مزایده فروش یکدستگاه ساختمان شامل 2 طبقه مسکونی و زیر زمین ؟

شماره آگهی: 140250460000206257
شماره پرونده:140250920001281038

تاریخ صدور:1402/11/25

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول

در خصوص پرونده اجرایی شماره 140250920001281038 به شماره بایگانی 0200594 الف ح صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه با موضوع تقسیم ترکه مرحوم مهران علی نژاد و با توجه به معرفی 3 دستگاه ساختمان واقع در محله دوریسان (یکباب خانه 2 طبقه واقع در دوریسان فاقد سند ثبتی، یکباب خانه یک طبقه دارای سند ثبتی، یکباب خانه (اصطبل) 50 متری موروثی واقع در محله دوریسان) و 1- باغ مثمره موجود در دره ویشه روستای دوریسان به مساحت 1600 مترمربعو یک واحد خانه باغ احداثی در آن 2- باغچه موجود در جنب دبستان کوثر روستای دوریسان به مساحت 249 متر مربع. واحد اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه در نظر دارد اموال فوق را از طریق مزایده به فروش برساند و وجه حاصل از فروش را  بین وراث مرحوم مهران علی نژاد مطابق قاعده ارث تقسیم خواهد نمود.

الف - مشخصات قانونی و حقوقی دارایی های موضوع کارشناسی سه فقره ملک و دو قطعه باغ به شرح ذیل :

1- یکدستگاه ساختمان شامل 2 طبقه مسکونی و زیر زمین بر روی عرصه موروثی مرحوم مهران علی نژاد، شامل 36 متر مربع زیر زمین، و طبقه همکف بمساحت 90 متر مربع و تراس مسقف و همچنین فوقانی آن نیز 90 متر مربع با تراس مسقف 22.5 متر مربع است. ملک فاقد سند ثبتی است لیکن با مساحی چهار دیواری ساختمان و تراس و محوطه شرقی آن،کل مساحت عرصه مقدار 135 متر مربع است. ملک بصورت بنایی و سقف تیرچه بتنی است قدمت بنا در حدود 14سال میباشد، طبقه همکف خانمها سیما ویسی مادر و خواهر متوفی، در آن ساکن میباشد و طبقه فوقانی در اختیار همسر و فرزندان آنمرحوم میباشد و ملک دارای امتیاز انشعابات منصوبه و دایر میباشد. صرفا طبقه اول آن، قابل ارزیابی میباشد که با توجه به آیتمهای دخیل کل ارزش پایه طبقه اول با میزان قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات برابر قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، مبلغ 14 میلیارد ریال کشف میگردد.

2- ساختمان موضوع قولنامه 10072 مورخ 1395/12/01 که شامل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 296 فرعی از 15 اصلی دوریسان که در زمان حیات آن مرحوم، از شخصی بنام آقای جبار غفوری خریداری شده و هنوز سند رسمی آن منتقل نگردیده و ساختمان در دست مستاجر میباشد. عرصه برابر مندرجات سند ثبتی، مقدار 309 متر مربع است و اعیانی شامل یکدستگاه ساختمان یک طبقه و زیر زمین متصل میباشد که مساحت زیر زمین حدود 38 متر مربع و همکف مسکونی حدود 126 متر مربع میباشد.سوای از این ساختمان یک دستگاه زیر زمین مجزا بمساحت 35 متر مربع نیز وجود دارد. ساختمان با مصالح بنایی و قدمت حدود 40 سال، سقف قسمتی طاق و تیرآهن و قسمت دیگر تیر چوب و سقف زیر زمین نیز تیر چوبی میباشد. ملک دارای امتیاز انشعابات منصوبه و دایر میباشد. نظر به موقعیت ملک و قدمت بنا،کل ارزش آن بر روی عرصه متمرکز میباشد، ارزش پایه آن با وضعیت موحود، بر اساس مندرجات سند ثبتی، مبلغ 25 میلیارد ریال کشف و اعلام میگردد.

3- ساختمان واقع در بافت قدیمی دوریسان موضوع قولنامه شماره 0755 مورخ 1394/05/13 که در زمان حیات آنمرحوم، از سهم الارث مادرش خانم سیما ویسی خریداری نموده است بصورت یکدستگاه ساختمان یک طبقه باز سازی شده با مصالح آجری و سقف طاق ضربی و تیرآهن، فاقد تیغه بندی و در حد سفتکاری است که فعلا بعنوان اصطبل مورد استفاده واقع شده است.دارای امتیاز انشعابات آب و برق میباشد. مساحت عرصه و اعیان هرکدام در حدود 60 متر مربع میباشد (تعیین مساحت واقعی مستلزم نقشه برداری میباشد). ارزش پایه ملک موصوف مبلغ 5 میلیارد ریال اعلام میگردد. 

4- باغ مثمره واقع در دره ویشه طبق بازدید فنی انجام گرفته از محل و تطبیق حدودات اربعه باغ با قولنامه خرید ملک توسط مرحوم مهران علی نژاد، به مساحت کلی 1600 متر مربع که با توجه به تعداد و نوع درختان، فنس کشی حدودات اربعه باغ، میزان محصول سالیانه، کاربری زراعی و باغی ملک، وجود خانه باغ به مساحت 27 مترمربع، عدم دسترسی به جاده و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر از قرار هر مترمربع ( عرصه و اعیان) : 7/500/000 ریال جمعاً به مبلغ 12/000/000/000 ریال ( یک میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد می گردد.

5- باغچه موجود در محدوده مسکونی روستای دوریسان جنب دبستان کوثر روستا به مساحت 249 مترمربع که 29مترمربع آن راه و کوچه بوده و مساحت باغچه 220 مترمربع می باشد. با توجه به موقعیت ملک که در محدوده مسکونی روستا واقع شده، تعداد درختان موجود در باغ، دسترسی به جاده و سایر عوامل موثر ارزش ملک مورد نظر از قرار هرمترمربع 35/000/000 ریال جمعاً به مبلغ: 7/700/000/000 ریال ( هفتصد و هفتاد میلیون تومان) برآورد می گردد. ارزش کل ماترک مرحوم مهران علی نژاد ( زراعی و باغی) 19/700/000/000 ریال ( یک میلیارد و نهصد وهفتاد میلیون تومان) برآورد می گردد.

 ب - ضمناً موارد مزایده از طریق ارجاع به کارشناسی، کارشناسی راه و ساختمان به تاریخ 1402/10/16 و کارشناس منابع طبیعی به تاریخ 1402/11/16  ارزیابی شده است و مزایده برای روز چهارشنبه مورخ 1402/12/16 ساعت 8 صبح الی 12 ظهر تعیین گردیده است، طالبین و خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در پاوه دادگستری اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی طبقه 3 مراجعه تا با کسب مجوز از اجرای احکام حقوقی از مال مورد مزایده بازدید به عمل آورند و پیشنهاد خود را کتبا در روز و ساعت مزایده تسلیم نمایند. مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شود هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را روز برگزاری مزایده، پیشنهاد داده و فی المجلس و در ساعت مزایده مبلغ 10%  قیمت پایه کارشناسی ( و در همان روز ، مابه التفاوت 10 درصد قیمت کارشناسی و 10 درصد قیمت پیشنهادی نیز واریز و اصل فیش تحویل گردد) را به حساب سپرده دادگستری واریز و فیش آن را ( قبل از پایان ساعت مزایده ) تحویل نماید و حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی قیمت پیشنهاد را بدهد، درصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.

مدیر دفتراجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه - عبداله زاده