آگهی مزایده مشش دانگ اعیان دو قطعه زمین به شماره قطعات 182A و 182B از پلاک ثبتی 271 ؟

شماره آگهی: 140203906091000270
شماره پرونده:139004006091000143

تاریخ صدور:1402/11/26

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده اجرایی کلاسه 9001581 و 9001582 ( دستی 714/45 ) بانک سپه به استناد اسناد رهنی شماره 113947 و 113948 مورخ 1387/07/29 تنظیمی دفتر اسناد رسمی 62 مشهد علیه : 1 - شرکت پارت بسپار ( سهامی خاص ) با شماره ثبت 29344 و شماره شناسه ملی 10380445967 ( به عنوان وام گیرنده ) 2 - آقای حسنعلی صدیقی فرزند : محمد متولد : 1316/06/20 با شماره شناسنامه 6 و شماره ملی 5749546470 ( به عنوان راهن و ضامن ) 3 - آقای صادق صدیقی فرزند : حسنعلی متولد : 1356/03/02 با شماره شناسنامه 40014 و شماره ملی 1060389312 ( به عنوان ضامن ) 4 - آقای خلیل حسینی ابریشمی فرزند : احمد متولد : 1344/06/01 با شماره شناسنامه 1272 و شماره ملی 0940590492 ( به عنوان ضامن ) 5 - دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی شرکت شهرک های صنعتی خراسان رضوی با شماره ثبت 4089 و شماره شناسه ملی 10860235444 ( به عنوان راهن ) ؛ اجراییه ای تحت کلاسه های 9001581 و 9001582 ( دستی 714/45 ) به ترتیب در قبال مبلغ موضوع لازم الاجراء 330/855/715 ریال ( سیصد و سی میلیون و هشتصد و پنجاه و پنج هزار و هفتصد و پانزده ریال ) و 13/732/157/181 ریال ( سیزده میلیارد و هفتصد و سی و دو میلیون و یکصد و پنجاه و هفت هزار و یکصد و هشتاد و یک ریال ) تا مورخه 1390/04/15 صادر نموده که پس از ابلاغ اجراییه در مورخ 1393/12/19 و 1394/05/07 و 1401/06/01 و در پایان مهلت مقرر در آیین نامه اجراییه مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده مورد وثیقه که عبارت است از : 1 - شش دانگ اعیان دو قطعه زمین به شماره قطعات 182A و 182B از پلاک ثبتی 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 (پنج ) مشهد که در راستای استاندارد سازی به پلاک های ثبتی 4563 و 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و سه و چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد تغییر یافته است واقع در نیشابور - اراضی بینالود - شهرک صنعتی بینالود - بلوار صنعت - نبش تقاطع بلوار توسعه ( روبروی کارخانه مشهد پروفیل ) به انضمام کلیه ساختمان ها و تاسیسات و مستحدثات . 2 - ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 5 ( پنج ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد واقع در مشهد - بلوار سازمان آب - شهید صادقی 3 - بعد از چهار راه دوم - داخل کوچه بن بست - شهید حمید رضا مانی غربی 5 - پلاک 302 . که برابر گزارش های شماره 451 / 1401 و 1121 - 1402 هیات کارشناسان رسمی دادگستری املاک فوق به ترتیب به مبلغ 185/000/000/000 ریال ( یکصد و هشتاد و پنج میلیارد ریال ) و 38/000/000/000 ( سی و هشت میلیارد ریال ) و برابر گزارش شماره 245 - ح - 402 تاسیسات منصوبه در محل کارخانه شرکت پارت بسپار به مبلغ 14/500/000/000 ریال ( چهارده میلیارد و پانصد میلیون ریال ) ارزیابی و قطعیت یافته و ملک مورد نظر که مشخصات و توصیف آن در روز ارزیابی بنابر گزارش هیات کارشناسان رسمی دادگستری بدین شرح میباشد : گزارش ارزیابی پلاک ثبتی 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 5 ( پنج ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد : اسناد و مدارک ابرازی : 1 - سند مالکیت دفترچه ای ( شماره 095980 سری الف سال 80 ) به شماره 377638 ثبت شده در صفحه 484 جلد 203 به شماره 34434 بابت ششدانگ اعیان یک باب منزل به پلاک ثبتی فوق الذکر بنام مالک فعلی آقای حسنعلی صدیقی با شماره مستند مالکیت 69386 تاریخ 1362/07/18 . 