرودشت استان فارس به مساحت (42300) چهل و دو هزار و سیصد متر مربع.با مشخصات فوق الذکر با جمیع متعلقات و منضمات و مستحدثات آن که طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری ملک مورد نظر -ابعاد و مشخصات ملک عبارت است : 1-ارزیابی مورد رهن : در خصوص 140200825مبنی بر "ارزیابی ملک به موجب سند رهنی شماره 12136 مورخ 1400/06/08 دفترخانه ۲۸۹ مرودشت پلاک ثبتی 92/211 واقع در بخش ۶ فارس به مالکیت آقای خداداد زارع به محل اراضی مورد نظر واقع در روستای جمال آباد رامجرد حضور یافته ضمن بازدید اراضی و سایر متعلقات ارائه شده شامل (چاه آب، استخر ذخیره و پمپاژ ثانویه ،تاسیسات و...) معاینات فنی لازم و برداشت مختصات جغرافیایی و تصویربرداری انجام شد. متعاقباً" به منظور ارزیابی ریالی بررسی‌های میدانی و کسب اطلاعات لازم صورت پذیرفت و نتایج به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: اسناد رهنی ملک مورد ارزیابی: بر اساس گردش ثبتی ارائه شده، یک قطعه زمین مزروعی نوع ملک طلق با کاربردی به پلاک ثبتی ۲۱۱ فرعی از ۹۲ اصلی مفروز و مجزا شده از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۶ ناحیه ۲ حوزه ثبت ملک مرودشت استان فارس به مساحت 42300 متر مربع با توضیحات حدود اربعه بر اساس متر، به مالکیت آقای خداداد زارع فرزند یوسف، با جز سهم شش از کل سهم شش، به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 139560311004005936 مورخ 1395/10/13 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 710846 سری د سال ۹۴ با شماره دفتر الکترونیکی 1396620311004001026ثبت گردیده است. و بر اساس سند رهنی شماره 12136 مورخ 1400/07/27 دفترخانه اسناد رسمی ۲۸۹ شهر رامجرد، به نفع بانک کشاورزی شعبه رامجرد به مدت ۱۰ سال ثبت شده است. موقعیت و شرایط تاسیسات و تجهیزات: ملک مورد ارزیابی در محدوده اراضی روستای جمال آباد رامجرد می‌باشد. تعدادی از مختصات شامل مختصات ملک، چاه آب و استخر عبارتند از: 649193 و 3319281/ 649125 و 3319392/ 649133 و 3319368 ملک دارای تاسیسات برق فشار قوی، چاه آب عمیق ابرازی ۳۰۰ متر و جدار و پمپ برقی، استخر ذخیره آب، ساختمان مسکونی به ابعاد ۴ متر در ۱۱ متر مجاور اراضی، ارزیابی کلی موارد فوق الاشاره در صلاحیت اینجانب نمی‌باشد. جهت اربعه ابرازی و مشخصات فنی: ملک جهت اربعه ابرازی عبارتند از شمالا: اراضی حاج فرامرز احمدی. شرقا: اراضی علی جوکار جنوباً: اراضی زیاد و ابوالحسن زراعت پیشه. غربا: اراضی ابوالحسن زراعت پیشه. ملک مورد ارزیابی دارای خاک مناسب، مسطح و در زمان کارشناسی در تصرف مالک و تحت کشت شتوی قرار دارد. متاسفانه به دلیل شوری آب استحصال شده از چاه عمیق، کیفیت زراعت در اراضی مورد ارزیابی مناسب نبوده و آثار آن روی خاک زراعی به وضوح قابل مشاهده است و این مهم باعث کاهش ارزش زمین نسبت به شرایط مشابه با آب شیرین شده است. نظریه نهایی: با توجه به موقعیت زمین، وضعیت توپوگرافی، مساحت مزرعه، خصوصیات خاک، قابلیت و توان تولید محصولات زراعی، عرف منطقه، میزان دسترسی به راه‌های مواصلاتی و با عنایت به اینکه منبع تامین آب چاه عمیق و استخر می‌باشد و از سویی به دلیل مشکلات موجود در کیفیت آب چاه، ارزش هر متر مربع ملک مورد ارزیابی 80/000 ( هشتاد هزار) هزار تومان و ارزش کل ملک به مساحت 42300 متر مربع معادل ۴ هکتار و ۲۳۰۰ متر مربع معادل 33/840/000/000 ریال (سه میلیارد و سیصد و هشتاد و چهار میلیون تومان ) تعیین و اعلام می‌گردد. 2- ارزیابی ساختمان واقع در مورد رهن فوق : موضوع پرونده اجرایی کلاسه 140200825 مبنی بر ارزیابی اعیانی احداثی در پلاک ثبتی 92/211 واقع در بخش ۶ فارس در مالکیت آقای خداداد زارع مورد رهن به شماره 12136 مورخ 27/07/1400 دفترخانه ۲۸۹ مرودشت از محل مذکور واقع در مرودشت بخش رامجرد اراضی روستای جمال آباد بازدید و بررسی و اندازه‌گیری لازم به عمل آمد و گزارش کارشناسی اینجانب به شرح ذیل اعلام و تقدیم می‌گردد: -مشخصات ثبتی ملک: ملک مورد نظر یه قطعه زمین مزروعی، نوع ملک طلق تحت پلاک ثبتی 92/211 مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 بخش 6 فارس دارای سند مالکیت 6 دانگ عرصه و اعیان به شماره دفتر الکترونیکی 139620311004001026 و شماره چاپی 710846 سری د / 94 در مالیکت آقای خداد زارع فرزند یوسف با شماره ملی 2450280812 به ثبت رسیده است و به موجب سند رهنی شماره 12136 مورخ 1400/07/27 دفترخانه شماره 289 مرودشت در رهن بانک کشاورزی شعبه رامجرد مرودشت قرار گرفته و در این خصوص اجرائیه صادر گردیده است. ملک مذکور به مساحت 42300 متر مربع دارای کاربری کشاورزی و غیر محصور می‌باشد که ارزیابی عرصه کشاورزی در صلاحیت همکاران کشاورزی است و مستحدثات موجود در ملک شامل یک دستگاه ساختمان یک طبقه اسکلت بنائی با دیوار بلوک سیمانی و کلاف‌های افقی و عمودی و سقف تیرچه بلوک و فاقد نماسازی به مساحت ۵۰ متر مرب،ع کف سیمانی فاقد پوشش داخلی با درب و پنجره فلزی احداث گردیده است. لذا ارزش شش دانگ اعیانی ملک مذکور با توجه به موقعیت محل و نرخ روز و مشخصات فنی و کیفیت ساخت قدمت بنا و نوع مصالح به کار رفته در آن و جمیع جهات موثر به مبلغ 1/250/000/000 ریال برابر با یکصد و بیست و پنج میلیون تومان ارزیابی می‌گردد. 3- ارزیابی چاه و منابع آب واقع در مورد رهن فوق : در خصوص ارزیابی پرونده اجرایی کلاس 140200825 برای ارزیابی یک حلقه چاه کشاورزی واقع در ملک مورد رهن پلاک ثبتی 92/211 واقع در بخش ۶ فارس با سند رهنی شماره 12136 مورخ 1400/07/27 تنظیمی دفترخانه ۲۸۹ مرودشت مالکیت آقای خداداد زارع از محل عزیمت و معاینه محلی انجام شد سپس در تاریخ 1402/09/29 به امور منابع آب شهرستان مرودشت مراجعه و پرونده چاه به کلاسه 5756 مطالعه شد. نتیجه بررسی‌ها و ارزیابی چاپ به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد: یک حلقه چاه کشاورزی برقی ۱۰۰ کاوا به عمق ۳۰۰ متر ، دوجدار به قطر لوله ۱۲ و ۲۰ اینچ با کلاسه 5756 امور منابع آب شهرستان مرودشت و به مختصات جغرافیایی zone39r X:649126 و y:3319402 ، لوله مکش به قطر ۳ اینچ و به طول ۲۵۰ متر پمپ و توربین ۱۴ طبق، کابل ورودی و خروجی به طول ۵۰۰ متر با آبدهی ۴ لیتر در ثانیه فعال با ارزش پروانه مصرف کشاورزی به مبلغ 40/895/500/000 ریال (چهل میلیارد و هشتصد و نود و پنج میلیون و پانصد هزار ریال) ارزیابی و اعلام می‌گردد - جمع کل مبالغ فوق ( زمین مزروعی مورد رهن ، ساختمان واقع در آن و چاه موجود در آن ) به مبلغ 75/985/500/000 ریال ( معادل هفت میلیارد و پانصد و نود و هشت میلیون و پانصد و پنجاه هزار تومان ) می باشد. ، طبق نظریه کارشناسان رسمی دادگستری موارد رهن به مبالغ فوق ارزیابی گردیده است و در روز سه شنبه مورخ 1402/12/15 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اجرای ثبت اسناد واملاک شهرستان مرودشت به نفع بانک کشاورزی شعبه رامجرد به مزایده گذاشته می شود ومزایده از جمع کل مبالغ فوق ( زمین مزروعی مورد رهن ، ساختمان واقع در آن و چاه موجود در آن ) به مبلغ 75/985/500/000 ریال ( معادل هفت میلیارد و پانصد و نود و هشت میلیون و پانصد و پنجاه هزار تومان ) شروع وبه بالاترین مبلغ پیشنهادی نقدا"به فروش میرسد وبه مبلغ فروش حق الاجرا وخسارت روز شمار تا روز مزایده اضافه خواهد شد بدیهی است که کلیه هزینه های آب ،برق، گاز وتلفن درصورتی که دارا باشد ونیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیرو......تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی شده یا نشده باشد کلا بر عهده برنده مزایده خواهد بود این آگهی یک نوبت در روزنامه شیراز نوین درج لذا خریداران بایستی با واریز 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی ، تقاضای خود را در وقت مقرر در محل حراج تقدیم و در جلسه مزایده شرکت نمایندضمنا بستانکار طی نامه شماره 22/5176/660-1402/12/01 اعلام نموده مورد رهن فوق فاقد بیمه می باشد . تاریخ انتشار : 1402/12/03