مزایده قطعه زمین مزروعی ؟

شماره آگهی: 140235460000233430
شماره پرونده:140135920002496286

تاریخ صدور:1402/12/04

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سلماس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی                                         

آگهی مزایده نوبت دوم

بموجب پرونده کلاسه 0200249  مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس محکوم علیه آقای حمیدرضا محمدزاده محکوم گردیده است به  پرداخت مبلغ 790.000.000 ریال بابت بعنوان اصل خواسته (ثمن معامله ) و پرداخت مبلغ 26.702.000 ریال بابت هزینه دادرسی  و تعرفه خدمات قضایی و پرداخت مبلغ 56.120.000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی و  اجرا و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست 1401.08.11 لغایت اجرای حکم در حق محکوم له آقای رامین رجبی و نیز پرداخت نیم عشر دولتی که مبلغ 150.000.000 ریال از محکوم به طی دو فقره قبض سپرده واریز و از بابت اباقی محکوم به،  از این بابت دو  قطعه زمین مزروعی فاقد پلاک ثبتی واقع در اراضی قریه برگشاد متعلق به محکوم علیه ، معرفی و توقیف گردیده است. که قطعات مذکور توقیف و به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردیده است:

قطعه زمین شماره الف:

قطعه زمین مزروعی مورد معرفی  موضوع  مبایعه  نامه  عادی  بنگاهی  با  کدرهگیری  1021025006339 به شماره ثبت قرارداد  27686664 بمورخه 1402.10.07 ، ملک معرفی شده  واقع در  حد شمالی جاده امامزاده و آرامستان برگشاد سلماس بازدید و معاینه فنی بعمل آورده  ، با  ملاحظه  مفاد قرارداد و یکبرگ کروکی دارای  مختصات  جغرافیائی  در  فرمت  UTM  ارائه شده  توسط نامبرده و  جانمائی در موقعیت  محل  و بررسی های  لازم  ،ذیلا"ارزش ریالی  ملک مزبور  جهت استحضار  اعلام  می گردد % 

مشخصات ملک و محل وقوع آن : 

ملک مورد معرفی مندرج در مبایعه  نامه ابرازی موجود در محتویات پرونده  واقع در جاده آسفالت بطرف آرامستان  برگشاد  سلماس شش سهم از شش سهم (دانگ)  معادل  ششدانگ  یک  قطعه  زمین  به  مساحت  1250 مترمربع  برابر نقشه ترسیمی آقای مهندس ذوقی مفروز و مجزی شده از قطعه زمین مشهور به قیزیل بورنی وبا حدود اربعه مقید درآن از جانب آقای رضا محمدزاده به آقای  محمدرضا  محمدزاده ( محکوم علیه  پرونده) واگذار  شده است  و در مجاورت امتدادحد شرقی قطعه اول به مساحت 717 متر مربع واقع می باشد که بدواً از سوی خوانده جهت ارزش گذاری و درقبال طلب خویش و در خصوص موضوع پرونده حاضر در همین شعبه معرفی نموده است %

عرصه ملک مورد معرفی در وضعیت موجود بصورت قسمتی از یک قطعه زمین زراعتی شخم خورده و فاقد هرگونه اعیانی اعم از  محصول زراعی ،  اشجار ، حصار و  غیره  بوده که حدود اربعه ملک اظهاری  مورد معرفی عبارتنداز؛  شمالا"به جوی عمومی ،جنوبا" حریم جاده آسفالته به طرف امام زاده برگشاد و آرامستان ، شرقا" مرز مشترک  با  باقیمانده زمین مشهور به قیزیل بورنی منتسب به  رضا محمدزاده  ( فروشنده  ) و غربا"به قطعه زمین خود خریدار (محمد رضا محمد زاده) و ورای آن به قطعه زمین منتسب به  طهمز برگشادی محدود می گردد. قطعه زمین مورد معرفی فاقد هرگونه سابقه و پلاک ثبتی بوده  و  مختصات جغرافیایی نقطه مرکزی آن  در فرمت UTM ؛ بشرح  4231994- 482371 می باشد.که طی بازدید انجام شده مشخص گردید عرصه مورد معرفی از سوی محکوم علیه ، بااستناد به تصویر  یکبرگ کروکی پیوستی مضبوط در محتویات پرونده تحت امر ،وموقعیت و حد و مرز مندرج در مبایعه  نامه  ابرازی از سوی متقاضی ، با موقعیت عرصه ای فیمابین قطعه اول ابتیاعی محکوم علیه (به مساحت 717متر مربع )و باقیمانده ملک آقای رضا محمد زاده واقع در حد شرقی آن مطابقت  دارد%

مطابق جوابیه استعلام صورت گرفته ازاداره اوقاف وامورخیریه شهرستان سلماس به شماره890376 مورخه 1402.09.19نیزقیدگردیده برابر قولنامه های عادی مورد تایید شعبه اجرای احکام مدنی محدوده مورد استعلام در تصرف خوانده و پدر ایشان بوده و جزءاراضی موقوفه پلاک 2-اصلی بخش 14  محسوب نمی گردد و بلامانع می باشد.

مطابق پاسخ استعلام صورت گرفته از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان سلماس (موجود در محتویات پرونده) به شماره 2/214/34/97822 مورخه 1402.09.20محل مورد استعلام مطابق کروکی پیوستی جزء مستثنیات پلاک 2-اصلی بخش 14 موسوم به برگشاد اعلام گردیده است.

از سوی محکوم علیه هیچگونه مدرک و مستنداتی دال بر وجود حقابه متعلق به قطعه زمین مورد ارزیابی از چاه عمیق، قنات و رودخانه تحویل هیئت کارشناسی نگردید.

نتیجه گیری: با عنایت بشرح فوق با  در نظر گرفتن  جمیع  جهات موثر  در  ارزیابی  از جمله  موقعیت محل ، وسعت (1250 مترمربع)، نوع کاربری آن (زراعی) ، نوع خاک  محل و حاصلخیزی  آن ، عدم وجود حقابه و با در نظر گرفتن ارزش املاک مشابه در منطقه  و غیره ؛ نهایتا"ارزش ریالی  پایه  قطعه زمین مورد معرفی بشرح فوق  مطابق  مبایعه  نامه  ابرازی  بمالکیت آقای  حمیدرضا محمدزاده (محکوم علیه)  با حدود و مشخصات مقید در مبایعه نامه ابرازی و مطابق کروکی پیوستی ملک موجود در محتویات پرونده تحت امر،  بمبلغ 875000000 ریال ( هشتصدو هفتادوپنج میلیون ریال)  برآورد و تقویم  گردید ./.

قطعه زمین شماره ب

ملک مورد معرفی مندرج در مبایعه  نامه ابرازی موجود در محتویات پرونده  واقع در جاده آسفالت بطرف آرامستان  برگشاد  سلماس شش سهم از  شش  سهم  (دانگ) :  معادل  ششدانگ  یک  قطعه  زمین  به  مساحت  717 مترمربع  بدون قید حدود اربعه  و  اندازه  ابعاد  آن از جانب  آقای رضا  محمدزاده  به آقای  حمدرضا  محمدزاده ( محکوم علیه  پرونده) واگذار  شده است  . ملک مورد  نظر  مطابق  یکبرگ کروکی  ارائه شده با  مختصات  جغرافیائی  مندرج  در آن  قسمتی از یک قطعه زمین زراعی مشهور به" قیزیل بورنی " معرفی  گردید%

ملک مورد معرفی در وضعیت موجود بصورت قسمتی از یک قطعه زمین زراعتی شخم خورده و فاقد هرگونه اعیانی اعم از  محصول زراعی ،  اشجار ، حصار و  غیره  بوده که به لحاظ اندازه  ابعاد و متراژ ملک مورد معرفی  و شکل هندسی  آن (بصورت  باریکه )  با توجه به نحوه تقسیم و تفکیک آن از قطعه زمین زراعی  اولیه  از نظر کشاورزی دارای نقص در انتفاع می باشد.  بطوریکه دامنه عمل ماشین آلات  و ادوات  کشاورزی  جهت آماده سازی  و کشت  و  داشت  وبرداشت  محصولات  زراعی  با مشکل مواجه بوده  و  توام با  محدودیت  میباشد%

حدود اربعه ملک اظهاری  مورد معرفی عبارتنداز؛  شمالا"به جوی عمومی ،جنوبا" حریم جاده آسفالته به طرف امام زاده برگشاد و آرامستان ، شرقا" مرز مشترک  با  باقیمانده زمین  منتسب به  رضا محمدزاده  ( فروشنده  ) و غربا"به جوی زراعتی و ورای آن به قطعه زمین منتسب به  طهمز برگشادی محدود می گردد. قطعه زمین مورد معرفی فاقد هرگونه سابقه و پلاک ثبتی بوده  و  مختصات جغرافیایی نقطه مرکزی آن  در فرمت UTM ؛ بشرح  4232032- 482363 می باشد.

شایان ذکر می باشد در مندرجات مبایعه نامه ابرازی محکوم علیه صرفاً مساحت قطعه زمین (717 مترمربع ) قید گردیده و اشاره ای به حدود اربعه و  اندازه ابعاد و یا کروکی و نقشه پیوستی نگردیده است . لذا  مطابقت موقعیت وقوع ملک با مبایعه نامه ابرازی برای هیئت کارشناسی میسر نگردید  . بطوریکه  موقعیت و حد و مرز ملک  موضوع  مبایعه  نامه  از سوی متقاضی با  استناد به  تصویر  یکبرگ کروکی پیوستی مضبوط در محتویات پرونده تحت امر معرفی  گردید که کروکی با مختصات  مربوطه  در موقعیت  محل مطابقت  دارد%

مطابق جوابیه استعلام صورت گرفته از اداره اوقاف و امورخیریه شهرستان سلماس به شماره 890376 مورخه1402/09/19 نیزقیدگردیده برابر قولنامه های عادی مورد تایید شعبه اجرای احکام مدنی محدوده مورد استعلام در تصرف خوانده و پدر ایشان بوده و جزءاراضی موقوفه پلاک 2-اصلی بخش 14  محسوب نمی گردد و بلامانع می باشد.

مطابق پاسخ استعلام صورت گرفته از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان سلماس (موجود در محتویات پرونده) به شماره 2/214/34/97822 مورخه 1402.9.20 محل مورد استعلام مطابق کروکی پیوستی جزء مستثنیات پلاک 2-اصلی بخش 14 موسوم به برگشاد اعلام گردیده است.

از سوی محکوم علیه هیچگونه مدرک و مستنداتی دال بر وجود حقابه متعلق به قطعه زمین مورد ارزیابی از چاه عمیق، قنات و رودخانه تحویل هیئت کارشناسی نگردید.

نتیجه گیری: با عنایت بشرح فوق با  در نظر گرفتن  جمیع  جهات موثر  در  ارزیابی  از جمله  موقعیت محل ، وسعت (717 مترمربع)، نوع کاربری آن (زراعی) ، نوع خاک  محل و حاصلخیزی  آن ، عدم وجود حقابه و با در نظر گرفتن ارزش املاک مشابه در منطقه  و غیره ؛ نهایتا"ارزش ریالی  پایه  قطعه زمین مورد معرفی بشرح فوق  مطابق  مبایعه  نامه  ابرازی  بمالکیت آقای  حمیدرضا محمدزاده (محکوم علیه)  با مشخصات کروکی  ارائه شده ،  بمبلغ 501.900.000 ریال ( پانصدو یک میلیون و نهصد هزار ریال)  برآورد و تقویم  گردید .

النهایه مجموع ارزش ریالی دو قطعه موصوف مبلغ 1.376.900.000 ریال برآورد گردیده و به موجب مزایده فروخته خواهد شد.

که  مورد فوق در مورخه  1402.12.19 روز  شنبه ساعت 12 ظهر در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس واقع در بلوار امام رضا رو به روی بیمارستان خاتم الانبیا ساختمان دادگستری سلماس طبقه دوم  از طریق مزایده به فروش خواهند رسید. طالبین میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روزقبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس مراجعه نمایند. طالبین پیشنهادات خود را در جلسه مزایده ارائه خواهند نمود و مورد مزایده به کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید واگذار خواهد شد کسانی حق شرکت در مزایده را خواهند داشت که در سامانه ثنا ثبت نام نموده و ده درصد مبلغ مورد مزایده را به شناسه واریز  اعلامی از این شعبه واریز و در روز مزایده فیش واریزی  را تحویل دفتر شعبه نمایند ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار (برنده مزایده )اخذ خواهد شد و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه باید پرداخت شود. مهلت یکماهه از تاریخ مزایده آغاز خواهد شد و به خریدار هیچ ابلاغی جهت واریز مابقی مبلغ ارسال نخواهد شد. چنانچه ظرف مهلت فوق نسبت به پرداخت الباقی بهای مزایده اقدام ننمایند مبلغ ودیعه پسر از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد..

مدیر اجرای احکام مدنی سلماس- کریمی