2 - سند اجاره ده ساله عرصه موقوفی به شماره 96/998106922/9/21 مورخ 1396/09/21 ( موجر : موقوفه گوهرشاد بیگم – مستاجر : آقای حسنعلی صدیقی توضیحات و توصیفات : ملک تعرفه شده عبارتست از منزلی مسکونی واجد ابنیه ای به صورت دوبلکس با اسکلت فلزی و نمای سنگ به مساحت مجموع 142/5 متر مربع در دو طبقه روی پیلوت ( طبقه اول : هال و پذیرایی ، آشپزخانه و سرویس مهمان – طبقه دوم : دو خواب ، سرویس و حمام ) با قدمتی قریب به 16 سال و مشخصات کف سرامیک ، پنجره های یو پی وی سی ، کابینت ام دی اف ، گرمایش پکیج و رادیاتور ، سرمایش کولر آبی ، احداثی در عرصه ای وقفی به مساحت حدود 75 متر مربع ، دارای امتیازات مستقل آب ، برق و گاز میباشد . لازم به ذکر است بنا بر اعلام متقاضی ساختمان فاقد پایان کار میباشد . برابر گزارش کارشناسی ملک در حال حاضر در تصرف مستاجر می باشد . نظریه کارشناسی : در نهایت ضمن اشاره به اینکه ارزیابی با فرض عدم دیون و بدهی ملک به کلیه مراجع ذی صلاح و اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض عدم واگذاری به غیر تهیه شده است و ضمناً مسئولیت اصالت اسناد و مدارک ابرازی به عهده مالک و متقاضی امر کارشناسی میباشد . همچنین این نظریه کارشناسی با توجه به قرار صادره تدوین و تنظیم گردیده و قابل استناد برای پرونده دیگری نمیباشد . با توجه به بازدید مشاهدات و معاینات میدانی بعمل آمده اسناد و مدارک ابرازی ، نوع و میزان مالکیت ، موقعیت شهری ، معابر ، دسترسی ، ابعاد و مساحت ، وضعیت معاملات منطقه ، مقایسه با املاک مشابه و سایر معیارهای دخیل در کارشناسی و بدون لحاظ هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم وجود معارض و عدم لحاظ هر گونه توقیف و واگذاری ارزش مجموع منافع استیجاری عرصه و ارزیابی اعیان مربوطه به میزان 38/000/000/000 ریال ( سی و هشت میلیارد ) ریال برآورد و پیشنهاد میگردد . گزارش ارزیابی پلاک های ثبتی 4563 و 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و سه و چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد : پلاکهای مذکور در کیلومتر 55 جاده مشهد نیشابور - شهرک صنعتی بینالود - بلوار صنعت - تقاطع بلوار توسعه - دو قطعه مجاور یکدیگر هستند که بر اساس قرارداد فیما بین شرکت شهرکهای صنعتی خراسان رضوی به شرکت پارت بسپار واگذار گردیده اند . قطعه 182A دارای قرارداد واگذاری به شماره 86094 مورخ 1386/03/13 با عرصه بمساحت 7500 متر مربع دارای پایانکار به شماره 87043 مورخ 1387/04/30 بمساحت اعیان 1523 متر مربع می باشد . قطعه 182B دارای قرارداد واگذاری به شماره 86184 مورخ 1386/05/22 با عرصه بمساحت 6029 متر مربع میباشد که در هنگام بازدید بصورت یک مجموعه صنعتی در عرصه به مساحت 13529 متر مربع در حال بهره برداریست . اعیانی مشتمل بر یکدستگاه سوله بصورت یک سالن با دهانه 20 متر و ارتفاع ستون 6 متر طول 54 متر و سالن لنتو متصل به سوله اصلی با عرض تقریبی 8 متر و ارتفاع ستون 3/5 متر در طول 54 متر ( 9 دهانه ) احداث گردیده اند ، پوشش کف موزائیک ، دیوارها آجر سفال دو رونما بند کشی شده با پنجره فلزی و پوشش سقف تور مرغی ، پشم شیشه و ورق سینوسی گالوانیزه است . اتاق آزمایشگاه به مساحت تقریبی 25 متر مربع داخل سالن اصلی قرار دارد . لنتو در چند بخش بصورت اتاق مدیریت ، اداری ، انبار ، سرویسهای بهداشتی و ... در حال بهره برداریست . در طرفین ورودی به محوطه ملک ساختمان های سرایداری و انبار هر یک به مساحت تقریبی 50 متر مربع با دیوار باربر وسقف ضربی دارای نمای سیمان سفید و درب و پنجره فلزی میباشند . استخر ذخیره آب در ابعاد 2/5 × 5/5 متر بصورت سیمانی رنگ شده حد فاصل درب ورودی و سوله ها قرار دارد ، بخشی از محوطه در محدوده استخر تا سالن اصلی دارای کفسازی بتنی است . محدوده ملک با فنس کشی محصور گردیده و طرفین درب ورودی ، سنگ لاشه کار شده است . نظریه کارشناسی : به نظر این هیئت کارشناسی ارزش ملک ، با توجه به کلیه سوابق ، جوانب امر ، موقعیت مکانی و منطقه ای ، قدمت ساختمان ، حدود اربعه ، شکل هندسی ، ممر دسترسی و مصالح بکار رفته ، مساحت اعیانی ، شرایط فعلی بازار ، فارغ از هر گونه دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد جمعاً مبلغ 185/000/000/000 ریال معادل هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد . * ضمناً با توجه به جانشینی صورت گرفته از سوی بانک سپه در خصوص عرصه پلاک های ثبتی 4563 و 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و سه و چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد ، بستانکار برابر نامه شماره 540 مورخ 1401/11/25 موافقت خود با انتقال عرصه جانشین شده را به خریدار احتمالی اعلام نموده و پس از برگزاری مزایده نسبت به واگذاری و تنظیم قرارداد جانشینی عرصه بر اساس قیمت اعلامی از سوی بانک سپه و توافق طرفین صورت خواهد گرفت . گزارش ارزیابی تاسیسات منصوبه در محل کارخانه شرکت پارت بسپار واقع در پلاک های ثبتی 4563 و 4564 فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد : الف ) مشخصات و وضعیت تاسیسات مشاهده شده : تاسیسات مورد وثیقه موضوع پرونده مطابق اسناد رهنی به شماره 113947 و 113948 که از سال 1387 به بعد در رهن قرار گرفته اند و به شرح زیر در روز بازدید مشاهده گردید : 1 ) تاسیسات برق رسانی شامل امتیاز برق سه فاز قراردادی 200 کیلو وات به شماره شناسایی 86/17/5/32100 دارای ترانس هوایی 315 کیلو وات اختصاصی و تابلو برق 5 سلول با کلید اصلی 250 آمپر و متعلقات مربوطه و تابلو خازن دارای 5 عدد خازن 50kvar و کابل کشی داخل مجموعه به همراه سینی کشی و روشنایی و برق رسانی به داخل سوله کارگاه دارای سیستم ارتینگ و چاه ارت . 2 ) تاسیسات آبرسانی شامل امتیاز آب داخل شهرک به شماره اشتراک 14190132 با ظرفیت 7 متر مکعب و قطر انشعاب 0/75 اینچ به همراه لوله کشی آب داخل سوله کارگاه . 3 ) تاسیسات گاز رسانی شامل لوله کشی بیرون مجموعه و نصب علمک گاز و لوله کشی داخل مجموعه و سوله کارگاه . ب ) نظریه هیات کارشناسان : با توجه به توضیحات فوق و درنظر داشتن وضعیت بازار و با وضعیت موجود و مشاهده شده ، ارزش تاسیسات مورد وثیقه موضوع پرونده فوق به ارزش روز بازار و در نظر گرفتن استهلاک برآورد شده جمعاً مبلغ 14/500/000/000 ریال معادل یک میلیارد و چهار صد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد . حدود و مشخصات برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : پلاک 4563 ( چهار هزار و پانصد و شصت و سه ) فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد : شمالاً : در دو قسمت اول خط فرضی است بطول 20متر به قطعه چهل دو تفکیکی شماره 4561 فرعی از 55 اصلی دوم خط فرضی است بطول 66/30 متر به قطعه چهل و سه تفکیکی شماره 4562 فرعی از 55 اصلی . شرقاً : خط فرضی است بطول 50 متر به خیابان . جنوباً : خط فرضی است بطول 86/30 متر به قطعه 51 تفکیکی شماره 4570 فرعی از 55 اصلی . غرباً : خط فرضی است بطول50 متر به قطعه 45 تفکیکی شماره 4564 فرعی از 55 اصلی . پلاک 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد : شمالاً : در سه قسمت اول خط فرضی است بطول 40 متر به قطعه 39 تفکیکی شماره 4558 فرعی از 55 اصلی دوم خط فرضی است بطول 20 متر به قطعه 40 تفکیکی شماره 4559 فرعی از 55 اصلی سوم خط فرضی است بطول 40 متر به قطعه 41 تفکیکی شماره 4560 فرعی از 55 اصلی . شرقاً : خط فرضی است بطول 50 متر به قطعه 44 تفکیکی شماره 4563 فرعی از 55 اصلی . جنوباً : خط فرضی است بطول 100/01 به قطعه 50 تفکیکی شماره 4569 فرعی از 55 اصلی . غرباً : خط فرضی است بطول 50 متر به خیابان . پلاک ثبتی 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 5 ( پنج ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد شمالاً : بطول 10متر دیواری است به اراضی باقیمانده . شرقاً : بطول 7/50 متر درب و دیواری است به ممر خاص . جنوباً : بطول 10متر درب و دیواری است به اراضی باقیمانده . غرباً : بطول 7/50 متر دیواری است به اراضی باقیمانده . محدودیتها : پلاک های ثبتی 4563 و 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و سه و چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد برابر نامه شماره 140285606262000625 مورخ 1402/11/25 حوزه ثبت ملک احمد آباد فاقد بازداشت بوده و پلاک ثبتی 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 5 ( پنج ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد برابر نامه شماره 140285606003015213 مورخ 1402/11/24 دارای پنج مورد بازداشت دائم می باشد . مزایده ششدانگ اعیان پلاک های ثبتی 4563 و 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و سه و چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد از مبلغ پایه 185/000/000/000 ریال ( یکصد و هشتاد و پنج میلیارد ریال ) و ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 5 ( پنج ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد از مبلغ پایه 38/000/000/000 ریال ( سی و هشت میلیارد ریال ) و تاسیسات منصوبه در محل کارخانه پارت بسپار از مبلغ پایه 14/500/000/000 ( چهارده میلیارد و پانصد میلیون ریال ) در تاریخ 1402/12/09 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در خیابان پاسداران ، نبش پاسداران 3/1 شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار می‌گردد . ضمناً مبالغ حق مزایده و نیم ‌عشر دولتی زاید بر مبلغ مزایده و سایر هزینه ‌های قانونی طبق تبصره 6 ماده 121 مشتمل بر بدهی های آب ، برق ، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده می ‌باشد . شرکت در جلسه مزایده منوط به واریز مبلغ ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت است . اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد